Вторичная недвижимость Апартаменты Аланья, Авсаллар
В проекте десятки новых, современных и элитных жилых комплексов. Цены на землю в этом районе быстро растут, повышая инвестиционный потенциал.
Вторичная недвижимость Вилла Стамбул, Сарыер
Вторичная недвижимость Вилла Стамбул, Сарыер
Вторичная недвижимость Апартаменты Стамбул, Бейликдюзю
Вторичная недвижимость Апартаменты Стамбул, Сарыер
Вторичная недвижимость Апартаменты Стамбул, Бююкчекмедже
Вторичная недвижимость Вилла Стамбул, Сарыер
Вторичная недвижимость Вилла Стамбул, Бейкоз
Вторичная недвижимость Апартаменты Стамбул, Кючюкчекмедже
Вторичная недвижимость Апартаменты Стамбул, Башакшехир
Вторичная недвижимость Апартаменты Стамбул, Эсеньюрт
Недвижимость в Турции все чаще расценивается гражданами России как объект инвестирования или источник пассивного заработка. А учитывая, что многие россияне выезжают на турецкие курорты несколько раз в год, собственный дом или квартира в этой солнечной стране могут стать альтернативой привычной всем даче.
Покупка недвижимости в Турции - это возможность жить на солнечном морском побережье без каких-либо ограничений. Шум прибоя успокаивает, пейзажи дарят душевную гармонию, а теплый соленый воздух наполняет тело здоровьем. Имея здесь собственный дом, можно не подстраиваться под график заполнения отелей и гостиничные правила, посвящая каждый свободный день общению с природой Средиземноморья.
Турция - одно из немногих государств, которое располагается на границе Азии и Европы. Ее культура - это гармоничный микс восточного колорита и западной свободы, ароматных пряностей, воздушного шифона, античной архитектуры и цветущих садов. Регулярно посещая эту страну, можно путешествовать по обеим частям света, знакомиться с древними городами, памятниками византийской цивилизации, природными и культурными объектами. Это Памуккале, пещеры Каппадокии, руины Иераполя, пылающая Химера на горе Янаташ и многое другое.
Иностранцев привлекают гостеприимство турецкого народа и национальная кухня, богатая ароматами специй, красками овощей и фруктов, сочным кебабом из всевозможных сортов мяса. Даже уличная еда здесь заслуживает особого внимания. Прогуливаясь по вечерней набережной Босфора, можно поужинать свежевыловленной и приготовленной на углях рыбой. А ранний завтрак здесь нельзя представить без хрустящего симита с мягким сыром и оливками.
Своя чайхана здесь найдется на любой улочке. А самый вкусный кофе варят в старинных кофейнях, попасть в которые удается не каждому туристу. Постепенно погружаясь в атмосферу этой сказочной страны, проживая здесь день за днем, можно раскрыть для себя все краски восточного колорита, душевного тепла и открытости.
Став собственником жилья в Турецкой Республике, можно оформить здесь гражданство, проживать постоянно или приезжать в страну на отдых.
Безвизовый режим с Россией позволит беспрепятственно пересекать границу без каких-либо бюрократических проволочек.
Решив купить недвижимость в Турции, нужно понимать, что среди местного населения важно поддерживать добрые соседские отношения. Часто виллы здесь являются частью коттеджных поселков, жители которых вместе решают насущные проблемы, отмечают праздники, ходят друг к другу в гости и т. д.
Многоквартирные дома старого фонда образуют аналогичные кварталы. А новые жилые комплексы строятся так, что внутри них есть все необходимое для комфортного быта: собственные бассейны, спортивные площадки, зоны барбекю, хамамы и парилки, детские площадки, кафе и рестораны.
Благодаря этому жильцы много времени проводят вместе, тесно общаются и дружат семьями. В таких условиях адаптация к жизни в новой стране проходит мягко, быстро и без каких-либо проблем.
При выборе квартиры стоит отдать предпочтение той, где застройщик после окончания строительства берет на себя работу по обслуживанию комплекса. Стремясь «сохранить лицо» и привлечь будущих клиентов, такие компании будут поддерживать хорошее состояние, чистоту и уют в домах, позитивную атмосферу среди жильцов.
По результатам недавно проведенных исследований в 2019 году россияне стали наиболее активными покупателями недвижимости в Турции.
Доля заключенных с ними договоров купли-продажи выросла на 26%. Эксперты связывают это с упрощением процедуры получения турецкого гражданства.
Кроме того, одной из экономических причин такого скачка стал отголосок отложенного спроса, который сформировался в период обострения российско-турецких отношений осенью 2015 г.. Тогда турецкие бойцы противовоздушной обороны на территории Сирии уничтожили российский СУ-24. Свою лепту внесла и некоторая девальвация турецкой лиры в 2017 г., которая уже в 2019 г. укрепилась по отношению к доллару на 13,5%.
Рост популярности турецкой недвижимости у россиян обусловлен и отменой «принципа взаимности», согласно которому разрешение на покупку квадратных метров получают граждане только тех стран, которые предоставляют аналогичное право гражданам Турецкой Республики. Также местное законодательство квалифицирует приобретение недвижимости как вложение в экономику, поэтому после вступления в право собственности можно получить вид на жительство.
А если стоимость покупки превышает $250 тыс - сразу гражданство.
Немало россиян приобретают виллы или апартаменты в Стамбуле, Измире и других крупных городах для дальнейшей сдачи в аренду. Тем самым они обеспечивают себе хороший пассивный заработок. Выгодно это и с точки зрения инвестирования, поскольку недвижимость здесь постоянно растет в цене и отличается высокой рентабельностью. Доход от аренды собственники получают в валюте, что сокращает риски, связанные с колебанием курса рубля.
Для покупки россиянам Турция предлагает несколько видов недвижимости.
Квартира. Это могут быть наполненный воздухом пентхаус с выходом на плоскую крышу, стильный лофт, двухэтажный дуплекс или уютная студия, состоящая из одной зонированной комнаты.
Вилла. Турки любят жить в просторных, светлых домах, окруженных цветущими садами. Загородные особняки здесь напоминают альпийские шале. Любители морского прибоя могут поселиться в бунгало.
А для тех, кто не привык отказывать себе в роскоши, Турция предлагает стильные замки, в которых каждый почувствует себя королем!
Таунхаус. Он представляет собой малоэтажный дом на несколько квартир, каждая из которых имеет собственный вход с улицы. Это хороший вариант городского проживания для семей с детьми и домашними животными.
Коммерческая недвижимость. Сюда относятся рестораны, кафе, отели, магазины, офисы, складские и производственные помещения, земельные участки, а также иные объекты, не пригодные для проживания. Приобретая такую недвижимость, граждане России могут основать свой бизнес на территории Турции, расширить имеющийся рынок сбыта и обеспечить развитие своих инвестиционных проектов.
Одним из наиболее популярных среди россиян городов Турции является Стамбул. В сердце экономической и культурной жизни страны еженедельно вводятся в эксплуатацию новые жилые комплексы с обустроенной инфраструктурой. Здесь открываются филиалы международных компаний, проводятся праздники и фестивали, политические форумы. Сюда съезжаются миллионы туристов и тех, кто хотел бы стать частью этого водоворота событий и возможностей.
Не меньшей популярностью пользуется солнечная Анталья. Соленый бриз, теплое море, живописные горы и многочисленная русская диаспора сделают адаптацию к новой культуре быстрой и незаметной.
Местный климат позволяет забыть о хронических респираторных заболеваниях, переводя болезни в стадию стойкой ремиссии. Здесь не бывает зимы, в холодный период температура воздуха редко опускается ниже +16ºС. В любой момент здесь можно сесть на паром и отправиться в захватывающее путешествие на Кипр.
К преимуществам относятся комплексное благоустройство жилых территорий, доступные цены на продукты питания и услуги, большой выбор как строящихся, так и готовых многоквартирных комплексов и вилл.
Также граждане России любят селиться в древнем городе Измир, который некогда носил имя Смирна. Здесь находится природная достопримечательность Памуккале, замок Кадифекале, где останавливался Александр Македонский, рынок Кемералты и измирский парк дикой природы.
Фетхие - небольшой портовый город, спрятавшийся на Бирюзовом побережье Турции. С одной стороны он омывается чистой голубой водой лагуны, а с другой - обрамлен подножием гор с кедровыми и сосновыми лесами. Солнце здесь светит 285 дней в году. Крупные производства отсутствуют, а численность населения составляет 84 тыс. человек. Все это делает Фетхие прекрасным местом для уединенной, камерной жизни на море без зим и суеты.
Традиционно высоким спросом пользуется недвижимость в Бодруме, который находится на побережье Эгейского моря в провинции Мугла. В древности на месте этого туристического городка располагалась богатая столица Карии - Галикарнас с его знаменитым мавзолеем. Сейчас же турецкое правительство вкладывает немалые средства в развитие Бодрума. Сюда ежегодно приезжают сотни тысяч любителей парусного спорта и активной ночной жизни.
Цены на недвижимость в Турции несколько выше, чем стоимость аналогичных объектов в России. Но этот недостаток с лихвой окупается теплым, мягким климатом, близостью к морю, благоустроенной инфраструктурой и множеством возможностей, которые дарит проживание в развитой, благополучной стране.
Так, квартира площадью 110 кв. м. в Махмутларе на первой береговой линии обойдется в 5,5-10 миллионов рублей. Апартаменты площадью 150 кв. м. в Стамбуле (Сарыер) можно приобрести за 36-50 млн рублей. Уютная квартира с мебелью 2+1 в Измире будет стоить 4,5-6 млн руб.
Небольшой одноэтажный дом в курортном Дидиме можно купить за 3-5 млн руб. Аналогичные цены предлагает Каргыджак - деревня вблизи Алании. Стоимость вилл в Конаклы начинается от 4,3 млн руб., в Авсалларе - от 5 млн руб. Дом, расположенный на бодрумском побережье, с открытым бассейном и уютной зоной барбекю будет стоить от 5,3 до 10 млн руб. Самые дорогие коттеджи находятся в стамбульских районах Сарыер, Бейкоз, Киречбурну. Цены на них доходят до 700 млн рублей.
Решив обосноваться в Турецкой Республике, некоторые россияне покупают не только жилье, но и коммерческую недвижимость, которая приносит им доход и благополучие. Так, раскрученный спортивный зал в центре Анталии обойдется в 2,5-4 млн руб. В такую же сумму выйдет покупка номера в отеле Акбуке. Панорамный вид на морские пейзажи, мягкий климат, теплое Эгейское море, множество достопримечательностей античной эпохи обеспечивают стабильный поток туристов и высокий доход от аренды такой недвижимости.
Небольшой магазин в Дидиме можно купить за 9,5-12 млн руб. А цены на офисы в Стамбуле начинаются от 12 млн руб.
Кратко условия покупки турецкой недвижимости для иностранцев выглядят так:
покупку могут совершать как физические, так и юридические лица;
площадь земельного участка в собственности у иностранных граждан не может превышать 30 га;
покупать квадратные метры разрешено на всей территории Турции, кроме приграничных зон (среди них - Трабзон, Зондулаг, Самсун и т. д., сюда же относятся территории, имеющие стратегическое значение для государственной безопасности);
покупка жилой и коммерческой недвижимости, вне зависимости от стоимости и размера, является поводом для получения вида на жительство; а если сумма покупки превышает $250 тыс, иностранец имеет право на получение гражданства.
Процесс покупки начинается со знакомства с понравившимся регионом, городом, его инфраструктурой и местными особенностями. Одновременно можно присматриваться к готовым или строящимся жилым комплексам. В нашей компании вы можете воспользоваться ознакомительным туром, в рамках которого можно получить исчерпывающую информацию об объектах, задать интересующие вопросы и оценить благонадежность продавца.
Наши менеджеры помогут сориентироваться в бюрократических тонкостях и юридических нюансах будущей сделки. Наши обязанности заключаются в подборе объектов под запрос клиента, их показ, проверка "чистоты", составление договора купли-продажи и сбор пакета документов для получения свидетельства о праве собственности (ТАПУ). При желании клиент может заказать услуги по дальнейшей сдаче в аренду, подключению коммуникаций или ремонту в новых апартаментах.
В договоре купли-продажи указываются данные покупателя и продавца, особенности объекта, сроки сдачи. От гражданина России требуется только 1 документ - загранпаспорт.
Оба экземпляра заполняются на русском и турецком языках и заверяются нотариально.
Далее покупатель, если хочет забронировать объект, может внести задаток в размере около 1000-3000 евро, в зависимости от стоимости недвижимости. После это объект бронируется и снимается с продажи. Размер аванса вносится в договор, там же указываются штрафы за нарушение соглашения. В случае если покупатель передумал брать именно этот объект и хочет перенести задаток в счет другого объекта - мы не применяем никаких ссанкций.
Для оформления ТАПУ иностранец должен иметь:
турецкий ИНН: он пригодится и для открытия банковского счета, и для заключения договоров с коммунальными службами;
счет в банке: с его помощью покупатель будет рассчитываться с продавцом в случае рассрочки, оплачивать коммунальные счета, оформлять вид на жительство.
Решение всех этих проволочек мы берем на себя, чтобы удовольствие от нового дома не омрачалось походами по инстанциям и чиновничьим кабинетам.
На следующем этапе покупатель рассчитывается с продавцом наличными или банковским переводом. После этого оформляется ТАПУ и заключаются договоры с коммунальными службами.
Решаясь на такой ответственный шаг как приобретение виллы или апартаментов в чужом государстве, важно заручиться поддержкой надежного партнера в лице риелтора. Наше агентство Summer Home оказывает комплексные услуги по консультированию, подбору недвижимости, проверке ее "чистоты", оформлению всех юридических документов и дальнейшей поддержке клиентов, желающих наладить жизнь в гостеприимной Турции.
Наша компания лицензирована и имеет всю разрешительную документацию, выданную Торгово-промышленной палатой, налоговой службой. Каждый из наших сотрудников окончил риелторские курсы, свободно владеет русским и турецким языками и имеет большой опыт в разрешении сложных вопросов, связанных с покупкой и оформлением объектов недвижимости на территории Турции.
За долгие годы работы мы зарекомендовали себя и как застройщик жилых комплексов, которые пользуются популярностью не только среди русскоговорящих клиентов, но и европейцев.
Каждый из наших проектов проходит всю процедуру согласования и получает весь пакет разрешительных документов. Информация об этом публикуется на нашем сайте: summerhome.ru.
Строительство ведется с соблюдением всех норм безопасности и с использованием современных строительных материалов. На всех этапах: от закладки фундамента до ввода в эксплуатацию, от подбора вариантов до получения ТАПУ - ориентиром для нас служит комфортная и уютная жизнь будущих собственников.