Недвижимость в Турции

Недвижимость в Турции все чаще расценивается гражданами России как объект инвестирования или источник пассивного заработка. А учитывая, что многие россияне выезжают на турецкие курорты несколько раз в год, собственный дом или квартира в этой солнечной стране могут стать альтернативой привычной всем даче.

Причины популярности недвижимости в Турции

Покупка недвижимости в Турции - это возможность жить на солнечном морском побережье без каких-либо ограничений. Шум прибоя успокаивает, пейзажи дарят душевную гармонию, а теплый соленый воздух наполняет тело здоровьем. Имея здесь собственный дом, можно не подстраиваться под график заполнения отелей и гостиничные правила, посвящая каждый свободный день общению с природой Средиземноморья.

Турция - одно из немногих государств, которое располагается на границе Азии и Европы. Ее культура - это гармоничный микс восточного колорита и западной свободы, ароматных пряностей, воздушного шифона, античной архитектуры и цветущих садов. Регулярно посещая эту страну, можно путешествовать по обеим частям света, знакомиться с древними городами, памятниками византийской цивилизации, природными и культурными объектами. Это Памуккале, пещеры Каппадокии, руины Иераполя, пылающая Химера на горе Янаташ и многое другое.

Иностранцев привлекают гостеприимство турецкого народа и национальная кухня, богатая ароматами специй, красками овощей и фруктов, сочным кебабом из всевозможных сортов мяса. Даже уличная еда здесь заслуживает особого внимания. Прогуливаясь по вечерней набережной Босфора, можно поужинать свежевыловленной и приготовленной на углях рыбой. А ранний завтрак здесь нельзя представить без хрустящего симита с мягким сыром и оливками.

Своя чайхана здесь найдется на любой улочке. А самый вкусный кофе варят в старинных кофейнях, попасть в которые удается не каждому туристу. Постепенно погружаясь в атмосферу этой сказочной страны, проживая здесь день за днем, можно раскрыть для себя все краски восточного колорита, душевного тепла и открытости.

Став собственником жилья в Турецкой Республике, можно оформить здесь гражданство, проживать постоянно или приезжать в страну на отдых.

Безвизовый режим с Россией позволит беспрепятственно пересекать границу без каких-либо бюрократических проволочек.

Решив купить недвижимость в Турции, нужно понимать, что среди местного населения важно поддерживать добрые соседские отношения. Часто виллы здесь являются частью коттеджных поселков, жители которых вместе решают насущные проблемы, отмечают праздники, ходят друг к другу в гости и т. д.

Многоквартирные дома старого фонда образуют аналогичные кварталы. А новые жилые комплексы строятся так, что внутри них есть все необходимое для комфортного быта: собственные бассейны, спортивные площадки, зоны барбекю, хамамы и парилки, детские площадки, кафе и рестораны.

Благодаря этому жильцы много времени проводят вместе, тесно общаются и дружат семьями. В таких условиях адаптация к жизни в новой стране проходит мягко, быстро и без каких-либо проблем.

При выборе квартиры стоит отдать предпочтение той, где застройщик после окончания строительства берет на себя работу по обслуживанию комплекса. Стремясь «сохранить лицо» и привлечь будущих клиентов, такие компании будут поддерживать хорошее состояние, чистоту и уют в домах, позитивную атмосферу среди жильцов.

Турция является отличным местом для инвестиций

По результатам недавно проведенных исследований в 2019 году россияне стали наиболее активными покупателями недвижимости в Турции.

Доля заключенных с ними договоров купли-продажи выросла на 26%. Эксперты связывают это с упрощением процедуры получения турецкого гражданства.

Кроме того, одной из экономических причин такого скачка стал отголосок отложенного спроса, который сформировался в период обострения российско-турецких отношений осенью 2015 г.. Тогда турецкие бойцы противовоздушной обороны на территории Сирии уничтожили российский СУ-24. Свою лепту внесла и некоторая девальвация турецкой лиры в 2017 г., которая уже в 2019 г. укрепилась по отношению к доллару на 13,5%.

Рост популярности турецкой недвижимости у россиян обусловлен и отменой «принципа взаимности», согласно которому разрешение на покупку квадратных метров получают граждане только тех стран, которые предоставляют аналогичное право гражданам Турецкой Республики. Также местное законодательство квалифицирует приобретение недвижимости как вложение в экономику, поэтому после вступления в право собственности можно получить вид на жительство.

А если стоимость покупки превышает $250 тыс - сразу гражданство.

Немало россиян приобретают виллы или апартаменты в Стамбуле, Измире и других крупных городах для дальнейшей сдачи в аренду. Тем самым они обеспечивают себе хороший пассивный заработок. Выгодно это и с точки зрения инвестирования, поскольку недвижимость здесь постоянно растет в цене и отличается высокой рентабельностью. Доход от аренды собственники получают в валюте, что сокращает риски, связанные с колебанием курса рубля.

Какую недвижимость можно купить

Для покупки россиянам Турция предлагает несколько видов недвижимости.

1. 

   Квартира. Это могут быть наполненный воздухом пентхаус с выходом на плоскую крышу, стильный лофт, двухэтажный дуплекс или уютная студия, состоящая из одной зонированной комнаты.

2. Вилла. Турки любят жить в просторных, светлых домах, окруженных цветущими садами. Загородные особняки здесь напоминают альпийские шале. Любители морского прибоя могут поселиться в бунгало.
   А для тех, кто не привык отказывать себе в роскоши, Турция предлагает стильные замки, в которых каждый почувствует себя королем!

3. Таунхаус. Он представляет собой малоэтажный дом на несколько квартир, каждая из которых имеет собственный вход с улицы. Это хороший вариант городского проживания для семей с детьми и домашними животными.

4. Коммерческая недвижимость. Сюда относятся рестораны, кафе, отели, магазины, офисы, складские и производственные помещения, земельные участки, а также иные объекты, не пригодные для проживания. Приобретая такую недвижимость, граждане России могут основать свой бизнес на территории Турции, расширить имеющийся рынок сбыта и обеспечить развитие своих инвестиционных проектов.

Популярные регионы и города

Одним из наиболее популярных среди россиян городов Турции является Стамбул. В сердце экономической и культурной жизни страны еженедельно вводятся в эксплуатацию новые жилые комплексы с обустроенной инфраструктурой. Здесь открываются филиалы международных компаний, проводятся праздники и фестивали, политические форумы. Сюда съезжаются миллионы туристов и тех, кто хотел бы стать частью этого водоворота событий и возможностей.

Не меньшей популярностью пользуется солнечная Анталья. Соленый бриз, теплое море, живописные горы и многочисленная русская диаспора сделают адаптацию к новой культуре быстрой и незаметной.

Местный климат позволяет забыть о хронических респираторных заболеваниях, переводя болезни в стадию стойкой ремиссии. Здесь не бывает зимы, в холодный период температура воздуха редко опускается ниже +16ºС. В любой момент здесь можно сесть на паром и отправиться в захватывающее путешествие на Кипр.

К преимуществам относятся комплексное благоустройство жилых территорий, доступные цены на продукты питания и услуги, большой выбор как строящихся, так и готовых многоквартирных комплексов и вилл.

Также граждане России любят селиться в древнем городе Измир, который некогда носил имя Смирна. Здесь находится природная достопримечательность Памуккале, замок Кадифекале, где останавливался Александр Македонский, рынок Кемералты и измирский парк дикой природы.

Фетхие - небольшой портовый город, спрятавшийся на Бирюзовом побережье Турции. С одной стороны он омывается чистой голубой водой лагуны, а с другой - обрамлен подножием гор с кедровыми и сосновыми лесами. Солнце здесь светит 285 дней в году. Крупные производства отсутствуют, а численность населения составляет 84 тыс. человек. Все это делает Фетхие прекрасным местом для уединенной, камерной жизни на море без зим и суеты.

Традиционно высоким спросом пользуется недвижимость в Бодруме, который находится на побережье Эгейского моря в провинции Мугла. В древности на месте этого туристического городка располагалась богатая столица Карии - Галикарнас с его знаменитым мавзолеем. Сейчас же турецкое правительство вкладывает немалые средства в развитие Бодрума. Сюда ежегодно приезжают сотни тысяч любителей парусного спорта и активной ночной жизни.

Цены на недвижимость в Турции

Цены на недвижимость в Турции несколько выше, чем стоимость аналогичных объектов в России. Но этот недостаток с лихвой окупается теплым, мягким климатом, близостью к морю, благоустроенной инфраструктурой и множеством возможностей, которые дарит проживание в развитой, благополучной стране.

Так, квартира площадью 110 кв. м. в Махмутларе на первой береговой линии обойдется в 5,5-10 миллионов рублей. Апартаменты площадью 150 кв. м. в Стамбуле (Сарыер) можно приобрести за 36-50 млн рублей. Уютная квартира с мебелью 2+1 в Измире будет стоить 4,5-6 млн руб.

Небольшой одноэтажный дом в курортном Дидиме можно купить за 3-5 млн руб. Аналогичные цены предлагает Каргыджак - деревня вблизи Алании. Стоимость вилл в Конаклы начинается от 4,3 млн руб., в Авсалларе - от 5 млн руб. Дом, расположенный на бодрумском побережье, с открытым бассейном и уютной зоной барбекю будет стоить от 5,3 до 10 млн руб. Самые дорогие коттеджи находятся в стамбульских районах Сарыер, Бейкоз, Киречбурну. Цены на них доходят до 700 млн рублей.

Решив обосноваться в Турецкой Республике, некоторые россияне покупают не только жилье, но и коммерческую недвижимость, которая приносит им доход и благополучие. Так, раскрученный спортивный зал в центре Анталии обойдется в 2,5-4 млн руб. В такую же сумму выйдет покупка номера в отеле Акбуке. Панорамный вид на морские пейзажи, мягкий климат, теплое Эгейское море, множество достопримечательностей античной эпохи обеспечивают стабильный поток туристов и высокий доход от аренды такой недвижимости.

Небольшой магазин в Дидиме можно купить за 9,5-12 млн руб. А цены на офисы в Стамбуле начинаются от 12 млн руб.

Условия покупки

Кратко условия покупки турецкой недвижимости для иностранцев выглядят так:

• 

  покупку могут совершать как физические, так и юридические лица;

• площадь земельного участка в собственности у иностранных граждан не может превышать 30 га;

• покупать квадратные метры разрешено на всей территории Турции, кроме приграничных зон (среди них - Трабзон, Зондулаг, Самсун и т. д., сюда же относятся территории, имеющие стратегическое значение для государственной безопасности);

• покупка жилой и коммерческой недвижимости, вне зависимости от стоимости и размера, является поводом для получения вида на жительство; а если сумма покупки превышает $250 тыс, иностранец имеет право на получение гражданства.

Процесс покупки начинается со знакомства с понравившимся регионом, городом, его инфраструктурой и местными особенностями. Одновременно можно присматриваться к готовым или строящимся жилым комплексам. В нашей компании вы можете воспользоваться ознакомительным туром, в рамках которого можно получить исчерпывающую информацию об объектах, задать интересующие вопросы и оценить благонадежность продавца.

Наши менеджеры помогут сориентироваться в бюрократических тонкостях и юридических нюансах будущей сделки. Наши обязанности заключаются в подборе объектов под запрос клиента, их показ, проверка "чистоты", составление договора купли-продажи и сбор пакета документов для получения свидетельства о праве собственности (ТАПУ). При желании клиент может заказать услуги по дальнейшей сдаче в аренду, подключению коммуникаций или ремонту в новых апартаментах.

В договоре купли-продажи указываются данные покупателя и продавца, особенности объекта, сроки сдачи. От гражданина России требуется только 1 документ - загранпаспорт.

Оба экземпляра заполняются на русском и турецком языках и заверяются нотариально.

Далее покупатель, если хочет забронировать объект, может внести задаток в размере около 1000-3000 евро, в зависимости от стоимости недвижимости. После это объект бронируется и снимается с продажи. Размер аванса вносится в договор, там же указываются штрафы за нарушение соглашения. В случае если покупатель передумал брать именно этот объект и хочет перенести задаток в счет другого объекта - мы не применяем никаких ссанкций.

Для оформления ТАПУ иностранец должен иметь:

• турецкий ИНН: он пригодится и для открытия банковского счета, и для заключения договоров с коммунальными службами;

• счет в банке: с его помощью покупатель будет рассчитываться с продавцом в случае рассрочки, оплачивать коммунальные счета, оформлять вид на жительство.

Решение всех этих проволочек мы берем на себя, чтобы удовольствие от нового дома не омрачалось походами по инстанциям и чиновничьим кабинетам.

На следующем этапе покупатель рассчитывается с продавцом наличными или банковским переводом. После этого оформляется ТАПУ и заключаются договоры с коммунальными службами.

Помощь при покупке турецкой недвижимости

Решаясь на такой ответственный шаг как приобретение виллы или апартаментов в чужом государстве, важно заручиться поддержкой надежного партнера в лице риелтора. Наше агентство Summer Home оказывает комплексные услуги по консультированию, подбору недвижимости, проверке ее "чистоты", оформлению всех юридических документов и дальнейшей поддержке клиентов, желающих наладить жизнь в гостеприимной Турции.

Наша компания лицензирована и имеет всю разрешительную документацию, выданную Торгово-промышленной палатой, налоговой службой. Каждый из наших сотрудников окончил риелторские курсы, свободно владеет русским и турецким языками и имеет большой опыт в разрешении сложных вопросов, связанных с покупкой и оформлением объектов недвижимости на территории Турции.

За долгие годы работы мы зарекомендовали себя и как застройщик жилых комплексов, которые пользуются популярностью не только среди русскоговорящих клиентов, но и европейцев.

Каждый из наших проектов проходит всю процедуру согласования и получает весь пакет разрешительных документов. Информация об этом публикуется на нашем сайте: summerhome.ru.

Строительство ведется с соблюдением всех норм безопасности и с использованием современных строительных материалов. На всех этапах: от закладки фундамента до ввода в эксплуатацию, от подбора вариантов до получения ТАПУ - ориентиром для нас служит комфортная и уютная жизнь будущих собственников.