土耳其的廉价房地产

土耳其每年吸引着越来越多的游客。外国人不仅将这个国家视为度假胜地，还将其视为永久居住和商业发展的地方。
在土耳其投资的方式之一是房地产——您可以通过我们的代理机构购买便宜的公寓或别墅。

外国人在土耳其房地产市场非常活跃。

在土耳其购买房产的优点

在土耳其购买房产有以下优点：

该国因低住房税而具有吸引力。

1. 气候温暖。即使在该国北部地区，1 月份的平均气温也约为 +5°C，夏季约为 +22-26°C。在土耳其南部，冬季气温很少低于 +15°C。那里的游泳季节持续六个月：从五月到十月。春末，露天种植的黄瓜、西红柿和草莓已经开始销售。

2. 环境条件好。在度假区，海滩干净，没有工厂排放的污染。即使在特大城市，空气也很清新，因为当地企业正在采取措施保护环境。

3. 基础设施发达。城市交通便利：乘坐公共汽车、有轨电车或地铁即可到达您想要的地区。由于有娱乐和购物中心、餐厅、咖啡馆、游乐场、公园、消费者服务，在土耳其您不仅可以好好放松，还可以永久居住。

4. 服务业的企业家愿意聘用会说外语的员工。当局正在采取措施，让度假者能够迅速适应新条件：为游客组织文化活动和会议，促进开设会说外语的学校和幼儿园。

5. 与欧洲的交通十分便利。许多土耳其航空公司组织世界各地的旅行。飞机定期飞往安塔利亚、伊斯坦布尔和博德鲁姆并返回。得益于国内交通网络，可以从土耳其的任何地方到达这些城市。

6. 无需获得签证即可在土耳其停留。外国公民如果持有有效护照，可以在该国停留 90 天，这段时间足够他们选择城市和寻找合适的住房。

7. 购买房产后有机会获得居留许可。任何房地产业主都可以申请此文件。

Те, кто приобретет недв​​ижимое имущество на $1 млн и более, имеют право стать гражданами страны.

8. 价格低廉。一居室公寓的价格为 3.5 万美元，两居室公寓的价格为 7 万美元。服装和食品也比欧洲便宜。例如，您可以在度假区的餐厅花 10-15 美元吃一顿晚餐。

9. 购买住房后的小额额外费用 用于保险、登记和文件翻译、公证和法律支持（约占住房费用的 2%）、房产转让税（房产价格的 2%）和印花税（房产价值的 0.75%）。

10. 获得抵押贷款的机会。外国人可以以每年 7-9% 的利率获得购房所需金额的 50%。在所选银行的网站上填写调查问卷即可申请贷款。

土耳其有哪些房地产

公寓代表了新建建筑和二手房的住房市场。已有业主的房地产比新房便宜 30%。在 2000 年之后建造的住宅区中，所有居民都可以使用游泳池或健身房。对于这项服务，需要单独支付维护费。
沿海地区的住房设施很受欢迎。在那里你可以买一栋别墅。

如果你想自己建房，最好选择一块土地；外国人最多可以购买30公顷。

近年来，土耳其的大城市开始建造联排别墅——由一堵公用墙连接起来的小屋，因此建筑成本降低了。居民不再依赖其他人，因为他们有机会使用单独的入口进入他们所在的建筑部分。

复式公寓 ——两栋房子有独立的入口，但都位于同一个屋檐下；两个家庭各自独立居住。复式公寓的部分面积比别墅便宜，但比联排别墅贵。

复式或联排别墅的价格取决于位置，以及建造和装修的时间，可以在10万至30万美元之间。

外国人可以购买除对国家安全至关重要的地方（如黑海沿岸和边境地区）以外的任何房产。

土耳其的商业地产也很抢手。外国人不仅租房，还在大城市开咖啡馆或设立公司办公室。

购买房地产的热门城市

在土耳其的许多地区都可以找到合适的房产。

以下城市很受欢迎：

1. 阿拉尼亚是一个度假小镇，可直飞。二级市场每平方米住房的价格很低——600 欧元。来自世界各地的游客和投资者来到这里。来自欧洲的人定居在奥巴、凯斯塔尔和马赫穆特拉尔。阿拉尼亚有幼儿园和用外语授课的学校。
2. 安塔利亚是一座基础设施发达的城市。房地产需求旺盛。每平方米的价格为 700 欧元。购买的公寓不仅可以出租给众多游客，还可以出租给学生。
3. 伊斯坦布尔有很多景点（如托普卡帕宫、大巴扎、蓝色清真寺、圣索菲亚大教堂等），因此游客众多。购买的出租房屋不会闲置，因为许多人来到这座城市学习和工作。一平方米的房产将花费 900-1000 欧元。
4. 凯梅尔位于该国的地中海沿岸。这个小巧舒适的城市适合有孩子的家庭。他们不仅出售公寓，还出售大量别墅。价格范围从每平方米 1000 欧元起。
5. 费特希耶是一座海边城市，这里有许多针叶林。这里的房地产在欧洲人中很受欢迎。这个宁静的地区主要是英国人。每平方米的价格约为 1,100 欧元。您可以以相对较低的价格购买一栋带独立海景的别墅。
6. 布尔萨是奥斯曼帝国的前首都。现在它是一个大城市，你可以在这里以 6-20 万欧元的价格买到一套公寓，或以 25 万欧元或更高的价格买到一套房子。
7. 伊兹密尔是土耳其三大城市之一，位于该国东部。伊兹密尔不仅有度假胜地，还有国际商业中心。住房价格昂贵。每平方米的房价为 1,500 欧元起。房地产价格反映了其受欢迎程度。
8. 亚洛瓦是一个有矿泉和温泉的地区。它出售位于马尔马拉海沿岸的别墅。一平方米的价格很贵（1000-2000 欧元）。
9. 阿夫萨拉尔是一个小城市，以干净的沙滩吸引外国人。这里有很多房屋出售，也用于出租收入。你可以找到一套售价 3 万欧元或以上的公寓或单间公寓。
10. 安卡拉是土耳其的首都。这里的房地产价格更多地取决于地理位置。老城区的一套公寓起价为 4 万欧元，在富裕的新区，住房价格在 8 万至 10 万欧元之间。

您可以在海边的小型定居点找到选择，价格为每平方米 250-400 欧元。这样的设施更适合居住，而不是出租或做生意。

低成本的房地产价格导致需求增加。

什么决定了住房成本

房地产价格取决于以下因素：

• 处所用途（商业或住宅）及其面积
• 前任所有者是否存在
• 房产土地价值（每 100 平方米 30 万欧元至 8 万欧元，取决于距离大海的距离）
• 建筑材料的质量
• 内部基础设施（住宅区内有游泳池、健身房、电影院、地下停车场等）
• 地理位置（包括城市规模、交通、文化生活、就业机会、与大海的距离）
• 公寓的修理和内部设备（墙壁、地板、家具和电器的质量）。

平均而言，二级市场每平方米住房的价格为 630 欧元，新建筑的价格为 800 欧元。私人住宅的价格为 205,000 欧元。土耳其商业房地产更贵（每平方米 1650 欧元）。