伊斯坦布尔的别墅是一个专门为您提供有关购买房产的奢华方面的信息的页面。在伊斯坦布尔购买别墅可以收回您投资的资金，也是增加资金的一种方式。伊斯坦布尔是欧洲最大和最发达的城市之一；它占地 5,343 平方公里，约有 1550 万居民居住在该市，据统计，这个数字每年都在增长。
伊斯坦布尔的精英别墅适合您和您的家人。
伊斯坦布尔的别墅
伊斯坦布尔是一个人口众多的城市，吸引了来自世界各地的房地产买家和投资者。认真考虑在伊斯坦布尔投资的客户主要会购买独立别墅或大型综合别墅。当您投资价值 450,000 美元（2022 年 6 月）或以上的房产时，这意味着您有资格申请土耳其公民身份。伊斯坦布尔的大多数豪华别墅价格都不会低于这个数字。
立法规定了处理房地产交易的所有权程序。地籍管理保证了买方交易的纯粹性。这简化了处理住宅物业销售交易的程序。
土耳其的银行为外国人提供便捷的抵押贷款。外国公民的首付款相当于所选房产评估价值的 50%。银行代表执行房产价值评估程序。抵押贷款的利率相当高，因此我们建议买家在本国以较低的利率获得资金。
要获得抵押贷款，您需要向银行提供必要的文件。Summer Homes 代理将协助您准备文件并解答任何问题。
在伊斯坦布尔购买别墅的好处：
- 在伊斯坦布尔，每年的房产税为房产地籍价值的 0.1-0.3%。（2022 年更新）
- 房地产购买税为 TAPU（一份证明房产所有权的文件）上所写价值的 4%。
- 出租房产时，税款根据所得收入金额缴纳。税率为 15% 至 35%。如果收入金额不超过 3800 土耳其里拉，则无需缴纳利润税。
- 出售时，如果业主已拥有该房产至少五年，则可免税。
- 继承财产需缴纳财产价值 1% 至 10% 的税。捐赠也需纳税，但税率为 10% 至 30%。
伊斯坦布尔是一个热门的旅游目的地；因此，在伊斯坦布尔购买一栋别墅并打算出租可能会非常有利可图。
在伊斯坦布尔可以找到什么类型的别墅出售？
伊斯坦布尔的豪华别墅最受外国买家的欢迎，尤其是那些希望在富裕邻居的著名地区投资精英房产的人。
伊斯坦布尔的海景别墅被视为精英房产，拥有建筑师设计的独特外观和室内设计。如果您有兴趣在伊斯坦布尔购买别墅，请联系我们的一位代理商，我们将组织一次免费考察之旅。
伊斯坦布尔有三种类型的别墅出售：
- 带私人泳池的别墅。大型别墅设有私人花园和游泳池。适合注重隐私的人士。一些较大的别墅设有定制设施，如土耳其浴室和桑拿浴室、电梯和许多其他豪华设施
- 属于住宅小区的别墅。包括可供业主使用的住宅设施、公共游泳池、土耳其浴室、游乐场、健身房、网球场等。
- 双子别墅。大型 2 户家庭别墅。每户家庭住在不同的楼层，有单独的入口。
- 伊斯坦布尔待售别墅可采用标准或豪华设备建造。此类建筑的地板铺有层压板、镶木地板或大理石瓷砖。墙壁可以粉刷和粉刷，或用优质木板装饰。
别墅配有防水层，每个房间都装有空调。冬天，房屋使用蒸汽供暖，由电锅炉或燃气锅炉加热。有时还会使用明火或燃木炉。
在房地产市场上，您经常可以找到在伊斯坦布尔出售的别墅，其中配备多个带浴缸或按摩浴缸的浴室、豪华淋浴间、卫星电视、互联网和电话、照明设备和家用电器。
适合两个家庭居住的大型别墅。
伊斯坦布尔各区描述
现代伊斯坦布尔被划分为 39 个行政区。其中许多行政区因购买伊斯坦布尔的豪华别墅而特别受欢迎和享有盛誉。
伊斯坦布尔的各个地区。
城市区域的描述和基础设施：
- 贝伊科兹。该区人口为 24 万。它位于伊斯坦布尔的亚洲部分，西临博斯普鲁斯海峡，北临黑海。它是土耳其通往黑海盆地的门户。贝伊科兹是一个风景如画的地区，吸引着想要参观圣尤什墓、约罗斯防御工事和波兰村安纳多卢希萨尔的游客。该地区遍布豪华豪宅和豪华别墅。
- Çekmeköy。它位于伊斯坦布尔亚洲区的郊区，被认为是一个拥有 15 万人口的宁静地区。游客很少来这里，因为这里安静祥和。这里没有多层建筑和城市喧嚣。私人财产位于绿色森林区。
- 布尤克切克梅杰。面积 270 平方公里，位于马尔马拉海沿岸，人口 17 万。该地区遍布昂贵的私人豪华别墅。布尤克切克梅杰位于伊斯坦布尔的欧洲部分，这个地方被认为是平静的，并因其豪华建筑群而备受推崇。该地区拥有发达的城市基础设施和多处海滩。
- 马尔泰佩。位于伊斯坦布尔亚洲一侧，与王子群岛相对。该区人口为 43 万。该地区的开发始于 70 年代。该地区相对较新。这里大量建造豪华别墅和昂贵的房地产。
- 萨里耶尔。伊斯坦布尔最大的地区之一，位于博斯普鲁斯海峡的欧洲一侧，西临黑海，人口为 21 万。萨里耶尔以其美丽的海岸和百年老森林吸引着投资者。以前，这个地区到处都是渔民定居点，但现在它们已被豪华的私人别墅和豪宅所取代。在该区的南部，鲁梅利堡垒得以保存，吸引了游客的注意。萨里耶尔区的一个名叫基利奥斯（Kumköy）的小村庄是黑海沿岸的一个旅游胜地。
- 西利夫里。位于欧洲区城市郊区，距离伊斯坦布尔市中心 70 公里。人口不多，只有 15 万人，但该地区深受当地人的喜爱，尤其是休闲和野餐。许多投资者在这里投资建造别墅和房屋。
- 艾郁普。该地区面积为 224 平方公里，人口为 32 万。它位于金角湾海岸，因其自然美景而引人注目。法国作家兼海军军官皮埃尔·洛蒂爱上了这个地方。在艾郁普，您可以找到几家以皮埃尔命名的著名咖啡馆和餐厅，俯瞰博斯普鲁斯海峡。该地区被认为是最虔诚的地区 - 艾郁普苏丹清真寺就建于此，这里还有古老的坟墓和陵墓。
地理位置和发达的基础设施吸引了想要在伊斯坦布尔投资别墅的人们。这座宏伟壮观的城市将能够满足最挑剔的客户和投资者的愿望。
由于伊斯坦布尔对豪华别墅的需求很高，因此不难找到房地产客户或租户。Summer Homes 提供处理销售交易的完整服务，我们专门从建筑工地购买期房。
海边的别墅是住宅区的一部分。
伊斯坦布尔的别墅：价格及其决定因素
据统计，在伊斯坦布尔购买别墅的趋势仍在上升。每平方米的价格每年上涨高达 15%，而且房地产市场没有下降趋势的预测。与欧洲同行相比，土耳其的房地产市场非常有利。对外国买家来说，一个显着的好处是，如果别墅的价格超过 450,000 美元（从 2022 年 6 月起），就有机会申请土耳其公民身份。
伊斯坦布尔别墅的定价标准取决于以下因素：
- 建筑材料成本
- 别墅的面积，以及房间数量和布局
- 居住区基础设施建设
- 它是住宅小区的一部分还是单一的建筑
- 该地区的声望和距离市中心的距离
- 窗户和阳台的景色；靠近海滩
- 额外设施，如智能家居系统、地暖、警报等。
- 交通便利——靠近主要高速公路、大都会巴士、渡轮码头等
- 前往主要机场的交通和距离
- 全新或转售房产
伊斯坦布尔别墅的价格各不相同。您可以花 30 万欧元购买一栋伊斯坦布尔的廉价别墅，也可以选择最负盛名、最豪华的带私人泳池的别墅，价格为 200 万欧元或更高。
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