2024年土耳其房地产市场的繁荣

土耳其房地产创下历史新高

土耳其房地产市场在2024年经历了显著增长，房屋销售比去年增加了20.6%。全国共有1,478,025处房地产易手，显示出市场的韧性和尽管经济波动，需求仍然持续。

本文深入探讨了推动这一增长的因素、区域趋势、外资投资模式以及土耳其房地产市场在繁荣时期抵押贷款融资的变化动态。

2024年土耳其住房市场表现

根据土耳其统计局（TÜİK）的数据，仅2024年12月，住房销售相比2023年同月增长了53.4%，共记录了212,637宗交易。

这一显著的增长主要受到以下因素的推动：

• 较低的利率：土耳其中央银行将利率下调了250个基点，降至47.5%，在经历了18个月的货币紧缩后。
• 对住宅物业的高需求：随着通货膨胀稳定，购房者重新进入市场，创造了强劲的动力。
• 城市化进程加速：主要城市，尤其是伊斯坦布尔、安卡拉和伊兹密尔，由于经济机会，住房需求持续增加。

土耳其房地产的外资投资

尽管国内销售激增，外国买家的住房销售下降了32.1%，在2024年总共售出了23,781套房产。这一下降趋势反映了投资者情绪、地缘政治紧张局势以及影响国际买家的经济因素的变化。

外销关键统计数据：

• 2024年12月：外国买家购买了2,418处房产，同比增长了17.2%。
• 年度份额：外销交易占总住房销售的1.6%，相比往年有所下降。

外国买家的热门地区：

尽管外销有所下降，但某些地区仍然对外国投资者具有很高的吸引力：

1. 伊斯坦布尔：8,416套销售（市场领导者）
2. 安塔利亚：8,223套销售（顶级沿海投资中心）
3. 梅尔辛：2,112套销售（新兴热点）

在土耳其投资的主要国籍：

2024年最活跃的外国买家包括：

• 俄罗斯公民：购买了4,867套房产（最大外国投资者群体）
• 伊朗人：购买了2,166套房产
• 乌克兰人：购买了1,631套房产

2024年12月，俄罗斯投资者仍然占据主导地位，购买了438套房产，其次是伊朗人（239套）和乌克兰人（181套）。

外销下降的原因：

• 地缘政治不确定性：区域不稳定性影响了外国投资者的信心。
• 监管调整：土耳其加强了外国人房地产购买的相关法规，使得购买过程更加复杂。
• 货币波动：土耳其里拉贬值影响了投资回报。

抵押贷款支持的住房销售激增

抵押贷款销售的关键数据：

• 2024年12月：抵押贷款销售同比暴涨285.3%，达到了23,277宗交易。
• 2024年全年：抵押贷款资助的住房销售下降了10.8%，总共售出了158,486套房产。

抵押贷款在总销售中的占比：

• 12月：所有房屋销售中，10.9%是抵押贷款支持的。
• 2024年全年：10.7%的交易涉及抵押贷款融资。

波动的原因：

• 较低的利率在短期内刺激了抵押贷款申请。
• 经济不确定性导致银行和借款人采取更为谨慎的态度。
• 政府的住房激励措施影响了买家的行为，倾向于现金交易。

新房与二手房销售

新房销售增长

• 2024年12月：首次购房销售同比增长49.5%，达到76,629套。
• 2024年全年增长：增长了27.6%，共售出484,461套。
• 市场份额：新房销售占12月总销售的36%，全年占32.8%。

二手房销售激增

• 2024年12月：销售增长了55.7%，达到136,008宗交易。
• 2024年全年增长：增长了17.4%，共售出993,564套。

这反映出对价格合理、可以立即入住的房产的强烈需求，特别是在城市中心。

土耳其住房市场的未来展望

2025年的市场趋势

土耳其房地产行业预计将继续增长，但多个因素将影响其发展轨迹：

利率政策

• 未来的货币政策将决定抵押贷款的可负担性以及购房者的情绪。
• 较低的利率可能进一步促进需求，而加息可能会减缓销售势头。

外国投资监管

• 外国人房地产收购法律的改革可能会吸引或阻止投资者。
• 简化的居住和国籍程序可能会恢复国际投资者的兴趣。

城市扩展和智能城市

• 政府支持的重大项目（例如伊斯坦布尔运河、新商业区）将塑造未来的需求。
• 对智能城市和绿色开发的投资可能会吸引一波新的技术精通型购房者。

可负担住房和政府倡议

• 政府资助的住房贷款和低收入住房项目预计将提高首次购房者的可负担性。

土耳其2024年住房市场的繁荣为2025年的持续增长奠定了坚实的基础。尽管外资投资有所放缓，但国内需求依然强劲，受到利率调整、抵押贷款活动和城市扩张的推动。随着土耳其将自己定位为全球房地产热点，聪明的投资者应关注住宅和商业房地产市场中出现的机会。

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