带游泳池、果园和迷人地中海美景的房屋是度假购房者的最佳选择,也是一项绝佳的投资。土耳其的购房者比例逐年增加,房地产价格也随之上涨。 夏日之家房地产公司为精英人士提供各种专属、豪华的住房,并提供免费的观光旅游。
在安塔利亚买房的优势
根据土耳其统计研究所的数据,2019 年外国人在土耳其购买了 45500 套房屋和公寓,比 2018 年的数字高出 14.7%。如果按月统计,2019 年 2 月的房地产销售量与 2018 年 2 月相比增长了 92%,达到 3321 套。
大多数房屋在安塔利亚和阿拉尼亚被欧洲人收购。 2019年的销售额比2018年同期增长了26%以上。据专家介绍,在有利的市场条件下,很多采购都是为了未来的转售。
尽管未来存在危机,但该国的总体经济政策表明在未来 1-2 年内有可能收购房产。面对不断变化的经济形势,土耳其经济发展政府正在采取必要措施,例如限制价格上涨、降低信贷利率、扩大出口和发展各种产业等。
社会领域逐年快速发展。 2018 年,该国新开设了 40 家医疗中心。因此,在 2019 年,来自不同国家的 25000 名医学专家参与了该国的医疗系统。教育系统也在以同样的速度转变。在这方面,国家正在蓬勃发展,这使我们能够扩大旅游业。例如,2018 年有超过 4000 万人访问了土耳其。从游客和旅行者的流动中获得经济利益的人是该国度假区的业主,尤其是安塔利亚。投资安全的基础是市场稳定,价格上涨平稳,房地产市场没有理由出现价格暴跌。
据分析师称,对土耳其房地产的持续需求使房地产市场增长至 50 亿美元,这意味着销售快速增长的可能性。与其他国家相比,土耳其的房地产被低估了。土耳其的房地产价格一直低于欧洲国家。
安塔利亚的特点是:
- 温和的亚热带气候,即使在冬天温度也不低于+15°C。游泳季节超过六个月
- 度假区宜人的环境
- 发达的基础设施:良好的道路、商店、购物中心、医疗和其他设施、餐厅、便利的公共交通
土耳其是欧洲人的免签国家(最多3个月),他们可以随时旅行,拜访朋友或留在自己的房子里。
住在安塔利亚的优势:
- 欧洲公民无需签证即可访问土耳其,但他们在该国停留的时间不得超过 90 天。
- 如果外国人购买价值超过 40万美元的房产,他们将自动获得居留证,并且将来很容易续签。五年后,他们可以申请土耳其公民身份。
- 房地产价格低,但增长迅速。由于对出租物业的高需求,并且根据地区的不同,在 5 到 8 年内可以开始收回成本。
- 医疗中心服务比欧洲便宜得多;此外,当地美容院合格专家的服务费用比其他国家低 2-3 倍。
- 在土耳其,外国人可以做自己的生意。 IP的注册时间不超过一个月。
- 市内公共交通系统发达。
- 杂货店里摆满了各种物美价廉的产品,主要来自当地农民和生产商。
- 与当地人交流很容易;购买房屋的外国人与安塔利亚当地人没有任何语言障碍。
可以购买什么样的房产
安塔利亚在房地产销售方面仅次于伊斯坦布尔。
为买家提供的房屋和别墅是:
- 带游泳池和花园的新建别墅,独立住宅或位于住宅区内的房产
- 在建房屋
- 二手房产
此外,在城市地区,您可以购买公寓、豪宅和商业场所。
购买别墅的城市最佳区域
城市的每个区都有不同的特点。
Dosemealti地区
这个精英地区最近成为了城市的一部分,位于索里莫斯山西南侧海拔1000多米处,靠近国家山地公园“古鲁克”和特尔梅索斯古城。该地区被松树林覆盖,几乎没有受到现代文明的影响。该地区附近正在建造维护良好的别墅和小型豪华住宅区。距市中心 15 公里,距机场 30 公里。
该地区以其温和的夏季气候而闻名,坐落在茂密的松树林中,在夏季给人们带来舒适舒缓的感觉。乘坐小巴或巴士 20 分钟即可到达老城区和康雅尔蒂的海滩。
别墅的特点是面积大、建筑质量高、布局原始。该地区设有游泳池、浴室和球场,并提供全天候保安服务。
康雅尔蒂
康雅尔蒂 (Konyaalti) 是一个昂贵的豪华区,位于安塔利亚西部,靠近托罗斯山脉 (Toros Mountains)。该地区可通往宽阔的卵石海滩。康雅尔蒂拥有发达的基础设施、许多娱乐和购物中心,包括最大的“Migros”超市。当地房地产市场不仅有豪华的房地产,还有广泛的户型选择。
贝莱克
贝莱克是土耳其里维埃拉的一个年轻的度假小镇。它以被松树林环绕的非常干净的白色沙滩而闻名。这是供家庭共度时光的绝佳场所。该地区自1985年以来一直是旅游胜地。该地区的基础设施很新,景点很少,但从这里前往其他地区或安塔利亚很简单。贝莱克以其高尔夫球场和特洛伊水上乐园而闻名。
劳拉地区
劳拉地区是一个高楼林立的快速发展地区。这里有许多商务中心和大公司的办公室。各种建筑风格都体现在别墅和房屋中。海岸线陡峭,只有几个舒适的海滩。机场就在附近。
卡莱奇
卡莱奇地区因位于安塔利亚的历史中心而吸引了许多投资者。该地区的房地产总是供不应求。这座城市具有古代的魅力。十八至十九世纪的豪宅和别墅被修复并转售,令人获得可观的利润。这个地方适合那些对古代经典风格的建筑和别墅感兴趣的人。
昆都
昆都是城市新区,正在积极开发中。它位于城市的东边。商业中心有“Mardan”、“Venice”、“Adam and Eve”、“Rixos”等豪华酒店。在该地区投资商业地产是一个有利可图的选择。
土耳其安塔利亚的别墅价格
别墅用于临时或永久居住,具有标准的生活条件。别墅与公寓相同,但还包括了其他优势:
- 结构更好,更舒适
- 位置、建筑和室内装饰是必不可少的
- 位于城市/省
- 游泳池或其他水景
- 露台、花园、公园
位于海岸线附近的别墅的大致成本:
- 贝莱克,200-220 平方米 ,225000 欧元起
- 市中心,150-180 平方米 ,254000 欧元起
- 劳拉地区,150-180 平方米 ,255000 欧元起
远离大海的别墅的预估价格:
- 贝莱克 ,从 155000 欧元到 650000 欧元
- 卡尔坎 ,485000 欧元起
- 康雅尔蒂 ,725000 欧元起
影响别墅价格的因素有:
- 位置的独特性
- 建设年份
- 基础设施,市政条件
- 布局装修
- 周边景观等
应该注意的是,每处房产的价格都是单独确定的。
额外的住房费用
一次性的最终购置手续费和财产维护费用相对较少,但长期持有的,应考虑在内。
一次性财产支出:
- 所有权转让税,申报价值的0.02%,但不低于存货标示价
- 强制保险约 ,150 欧元
- 翻译、公证和注册费 ,财产价值的 1-2%
- 印花税 , 房产价值的 0.75%
在土耳其,每年的财产税是住房单元价值成本的 0.1-0.3%,市政费用是年税的 10%。平均支出约为 60-200 欧元。
水电费逐渐增加到欧洲水平,单居室公寓的费用为每月 60-80 欧元,面积超过 100 平方米的别墅则是 200 欧元起 ,几乎与游泳池维护费用相同 ,大约每年 2000 欧元。如果一个游泳池是供公寓楼的所有居民使用的,那么游泳池的维护费用将由居民分摊。
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