尼科西亚是北塞浦路斯土耳其共和国的首都和最大城市，也是世界上最后一个分裂的城市，以“绿线”为界将北部（土耳其）和南部（希腊）分开。它位于中部平原梅萨奥里亚，两座山脉之间，北边是凯里尼亚山道，南边是特罗多斯。
尼科西亚北部有一座古老的城墙城市，城中心是华丽的萨拉尤努广场。城墙是中世纪的，但这座城市有许多现代化的设施，如热闹的酒吧、餐馆和商店。整个地区是历史时代和建筑的完美结合。
尽管尼科西亚有着复杂的历史，但目前它仍然是一个繁华的城市，充满了新的发展和商业机会。尼科西亚只有少数游客，但却拥有丰富的历史、投资和工作机会、众多的购物机会、岛上最好的学校和大学以及医疗保健设施。该地区的自然美景、低廉的生活成本、价格合理的公寓以及已经定居的外籍人士人口，都吸引着外籍人士来到塞浦路斯首都。
尼科西亚是北塞浦路斯的重要交通枢纽，该地区其他主要城镇法马古斯塔、凯里尼亚和莫尔富的高速公路都在此连接。位于岛屿中心的优势在于交通便利。从埃尔坎机场出发，沿着一条新建的双车道高速公路，只需 20 分钟的车程、出租车或较长的巴士车程即可到达首都尼科西亚的郊区。
住在尼科西亚
夏季炎热是居住在尼科西亚的一大缺点。这里是塞浦路斯最热的地方，夏季气温超过 40 度。
北尼科西亚是重要的教育和研究中心，拥有超过 34,000 名学生和四所大学，其中最大的是近东大学。
住在尼科西亚土耳其一侧并不是外国人最喜欢的选择。这确实合乎逻辑，因为当你搬到塞浦路斯时，你想从露台上看到海景，而尼科西亚无法提供这种服务。然而，住在内陆一点的地方也有一些优势：游客较少，因此在旅游旺季，商店、咖啡馆和餐馆等服务业的涨价率会较低。
尼科西亚城墙外的地区更为广阔，街道和十字路口也更为宽阔。这些地区的特点是多层混凝土建筑。城市郊区建有众多属于中上阶层的巨大而雄伟的别墅。
尼科西亚的房地产市场
近年来，尼科西亚的待售房产越来越受欢迎。由于尼科西亚是商业和就业中心、优质高等教育中心、优越的地理位置和极佳的生活环境，尼科西亚的待售和出租房产受到本地和国际买家的热烈追捧。
首都是寻找工作、购买北塞浦路斯房产和申请居留权最方便的地方。这里有各种各样的优质房产出售，从适合年轻工人的低成本单间公寓到更大的两居室和三居室公寓和豪华别墅。因此，无论您是一对夫妇、一个小家庭，还是只是想投资度假租赁，您都有众多选择。就可持续性和需求而言，尼科西亚可能是从长期租赁中获利的最安全选择。
塞浦路斯房地产投资，尤其是住宅物业投资，具有诸多优势。由于塞浦路斯旅游业发达，向游客出租豪宅或公寓非常简单。由于气候宜人，该岛拥有欧洲最长的假期之一。因此，您可以在 5 月至 10 月期间将房屋出租给游客。如果您决定这样做，您还可以选择随时入住该房产。
有关尼科西亚房地产市场的重要事实：
- 尼科西亚是除利马索尔外房产转让量最高的城市
- 2021 年，尼科西亚的房地产转让价值大幅回升。
- 尼科西亚的公寓价格上涨过快（独立屋价格上涨缓慢）
- 2022年，尼科西亚公寓价格上涨3.4%，房价则下跌0.2%。
总体而言，尼科西亚的房地产价格指数仍低于塞浦路斯其他地区。
