Troškovi kupovine


Odlučili ste da želite da kupite nekretninu u Turskoj i sada se pitate koliko vam je dodatno potrebno u budžetu, iznad tražene cene?

Prvo, uvjerimo vas da su ovi jednokratni troškovi mnogo niži ovdje u Turskoj nego u mnogim drugim evropskim zemljama. Dakle, kupovina nekretnine za kuću za odmor, priliku za ulaganje, dom za penzionere ili za život na suncu znači da ćete više svog teško zarađenog novca držati u džepu.

Evo liste nekih troškova koje ćete imati prilikom kupovine vaše nekretnine. Ove brojke su tačne za 2021. godinu i mogu biti podložne lokalnim promjenama:

Punomoć

Davanje punomoći o javnobilježničkim troškovima
približno 100 eura (uključujući zakletog tumača).

Porez na transport

4% vrijednosti imovine Turske navedene u Uredu TAPU.
Ovo se plaća u jednoj od državnih banaka u trenutku prenosa (iznos naveden u TAPU uredu je niži od vrijednosti nekretnine i otprilike između 2000-5000 eura u zavisnosti od zemljišta/veličine stana/vile itd.).

Iskan

Pribavljanje Izvještaja o završetku pod nazivom Iskan (samo za novoizgrađene nekretnine): počinje od oko 130 eura, ovisno o veličini i lokaciji. Na primjer, stan od 50m2 bi koštao oko 130 eura.
Svim zgradama i stanovima potreban je Iskan za podnošenje zahtjeva za pretplatu vode i struje.

Ostale naknade

Pretplata za električnu energiju Novi priključak brojila za struju: približno 100 eura (plaća se samo jednom).
Prenos imena postojeće veze: približno 30 eura (plaća se samo jednom).
Pretplata za vodu Novi priključak vodomjera: otprilike 60 eura.
Prijenos imena postojeće veze: približno 30 eura.
Telefonska pretplata Fiksni telefon: možete registrirati fiksni telefon samo ako imate boravišnu dozvolu u Turskoj.

Godišnji troškovi posjedovanja nekretnine u Turskoj

Porez na imovinu u Turskoj (Emlak Vergisi) Ap. 0,3% vrijednosti imovine koju je prijavila lokalna opština (plaća se prije kraja maja svake godine). U većini slučajeva godišnji porez na imovinu 2-sobnog stana u regiji Alanya iznosi cca. 100 eura.
Struja Cijena energije po kwh: app. 0,131 Euro (juli 2015, uključujući PDV i razne poreze).
Voda Cijena vode po m3: app. 0,88 eura (uključujući PDV i razne poreze).
Telefon Cijena po jedinici: app. 0,039 eura, standardna tarifa.
Mjesečni najam: cca. 7,20 Euro, standardna tarifa.
Jedinični period (provincija): 60 sekundi.
Telefonske tarife uključuju PDV (18%), isključuju SCT (15%).

Osiguranje imovine i DASK  Osiguranje od prirodnih katastrofa (DASK) je obavezno u Turskoj i obračunava se na osnovu kvadratnog metra. Budući da je ovo osiguranje obavezno, bez dokaza o ovom dokumentu nećete moći dobiti struju ili vodu do svoje nekretnine. Ova naknada varira, ali može biti između 15 i 30 eura u zavisnosti od pokrića koje tražite i veličine vaše nekretnine.

Također je preporučljivo da uzmete Osiguranje imovine da pokrijete osiguranje od požara, poplava, osiguranja kuće i bojlera. Opet, ove brojke variraju u zavisnosti od veličine vašeg posjeda i tačno onoga što želite pokriti. Počinju od oko 90 eura za jednosoban stan pa sve do oko 220 eura za veliku vilu.