Hvad er rollen som ejer af en lejlighed?

Et af kravene, der følger med overgangen til højhusbyggerier på grund af den stigende boligkrise, er ejerforeningens ledere. Der opstår mange spørgsmål, når man tænker på deres rolle. For eksempel: hvad er ejerforeningens lederes pligter? Hvad er deres forpligtelser? Hvordan vælges de? Hvorfor har vi brug for en? Denne nyhedsartikel hjælper med at besvare nogle af disse vigtige spørgsmål. 

Hvordan vælges ejerforeningens ledere? 

Ifølge artikel 34 i loven om ejendomsejerskab skal hver bygning med 8 eller flere lejligheder have en ejerforeningsleder. Valg af leder kan ske frivilligt i bygninger med mindre end 8 lejligheder. Hvis alle lejligheder i bygningen ejes af én person, så er denne person den juridiske leder. Afhængigt af antallet af lejligheder vælges der en bestyrelse udover ejerforeningens leder. Lederen eller bestyrelsen vælges ved flertallet af ejerne. Disse personer kan vælges af lejlighedsejerne eller som tredjepart. 

Hvor længe betragtes de som ejerforeningens ledere? 

Typisk er deres embedsperiode 1 år. Hvis han/hun ikke udfører deres pligter godt, ikke ønsker at fortsætte, eller hvis beboerne i lejlighederne klager, kan ⅓ af lejlighedsejerne kræve, at der afholdes et nyt møde, hvor emnet drøftes. En ny kandidat kan vælges baseret på flertallet af stemmer. Derudover, hvis det bliver umuligt for dem at opfylde deres ledelsesopgaver på grund af sygdom eller død, afholdes der et ekstraordinært møde, hvor en ny leder eller bestyrelse udnævnes. Årsagen til mødet skal anføres i indkaldelsen til det ekstraordinære møde. I så fald vil den lejlighedsejer, der modtager indkaldelsen til det ekstraordinære møde, være i stand til at forberede sig på mødet. 

Ejerforeningens lederes pligter  

I henhold til artikel 35 i loven om ejendomsejerskab er ejerforeningens lederes pligter som følger:  

• Udfører de beslutninger, der træffes af beboernes bestyrelse.  
•  Som leder beskytter han ejendommen, tager de nødvendige forholdsregler for vedligeholdelse og reparation og forsikrer den.  
•  Håndterer den generelle ledelse af den primære ejendom. Han overvåger arbejde såsom rengøring, elevator- og varmevedligeholdelse, luftstyring. 
•  Forskud indsamles fra lejlighedsejere hvert kalenderår. Hvis det forskud, der indsamles til brug ved arbejde såsom vedligeholdelse, reparation og beskyttelse, udløber før nødvendigt, skal lejerne informeres, og der kan indsamles flere forskud. 
•  De skal modtage meddelelser vedrørende ejendommen under deres ledelse og gøre det, der er nødvendigt.  
•  Fører retssager og tvangsretter mod ejere, der ikke overholder betingelserne for ejerlejlighed og ikke betaler deres gæld.  
•  Indkalder beboerne til møder, når det er nødvendigt. Starter og leder mødet og fører mødets referater.  
• Derudover er en af de ting, som ejerforeningens ledere skal gøre, at indbetale de indsamlede forskud for den primære ejendom og åbne en bankkonto til nødvendigt brug. Konten åbnes i hans eget navn med titlen ejerforeningsleder. 

Alle de ovennævnte kriterier er, hvad der forventes af en ejerforeningsleder. Vi, hos Summer Homes, har vores egne lejligheder til salg, hvor ejerforeningens ledere er en del af vores virksomhed. Dette gør det muligt for alle regler og ansvar at blive opfyldt fuldt ud.