Tyrkiets boligmarked i 2024 vil blomstre

Et rekordår for tyrkisk ejendom

Turkiets ejendommarked oplevede bemærkelsesværdig vækst i 2024, med boligomkostninger, der steg med 20,6% sammenlignet med året før. I alt blev 1.478.025 ejendomme solgt på tværs af landet, hvilket viser markedets modstandsdygtighed og fortsatte efterspørgsel trods økonomiske udsving.

Denne artikel giver et dybdegående kig på de faktorer, der driver denne vækst, regionale tendenser, udenlandske investeringsmønstre og de skiftende dynamikker i realkreditfinansiering i Tyrkiets blomstrende ejendomsektor.

Tyrkiets boligmarked i 2024

Ifølge Tyrkiets statistikinstitut (TÜİK) så man alene i december 2024 en stigning i boligsalget på 53,4% sammenlignet med samme måned i 2023, med 212.637 transaktioner registreret.

Denne markante stigning blev primært drevet af:

• Lavere renter: Tyrkiets centralbank sænkede renten med 250 basispoint til 47,5% efter 18 måneder med pengepolitisk stramning.
• Høj efterspørgsel efter bolig: Efterhånden som inflationen stabiliserede sig, kom boligkøbere tilbage på markedet og skabte stærkt momentum.
• Øget urbanisering: Store byer, især Istanbul, Ankara og Izmir, oplevede vedvarende boligefterspørgsel på grund af økonomiske muligheder.

Udenlandsk investering i tyrkisk ejendom

Mens indenlandsk salg steg markant, faldt boligsalget til udenlandske købere med 32,1%, hvilket resulterede i et samlet salg på 23.781 enheder i 2024. Denne nedadgående tendens afspejler ændringer i investorers stemning, geopolitiske spændinger og økonomiske faktorer, der påvirker internationale købere.

Nøglestatistik for udenlandsk salg:

• December 2024: 2.418 ejendomme blev solgt til udenlandske købere, hvilket markerer en årlig stigning på 17,2%.
• Årligt markedsandel: Udenlandske transaktioner udgjorde 1,6% af det samlede boligsalg, et fald i forhold til de foregående år.

Topsteder for udenlandske ejendomskøbere:

På trods af faldet forblev visse regioner meget attraktive for udenlandske investorer:

1. Istanbul: 8.416 enheder solgt (førende på markedet)
2. Antalya: 8.223 enheder solgt (en førende kystby for investeringer)
3. Mersin: 2.112 enheder solgt (et fremvoksende hotspot)

Top nationaliteter, der investerer i Tyrkiet:

De mest aktive udenlandske købere i 2024 var:

• Russiske borgere: 4.867 hjem købt (den største udenlandske investorgruppe)
• Iranske borgere: 2.166 hjem købt
• Ukrainske borgere: 1.631 hjem købt

I december 2024 forblev russiske investorer dominerende og købte 438 enheder, efterfulgt af iranere (239 enheder) og ukrainere (181 enheder).

Hvorfor faldet udenlandsk salg?

• Geopolitisk usikkerhed: Regional ustabilitet påvirkede udenlandske investorers tillid.
• Reguleringsjusteringer: Tyrkiet strammede sine ejendomslove for udlændinge, hvilket gjorde ejendomskøb mere komplekse.
• Valutafluktuationer: Nedgangen i den tyrkiske lira påvirkede investeringsafkast.

Stigning i boligsalg finansieret af realkredit

Nøgleindsigter om realkredit salg:

• December 2024: Salget af boliger med realkredit steg med 285,3% år-til-år, og nåede 23.277 transaktioner.
• Hele året 2024: Salget af boliger finansieret med realkredit faldt med 10,8%, med et samlet salg på 158.486 enheder.

Andel af realkredit i det samlede salg:

• December: 10,9% af alle boligsalg var finansieret med realkredit.
• Hele året 2024: 10,7% af transaktionerne involverede realkreditfinansiering.

Hvorfor udsvingene?

• Lavere renter stimulerede ansøgninger om realkreditlån på kort sigt.
• Økonomisk usikkerhed førte til en mere forsigtig tilgang fra både banker og låntagere.
• Regeringens boligincitamenter påvirkede købernes adfærd til at favorisere kontanttransaktioner.

Førstegangssalg vs. brugte boliger

Vækst i førstegangssalg af boliger

• December 2024: Førstegangssalget steg med 49,5% år-til-år og nåede 76.629 enheder.
• Årlig vækst 2024: En stigning på 27,6%, med 484.461 enheder solgt.
• Markedsandel: Førstegangssalg udgjorde 36% af det samlede boligsalg i december og 32,8% for hele året.

Stigning i salg af brugte boliger

• December 2024: Salget steg med 55,7%, og nåede 136.008 transaktioner.
• Årlig vækst 2024: En stigning på 17,4%, med et samlet salg på 993.564 enheder.

Dette afspejler en stærk efterspørgsel efter overkommelige, klar-til-indflytning ejendomme, især i bycentre.

Fremtidig udsigt for Tyrkiets boligmarked

Markeds tendenser for 2025

Tyrkiets ejendomsektor er klar til fortsat vækst, men flere faktorer vil påvirke dens udvikling:

Rente politikker

• Fremtidige monetære beslutninger vil diktere realkredittilgængelighed og boligkøberes stemning.
• Lavere renter kan yderligere øge efterspørgslen, mens rentehøjelser kan bremse salgsmomentumet.

Regulering af udenlandsk investering

• Reformer i ejendomserhvervelseslovgivningen for udlændinge kan enten tiltrække eller afskrække investorer.
• Forenklede opholds- og statsborgerskabsprocesser kan genoplive international interesse.

Urban ekspansion og smarte byer

• Regeringsstøttede mega projekter (f.eks. Istanbul Kanal, nye erhvervskvarterer) vil forme fremtidens efterspørgsel.
• Investeringer i smarte byer og grønne udviklinger kan tiltrække en ny bølge af teknologikyndige boligkøbere.

Overkommelig bolig og regeringsinitiativer

• Subsidierede bolig lån og lavindkomst boligprojekter forventes at øge tilgængeligheden for førstegangskøbere.

Tyrkiets boligmarked i 2024 har skabt et stærkt fundament for vedvarende vækst i 2025. Selvom udenlandske investeringer er aftaget, forbliver den indenlandske efterspørgsel robust, drevet af rentetilpasninger, realkreditaktivitet og urban ekspansion. Når Tyrkiet positionerer sig som et globalt hotspot for ejendom, bør kloge investorer følge med i de nye muligheder på både bolig- og erhvervsejendomsmarkederne.

Er du interesseret i at investere i Tyrkiet?

For de nyeste ejendomslister og investeringsmuligheder, udforsk vores Ejendomslister i dag!