País: Turquía
Es posible comprar una villa en Turquía a un precio más bajo que en la mayoría de los países de la UE. Si deseas que tu compra sea exitosa y rentable, necesitarás contactar a una compañía profesional de bienes raíces turca. Summer Homes ofrece una gama completa de servicios en el mercado, siendo desarrollador, inversor y agencia de bienes raíces. Nuestro personal informado y dedicado te ayudará a elegir la opción correcta; esto significa que el proyecto podría ya estar completado o aún en construcción. También tomamos en cuenta el presupuesto del comprador y su disponibilidad para ver propiedades.
Puedes comprar una villa en Turquía de manera rentable.
Los beneficios de comprar una villa en Turquía
Comprar una villa en Turquía es muy atractivo porque:
- Obtener la ciudadanía turca nunca ha sido más fácil; al comprar una propiedad(s) cuyo valor supere los 400.000 dólares. (figura actualizada junio de 2022)
- Es posible comprar una propiedad cómoda que ha sido construida utilizando materiales ecológicos.
- Una villa en Turquía a veces es más económica que un apartamento.
Qué tipo de vivienda se puede comprar - Tipos de bienes raíces
En Turquía se venden varios tipos de casas:
Un ejemplo de una villa en Turquía.
Villas
Un edificio de 2-3 pisos con un área de entre 120-450 m², algunos están construidos en un estilo moderno y contemporáneo y otros se asemejan a estilos de villa comunes en Italia o Grecia.
Tradicionalmente, están construidos de piedra, tienen balcones y terrazas espaciosas, que se utilizan como área de vida adicional, permitiéndote no solo disfrutar de las hermosas vistas o del clima, sino también entretener a familiares y amigos, desayunar, relajarte y tomar el sol, etc. Dentro de un complejo de villas, normalmente habrá una piscina, un área de relajación y un jardín que ha sido diseñado por paisajistas.- Dúplex
Es una casa multifamiliar que tiene dos unidades dentro del mismo edificio. Las dos unidades comparten un muro común, pero pueden variar en el plano de piso. Por ejemplo: pueden estar lado a lado o apiladas una encima de la otra. Cada unidad tiene una entrada separada y no hay conexión interior entre las dos unidades. El área de cada parte suele estar entre 90-120m². La mayoría viene con una piscina compartida y jardines. Los dúplex son considerados una gran alternativa económica a una villa y tienen la mayor demanda en el mercado inmobiliario turco. - Adosados
Es una villa de 2 pisos, dividida en 3-5 partes con un área de 100-260 m². Cerca del adosado, siempre hay una piscina y un área donde puedes relajarte. - Bungalows
Muy populares en el campo. Suelen ser bastante pequeños con un área de aproximadamente 90m². El espacio habitable está todo organizado alrededor de un piso y generalmente no tiene calefacción. La distribución típica tendría la sala de estar en el centro con puertas que conducen a ella a dormitorios y cocina. Externamente, el edificio se vería bastante simple y básico, pero con un poco de imaginación, pueden convertirse en hogares elegantes.
En Turquía, puedes comprar casas de estilo tradicional auténticas:
- Casas de madera
Casas de madera de 2 pisos son típicamente utilizadas en las regiones del norte y la costa del Mar Negro. Cuenta con una arquitectura simple. - Yali
Estos edificios son mansiones junto al mar que datan del período otomano con un techo abovedado, un frontón decorado con detalles de madera, un gran número de ventanas y un gran jardín. - Una casa simple que tiene un área de 60-100 m², y construida hace 60-90 años.
Un ejemplo de un adosado en Turquía.
La mayoría de las casas auténticas en el oeste y sur de Turquía están construidas de piedra debido al calor, en la región de Anatolia Central. Se venden después de una reparación, totalmente o parcialmente amuebladas, listas para mudarse. Las antiguas mansiones en estilo otomano en el Centro histórico de las ciudades se venden para restauración.
Así, el comprador participa en la preservación de la historia, la cultura invirtiendo en bienes raíces, que no pierde su valor con el tiempo.
Algunas casas auténticas solo pueden ser compradas por ciudadanos turcos o extranjeros que estén registrados como una Sociedad de Responsabilidad Limitada (SRL), que es la forma de negocio más común. Los empleados de nuestra empresa explicarán la legislación turca al comprador potencial.
Se están construyendo villas de estilo auténtico en la parte central de la ciudad. Algunas de ellas tienen su propia seguridad, salones de spa, gimnasios, parques, etc.
Además de villas y casas, en Turquía puedes adquirir:
- Un apartamento en un nuevo complejo residencial o en el mercado de reventa.
- Ático - un apartamento de dos niveles en los pisos superiores de un edificio.
- Terreno para vivienda.
Las mejores áreas para comprar una casa
Según el Instituto de Estadísticas de Turquía, Extranjeros como rusos, iraníes y árabes son los tres principales compradores de bienes raíces turcos. En 2020, 40,812 extranjeros compraron viviendas en Turquía.
En la mayoría de los casos, compran bienes raíces en estas ciudades:
- Estambul
- Ankara
- Entre las ciudades de la región mediterránea (Antalya, Alanya, Kemer)
- En la región del Egeo (Bodrum, Fethiye, Marmaris)
Es importante para ti elegir un área en Turquía que refleje mejor tus ambiciones; el estilo de vida que deseas seguir; la infraestructura/amenidades del área y, por supuesto, los aspectos estéticos del área (urbana, montañosa, marítima, rural).
En Ankara, también puedes comprar una villa y obtener beneficios.
Aquellos que prefieren vivir en una zona tranquila, eligen pequeños pueblos turísticos en la región mediterránea (en Alanya, Kas, Fethiye, Avsallar, Kalkan, Konakli, etc.), o en cualquiera de las 14 bahías de la Península de Bodrum o el campo.- Aquellos que vienen frecuentemente a Turquía, los fines de semana, buscan una casa en las áreas turísticas cercanas al aeropuerto. El país cuenta con 35 aeropuertos internacionales.
- Aquellos que quieren mudarse a Turquía para una residencia permanente y que tienen hijos que necesitan ir a la escuela. Estas escuelas amigables para extranjeros están en Estambul, Alanya, Antalya, Izmir. Es más fácil para los extranjeros adaptarse en ciudades con la infraestructura más desarrollada.
- Las personas que planean trabajar u organizar un negocio adquieren bienes raíces en ciudades con una rica historia (Ayvalik - frente a la isla de Lesvos, Fethiye - en la bahía turquesa, etc.).
- Aquellos que vienen para tratamiento de salud necesitan elegir lugares que tengan un clima suave. Algunas de estas ciudades tienen terapia de agua y barro, por eso los inversores compran propiedades cerca de balnearios termales (en Afyon, Yalova, Bursa, Pamukkale, etc.). En total, hay 190 manantiales curativos ubicados en Turquía.
- Para los clientes que aman las vacaciones de verano relajantes y visitan 1-2 meses al año, pueden comprar casas más cerca del mar, en un área pintoresca, con muchos lugares de entretenimiento, playa, parques, etc. (en Bodrum, Marmaris, Kemer).
- Algunas personas compran propiedades para alquilarlas. Principalmente eligen propiedades de Estambul, Ankara y otras ciudades donde las personas vienen no solo para relajarse, sino también para estudiar o trabajar. En los grandes centros culturales, los ingresos por alquiler no están ligados a la temporada turística. Nuestros corredores ayudarán a sus clientes a ganar dinero alquilando viviendas legalmente.
Los precios de las villas en Turquía varían desde €80.000 para una pequeña casa de 1-2 pisos con 250-300 m² de tierra en los suburbios hasta €1.5-2 millones en mansiones de lujo en la costa del mar.
La propiedad más económica en el país se considera que es en Antalya. Aquí, el costo promedio de una casa es de €160.000. En el distrito de Mahmutlar, puedes comprar bienes raíces de cualquier clase. Las villas con un área de 120 m² en un terreno de 300 m² y a 1 km de la costa cuestan desde €85.000. Además, las casas a la misma distancia de la playa, pero con un área de 250 m² en un terreno de 500 m², tienen un valor mínimo estimado de €280.000.
En cualquiera de las fronteras de Mahmutlar, puedes encontrar villas y apartamentos en Kestel y Kargicak, donde hay un mercado inmobiliario secundario y villas nuevas del desarrollador a un precio asequible. Debido a que la primera línea de costa de Alanya está en su mayoría construida con hoteles, las villas y cabañas están ubicadas lejos de la ciudad.
La ciudad más popular para comprar bienes raíces en Antalya, son áreas llamadas; Lara, Konyaalti, y Avsallar. Kepez es la región más grande de Antalya. A 5-7 km del mar en un complejo residencial, desde aquí, puedes comprar una propiedad asequible (€94-99 mil) con un área de 90 m² con vistas panorámicas y sistema de calefacción. Desde las propiedades en Kepez hasta la playa es fácil llegar ya que puedes hacerlo en autobús o tranvía.
Las villas en el área de Avsallar son asequibles. Por ejemplo, una propiedad en un complejo residencial con 150 m² y 3-4 dormitorios que está a 2 km de la playa, se puede comprar por €69.000-73.000.
Las villas (independientes o en complejos) en Kemer están ubicadas entre la pintoresca naturaleza en las montañas. El clima en esta área es mucho más fresco que en el resto de la ciudad.
Belek, un resort en Turquía.
El resort más prestigioso de la costa mediterránea es Belek. Hay una gran cantidad de terrenos libres en la ciudad, por lo que los bienes raíces aquí siempre estarán activos. Belek es una ciudad atractiva con sus hermosas playas, entretenimiento y famosos campos de golf.
El interés de los ciudadanos extranjeros en Fethiye ha aumentado desde que se anunció como un destino turístico hace 20 años. El resort está ubicado en las orillas de la hermosa bahía en colinas pintorescas cubiertas con bosques verdes y prístinos.
El precio promedio de una villa espaciosa con un área de 200 m² con 4-5 dormitorios, en 5-6 acres de terreno, a 0.8-1 km de la playa es alrededor de €220.000. Las casas en el pueblo son un poco más caras. Gocek está ubicado a 20 km de Fethiye, y su principal atracción es el puerto deportivo para yates.
El costo de las villas en Turquía y de qué depende
El costo de las villas se ve afectado por:
- Ubicación (Casas caras con su propio acceso al mar, así como ubicadas en grandes ciudades y los lugares más pintorescos y tranquilos)
- El tamaño del terreno y sus instalaciones sociales que lo rodean
- Disponibilidad de infraestructura
Entre las ofertas del mercado de reventa, puedes encontrar una propiedad sin la necesidad de hacer alteraciones, lo cual es mucho más asequible en comparación con villas nuevas.
La elección de bienes raíces en cualquier región de Turquía es amplia. Lo principal es saber qué buscar.
