کشور: ترکیه
ترکیه هر ساله گردشگران بیشتری را به خود جذب می کند. خارجی ها این کشور را نه تنها به عنوان یک استراحتگاه بلکه مکانی برای اقامت دائم و توسعه تجارت می دانند.
یکی از راه های سرمایه گذاری در ترکیه در املاک و مستغلات است - شما می توانید یک آپارتمان یا ویلا ارزان قیمت را از طریق آژانس ما خریداری کنید.
.png)
خارجی ها در بازار املاک ترکیه بسیار فعال هستند.
مزایای خرید خانه در ترکیه
خرید ملک در ترکیه به دلایل زیر ارزش دارد:
.jpg)
این کشور برای مالیات کم مسکن جذاب است.
- آب و هوای گرم: حتی در مناطق شمالی کشور، میانگین دما در ژانویه حدود ۵+ درجه سانتی‌گراد و در ماه‌های تابستان حدود ۲۲-۲۶+ درجه سانتی‌گراد است. در جنوب ترکیه، دما در زمستان به ندرت به زیر ۱۵+ درجه سانتی‌گراد می‌رسد. فصل شنا در این مناطق شش ماه طول می‌کشد: از می تا اکتبر. در پایان بهار، خیار، گوجه‌فرنگی و توت‌فرنگی در زمین‌های باز به فروش می‌رسند.
- شرایط محیطی خوب: در مناطق استراحتگاهی، سواحل تمیز و بدون آلودگی هستند. حتی در کلان‌شهرها، هوا تازه است، زیرا کسب‌وکارهای محلی اقداماتی برای محافظت از محیط‌زیست انجام می‌دهند.
- زیرساخت‌های توسعه‌یافته: شهرها دارای ارتباطات حمل و نقل خوب هستند؛ با اتوبوس، تراموا یا مترو می‌توانید به منطقه مورد نظر خود برسید. مراکز خرید، رستوران‌ها، کافه‌ها، زمین‌های بازی، و پارک‌ها شرایط مناسبی را برای زندگی دائمی فراهم می‌کنند.
- فرصت‌های شغلی: کارآفرینان در بخش خدمات به راحتی کارکنان خارجی زبان را استخدام می‌کنند و مقامات در حال برگزاری رویدادها و جلسات فرهنگی برای تسهیل ورود مسافران به ترکیه هستند.
- ارتباطات حمل و نقل عالی: بسیاری از شرکت‌های حمل و نقل ترکیه سفرهایی به سراسر جهان ترتیب می‌دهند. پروازهای منظم به آنتالیا، استانبول و بدروم برقرار است و به‌راحتی می‌توان از هر نقطه ترکیه به این شهرها رسید.
- عدم نیاز به ویزا: اتباع خارجی با داشتن پاسپورت معتبر می‌توانند به مدت ۹۰ روز در ترکیه اقامت داشته باشند، این زمان برای انتخاب شهر و یافتن مسکن مناسب کافی است.
- فرصت اخذ اقامت: پس از خرید ملک، صاحبان می‌توانند برای اقامت درخواست دهند.
- قیمت پایین: یک آپارتمان یک خوابه حدود ۳۵ هزار دلار و دو خوابه حدود ۷۰ هزار دلار هزینه دارد. هزینه‌های زندگی نیز نسبت به اروپا ارزان‌تر است.
- هزینه‌های اضافی کم: هزینه‌های اضافی پس از خرید مسکن شامل بیمه، ثبت و ترجمه اسناد و مالیات نقل و انتقال ملک است که معمولاً حدود ۲% قیمت ملک و حق تمبر ۰.۷۵٪ از ارزش ملک می‌باشد.
- فرصت اخذ وام مسکن: خارجی‌ها می‌توانند ۵۰٪ از مبلغ لازم برای خرید مسکن را با نرخ ۷-۹٪ در سال دریافت کنند.
چه املاک و مستغلاتی در ترکیه موجود است
آپارتمان‌ها: نمایانگر بازار مسکن در ساختمان‌های جدید و مسکن فرعی هستند. املاکی که قبلاً صاحب داشته‌اند، حدود ۳۰ درصد ارزان‌تر از نو هستند. در مجتمع‌های مسکونی که پس از سال ۲۰۰۰ ساخته شده‌اند، استخر یا سالن بدنسازی برای تمامی ساکنان وجود دارد. برای این خدمات، هزینه تعمیر و نگهداری جداگانه پرداخت می‌شود.
ویلاها: تسهیلات مسکن در مناطق ساحلی مورد تقاضای مردمی است. در آنجا می‌توانید ویلا بخرید.
زمین: اگر می‌خواهید خودتان خانه بسازید، بهتر است یک قطعه زمین را انتخاب کنید. خارجی‌ها می‌توانند تا ۳۰ هکتار را خریداری کنند.
خانه‌های شهری: اخیراً خانه‌های شهری در شهرهای بزرگ ترکیه ساخته شده‌اند که کلبه‌هایی با یک دیوار مشترک هستند. این طراحی به کاهش هزینه ساخت و ساز کمک می‌کند و ساکنان به دلیل داشتن ورودی جداگانه به قسمت خود از ساختمان، به یکدیگر وابسته نیستند.
دوبلکس‌ها: این نوع املاک شامل دو خانه با ورودی جداگانه است که زیر یک سقف ترکیب شده‌اند. دو خانواده مستقل از یکدیگر زندگی می‌کنند. قیمت دوبلکس‌ها یا خانه‌های شهری بستگی به موقعیت مکانی و زمان ساخت و بازسازی آنها دارد و می‌تواند بین ۱۰۰,۰۰۰ تا ۳۰۰,۰۰۰ دلار باشد.
املاک تجاری: املاک تجاری در ترکیه نیز مورد تقاضا هستند. خارجی‌ها نه تنها مسکن اجاره می‌کنند، بلکه یک کافه باز می‌کنند یا دفتر شرکت خود را در شهرهای بزرگ تجهیز می‌کنند.
خارجی ها می توانند هر ملکی بخرند به جز مکان هایی که برای امنیت کشور حیاتی هستند (مانند سواحل دریای سیاه و مناطق مرزی).
شهرهای محبوب برای خرید املاک و مستغلات
یک ملک مناسب در بسیاری از مناطق ترکیه یافت می شود.
شهرهای زیر محبوب هستند:
- یک ملک مناسب در بسیاری از مناطق ترکیه یافت می‌شود. شهرهای زیر محبوب هستند:
- آلانیا: شهر تفریحی با پرواز مستقیم. هزینه ۱ متر مربع مسکن در بازار ثانویه حدود ۶۰۰ یورو است. گردشگران و سرمایه‌گذاران از سراسر جهان به اینجا می‌آیند و در مناطق اوبا، کستال و محمودلار ساکن می‌شوند. در آلانیا مهدکودک‌ها و مدارسی وجود دارد که به زبان‌های خارجی تدریس می‌شود.
- آنتالیا: شهری با زیرساخت‌های توسعه‌یافته و تقاضای بالا برای املاک. قیمت یک متر مربع حدود ۷۰۰ یورو است و آپارتمان‌ها به دانشجویان و گردشگران اجاره داده می‌شوند.
- استانبول: با جاذبه‌های تاریخی و فرهنگی زیاد. قیمت مسکن در این شهر بین ۹۰۰ تا ۱۰۰۰ یورو برای هر متر مربع است.
- کمر: شهری کوچک و دنج در سواحل مدیترانه. محدوده قیمت از ۱۰۰۰ یورو در هر متر مربع شروع می‌شود.
- فتحیه: شهری آرام با جنگل‌های سوزنی برگ و قیمت یک متر مربع حدود ۱۱۰۰ یورو. شما می‌توانید ویلاهایی با دسترسی جداگانه به دریا خریداری کنید.
- بورسا: پایتخت سابق امپراتوری عثمانی با قیمت آپارتمان‌ها بین ۶۰,۰۰۰ تا ۲۰۰,۰۰۰ یورو و قیمت خانه‌ها از ۲۵۰,۰۰۰ یورو شروع می‌شود.
- ازمیر: یکی از سه شهر بزرگ ترکیه، با قیمت یک متر مربع حدود ۱۵۰۰ یورو. قیمت املاک نشان‌دهنده محبوبیت آن است.
- یالوا: منطقه‌ای با چشمه‌های معدنی و آب گرم. قیمت هر متر مربع بین ۱۰۰۰ تا ۲۰۰۰ یورو است.
- آوسالار: شهری کوچک با سواحل شنی تمیز که خانه‌های زیادی در آنجا فروخته می‌شود. می‌توانید آپارتمان یا استودیو را از ۳۰,۰۰۰ یورو یا بیشتر پیدا کنید.
- آنکارا: پایتخت ترکیه که هزینه املاک به موقعیت مکانی بستگی دارد. آپارتمان‌ها در منطقه قدیمی می‌توانند از ۴۰,۰۰۰ یورو شروع شوند و در مناطق مرفه جدید، بین ۸۰,۰۰۰ تا ۱۰۰,۰۰۰ یورو باشند.
قیمت ارزان املاک باعث افزایش تقاضا می شود.
چه چیزی هزینه مسکن را تعیین می کند
قیمت املاک و مستغلات به عواملی مانند:
- هدف از محل (تجاری یا مسکونی) و منطقه آن
- حضور یا عدم حضور مالکان قبلی
- ارزش زمین (از ۳۰۰ یورو تا ۸۰,۰۰۰ یورو در هر ۱۰۰ متر مربع بسته به فاصله تا دریا)
- کیفیت مصالح مورد استفاده در ساخت و ساز
- زیرساخت‌های داخلی (وجود استخر، سالن بدنسازی، سینما، پارکینگ زیرزمینی و ...)
- موقعیت مکانی (شامل وسعت شهر، حمل و نقل در آن، زندگی فرهنگی، در دسترس بودن شغل و نزدیکی به دریا)
- تعمیر و تجهیزات داخلی آپارتمان (کیفیت دیوارها، کف، مبلمان و لوازم خانگی)
به طور متوسط، یک متر مربع مسکن در بازار ثانویه ۶۳۰ یورو و در یک ساختمان جدید حدود ۸۰۰ یورو هزینه دارد. یک خانه شخصی به قیمت ۲۰۵,۰۰۰ یورو و املاک تجاری ترکیه معمولاً گران‌تر است (حدود ۱۶۵۰ یورو برای یک متر مربع).
