ویلا برای فروش در استانبول صفحه ای است که به شما اطلاعاتی در مورد پایان لوکس خرید ملک اختصاص داده است. خرید ویلا در استانبول، علاوه بر امکان بازگشت سرمایه، فرصتی برای افزایش آن نیز فراهم میکند. استانبول به‌عنوان یکی از بزرگ‌ترین و توسعه‌یافته‌ترین شهرهای اروپا، با مساحت ۵,٣٤٣ کیلومترمربع و جمعیتی حدود ١۵ میلیون و نیم نفر، سالانه میزبان خریداران زیادی است که به‌دنبال سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات این شهر هستند.
ویلای الیت در استانبول برای شما و خانواده تان.
فروش ویلا در استانبول
استانبول شهری پرجمعیت است که خریداران و سرمایه گذاران املاک و مستغلات را از سراسر جهان جذب می کند. مشتریانی که برای سرمایه گذاری در استانبول جدی هستند، عمدتاً ویلا را به صورت مستقل یا در مجتمع های بزرگ خریداری می کنند. هنگامی که شما در ملکی با ارزش ۴۵۰,۰۰۰ دلار (ژوئن ) یا بیشتر سرمایه گذاری می کنید، به این معنی است که شما حق درخواست شهروندی ترکیه را دارید. بیشتر ویلاهای لوکس استانبول کمتر از این قیمت نخواهند داشت.
این قانون روش مالکیت را برای پردازش معاملات املاک و مستغلات پیش بینی می کند. مدیریت کاداستر خلوص معامله را به خریدار تضمین میکند. این روند پردازش معاملات در فروش املاک مسکونی را ساده می کند.
فرآیند خرید و وام مسکن:
در ترکیه، بانک‌ها تسهیلات وام مسکن به خارجی‌ها ارائه می‌دهند. پیش‌پرداخت برای شهروندان خارجی ۵۰ درصد ارزش ملک ارزیابی‌شده است. البته با توجه به نرخ بهره بالای وام مسکن، پیشنهاد می‌شود که خریداران از تسهیلات کشور خود برای تأمین مالی استفاده کنند.
برای دریافت وام مسکن، باید مجموعه مدارک لازم را به بانک ارائه دهید. نمایندگان Summer Homes در تهیه مدارک به شما کمک خواهند کرد و به هر سوالی پاسخ خواهند داد.
مزایای خرید ویلا در استانبول:
- مالیات سالانه املاک در استانبول ٠.١-٠.٣ درصد از ارزش کاداستری ملک است. (در سال ٢٠٢٢ درست است)
- مالیات بر خرید املاک ۴ درصد از ارزش نوشته شده در سند مالکیت(TAPU) است - سندی که مالکیت ملک را تأیید می کند.
- هنگام اجاره ملک، مالیات بر اساس میزان درآمد دریافت شده پرداخت می شود. این نرخ از ١۵ تا ٣۵ درصد متغیر است.
- در صورت فروش، مالک ملک از پرداخت مالیات معاف است اگر ملک حداقل پنج سال باشد.
- مالیات بر ارث ملک از 1 تا 10 درصد ارزش آن است. کمک مالی نیز مشمول مالیات است، اما نرخ آن بین 10 تا 30 درصد است.
- ارث‌بری ملک مشمول مالیاتی بین ۱ تا ۱۰ درصد از ارزش آن است. هدیه نیز مشمول مالیات است و نرخ آن بین ۱۰ تا ۳۰ درصد متغیر است.
استانبول یک مقصد گردشگری محبوب است. بنابراین، خرید ویلا در استانبول به قصد اجاره آن می تواند بسیار سودآور باشد.
چه نوع ویلایی برای فروش در استانبول پیدا می شود؟
ویلاهای لوکس در استانبول بیشترین محبوبیت را در بین خریداران خارجی دارند، به ویژه آنهایی که به دنبال سرمایه گذاری در ملکی نخبه در منطقه ای معتبر با همسایگان ثروتمند هستند.
ویلا در استانبول با منظره دریا یک ملک نخبه با نما و طراحی داخلی منحصر به فرد طراحی شده توسط معمار در نظر گرفته می شود. اگر مایل به خرید ویلا در استانبول هستید، با یکی از نمایندگان ما تماس بگیرید و ما یک سفر بازرسی رایگان را ترتیب خواهیم داد.
سه نوع ویلا برای فروش در استانبول وجود دارد:
- ویلا با استخر اختصاصی. ویلاهای بزرگ با باغ خصوصی و استخر. مناسب برای کسانی که به حریم خصوصی اهمیت می دهند. برخی از ویلاهای بزرگتر دارای ویژگی های سفارشی مانند حمام و سونا، آسانسور و بسیاری از ویژگی های لوکس دیگر هستند.
- ویلاهایی که جزء مجتمع های مسکونی هستند. شامل امکانات مسکونی در دسترس برای صاحبان اقامتگاه، استخرهای مشترک، حمام ترکی، زمین بازی، سالن بدنسازی، زمین تنیس و غیره.
- ویلاهای دوقلو. ویلای بزرگ دو خانواده. هر خانواده در یک طبقه جداگانه زندگی می کنند و ورودی جداگانه ای دارند.
- ویلاهای فروشی در استانبول را می توان با تجهیزات استاندارد یا لوکس ساخت. کف در چنین ساختمان هایی با کاشی لمینت، پارکت یا سنگ مرمر پوشیده شده است. دیوارها را می توان گچ کاری و رنگ آمیزی کرد یا با پانل های چوبی با کیفیت خوب تکمیل کرد.
ویلاها دارای لایه های عایق رطوبتی هستند و در هر اتاق تهویه مطبوع تعبیه شده است. در زمستان، خانه ها با استفاده از گرمایش بخار، که از دیگ بخار برقی یا گازی کار می کند، گرم می شوند. گاهی اوقات آتش باز یا اجاق های هیزمی وجود دارد.
در بازار املاک، اغلب می‌توانید ویلاهایی را برای فروش در استانبول بیابید که مجهز به حمام‌های متعدد با حمام یا جکوزی، کابین دوش لوکس، تلویزیون ماهواره‌ای، اینترنت و تلفن، تجهیزات روشنایی و لوازم خانگی هستند.
ویلای بزرگ برای دو خانواده.
شرح مناطق استانبول
استانبول مدرن به ۳۹ منطقه اداری تقسیم شده است. بسیاری از آنها را می توان به عنوان محبوب و معتبر برای خرید ویلاهای لوکس در استانبول متمایز کرد.
مناطق استانبول
شرح و زیرساخت مناطق شهرستان:
بیکوز: جمعیت این شهرستان ۲۴۰ هزار نفر است. این منطقه در سمت آسیایی استانبول واقع شده و در غرب تنگه بسفر و دریای سیاه قرار دارد. بیکوز به‌عنوان دروازه ترکیه به حوزه دریای سیاه شناخته می‌شود. این منطقه زیبا گردشگران را به‌خاطر جاذبه‌هایی مانند مقبره سنت یوشی، استحکامات یوروس و آنادولوهیسار و روستای پولونزکی به خود جذب میکند. بیکوز مملو از عمارت‌ها و ویلاهای مجلل است.
چکمکوی: این شهر در حومه بخش آسیایی استانبول قرار دارد و به‌عنوان یک منطقه خواب‌آلود با جمعیتی حدود ۱۵۰ هزار نفر شناخته می‌شود. به‌ندرت گردشگران به اینجا می‌آیند، زیرا این مکان آرام و ساکت است و هیچ ساختمان چندطبقه و شلوغی در آن وجود ندارد. املاک خصوصی در این منطقه در یک جنگل سرسبز واقع شده است.
بویوک‌چکمجه: این منطقه با مساحت ۲۷۰ کیلومتر مربع در ساحل دریای مرمره قرار دارد و جمعیت آن ۱۷۰ هزار نفر است. بویوک‌چکمجه مملو از ویلاهای مجلل خصوصی و گران‌قیمت است و به‌عنوان یک منطقه آرام با مجتمع‌های لوکس خود بسیار توصیه می‌شود. این منطقه دارای زیرساخت‌های شهری و چندین ساحل است.
مالتپه: این منطقه در سمت آسیایی استانبول و روبروی جزایر پرنس واقع شده است و جمعیت آن ۴۳۰ هزار نفر است. توسعه این منطقه در دهه ۷۰ آغاز شد و نسبتاً جدید محسوب می‌شود. ویلاهای لوکس و املاک گران‌قیمت در اینجا به وفور ساخته می‌شوند.
سارییر: یکی از بزرگ‌ترین مناطق استانبول که در سمت اروپایی بسفر و دریای سیاه در غرب واقع شده است. جمعیت سارییر ۲۱۰ هزار نفر است و به‌خاطر سواحل زیبا و جنگل‌های چند صد ساله‌اش سرمایه‌گذاران را به خود جذب میکند. قبلاً این منطقه مملو از شهرک‌های ماهیگیری بود، اما اکنون با ویلاها و عمارت‌های مجلل شخصی پر شده است. در قسمت جنوبی این منطقه، قلعه روملی‌حصار واقع شده که توجه گردشگران را جلب میکند. روستای کوچکی به نام کیلیوس در این منطقه، یک تفرجگاه توریستی در سواحل دریای سیاه است.
سیلیوری: این منطقه در حومه شهر و در قسمت اروپایی قرار دارد و فاصله آن تا مرکز استانبول ۷۰ کیلومتر است. جمعیت آن ۱۵۰ هزار نفر است و در میان مردم محلی به‌ویژه برای تفریح و پیک‌نیک محبوب است. سرمایه‌گذاران زیادی برای ساخت ویلا و خانه در اینجا سرمایه‌گذاری کرده‌اند.
ایوپ: مساحت این منطقه ۲۲۴ کیلومتر مربع است و ۳۲۰ هزار نفر جمعیت دارد. ایوپ در ساحل شاخ طلایی واقع شده و به‌خاطر زیبایی طبیعی‌اش جذابیت خاصی دارد. این مکان مورد علاقه نویسنده و افسر نیروی دریایی فرانسوی، پیر لوتی، بوده است. در ایوپ، می‌توانید چند کافه و رستوران معروف به نام Pierre پیدا کنید که مشرف به تنگه بسفر هستند. این منطقه مذهبی‌ترین بخش استانبول محسوب می‌شود و مسجد سلطان ایوب در اینجا ساخته شده است. همچنین قبرها و مقبره‌های باستانی نیز وجود دارد.
موقعیت جغرافیایی و زیرساخت‌های توسعه‌یافته این مناطق، افرادی را که به‌دنبال سرمایه‌گذاری در ویلا در استانبول هستند، جذب میکند. این شهر باشکوه و دیدنی قادر خواهد بود خواسته‌های خواستارترین مشتریان و سرمایه‌گذاران را برآورده کند.
با تقاضای زیاد برای ویلاهای لوکس در استانبول، یافتن مشتری یا مستأجر برای املاک و مستغلات کار دشواری نیست. شرکت Summer Homes خدمات کاملی را برای پردازش معاملات فروش ارائه می‌دهد و ما در خرید خارج از طرح از سایت‌های ساختمانی تخصص داریم.
ویلاهای کنار دریا به عنوان بخشی از یک مجتمع مسکونی.
ویلا برای فروش در استانبول: قیمت و بستگی به آن
طبق آمار، روند خرید ویلا در استانبول همچنان رو به افزایش است. قیمت تمام‌شده هر متر مربع سالانه تا ۱۵ درصد افزایش می‌یابد و هیچ پیش‌بینی برای روند نزولی در بازار املاک وجود ندارد. بازار املاک و مستغلات در ترکیه در مقایسه با همتایان اروپایی خود بسیار مطلوب است. یک مزیت قابل توجه برای خریداران خارجی این است که اگر قیمت ویلا بیش از ۴۵۰,۰۰۰ دلار باشد (از ژوئن ۲۰۲۲)، فرصتی برای درخواست شهروندی ترکیه وجود دارد.
معیارهای قیمت‌گذاری ویلا برای فروش در استانبول به عوامل زیر بستگی دارد:
- هزینه مصالح ساختمانی
- متراژ ویلا و تعداد اتاق‌ها و چیدمان آنها
- توسعه زیرساخت‌های منطقه مسکونی
- اینکه ویلا بخشی از یک مجتمع مسکونی است یا یک ساختمان مستقل
- اعتبار منطقه و فاصله آن از بخش مرکزی شهر
- نمای پنجره‌ها و بالکن‌ها و نزدیکی به ساحل
- امکانات اضافی مانند سیستم خانه هوشمند، گرمایش از کف، زنگ هشدار و غیره
- پیوندهای حمل و نقل - نزدیکی به بزرگراه‌های اصلی، متروبوس، بنادر کشتی و غیره
- دسترسی و نزدیکی به فرودگاه‌های اصلی
- اینکه ملک کاملاً نو است یا برای فروش مجدد
ویلاهای فروشی در استانبول از نظر قیمت متفاوت هستند. شما می‌توانید یک ویلای ارزان در استانبول را با قیمت ۳۰۰ هزار یورو خریداری کنید و یا یکی از معتبرترین و لوکس‌ترین ویلاها با استخر اختصاصی را با قیمت ۲ میلیون یورو و بیشتر انتخاب کنید.
اگر علاقه‌مند به خرید ویلا در استانبول هستید، نمونه‌کارهای گسترده ما را در وب‌سایت‌مان بررسی کنید. لطفاً با یکی از تیم فروش آگاه ما صحبت کنید و جستجوی خود را برای خانه رویایی‌تان آغاز کنید. شرکت Summer Homes سال‌هاست که به‌عنوان یک شرکت املاک و مستغلات فعالیت میکند و تجربه زیادی در این زمینه دارد. ما می‌توانیم در تمامی مراحل خرید ویلا به شما کمک کنیم و به زبان دلخواه شما خدمات حقوقی ارائه دهیم.