مدیر آپارتمان چه نقشی دارد؟

یکی از الزامات ناشی از انتقال به ساختمان‌های چند طبقه به دلیل افزایش رو به رشد مسکن، مدیران آپارتمان هستند. سؤالات زیادی وجود دارد که هنگام فکر کردن به نقش آن‌ها به وجود می‌آید. به عنوان مثال: وظایف مدیر آپارتمان چیست؟ الزامات آن‌ها چیست؟ چگونه انتخاب می‌شوند؟ چرا به آن‌ها نیاز داریم؟ این مقاله خبری به پاسخ برخی از این سؤالات مهم کمک می‌کند.    

مدیران آپارتمان چگونه انتخاب می‌شوند؟  

طبق ماده 34 قانون مالکیت املاک، هر ساختمان با 8 یا بیشتر آپارتمان باید یک مدیر آپارتمان داشته باشد.  انتخاب مدیر می‌تواند به طور اختیاری در ساختمان‌های کمتر از 8 آپارتمان انجام شود.  اگر تمام آپارتمان‌ها در یک ساختمان متعلق به یک فرد باشد، آن فرد مدیر قانونی است.  طبق تعداد آپارتمان‌ها، هیئت مدیره به جز مدیر آپارتمان انتخاب می‌شود.  مدیر یا هیئت مدیره با اکثریت آرای مالکان آپارتمان انتخاب می‌شوند.  این افراد می‌توانند توسط مالکان آپارتمان یا به عنوان افراد ثالث انتخاب شوند.    

مدت زمان مدیران آپارتمان چقدر است؟    

   به طور معمول، مدت زمان تصدی آن‌ها یک سال است.  اگر او/او وظایف خود را به خوبی انجام ندهد، نمی‌خواهد ادامه دهد، یا اگر ساکنان آپارتمان شکایت کنند، اگر ⅓ از مالکان آپارتمان درخواست کنند، جلسه جدیدی برگزار می‌شود و موضوع مورد بحث قرار می‌گیرد.  کاندیدای جدید می‌تواند بر اساس اکثریت آرای انتخاب شود.  علاوه بر این، اگر انجام وظایف مدیریتی آن‌ها به دلیل بیماری یا فوت غیرممکن شود، جلسه فوق العاده‌ای برگزار می‌شود و مدیر یا هیئت مدیره جدیدی منصوب می‌شود.  دلیل برگزاری جلسه باید در دعوت‌نامه جلسه فوق‌العاده ذکر شود.  در این حالت، مالک آپارتمان که دعوتنامه جلسه فوق‌العاده را دریافت می‌کند، می‌تواند برای جلسه آمادگی‌های اولیه را انجام دهد.  

وظایف مدیر آپارتمان    

طبق ماده 35 قانون مالکیت املاک، وظایف مدیر آپارتمان به شرح زیر است:    

• تصمیمات اتخاذ شده توسط هیئت مالکین را اجرایی می‌کند.    
•  به عنوان مدیر، املاک تحت مدیریت خود را محافظت کرده و تدابیر لازم برای نگهداری و تعمیر آن را اتخاذ و بیمه می‌کند.    
•  با مدیریت کلی املاک اصلی سر و کار دارد. نظارت بر کارهایی مانند نظافت، نگهداری آسانسور و حرارت، مدیریت هوا.  
•  عموم از مالکان آپارتمان هر ساله جمع‌آوری می‌شود.  اگر پیش‌پرداخت جمع‌آوری شده برای استفاده در کارهایی مانند نگهداری، تعمیر و حفاظت قبل از ضروریات تمام شود، پس از آن باید مستأجران مطلع شوند و مجدداً می‌توان پیش‌پرداخت‌ها را جمع‌آوری کرد.  
•  باید اطلاعیه‌های مربوط به املاک تحت مدیریت خود را بپذیرد و اقدام لازم را انجام دهد.    
•  دعاوی و اقدامات اجرایی علیه مالکان که الزامات مربوط به مالکیت مشترک را انجام نمی‌دهند و بدهی‌های خود را پرداخت نمی‌کنند، انجام می‌دهد.    
•  زمانی که لازم است، مالکان آپارتمان را به جلسات دعوت می‌کند.  نشست را آغاز و اداره کرده و صورت‌جلسه‌ها را نگهداری می‌کند.    
•  علاوه بر این، یکی از اقداماتی که باید مدیران آپارتمان انجام دهند، سپردن پیش‌پرداخت‌های جمع‌آوری شده برای املاک اصلی و افتتاح حساب بانکی برای هزینه در مواقع ضروری است.  حساب به نام خود او با عنوان مدیر آپارتمان افتتاح می‌شود.  

تمامی معیارهای فوق آنچه را که از یک مدیر آپارتمان انتظار می‌رود، تشکیل می‌دهد. ما در Summer Homes آپارتمان‌هایی برای فروش داریم که مدیران آپارتمان جزئی از شرکت ما هستند. این موضوع به تمام قوانین و مسئولیت‌ها به طور کامل امکان‌پذیر می‌شود.