رونق بازار مسکن ترکیه در سال 2024

سال رکوردی برای املاک و مستغلات ترکیه

بازار املاک و مستغلات ترکیه رشد چشمگیری را در 2024 تجربه کرد و فروش مسکن 20.6% نسبت به سال قبل افزایش یافت. در مجموع 1,478,025 ملک در سراسر کشور دست به دست شدند که انعطاف‌پذیری بازار و تقاضای مداوم را علیرغم نوسانات اقتصادی نشان می‌دهد.

این مقاله نگاهی عمیق به عوامل پشت این رشد، روند منطقه‌ای، الگوهای سرمایه‌گذاری خارجی و تغییرات در پویایی‌های وام‌های مسکن در بخش رونق ملک ترکیه ارائه می‌کند.

عملکرد بازار مسکن ترکیه در 2024

بر اساس آمار موسسه آمار ترکیه (TÜİK) ، تنها در ماه دسامبر 2024 ، فروش خانه نسبت به همان ماه در 2023 ، 53.4% افزایش یافت با ثبت 212,637 معامله.

این افزایش قابل توجه عمدتا توسط:

• کاهش نرخ بهره: بانک مرکزی ترکیه نرخ بهره را کاهش داد به میزان 250 واحد پایه به 47.5% ، پس از 18 ماه از تنگنای پولی.
• تقاضای بالا برای املاک مسکونی: با تثبیت تورم، خریداران خانه دوباره وارد بازار شدند و حرکت قوی‌ای ایجاد شد.
• افزایش مهاجرت به شهرها: شهرهای بزرگ به ویژه استانبول، آنکارا و ازمیر، به دلیل فرصت‌های اقتصادی شاهد تقاضای مداوم برای مسکن بودند.

سرمایه‌گذاری خارجی در املاک و مستغلات ترکیه

در حالی که فروش داخلی افزایش یافت، فروش مسکن به خریداران خارجی 32.1% کاهش یافت و مجموعا 23,781 واحد در 2024 فروخته شد. این روند نزولی احساسات سرمایه‌گذاران، تنش‌های ژئوپولیتیکی و عوامل اقتصادی مؤثر بر خریداران بین‌المللی را منعکس می‌کند.

آمار کلیدی در فروش‌های خارجی:

• دسامبر 2024: 2,418 ملک به خریداران خارجی فروخته شد که نشان‌دهنده افزایش سالانه 17.2% بود.
• سهم سالانه: معاملات خارجی 1.6% از کل فروش خانه‌ها را تشکیل داد، کاهش نسبت به سال‌های گذشته.

بیشترین مکان‌های مورد علاقه برای خریداران خارجی ملک:

با وجود کاهش، برخی مناطق همچنان برای سرمایه‌گذاران خارجی جذاب باقی مانده‌اند:

1. استانبول: ۸,۴۱۶ واحد فروخته شده (رهبری بازار)
2. آنتالیا: ۸,۲۲۳ واحد فروخته شده (مرکز سرمایه‌گذاری برجسته ساحلی)
3. مرسین: ۲,۱۱۲ واحد فروخته شده (یک نقطه داغ در حال ظهور)

ملیت‌های برجسته در حال سرمایه‌گذاری در ترکیه:

فعال‌ترین خریداران خارجی در سال ۲۰۲۴ به شرح زیر بودند:

• شهروندان روسی: ۴,۸۶۷ خانه خریداری شده (بزرگترین گروه سرمایه‌گذار خارجی)
• ایرانیان: ۲,۱۶۶ خانه خریداری شده
• اوکراینی‌ها: ۱,۶۳۱ خانه خریداری شده

در دسامبر ۲۰۲۴، سرمایه‌گذاران روسی همچنان غالب بودند و ۴۳۸ واحد خریداری کردند، به دنبال آن ایرانیان (۲۳۹ واحد) و اوکراینی‌ها (۱۸۱ واحد).

چرا فروش خارجی کاهش یافت؟

• عدم اطمینان ژئوپلیتیکی: بی‌ثباتی منطقه‌ای بر اعتماد سرمایه‌گذاران خارجی تأثیر گذاشت.
• تعدیلات قانونی: ترکیه مقررات املاک خود را برای خارجی‌ها سخت‌تر کرد که خرید ملک را پیچیده‌تر ساخت.
• نوسانات ارزی: کاهش ارزش لیر ترکیه بر بازده سرمایه‌گذاری تأثیر گذاشت.

افزایش چشمگیر فروش خانه‌های مبتنی بر وام مسکن

نکات کلیدی در مورد فروش وام مسکن:

• دسامبر ۲۰۲۴: فروش وام‌های مسکن نسبت به سال گذشته ۲۸۵.۳٪ افزایش یافت و به ۲۳,۲۷۷ معامله رسید.
• سال کامل ۲۰۲۴: فروش خانه‌های با وام مسکن کاهش ۱۰.۸٪ داشت و مجموعاً ۱۵۸,۴۸۶ واحد فروخته شد.

سهم وام مسکن در فروش‌های کل:

• دسامبر: ۱۰.۹٪ از تمامی فروش‌های خانه با وام مسکن بود.
• سال کامل ۲۰۲۴: ۱۰.۷٪ از معاملات شامل تأمین مالی با وام مسکن بود.

چرا نوسانات وجود دارد؟

• کاهش نرخ‌های بهره باعث افزایش درخواست‌های وام مسکن در کوتاه‌مدت شد.
• نااطمینانی اقتصادی باعث رویکرد محتاطانه‌تر از سوی بانک‌ها و وام‌گیرندگان شد.
• تشویق‌های دولتی در بخش مسکن بر رفتار خریداران تأثیر گذاشت و باعث تمایل به معاملات نقدی شد.

فروش املاک نو و دست‌دوم

رشد فروش املاک نو

• دسامبر ۲۰۲۴: فروش خانه‌های نو ۴۹.۵٪ نسبت به سال گذشته افزایش یافت و به ۷۶,۶۲۹ واحد رسید.
• رشد سالانه ۲۰۲۴: افزایش ۲۷.۶٪، با مجموع فروش ۴۸۴,۴۶۱ واحد.
• سهم بازار: فروش‌های نو ۳۶٪ از کل فروش‌های خانه در دسامبر و ۳۲.۸٪ برای کل سال را تشکیل دادند.

افزایش فروش املاک دست‌دوم

• دسامبر ۲۰۲۴: فروش‌ها ۵۵.۷٪ افزایش یافت و به ۱۳۶,۰۰۸ معامله رسید.
• رشد سالانه ۲۰۲۴: افزایش ۱۷.۴٪، با مجموع فروش ۹۹۳,۵۶۴ واحد.

این نشان‌دهنده تقاضای قوی برای املاک مقرون به صرفه و آماده سکونت، به‌ویژه در مراکز شهری است.

چشم‌انداز آینده بازار مسکن ترکیه
روندهای بازار برای ۲۰۲۵

بخش املاک ترکیه آماده ادامه رشد است، اما چندین عامل بر مسیر آن تأثیر خواهد گذاشت:

سیاست‌های نرخ بهره

• تصمیمات پولی آینده تأثیر زیادی بر دسترس‌پذیری وام مسکن و احساسات خریداران خانه خواهد داشت.
• نرخ‌های پایین‌تر ممکن است تقاضا را بیشتر افزایش دهد، در حالی که افزایش نرخ‌ها ممکن است شتاب فروش را کند کند.

مقررات سرمایه‌گذاری خارجی

• اصلاحات در قوانین خرید املاک برای خارجی‌ها ممکن است سرمایه‌گذاران را جذب یا از آن‌ها دور کند.
• فرایندهای ساده‌شده اقامت و شهروندی می‌تواند علاقه بین‌المللی را دوباره احیا کند.

گسترش شهری و شهرهای هوشمند

• پروژه‌های عظیم حمایتی دولتی (مانند کانال استانبول، نواحی تجاری جدید) تقاضای آینده را شکل خواهند داد.
• سرمایه‌گذاری در شهرهای هوشمند و پروژه‌های سبز می‌تواند موج جدیدی از خریداران خانه تکنولوژی‌محور را جذب کند.

مسکن مقرون به صرفه و ابتکارات دولتی

• وام‌های مسکن یارانه‌ای و پروژه‌های مسکن برای اقشار کم‌درآمد انتظار می‌رود دسترسی به خانه برای خریداران نخستین بار را افزایش دهند.

رونق بازار مسکن ترکیه در سال ۲۰۲۴ پایه‌ای قوی برای رشد پایدار در سال ۲۰۲۵ فراهم کرده است. در حالی که سرمایه‌گذاری خارجی کاهش یافته، تقاضای داخلی همچنان قوی است و با تغییرات نرخ بهره، فعالیت‌های وام مسکن و گسترش شهری تقویت می‌شود. با قرار گرفتن ترکیه به عنوان یک مرکز داغ املاک جهانی، سرمایه‌گذاران باهوش باید فرصت‌های نوظهور در بازارهای مسکونی و تجاری را زیر نظر داشته باشند.

آیا به سرمایه‌گذاری در ترکیه علاقه‌مندید؟

برای مشاهده آخرین فهرست‌های املاک و فرصت‌های سرمایه‌گذاری، هم‌اکنون فهرست‌های املاک ما را بررسی کنید!