خرید ملک در آنتالیا: فرصتی برای سرمایه‌گذاری و تعطیلات
خانه‌هایی با استخر، باغ و چشم‌اندازهای شگفت‌انگیز دریای مدیترانه بهترین گزینه برای خریداران خانه‌های تعطیلات و یک سرمایه‌گذاری عالی هستند. نرخ خریداران خانه در ترکیه سال به سال در حال افزایش است و به همراه آن قیمت املاک نیز افزایش می‌یابد. شرکت Summer Homes انواع املاک لوکس و خاص را ارائه می‌دهد و تورهای بازدید رایگان را فراهم می‌کند.
آنتالیا یک شهر تفریحی و بندری در جنوب ترکیه در سواحل دریای مدیترانه است.
مزایای خرید خانه در آنتالیا
طبق گزارش‌های موسسه آمار ترکیه، در سال ۲۰۱۹ خارجی‌ها ۴۵,۵۰۰ خانه و آپارتمان در ترکیه خریداری کردند که این رقم نسبت به سال ۲۰۱۸ به میزان ۱۴.۷% افزایش یافته است. اگر به آمار ماهانه نگاه کنیم، در فوریه ۲۰۱۹، فروش املاک به میزان ۹۲% در مقایسه با فوریه ۲۰۱۸ افزایش یافت و به ۳۳۲۱ واحد فروخته‌شده رسید.
اکثر خانه‌ها توسط اروپایی‌ها در آنتالیا و آلانیا خریداری شده است. در سال ۲۰۱۹، فروش‌ها به بیش از ۲۶% در مقایسه با سال ۲۰۱۸ افزایش یافت. با توجه به شرایط بازار و نظرات کارشناسان، بسیاری از خریدها برای فروش مجدد در آینده انجام شد.
با وجود بحران‌های آینده، سیاست اقتصادی عمومی کشور نشان‌دهنده امکان خرید املاک در ۱-۲ سال آینده است. در شرایط اقتصادی متغیر، دولت ترکیه برای توسعه اقتصاد، اقدامات لازم را انجام می‌دهد، به عنوان مثال، محدود کردن افزایش قیمت‌ها، کاهش نرخ بهره، گسترش صادرات و توسعه صنایع مختلف.
حوزه اجتماعی سال به سال به سرعت در حال توسعه است. در سال ۲۰۱۸، ۴۰ مرکز پزشکی جدید در کشور افتتاح شد. بنابراین در سال ۲۰۱۹، ۲۵ هزار متخصص پزشکی از کشورهای مختلف به سیستم پزشکی کشور جذب شدند. سیستم آموزشی نیز به همین نسبت در حال تحول است. در این راستا، کشور به‌طور اجتماعی شکوفا می‌شود که این امر به گسترش بخش گردشگری کمک می‌کند. به عنوان مثال، بیش از ۴۰ میلیون نفر در سال ۲۰۱۸ از ترکیه بازدید کردند. از جمله کسانی که از جریان گردشگران و مسافران درآمد کسب می‌کنند، مالکان املاک در مناطق تفریحی کشور و به ویژه در آنتالیا هستند. امنیت سرمایه‌گذاری بر اساس ثبات بازار، افزایش قیمت به‌طور متوازن و عدم وجود دلیلی برای افت شدید قیمت‌ها در بازار املاک استوار است.
طبق تحلیل‌ها، تقاضای مداوم برای املاک ترکیه به بازار املاک اجازه می‌دهد تا به مبلغ ۵ میلیارد دلار رشد کند، که به معنای امکان رشد سریع فروش است. املاک ترکیه در مقایسه با کشورهای دیگر کمتر ارزیابی می‌شوند. قیمت‌های املاک در ترکیه همیشه پایین‌تر از قیمت‌های کشورهای اروپایی بوده است.
آنتالیا دارای ویژگی های زیر است:
- آب و هوای معتدل زیر گرمسیری: حتی در زمستان، دما به زیر ۱۵ درجه سانتی‌گراد نمی‌رسد. فصل شنا بیش از شش ماه طول می‌کشد.
- محیط دلپذیر در مناطق تفریحی
- زیرساخت‌های خوب: جاده‌های عالی، فروشگاه‌ها، مراکز خرید، مراکز پزشکی و سایر مراکز، رستوران‌ها و حمل‌ونقل عمومی مناسب
ترکیه یک کشور بدون ویزا برای اروپایی ها (حداکثر سه ماه) است و آنها می توانند هر زمان که بخواهند، بازدید از دوستان و یا اقامت در خانه های خود به این کشور سفر کنند.
مزایای زندگی در آنتالیا:
سیستم حمل و نقل عمومی به خوبی توسعه یافته است.
- به شهروندان اروپا اجازه ورود به ترکیه بدون ویزا داده می‌شود، اما آنها نمی‌توانند بیش از ۹۰ روز در کشور بمانند.
- اگر خارجی‌ها ملکی به ارزش بیش از ۴۰۰,۰۰۰ دلار بخرند، به‌طور خودکار مجوز اقامت دریافت می‌کنند که در آینده آسان است. پس از پنج سال، می‌توانند برای شهروندی ترکیه درخواست دهند.
- قیمت‌های املاک پایین است، اما به سرعت در حال افزایش است. به دلیل تقاضای بالا برای املاک اجاره‌ای و بسته به منطقه، هزینه مالکیت معمولاً در عرض ۵ تا ۸ سال به سود می‌رسد.
- خدمات مراکز پزشکی بسیار ارزان‌تر از اروپا است؛ همچنین خدمات متخصصان واجد شرایط در سالن‌های زیبایی محلی ۲-۳ برابر کمتر از کشورهای دیگر است.
- در ترکیه، به خارجی‌ها اجازه کار و ثبت شرکت داده می‌شود. ثبت یک شخصیت حقوقی بیش از یک ماه طول نمی‌کشد.
- سیستم حمل‌ونقل عمومی در شهر به خوبی توسعه‌یافته است.
- فروشگاه‌های مواد غذایی با تنوع وسیعی از محصولات با کیفیت و ارزان، عمدتاً از کشاورزان و تولیدکنندگان محلی، پر شده‌اند.
- ارتباط با مردم محلی آسان است؛ خارجی‌هایی که خانه‌هایی خریداری کرده‌اند، در آنتالیا هیچ مشکل زبانی با محلی‌ها نداشته‌اند.چه نوع ملکی را می توان خریداری کرد
آنتالیا از نظر فروش ملک در رتبه دوم پس از استانبول قرار دارد.
خانه ها و ویلاهای پیشنهادی برای خریداران عبارتند از:
- ویلاهای نوساز با استخر و باغ، مجزا و یا در منطقه مجتمع های مسکونی
- خانه های در حال ساخت
- ملک در بازار ثانویه
علاوه بر این، در مناطق شهری، می توانید آپارتمان، عمارت و اماکن تجاری خریداری کنید.
بهترین مناطق شهر برای خرید ویلا
هر منطقه از شهر ویژگی های متفاوتی دارد.
دوشمالتی
این منطقه لوکس اخیراً به شهر اضافه شده و در نزدیکی پارک ملی «گولوک» و شهر باستانی ترمسوس واقع شده است. این منطقه در ارتفاع بیش از ۱۰۰۰ متر در جنوب‌غربی کوه سولیماس قرار دارد. این منطقه با جنگل‌های کاج پوشیده شده و تقریباً از مدنیت مدرن دور است. ویلاهای نگهداری‌شده و مجتمع‌های مسکونی لوکس کوچکی در این منطقه در حال ساخت هستند. فاصله از مرکز شهر ۱۵ کیلومتر و از فرودگاه ۳۰ کیلومتر است.
این منطقه به خاطر آب و هوای ملایم تابستانی که در جنگل‌های کاج سرسبز قرار دارد، مشهور است و احساس راحتی و آرامش را در ماه‌های تابستان به ارمغان می‌آورد. فاصله به سواحل شهر قدیمی و کنیالی حدود ۲۰ دقیقه با مینی‌بوس یا اتوبوس است.
ویلاها با مساحت بزرگ و ساخت باکیفیت و طراحی‌های اصلی متمایز می‌شوند. در این منطقه استخر، سونا و محوطه‌های ورزشی و امنیت ۲۴ ساعته وجود دارد.
ویلا در منطقه گران قیمت دوشمالتی
کنیالتی
کنیالی یک منطقه لوکس گران‌قیمت است که در غرب آنتالیا و نزدیک کوه‌های توروس واقع شده است. این منطقه به یک ساحل سنگی وسیع دسترسی دارد. کنیالی زیرساخت‌های توسعه‌یافته‌ای دارد و مراکز تفریحی و خرید زیادی از جمله بزرگترین سوپرمارکت «میگروس» در آن قرار دارد. بازار املاک محلی نه تنها به املاک لوکس بلکه به گزینه‌های متنوع‌تری از املاک نیز مرتبط است.
.jpg)
آپارتمان در منطقه گران قیمت کنیالتی
بلک
بلک یک شهر جوان تفریحی در ریویرا ترکیه است که به خاطر سواحل شنی سفید و تمیز و احاطه شده توسط جنگل‌های کاج مشهور است. این منطقه مکان عالی برای خانواده‌ها برای گذراندن زمان با هم است. این منطقه از سال ۱۹۸۵ به عنوان یک جاذبه گردشگری شناخته شده است. زیرساخت این منطقه جدید است و جاذبه‌های کمتری در آن وجود دارد، اما دسترسی به سایر مناطق و آنتالیا از اینجا بسیار آسان است. بلک به خاطر زمین‌های گلف و پارک آبی تروی مشهور است.
پارک آبی "تروی" در استراحتگاه بلک
لارا
لارا یک منطقه در حال توسعه با ساختمان‌های بلند است. اینجا مراکز تجاری و دفاتر شرکت‌های بزرگ زیادی وجود دارد. تمام سبک‌های معماری در ویلاها و خانه‌ها منعکس شده است. سواحل این منطقه تند هستند و فقط چند سواحل دنج در آن وجود دارد. فرودگاه در نزدیکی این منطقه واقع شده است.
منطقه لارا با بسیاری از مراکز تجاری، دفاتر شرکت های بزرگ
کالیچی
کالیچی از آنجایی که در مرکز تاریخی آنتالیا واقع شده است، سرمایه گذاران زیادی را جذب می کند. املاک و مستغلات در این منطقه همیشه مورد تقاضا است. این شهر جذابیت دوران باستان را دارد. عمارت ها و کلبه های قرن هجدهم تا نوزدهم بازسازی شده و با سود قابل توجهی دوباره فروخته می شوند. این مکان برای کسانی است که به ساختمان ها و ویلاهای سبک کلاسیک دوران باستان علاقه مند هستند.
منطقه تاریخی کالیچی
کندو
کندو منطقه جدید شهر است که به طور فعال در حال توسعه است. در ضلع شرقی شهر قرار دارد. مراکز تجاری با هتل های لوکس مانند "مردان"، "ونیز"، "آدم و حوا"، "ریکسوس" و غیره وجود دارد. این مکان سودآوری برای سرمایه گذاری در املاک تجاری است زیرا ویلاها در کندو استثنا هستند.
هتل "مردان" در کندو
قیمت ویلا در آنتالیا ترکیه
یک خانه در یک ساختمان برای اقامت موقت یا دائمی با شرایط زندگی استاندارد است. ویلا مانند یک خانه است، اما ویژگیهای اضافی نیز دارد که در آن پیاده‌سازی شده‌اند:
- ساخت بهتر و راحت‌تر
- موقعیت، معماری و دکوراسیون داخلی مهم است
- استخر یا دیگر ویژگیهای آبی
- تراس، باغ، پارک
قیمت تقریبی ویلاهای واقع در نزدیکی سواحل:
- بلک، ۲۰۰-۲۲۰ مترمربع - از ۲۲۵,۰۰۰ یورو
- مرکز شهر، ۱۵۰-۱۸۰ مترمربع - از ۲۵۴,۰۰۰ یورو
- لارا، ۱۵۰-۱۸۰ مترمربع - از ۲۵۵,۰۰۰ یورو
قیمت تخمینی برای ویلاهای واقع در دور از دریا:
- بلک - از ۱۵۵,۰۰۰ تا ۶۵۰,۰۰۰ یورو
- کالکان - از ۴۸۵,۰۰۰ یورو
- کنیالی - از ۷۲۵,۰۰۰ یورو
عوامل موثر بر قیمت ویلاها:
- منحصر به فرد بودن موقعیت
- سال ساخت
- زیرساخت‌ها، عمومی و خانگی
- طراحی و دکوراسیون
- چشم‌انداز اطراف و غیره
لازم به ذکر است که قیمت هر ملک به صورت جداگانه تعیین می شود.
.jpg)
هزینه ویلا عمدتا به فاصله از خط ساحلی و منطقه در آنتالیا بستگی دارد.
هزینه های اضافی مسکن
هزینه‌های یک‌بار برای فرآیند خرید نهایی و هزینه‌های نگهداری ملک که نسبتاً کوچک است، اما با مالکیت طولانی‌مدت باید در نظر گرفته شود.
هزینه‌های یک‌بار برای ملک:
- مالیات انتقال مالکیت: ۰.۰۲% از ارزش اعلام‌شده، اما نه کمتر از قیمت ذکرشده در فهرست
- بیمه اجباری: حدود ۱۵۰ یورو
- هزینه مترجم، سردفتر و ثبت: ۱-۲% از ارزش ملک
- هزینه تمبر: ۰.۷۵% از ارزش ملک
در ترکیه، مالیات سالانه بر املاک بین ۰.۱ تا ۰.۳% از ارزش واحد مسکونی و هزینه شهرداری - ۱۰% از مالیات سالانه است. متوسط پرداخت حدود ۶۰ تا ۲۰۰ یورو است.
هزینه‌های خدمات عمومی به تدریج به سطوح اروپایی افزایش می‌یابد؛ هزینه برای آپارتمان‌های یک‌خوابه حدود ۶۰-۸۰ یورو در ماه و یک ویلا با مساحت بیش از ۱۰۰ مترمربع از ۲۰۰ یورو شروع می‌شود. هزینه نگهداری استخر تقریباً ۲۰۰۰ یورو در سال است. اگر استخر برای تمام ساکنان یک ساختمان آپارتمانی باشد، هزینه نگهداری استخر بین ساکنان تقسیم خواهد شد.
شرکت Summer Homes شما را در انتخاب ویلا با توجه به سلیقه شما یاری خواهد کرد.