מדינה: דובאי/א.ה.אעיר: דובאי
דובאי היא מרכז מסחרי חשוב במזרח התיכון וברחבי העולם. הוא חווה צמיחה מהירה במהלך העשורים האחרונים וכיום הוא אחד מיעדי התיירות הפופולריים ביותר באזור. השילוב של כל הגורמים הללו הביא לכך שנדל"ן דובאי הפך לעסק משגשג ותוסס המציע מגוון רחב של הזדמנויות השקעה עם פוטנציאל עצום.
בשל השילוב יוצא הדופן של מורשת ומודרנה כאחד, דובאי נחשבת לאחד המקומות המעניינים ביותר בעולם כולו. הוא מפורסם בבניינים האולטרה-מודרניים שלו, במגדלי הזכוכית המנצנצים ובבוטיקים האופנתיים, המושכים אליו אנשי חברה בינלאומיים וכל מי שמחפש תחושה של בלעדיות.
דובאי חווה צמיחה בפיתוח כבר שנים רבות, כאשר מגדלי דירות חדשים מתפתחים מדי שנה. בגלל התחרות המוגברת, על היזמים להציע נכסים מושכים יותר הבולטים הודות לפתרונות אדריכליים ותשתיתיים חדשניים.
רוכשים פוטנציאליים המחפשים דירה למכירה בדובאי הולכים למצוא שפע של חלופות בשוק. דירות העילית היוקרתיות למכירה שומרות על הסטנדרטים המצוינים האופייניים לדובאי. בריכות עם שפת אינסוף, נופים מדהימים של קו הרקיע של דובאי, גנים פרטיים ומתקני פנאי הם רק חלק מהמאפיינים הפנטסטיים שמספקים בתי מגורים אלה. רוב הדירות המעודנות כוללות כמה מהשירותים הטובים ביותר, כמו בריכת שחייה ומרכז כושר, בין היתר. שירותי קונסיירז' ושירות חניה זמינים גם בבנייני המגורים היוקרתיים יותר.
דובאי מציעה מבחר נרחב של דירות דובאי למכירה , החל מדירות סטודיו קטנות ועד דירות ענק ודופלקסים הכוללים מספר חדרי שינה, טרסות, כמו גם גינות חורף. הבחירה מושפעת מהעדפת הרוכש למתחמי מגורים וכן מגודל התקציב.
אם המשיכה של מגורים ישירות מתחת לעננים מפתה את הרוכשים, עליהם לשקול רכישת פנטהאוז. לפנטהאוזים, הממוקמים בקומות הגבוהות ביותר של הבניינים, יש מעליות פרטיות, חלונות מהרצפה עד התקרה, מרפסות גדולות, בריכות שחייה וג'קוזי מפוארים. הפנטהאוז, שמכסה לעתים קרובות מספר רב של מפלסים בתוך בניין, מציע חדרי מגורים מפוארים במחיר דירה בדובאי השווה לעלות של וילה מפוארת.
ישנו מבחר עצום של דירות יוקרה בדובאי עם פריסות מרווחות, החל מדירות סטודיו ועד 6 חדרי שינה, בשכונות אקסקלוסיביות כמו דאונטאון דובאי, פאלם ג'ומיירה, DIFC, דובאי מרינה, נמל דובאי, ג'ומיירה ביץ' מגורים, בלווטרס איילנד, מוחמד בין. ראשיד סיטי, דובאי הילס ועוד.
המחיר השטוח בדובאי משתנה בהתאם לגורמים רבים, כגון איכות, גודל, מספר חדרי שינה, מיקום, שירותים מסופקים, מצב סיום הפרויקט, ...
באופן כללי, נכסים מחוץ לתוכנית הם החלופה המשתלמת ביותר. ערכי הנכס נוטים לגדול ככל שמתקרב מועד ההקמה של בניין. עם זאת, אפשרות זו פונה בעיקר למשקיעים. גולים, לעומת זאת, מחפשים לעתים קרובות דיור נגיש בקלות. למרות מהירות הבנייה המהירה יחסית של דובאי, רכישה מחוץ לתוכנית דורשת כמה שנים לפני השלמת הנכס. כשמדובר בבתי מגורים מוכנים למעבר, לרוב מדובר בדירות מרוהטות לחלוטין בדובאי , הושלמו ומצוידות בכל המכשירים הדרושים. לעיצוב פנים עשויה להיות השפעה משמעותית על ערכי הנדל"ן, ולכן מומלץ לקחת בחשבון אלמנט זה בבחירת דירה.
למעלה מ-70% מתושבי דובאי גרים בדירות, אבל זה מתחיל להשתנות הודות להתרחבות כמו גם למחיר הסביר של קהילות וילות. דירות בדובאי הן מקומות בטוחים ביותר למגורים, כאשר רבות מהן מציעות אבטחה 24 שעות ביממה ומגוון מתקנים להנאת הדיירים. בריכות שחייה, חדרי כושר, סאונות, אולם מסיבות, גנים פרטיים, ג'קוזי, פינות מנגל ומתקנים אחרים עשויים להימצא בחלק מהאזורים היותר נחשקים.
תשואות השכירות השנתיות בדובאי נעות בין 5% ל-10%, תלוי בגורמים כמו סוג הבית והמיקום. יתר על כן, יש אנשים שקונים דירות למטרות פיננסיות קצרות טווח מתוך כוונה למכור אותן מחדש מאוחר יותר. בהתחשב בדינמיקה הנוכחית של היצע-ביקוש שמעדיפה דירות, אסטרטגיה זו רווחית ביותר. נטייה זו בולטת במיוחד בעת הערכת מגורי יוקרה ואולטרה יוקרה, אשר עדים ללא הרף לביקוש חזק בשנים האחרונות, וכתוצאה מכך עליית מחירים.
מקווי החוף המדהימים והמלונות המשובחים שלה ועד למדבר המרתק שלה, ההיסטוריה והמבחר הרחב של נכסי מגורים למכירה, דובאי היא היעד האידיאלי לכל מי שמחפש חוויה בלתי נשכחת במזרח התיכון ומחפש לקנות דירה בדובאי .
שאלות נפוצות:
1. האם רכישת דירה בדובאי היא השקעה נבונה?
כן, היעדר ארנונה של דובאי והאוכלוסייה הגדלה הופכים אותה לאזור מצוין להשקעה. תוכנית הויזה, כמו גם תשואות השכירות הגבוהות ועלויות הנכס המשתלמים למדי, הופכים אותה לאפשרות השקעה מושכת.
2. מהם מחירי הדירות בדובאי?
מחירי הדירות בדובאי משתנים בהתאם למיקום, לאיכות ולנגישות.
3. מהם המקומות הטובים ביותר לקנות דירה בדובאי?
כמה מהשכונות הטובות ביותר לרכישת דירה בדובאי הן דאונטאון דובאי, דובאי מרינה, פאלם ג'ומיירה, דובאי הילס, סיטי ווק, בלווטרס איילנד, DIFC ו-Jumeirah Beach Residences (JBR).
4. איך חיי הדירה בדובאי?
דירות בדובאי הן מקומות בטוחים ביותר למגורים, כאשר רבות מהן מציעות אבטחה 24 שעות ביממה ומגוון מתקנים להנאת הדיירים. בריכות שחייה, חדרי כושר, סאונות, אולם מסיבות, גנים פרטיים, ג'קוזי, פינות מנגל ומתקנים אחרים עשויים להימצא בחלק מהאזורים היותר נחשקים.
5. האם דירות דובאי אידיאליות להרוויח הכנסה משכירות?
דובאי היא יעד נהדר למשקיעי נכסים המעוניינים לרכוש ולהחזיק נכסים להשכרה לטווח ארוך וקצר.
