БАӘ-дегі жылжымайтын мүлік заманауи және дәстүрді біріктіріп, Арабия түбегінің әсем аймақтарында орналасаған. БАӘ жеті әмірліктен тұратын федеративтік монархия болып табылады: Әбу-Даби, Ажман, Фуджайра, Шарджа, Дубай, Рас-эль-Хайма және Умм-әл-Кайвайн. Бағалы мәдениеттің алтыны, әлемдік деңгейдегі орындар, инвестициялық тартымдылық, әртүрлі тұрғын үйлер, және аймақтың таңғажайып рухы.
География және климат
БАӘ Таяу Шығыста, Арабия түбегінің шығыс шетінде, Оман мен Сауд Арабиясымен шектесіп, Араб шығанағында Катар және Иранмен теңіз шекаралар бар. Астана - Әбу-Даби, ал ең үлкен қала - Дубай, халықаралық хаб болып табылады. БАӘ жағалауы Арабия шығанағының оңтүстік жағалауына созылып, жалпы ұзындығы 650 шақырымнан асады, ал Фуджайра шығыс жағалауында орналасқан, Оман шығанағына тікелей шығады.
БАӘ'де субтропикалық-құрғақ климат бар, жаз айлары өте ыстық және қыс айлары жылы. Шілде және тамыз айлары ең ыстық айлар болып табылады, орташа максималды температура жағалаудағы жазықтықтарда 45°C-ден асады. Әмірліктерде әртүрлі ландшафттар бар, олар тасты шөлдерден бастап, жазық дала, сулы-батпақты жерлер және құрғақ тау аймақтарына дейін өзгеріп отырады. Жағалаулар миграциялық су құстарының панасы болып табылады, бұл оларды құс бақылаушыларын әлемнің түкпір-түкпірінен және қонақтарға сұлу жағажайлары мен сәнді курорттарымен қызықтырады.
Жылжымайтын мүлік БАӘ-де: Шолу
БАӘ өзінің экономикасын әртараптандыру әрекеттері көбіне жылжымайтын мүлік секторына негізделді. Үкімет халықаралық инвестицияларды тарту үшін белсенді стратегияларды іске асырған, инвесторлар үшін ыңғайлы орта қалыптастырып, фрихолд мүлік иелігі және кірістерді ала кеткен жоққа шығармай орналастыру сияқты саясаттарды қабылдаған. Жоғары жалдау кірістері, қолжетімді баға, визалық ережелердің оңайлығы және ұзақ мерзімді урбандық және тұрақты даму жоспарлары әлемдік инвесторларды қызықтырды.
БАӘ-де жылжымайтын мүлік сатып алудың артықшылықтары
- Бағаның өсуі: БАӘ-де жылжымайтын мүлікке сұраныс артуда. 2022 жылдың соңында жылжымайтын мүлік транзакциялары өткен жылмен салыстырғанда 60% өсті, ал баға 15% артады.
- Мүлік салығы жоқ: Жылжымайтын мүліктің жылдық салығы жоқ және иелер жалға алынған кірістерге салық төлемейді. Салық тек жылжымайтын мүлікті сатып алған және сатылған кезде талап етіледі, ол әдетте 2-4% шектерінде болады және әдетте сатып алушы мен сатушы арасында бөлістіріледі.
- Жоғары жалдау кірістері: Жылдық жалдау кірістері 5% пен 8% аралығында өзгереді.
БАӘ-дегі фрихолд мүлік меншігі
Шамамен 20 жыл бұрын БАӘ-де жылжымайтын мүлік нарығы халықаралық сатып алушыларға ашылды, бастапқыда Дубайда басталды. Алғашында шетелдіктер толықтай меншікті тек шектеулі аймақтарда иемденуге құқылы болды, бірақ мұндай аймақтардың саны артты. Бүгінгі таңда Дубайда осы тізімде шамамен 70 аудан бар. Дубайдан кейін Әбу-Даби шамамен 15 жыл бұрын шетелдік меншік иелігіне жылжымайтын мүлікті сатып алуға рұқсат берді. 2019 жылдың 17 сәуірінен бастап, Әбу-Даби үкіметі өздерінің жылжымайтын мүлік заңдарын жаңартып, шетелдік инвесторларға арнайы аймақтарда мүлікті сатып алуға мүмкіндік берді, осы арқылы 17 фрихолд аймақ орнатылды.
Мүлік құқықтары ашық, иелерге мүлікті сату, сыйға беру, кепілге алу немесе мұра қалдыру мүмкіндігі беріледі. Иелер жер учаскелерін және ғимараттарды ұстауын қамтамасыз етеді, есеп-шоттарды төлеуге және басқа да міндеттерді орындауға жауапты болады.
БАӘ-дегі жылжымайтын мүлік түрлері
БАӘ'нің тұрғын үй нарығы өте көп түрге ие, оның ішінде тұрғын үй, коммерциялық және өндірістік кеңістіктер бар. Сатып алушылар әртүрлі мүліктердің ішінен таңдауларын жасай алады, мысалы, студенттер мен жас отбасыларға арналған студиялар мен қарапайым пәтерлерден бастап, тапсырыс бойынша ерекше дизайн мен жабдықталған сәнді үйлерге дейін.
- Кешендер: Кешен бірқатар тұрғын үй ғимараттарынан тұратын қоршалған тұрғынжайлы құры
- Кешендер: Кешен - бұл апартамент ғимараттарынан тұратын қоршалған тұрғын үй даму. Аймақ әдетте қорғалған және тек тұрғындарға қол жетімді. Кешендер жиі тұрғындарға жеке аулалар мен қолжетімділіктер ұсынады. Кейбір кешендер өзінің кеңістіктерін максималды құпиялылық үшін бөлуде.
- Таунхаус, вилла және бунгало: Олар әртүрлі деңгейдегі құпиялылық пен орынды ұсынады. Таунхаустар қабырғаларды бөліседі, бірақ бөлек кіреберістер мен шағын учаскелерге бақша немесе жүргізушілердің жолдары үшін бөлінеді. Вилла қабырғаларды бөліспейді және бақша, бассейндер мен қоспаларға арналған үлкен орындарға ие. Бунгало, әдетте, бір қабатты, бірақ кейде екі немесе үш қабатты болып келеді, ең жоғары жайлылық пен құпиялылықты ұсынады.
- Пәтерлер, пентхаустар және дуплекстер: Пәтерлер БАӘ-дегі ең кең тараған тұрғын үй типі болып табылады, шағын студиялардан бастап, коттедждерге және жеке бассейндер мен көптеген ванна бөлмелері бар үлескер-бөлмелі үлкен бөліктерге дейін. Пентхаустар, ғимараттардың жоғарғы қабаттарында орналасып, панорамалық көріністермен сәнді өмір сүруді ұсынады. Дуплекстер, немесе екі қабатты пәтерлер, ғимараттың кез келген қабатында кездесуі мүмкін.
БАӘ-де ең танымал жылжымайтын мүлік орындары
Дубай БАӘ-дегі мүлікті сатып алу үшін ең танымал орын болып табылады, ол Абу-Дабиден гөрі көп шетел сатып алушыларды тартады. Дубайдың жылжымайтын мүлік секторы эмираттың ЖІӨ-ге 8,2% үлес қосып, халықаралық жұмыс күші үшін негізгі жұмыс беруші болып табылады. Қала жоғары деңгейдегі туризмге ерекше назар аударады, әсіресе инвестициялар мен жеке виллалар, көптеген урбандық даму жобалары арқылы бұл жылжымайтын мүлік инвесторлары үшін тартымды бағытқа айналған.
Жылжымайтын мүлік нарығының трендтері мен баға стратегиялары
Қазіргі трендтер
Дубай мен Абу-Дабиде, әсіресе, БАӘ-дегі жылжымайтын мүлік нарығы айналдырылған және өскен. Негізгі трендтер ішіне пандемиядан кейінгі қалпына келу, люкс сегментінің өсуі, тұрақты даму және технологиялық интеграция кіреді.
- Пандемиядан кейінгі қалпына келу: COVID-19 кейін жылжымайтын мүлік секторындағы үлкен қалпына келу байқалды, тұрғын үй және коммерциялық жылжымайтын мүліктерге арналған сұраныстың өсуімен.
- Люкс сегментінің өсуі: Бай халықаралық сатып алушылар мен шетелдіктер тарапынан жоғары сұранысқа ие сәнді виллалар мен пәтерлер.
- Тұрақты даму: Экологиялық саналы инвесторлар үшін тартымды тұрақты және қоршаған ортаға қолайлы дамуларға қарай бағытталған өсім.
- Технологияның интеграциясы: Смарт үйлер және технологиямен қолдау көрілген мүліктер қазіргі заман сатып алушылары үшін танымалдығын арттыра түсуде.
Баға стратегиялары
- Бәсекелі бағалар: Дамытушылар икемді төлем жоспарлары мен тартымды қаржыландыру нұсқалары арқылы бәсекелі баға стратегияларын ұсынады.
- Жоспардан тыс сатып алу: Толықтаудан кейін айтарлықтай капиталдық өсім әлеуетіне ие төмен бағалармен жолдан тыс мүліктерді сатып алу.
- Жоғары жалдау кірістері: Дубайдағы ең жақсы жерлерінде жоғары жалдау кірістері, жылдық аренда кірістері 5% -9% аралығында.
БАӘ жылжымайтын мүлік нарығы инвесторлар және мүдделі тараптар үшін көптеген мүмкіндіктерді ұсынады. Оның динамикалық экономикасы, бизнестің ыңғайлы ортасы және көреген көшбасшылығы арқылы БАӘ жылжымайтын мүлік секторына ғаламдық қызығушылықты сақтай береді. Қиыншылықтарға қарамастан, нарықтың төзімділігі, икемділігі және ұзақ мерзімді өсу әлеуеті оны жеке және бизнестер үшін нағыз тартымды орынға айналдырады, олар оның өміршең жылжымайтын мүлік ландшафтымен қызғылтылуды қолдануға ұмтылады.
БАӘ жылжымайтын мүлігіне инвестициялау заманауи мен дәстүрдің, жоғары кірістердің, әртараптандырылған портфолиолардың, және капиталдың елеулі түрде ұлғайту әлеуетінің араласуын ұсынады. Күшті нарық трендтері, бәсекелі баға стратегиялары және келешекке ұмтылған өсу әлеуеті БАӘ инвестицияларын әлемдік жылжымайтын мүлік мүмкіндіктеріне қатысу үшін мықты орынға айналдырады.
