How to Get a Mortgage in Turkey

As hipotecas na Turquia apresentam um cenário único, particularmente desafiador tanto para os habitantes locais como para os estrangeiros. Apesar dos equívocos comuns, garantir uma hipoteca na Turquia pode ser uma tarefa formidável mesmo para os residentes, com as taxas de juro muitas vezes a revelarem-se menos vantajosas do que o previsto. Os bancos de cada cidade oferecem pacotes distintos, complicando ainda mais o processo.

Apresentando uma nova abordagem para empréstimos hipotecários, Banco de Participação Ziraat lançou um sistema especializado adaptado exclusivamente para estrangeiros residentes no exterior. No entanto, esta iniciativa inovadora exclui cidadãos com dupla nacionalidade que vivam na Turquia, restringindo consideravelmente os critérios de elegibilidade.

Para embarcar nesta jornada rumo à casa própria, os indivíduos devem primeiro navegar pelos pré-requisitos para abrir uma conta bancária. Isto implica o fornecimento de documentos essenciais, como uma cópia traduzida do seu passaporte endossado por um notário turco, prova de endereço através de contas de serviços públicos, um número fiscal turco e um depósito substancial de 10.000 euros bloqueado por um ano.

Além disso, a obtenção do empréstimo exige documentação adicional, incluindo registros da folha de pagamento dos últimos três meses e cópias dos passaportes dos cônjuges e dos filhos. Crucialmente, a propriedade deve servir como residência principal do requerente, com um limite mínimo de conclusão da construção de 90% ou elegibilidade limitada a revenda propriedades.

Os potenciais compradores devem levar em conta o fato de que os desembolsos de empréstimos são normalmente limitados a 50% do valor de avaliação da propriedade. Além disso, certas nacionalidades e residentes de regiões assoladas por conflitos, como a Síria, Israel, o Irão e partes específicas da Ucrânia e da Rússia, não são elegíveis para este regime de hipoteca.

Um aspecto central deste modelo de financiamento é o pagamento mensal do DAP, denominado em Lira Turca, ao banco. Além disso, os compradores devem garantir uma cobertura de seguro abrangente que inclua incêndio, catástrofe turca e acidentes pessoais.

Navegando pela burocracia labiríntica, os compradores devem lidar com honorários de especialistas que variam de 13.000 a 16.000 liras turcas, juntamente com avaliações adicionais conduzidas pelo Cartório de Registro e Cadastro de Imóveis. Apesar dos obstáculos administrativos, o processo normalmente é concluído dentro de um prazo de duas semanas.

Oferecendo uma tábua de salvação, os bancos estendem os prazos de reembolso em até 120 meses, acompanhados de taxas de juros que variam de 0,75% a 1,15% ao mês, dependendo do prazo de reembolso escolhido. Além disso, esta opção de hipoteca facilita a aquisição de residência na Turquia, apresentando um fascínio adicional para potenciais investidores.

Para aqueles que conseguem liquidar as suas dívidas antes do prazo, incorre-se numa penalização nominal de 2% sobre o montante total, proporcionando um incentivo atraente para o reembolso acelerado.

Em conclusão, navegar pelos meandros da obtenção de uma hipoteca na Turquia exige um planeamento meticuloso e a adesão a critérios rigorosos. Apesar dos desafios, o aproveitamento de soluções de financiamento inovadoras oferece um caminho para a realização do sonho da casa própria nesta nação dinâmica e culturalmente rica.