Preços de apartamentos de uma construtora

Hoje, os investidores estrangeiros estão aumentando na Turquia, especialmente comprando diretamente do desenvolvedor, cujos preços aumentam anualmente de 5 a 10%, permitindo-lhes usar o imóvel turco como um investimento lucrativo de longo prazo.

EM QUAIS CONDIÇÕES POSSO COMPRAR IMÓVEIS DE UM DESENVOLVEDOR NA TURQUIA

A diferença na aquisição de imóveis do desenvolvedor é que o comprador começa a financiar o projeto na fase de colocação das fundações, ou seja, entra na construção compartilhada. A entrada na maioria dos casos é 25% do preço do apartamento; o restante é pago antes da conclusão da instalação. Frequentemente, o desenvolvedor oferece pagamentos em prestações durante todo o período de construção. Algumas empresas podem fornecer prestações a longo prazo sem juros de até 5 a 7 anos.

Os investidores estrangeiros têm a oportunidade de obter um empréstimo hipotecário em dólares ou euros em bancos turcos a 6-8%. Você pode financiar até 75% do custo da habitação.

A principal vantagem de comprar um apartamento em um complexo em construção é a economia de custos. Em média, tais imóveis custarão 25-30% mais baratos do que a habitação concluída. Além disso, durante a construção, você pode escolher as opções de acabamento e ajustar o layout.

CIDADES POPULARES PARA COMPRA DE APARTAMENTOS

A escolha da cidade para a aquisição de imóveis depende de seu uso. Se você planeja desenvolver um negócio na Turquia que requer estreita cooperação com grandes empresas e instituições financeiras do país, recomendamos a compra de habitação em cidades economicamente dinâmicas - Istambul, Izmir ou Ancara.

Se seu objetivo é adquirir um apartamento em uma área de resort, para se mudar para lá como residência permanente ou para ganhar dinheiro com habitação para aluguel, preste atenção especial às propriedades localizadas em cidades na costa do Mediterrâneo da Turquia, como Side, Antália, Alanya ou Kemer.

Ancara

A capital da República da Turquia, com uma população de 5 milhões de pessoas, está no centro da vida econômica do país. Aqui estão os principais escritórios das maiores empresas e bancos turcos.

O transporte na cidade é por metrô, ônibus, bondes, trens suburbanos e táxis. Para viagens independentes, você pode usar um carro de aluguel que custa de $ 25 a 30 por dia. Para distâncias curtas, é aconselhável viajar de táxi, onde a tarifa de embarque é de € 0,27; cada quilômetro percorrido custa € 0,18.

Em Ancara, não há belas praias de areia, como nas cidades turísticas da Turquia, mas existem muitos monumentos históricos e museus. Entre os pontos turísticos mais famosos estão o Mausoléu de Ataturk, o Museu das Civilizações da Anatólia, a Cidadela de Khizar e a Mesquita Aladdin.

Os amantes de boa comida irão gostar de Ancara; a cidade possui muitos restaurantes que servem cozinha oriental, asiática e europeia. Para apreciar a qualidade da cozinha turca, recomendamos visitar a Avenida Ataturk. Os entusiastas de compras devem se dirigir ao Atrium ou ao Armada Mall.

O valor dos imóveis também atrai investidores estrangeiros em Ancara. Assim, um pequeno estúdio em uma área residencial da cidade comprado do desenvolvedor custa aproximadamente $ 30-40 mil. Para o tipo 1 + 1 ou 2 + 1, você terá que pagar € 39-40 mil. Novas construções na parte central da cidade são raras.

Izmir

A terceira maior cidade da República da Turquia está localizada na costa do Mar Egeu. Apesar de estar próxima do mar, Izmir não é uma cidade turística devido ao desenvolvimento da indústria e ao fato de ter um dos maiores portos da Turquia. Por essa razão, a água nas praias é poluída.

Milhões de turistas vêm a Izmir todos os anos para entrar em contato com a história e a arquitetura antiga da Turquia. A principal atração da cidade é a torre do relógio, localizada na Praça Konak. Em Izmir, você deve ver o Castelo Kadifekale, situado no Monte Pagos. Este lugar oferece vistas fantásticas da cidade e arredores.

O centro da vida noturna de Izmir está na rua para pedestres de Alsancak. Aqui, até a manhã, há inúmeros clubes noturnos e discos. O transporte na cidade é por metrô, trens elétricos, dolmus e táxis. Você pode usar balsas ou alugar um carro.
Os preços dos imóveis são comparáveis aos de Ancara.

Istambul

Embora Istambul não seja a capital da República da Turquia, muitas vezes é chamada de centro da cultura e da vida industrial do país. A cidade é dividida pelo Bósforo, que separa o continente em Europa e Ásia, leste e oeste, cristianismo e islamismo. Em Istambul, duas culturas se entrelaçam: europeia e do Oriente Médio, o que torna a cidade um lugar cultural e histórico único, atraindo anualmente mais de 10 milhões de turistas.

Devido ao grande número de visitantes, é aconselhável comprar um apartamento em Istambul para ganhar dinheiro com aluguel de imóveis. O preço do aluguel de bens imóveis na cidade depende da localização da casa, do tamanho do apartamento, da disponibilidade de móveis e eletrodomésticos. Por exemplo, um apartamento de dois quartos totalmente mobiliado na parte central da cidade pode custar até € 450 por mês. Além disso, a compra de tal propriedade do desenvolvedor custará apenas entre € 40-53 mil.

Alanya

A maior província turística da República da Turquia está localizada na costa do Mediterrâneo, 130 km a leste de Antália.

Hoje, o desenvolvimento em Alanya é realizado principalmente nas periferias e ao redor da cidade. Para comprar um apartamento do desenvolvedor, você deve considerar a área de Oba, que é um lugar calmo e tranquilo, que consiste principalmente em belas novas moradias e edifícios administrativos.

Atraente não apenas pela limpeza das praias, mas também pela sua infraestrutura desenvolvida - um novo hospital, um centro de medicina a laser, hipermercados (Metro, Beko, Koctas, Bim) e serviços de consumo funcionam aqui. A estrada em Oba é uma das melhores em Alanya, e a tarifa em um dolmus é apenas € 0,44.

Ambos os locais estão entre as montanhas e o mar. Essa localização torna a compra de um apartamento atraente para residência permanente ou para ganhar dinheiro com aluguel.

Kemer

Montanhas cercam a cidade de todos os lados, por isso é popular não só no verão, mas também no inverno, há pistas de esqui nas proximidades. Um grande número de turistas e turcos vem aqui de outras cidades durante todo o ano, portanto, você pode ganhar com o aluguel de apartamento o ano inteiro.

O custo do aluguel de imóveis em Kemer é comparável ao de Alanya ou Antália.

A área mais desejada para comprar um apartamento do desenvolvedor é Beldibi. A vila turística é uma longa rua que se estende ao longo da costa. De ambos os lados da estrada principal, existem inúmeros hotéis, lojas e restaurantes. As praias aqui são limpas e arrumadas, e a entrada é gratuita. Você só precisa pagar por uma espreguiçadeira e um guarda-sol. O custo de alugar acessórios de praia é de € 1-2. O preço de um apartamento de dois quartos ao comprá-lo do desenvolvedor na fase de construção varia de € 35-53 mil. Um pequeno estúdio custará apenas entre € 26-31 mil.

Antália

Para comprar imóveis de resort na Turquia, a maioria dos investidores da Europa e de outros países se dirige a Antália. A popularidade da habitação em Antália entre os estrangeiros se deve ao fato de que milhões de turistas vêm a esta cidade todos os anos, proporcionando uma alta demanda por apartamentos para aluguel. Para um pequeno estúdio, você pode conseguir de $ 200 a 350 por mês. Um apartamento de três quartos na primeira linha da costa com vista para o mar custa de $ 450 a 600 por mês.

As seguintes áreas de Antália são as mais adequadas para comprar um apartamento do desenvolvedor:

1. Kepez. Os preços dos imóveis aqui são 15-25% mais baixos do que em outras áreas de Antália devido à presença industrial em Kepez. Apesar disso, centenas de milhares de turistas vêm à cidade todos os anos. A popularidade da área garante uma ecologia favorável, praias limpas, grandes e bonitos parques (Versak, Antalya Kepez Macera Ormanı, Kepez Belediyesi Kent) e infraestrutura bem desenvolvida. Em Kepez está a famosa Cachoeira Duden na Turquia.
2. Konyaalti. As praias limpas de seixos distinguem a área, e por sua ecologia, elas têm uma Bandeira Azul. Konyaalti tem tudo o que é necessário para residência permanente: parques (parque de diversões Aktur, parque aquático Aqualand), museus de arqueologia e miniaturas, um aquário, centros comerciais (Migros-5M), escolas e hospitais. É lucrativo comprar apartamentos e ganhar dinheiro com aluguel - Konyaalti é a área mais visitada por turistas em Antália.
3. Muratpasa. O local central para descansar e aproveitar a natureza ao redor do Parque Karaalioglu. Aqui você pode andar de bicicleta, fazer um piquenique ou passear entre as árvores frutíferas. Para se divertir, você pode visitar o Parque Ataturk ou o Parque Aquático Antalya Dolphinland. Muratpasa possui escolas de idiomas estrangeiros onde crianças podem estudar. Comprar um apartamento em Antália é adequado para a mudança para uma residência permanente ou para investimento em imóveis para aluguel ou revenda posterior. O custo da habitação em Muratpasa aumenta anualmente em 5-7%.

Side

Uma pequena cidade turística localizada em uma península banhada pelo Mar Mediterrâneo. A principal vantagem da cidade são suas praias de areia limpa, oriental e ocidental. A praia do lado oeste tem uma entrada suave para o mar. Essa praia é adequada para famílias. Os jovens preferem relaxar na costa oriental. Aqui, até a manhã, há muitos restaurantes e discotecas abertas.

Na parte central de Side está o maior anfiteatro da Turquia, que sobreviveu ao tempo desde a antiguidade. Ao redor do anfiteatro, você pode observar outra atração da península - as ruínas da cidade antiga, estátuas em decomposição e outros monumentos da arquitetura bizantina.

Hoje, a cidade tem tudo o que é necessário para uma vida calma e confortável: lojas, clínicas, serviços de consumo, escolas e jardins de infância. Apartamentos do desenvolvedor em Side custarão 10-15% mais baratos do que os similares em Antália.

QUAL IMÓVEL É MELHOR PARA INVESTIR

A Turquia é, acima de tudo, um país turístico. Portanto, é aconselhável investir em imóveis em cidades turísticas populares: Antália, Alanya, Side ou Kemer. A costa do Mar Negro da Turquia não é procurada entre os turistas.

Para investimentos feitos para ganhar no mercado de aluguel, recomendamos considerar as seguintes opções de apartamentos:

1. Estúdio. Consiste em 1 grande sala combinada com uma cozinha. Há um banheiro separado. O tamanho de tal propriedade raramente excede 60 m².
2. 1 + 1, 2 + 1. Eles têm 1-2 quartos, uma sala de estar, uma cozinha separada ou combinada e um banheiro.

É aconselhável investir em novos apartamentos de 3 e 4 quartos, duplexes ou coberturas para ganhar dinheiro com sua revenda posterior.

FATORES QUE AFETAM O CUSTO DOS APARTAMENTOS TURCOS EM NOVOS EDIFÍCIOS

O preço dos novos edifícios na Turquia depende de:

• A andar em que o apartamento está localizado (disponibilidade de acabamentos, móveis, eletrodomésticos)
• Vista das janelas
• Número de quartos
• Ano de construção do edifício
• Distância do mar ou do centro da cidade
• Desenvolvimento da infraestrutura
• Conexão à internet
• Uso de recursos de crédito

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