Qual é o papel de um gerente de apartamento?

Uma das exigências trazidas pela transição para edifícios altos devido ao aumento habitacional crescente são os gerentes de apartamento. Existem muitas perguntas que surgem ao pensar sobre seu papel. Por exemplo: quais são os deveres do gerente de apartamento? Quais são as obrigações deles? Como são eleitos? Por que precisamos de um? Este artigo de notícias ajuda a responder algumas dessas questões importantes.  

Como são escolhidos os Gerentes de Apartamento? 

De acordo com o Artigo 34 da Lei de Propriedade, todo edifício com 8 ou mais apartamentos deve ter um gerente de apartamento. A seleção de gerentes pode ser feita opcionalmente em edifícios com menos de 8 apartamentos. Se todos os apartamentos em um prédio forem possuídos por uma única pessoa, então essa pessoa é o gerente legal. De acordo com o número de apartamentos, o conselho de diretores é eleito além do gerente de apartamento. O gerente ou o conselho de diretores é eleito pela maioria dos votos dos proprietários dos apartamentos. Essas pessoas podem ser escolhidas pelos proprietários ou como terceiros.  

Por quanto tempo são considerados Gerentes de Apartamento?  

  Normalmente, o mandato deles é de 1 ano. Se ele / ela não cumprir bem suas obrigações, não quiser continuar ou se os residentes dos apartamentos reclamarem, se ⅓ dos proprietários dos apartamentos solicitarem, uma nova reunião é realizada e o assunto é discutido. Um novo candidato pode ser eleito com base na maioria dos votos. Além disso, se se tornar impossível para eles cumprir suas obrigações gerenciais devido a doença ou morte, uma reunião extraordinária é realizada e um novo gerente ou conselho de diretores é nomeado. O motivo da reunião deve ser declarado no convite para uma reunião extraordinária. Nesse caso, o proprietário do apartamento que recebe o convite para uma reunião extraordinária poderá fazer preparativos preliminares para a reunião. 

Deveres do Gerente de Apartamento  

De acordo com o Artigo 35 da Lei de Propriedade, os deveres do gerente de apartamento são os seguintes:  

• Cumpre as decisões tomadas pelo conselho dos proprietários de andar.  
•  Como gerente, ele protege o imóvel em que está localizado, toma as medidas necessárias para sua manutenção e reparo e o assegura.  
•  Cuida da gestão geral do imóvel principal. Monitora os trabalhos como limpeza, manutenção de elevadores e aquecedores, gestão de ar.
•  Os adiantamentos são coletados dos proprietários todos os anos calendários. Se o adiantamento coletado para uso em trabalhos como manutenção, reparo e proteção se esgotar antes do necessário, os inquilinos devem ser informados e então os adiantamentos podem ser coletados novamente. 
•  Devem aceitar as notificações relacionadas ao imóvel sob sua gestão e fazer o necessário.  
•  Realiza processos judiciais e execuções contra os proprietários que não cumprirem as disposições relacionadas à propriedade em condomínio e que não pagarem suas dívidas.  
•  Convoca os proprietários de andar para reuniões quando necessário. Inicia e dirige a reunião e mantém a ata das reuniões.   
•  Além disso, uma das coisas que os gerentes de apartamentos devem fazer é depositar os adiantamentos coletados para o imóvel principal e abrir uma conta bancária para gastar quando necessário. A conta é aberta em seu próprio nome, mostrando o título de gerente de apartamento. 

Todos os critérios acima são o que se espera de um Gerente de Apartamento. Nós, na Summer Homes, temos nossos próprios apartamentos à venda onde os Gerentes de Apartamento fazem parte da nossa empresa. Isso permite que todas as regras e responsabilidades sejam totalmente cumpridas.