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Villa à venda em Istambul é uma página dedicada a fornecer informações sobre a compra de casas de luxo. Comprar uma villa em Istambul permite recuperar seu investimento com facilidade e até mesmo obter lucro. Istambul é uma das maiores e mais desenvolvidas cidades da Europa; cobre uma área total de 5.343 quilômetros quadrados e abriga aproximadamente 16 milhões de residentes, com estatísticas mostrando que esse número cresce a cada ano.
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Villa à venda em Istambul
Istambul é uma cidade densamente populada que atrai compradores e investidores de todo o mundo. Clientes que consideram seriamente um investimento em Istambul antes de comprar villas privadas ou propriedades em grandes complexos. Investir em uma propriedade que valha $400.000 (a partir de junho de 2022) ou mais concede elegibilidade para a cidadania turca, se desejado. Esses preços também representam os pontos de partida para villas de luxo em Istambul.
Opções de Financiamento para Compradores Estrangeiros
Os bancos na Turquia oferecem empréstimos hipotecários a estrangeiros, cobrindo geralmente 50% do valor avaliado da propriedade selecionada. As taxas de juros das hipotecas tendem a ser mais altas na Turquia em comparação com outros países europeus, então recomendamos que os compradores considerem garantir fundos a taxas mais baixas em seus países de origem.
Para obter uma hipoteca, o banco exige documentação específica. Os agentes da Summer Homes ajudam com a papelada e respondem a quaisquer perguntas.
Benefícios da Compra de Villas em Istambul
- O imposto anual sobre propriedades em Istambul é de 0.1-0.3% do valor cadastral (preciso até 2022).
- O imposto sobre a compra de propriedades é de 4% do valor listado no TAPU (o título de propriedade que confirma a propriedade do imóvel).
- Para receitas de aluguel, os impostos são baseados na renda recebida, com taxas de 15% a 35%. Se a renda anual não exceder 3.800 TRY, nenhum imposto sobre os lucros é devido.
- Para vendas de imóveis, os proprietários ficam isentos de imposto se mantiverem a propriedade por pelo menos cinco anos.
- A herança de propriedade é tributada de 1-10% do valor da propriedade, enquanto presentes são tributados em taxas de 10-30%.
Como destino turístico popular, comprar uma villa em Istambul para alugar pode ser altamente lucrativo.
Que Tipos de Villas Estão Disponíveis para Venda em Istambul?
Villas de luxo em Istambul são especialmente populares entre compradores internacionais, particularmente aqueles interessados em propriedades exclusivas em distritos prestigiados.
- Villas com Vista para o Mar: Consideradas propriedades de elite com exteriores e interiores projetados por arquitetos. Entre em contato com um de nossos agentes para um tour de inspeção GRATUITA, se houver interesse.
- Villas com Piscinas Privadas: Grandes villas com jardins e piscinas privadas, ideal para aqueles que valorizam a privacidade. Estas villas espaçosas muitas vezes têm amenidades personalizadas, como hammams, saunas, elevadores e outras instalações luxuosas.
- Villas em Complexos Residenciais: Oferecem instalações para os proprietários, incluindo piscinas compartilhadas, banhos turcos, playgrounds, academias, quadras de tênis e mais.
- Villas Geminadas: Grandes villas para duas famílias, onde cada família ocupa um andar separado ou área vizinha com uma entrada privada.
Villas à venda em Istambul podem ser construídas com materiais padrão ou de luxo. As opções de piso incluem laminado, parquet ou mármore/cerâmica, enquanto as paredes podem ser rebocadas e pintadas ou revestidas com painéis de madeira de alta qualidade.
Muitas villas à venda em Istambul vêm equipadas com vários banheiros acabados, vários quartos, acabamentos luxuosos, sistemas de satélite, conexões de internet e telefone, iluminação e eletrodomésticos incluídos.
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Descrição dos Distritos de Istambul
A Istambul moderna é dividida em 39 distritos administrativos, com muitas áreas destacadas como particularmente populares e prestigiadas para a compra de villas de luxo.
Os Distritos de Istambul
Descrição e Infraestrutura dos Distritos
Beykoz: Com uma população de 240.000, localizado no lado asiático de Istambul, situa-se no lado oeste do Bósforo e o Mar Negro ao norte. É o portão de entrada da Turquia para o Mar Negro. Beykoz é um distrito pitoresco que atrai turistas que desejam visitar o túmulo de St. Yushi, o Castelo de Yoros, Anadoluhisar e a vila de Polonezköy. A área possui mansões e villas de luxo.
Çekmeköy: Localizado nos arredores do lado asiático de Istambul, Çekmeköy é considerada uma área tranquila com uma população de 150.000. Turistas raramente vêm aqui, pois é calma e tranquila. Não há edifícios altos ou agitação da cidade. Propriedades privadas estão localizadas em uma área verde.
Büyükçekmece: A área de 270 km² está localizada na costa do Mar de Mármara, com uma população de 170.000. A área é conhecida por suas luxuosas villas privadas caras. Büyükçekmece está na parte europeia de Istambul e é considerada uma região pacífica, altamente recomendada por seus complexos de luxo. O distrito possui infraestrutura urbana e várias praias agradáveis.
Maltepe: Localizado no lado asiático de Istambul, em frente às Ilhas dos Príncipes, Maltepe tem uma população de 430.000. O desenvolvimento nesta área começou na década de 1970. A área é relativamente nova. Villas de luxo e imóveis caros estão sendo construídos em abundância aqui.
Sarıyer: Um dos maiores distritos de Istambul, localizado no lado europeu do Bósforo e o Mar Negro a oeste, com uma população de 210.000. Sarıyer atrai investidores devido à sua bela costa e antigas florestas. No passado, esta área estava cheia de assentamentos de pescadores, mas agora foram substituídos por villas particulares de luxo e mansões. Na parte sul do distrito, a Fortaleza de Rumelihisar está preservada, atraindo turistas. Uma pequena aldeia no distrito de Sarıyer, chamada Kilyos (Kumköy), é um resort turístico às margens do Mar Negro.
Silivri: Localizado nos arredores da cidade na parte europeia, a cerca de 70 km do centro de Istambul, com uma pequena população de 150.000. A área é popular entre os locais, especialmente para recreação e piqueniques. Muitos investidores investiram na construção de villas e casas aqui.
Eyüp: A área tem 224 km² de tamanho, com uma população de 320.000. Fica na costa do Chifre de Ouro e é atraente devido ao seu charme natural. O escritor e oficial naval francês, Pierre Loti, apaixonou-se por este lugar. Em Eyüp, você encontrará alguns cafés e restaurantes famosos com o nome de Pierre, oferecendo vistas do Bósforo. A área é considerada a mais religiosa - a Mesquita do Sultão de Eyüp foi construída aqui, e há também túmulos antigos e mausoléus.
A localização geográfica e a infraestrutura desenvolvida atraem pessoas que desejam investir em villas em Istambul. Esta cidade bela e espetacular será capaz de atender às demandas dos clientes e investidores mais exigentes.
Com uma alta demanda por villas de luxo em Istambul, não é difícil encontrar clientes ou inquilinos para as propriedades. A Summer Homes oferece um serviço completo para transações de venda, e somos especializados na aquisição de projetos fora do plano.
Villas com Vista para o Mar como Parte de um Complexo Residencial em Istambul
Villa à Venda em Istambul: Preço e do que Depende
De acordo com estatísticas, a tendência de compra de villas em Istambul ainda está em alta. O custo por metro quadrado aumenta anualmente em até 15%, e não há previsão de tendência de baixa no mercado imobiliário. O mercado imobiliário na Turquia continua favorável quando comparado aos seus pares europeus. Uma vantagem significativa para compradores estrangeiros é que, se uma villa custa mais de $400.000 (a partir de junho de 2022), há uma oportunidade de solicitar a cidadania turca.
Os critérios de preço de uma villa à venda em Istambul dependem dos seguintes fatores
1. Custo dos Materiais de Construção: A qualidade e o tipo de materiais utilizados na construção da villa afetam o preço geral. Materiais de luxo, recursos de design avançados e acabamentos de alta qualidade naturalmente elevam o preço.
2. Área em Metros Quadrados e Layout: A área total da villa em metros quadrados, assim como o número de cômodos e seu layout, desempenham um papel crucial na determinação do custo. Villas maiores com mais quartos geralmente têm um preço mais alto.
3. Desenvolvimento de Infraestrutura da Área Residencial: Áreas com melhor infraestrutura, como estradas modernas, escolas, hospitais e estabelecimentos comerciais, tendem a ter preços de propriedade mais altos.
4. Parte de um Complexo Residencial ou Edifício Único: Villas localizadas em complexos residenciais bem cuidados e seguros, com comodidades compartilhadas, como piscinas, academias e segurança 24/7, são geralmente mais caras do que aquelas situadas sozinhas.
5. Prestígio do Distrito e Proximidade ao Centro da Cidade: Villas em áreas prestigiadas de Istambul, especialmente aquelas mais próximas ao centro da cidade ou distritos populares, como Beykoz, Sarıyer ou a costa do Bósforo, comandam preços mais altos.
6. Vista e Proximidade à Praia: Villas com vistas panorâmicas, particularmente aquelas com vista para o mar ou o Bósforo e aquelas perto da praia, são consideradas propriedades premium e têm preços de acordo.
7. Recursos e Comodidades Adicionais: Recursos como sistemas de Casa Inteligente, aquecimento por piso radiante, sistemas de segurança avançados e outras adições luxuosas podem aumentar o custo de uma villa.
8. Acessos de Transporte: A proximidade de rodovias principais, linhas de Metrobús, terminais de ferry e aeroportos afeta o preço. Locais bem conectados geralmente têm um preço mais alto.
9. Acesso aos Aeroportos Principais: Villas localizadas perto dos aeroportos de Istambul (Aeroporto de Istambul e Sabiha Gökçen) podem ser mais caras devido à sua conveniência para viajantes internacionais.
10. Propriedade Nova ou Revenda: Villas de construção nova tendem a ter preços mais altos devido aos últimos designs, padrões de construção e comodidades modernas. Propriedades de revenda, embora frequentemente mais acessíveis, podem exigir investimentos adicionais para renovação ou atualização.
Faixa de Preço de Villas em Istambul:
Villas à venda em Istambul podem variar significativamente em preço. Você pode encontrar uma villa relativamente acessível a partir de cerca de €300.000, ou você poderia optar pelas mais prestigiadas, villas de luxo com piscina privativa, a partir de cerca de €2 milhões ou mais.
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Summer Homes é uma agência imobiliária confiável há anos, assistindo compradores com todos os processos envolvidos na compra de uma villa. Oferecemos suporte no idioma de sua preferência para guiá-lo sem problemas durante todo o processo.
