Недвижимость в ОАЭ предлагает сочетание современности и традиций на фоне потрясающего пейзажа Аравийского полуострова. ОАЭ, федеральная монархия, состоящая из семи эмиратов — Абу-Даби, Аджман, Фуджейра, Шарджа, Дубай , Рас-эль-Хайма и Умм-эль-Кайвайн — представляет собой богатое культурное наследие, первоклассные места, инвестиционную привлекательность и разнообразие объектов недвижимости.
География и климат
ОАЭ расположены на Ближнем Востоке, недалеко от восточной оконечности Аравийского полуострова, граничат с Оманом и Саудовской Аравией и имеют морские границы в Персидском заливе с Катаром и Ираном. Столица — Абу-Даби, а Дубай, самый густонаселенный город, служит международным центром. Побережье ОАЭ простирается более чем на 650 километров вдоль южного края Персидского залива, шесть эмиратов расположены вдоль этого побережья, а седьмой, Фуджейра, — на восточном побережье с прямым доступом к Оманскому заливу.
В ОАЭ субтропический засушливый климат со знойным летом и теплой зимой. Июль и август — самые теплые месяцы, средняя максимальная температура на прибрежной равнине превышает 45°C. Эмираты отличаются разнообразными ландшафтами, включая каменистые пустыни, прибрежные равнины, водно-болотные угодья и безводные горные районы. Побережье является убежищем для перелетных водоплавающих птиц, привлекая орнитологов со всего мира, а также туристов на его нетронутые пляжи и роскошные курорты.
Недвижимость в ОАЭ: обзор
Усилия ОАЭ по диверсификации экономики в значительной степени зависят от сектора недвижимости. Правительство реализовало проактивные стратегии для привлечения международных инвестиций, создав благоприятную для инвесторов атмосферу с помощью таких политик, как безусловное владение и отсутствие ограничений на репатриацию прибыли. Высокая доходность от аренды, доступность, простые правила получения виз и долгосрочные планы городского развития привлекает инвесторов со всего мира.
Преимущества покупки недвижимости в ОАЭ
- Рост цен : спрос на недвижимость в ОАЭ растет. К концу 2022 года объем сделок купли-продажи недвижимости вырос на 60% по сравнению с предыдущим годом, а цены выросли на 15%.
- Нет налога на имущество : нет годового налога на имущество, и владельцы не платят налог на доход от аренды своей недвижимости. Налоги необходимы только при покупке и продаже недвижимости, обычно в пределах 2-4%, как правило, делятся поровну между покупателем и продавцом.
- Высокая доходность от аренды : доходность от аренды составляет около 5–8 % в год.
Недвижимость в собственность в ОАЭ
Примерно 20 лет назад рынок недвижимости ОАЭ, начиная с Дубая, стал доступен для международных покупателей. Изначально иностранцы могли получить полную собственность на резиденции в ограниченных местах, но количество таких зон выросло. Сегодня в этом списке около 70 районов только в Дубае. Вслед за Дубаем Абу-Даби разрешил иностранцам владеть недвижимостью примерно 15 лет назад. По состоянию на 17 апреля 2019 года правительство Абу-Даби обновило свои законы о недвижимости, позволив иностранцам покупать недвижимость в определенных районах для стимулирования прямых инвестиций, создав 17 зон с правом собственности на недвижимость.
Право собственности на недвижимость во фрихолд зонах прозрачно и позволяет владельцам продавать, дарить, использовать в качестве обеспечения по кредитам или завещать недвижимость. Владельцы несут ответственность за содержание земли и сооружений, оплату счетов за коммунальные услуги и другие обязательства.
Типы недвижимости в ОАЭ
Рынок жилой недвижимости ОАЭ весьма диверсифицирован, включая жилые, коммерческие и промышленные помещения. Покупатели могут выбирать из целого ряда объектов недвижимости: от студий и скромных апартаментов для студентов и молодых семей до роскошных резиденций с эксклюзивным дизайном и обстановкой.
Жилые комплексы
Комплекс представляет собой закрытую жилую застройку, состоящую из многоквартирных домов. Территория охраняется и доступна только для резидентов. В комплексах часто есть разнообразные объекты инфраструктуры для жильцов. Некоторые комплексы даже зонируют свои территории, чтобы обеспечить полную приватность.
Таунхаусы, виллы и бунгало
Таунхаусы, виллы и бунгало предлагают разную степень приватности и пространства. Таунхаусы имеют общие стены, но отдельные входы и небольшие участки для садов или подъездных путей. Виллы не имеют общих стен и имеют большие площади для садов, бассейнов и хозяйственных построек. Бунгало, как правило, одноэтажные, но иногда двух- или трехэтажные, предлагают наибольший комфорт и приватность.
Квартиры, пентхаусы и дуплексы
Апартаменты являются наиболее распространенным типом жилья в ОАЭ, от небольших студий до больших многокомнатных квартир с несколькими ванными комнатами и собственными бассейнами. Пентхаусы, занимающие верхние этажи зданий, предлагают роскошное проживание с панорамными видами. Дуплексы, или двухэтажные квартиры, можно найти на любом этаже здания.
Самые популярные места для покупки недвижимости в ОАЭ
Дубай является самым популярным местом для покупки недвижимости в ОАЭ, привлекая иностранных покупателей чаще, чем Абу-Даби. Сектор недвижимости Дубая составляет 8,2% ВВП эмирата и является основным сектором занятости для международной рабочей силы. Акцент города на элитный туризм сделал его привлекательным для инвесторов в недвижимость с многочисленными проектами городского строительства и частными виллами.
Тенденции рынка недвижимости и стратегии ценообразования
Текущие тенденции
Рынок недвижимости ОАЭ продемонстрировал устойчивость и рост, особенно в Дубае и Абу-Даби. Основные тенденции включают восстановление после пандемии, рост сегмента люкс, устойчивое развитие и интеграцию технологий.
- Восстановление после пандемии : устойчивый подъем в секторе недвижимости после COVID-19 с ростом спроса как на жилую, так и на коммерческую недвижимость.
- Рост сегмента недвижимости класса люкс : высокий спрос на виллы и апартаменты класса люкс со стороны состоятельных международных покупателей и экспатов.
- Устойчивое развитие : растущий акцент на устойчивом и экологически безопасном развитии, привлекательном для инвесторов, заботящихся об окружающей среде.
- Интеграция технологий : «умные» дома и объекты недвижимости, оснащенные технологиями, становятся все более популярными, повышая привлекательность для современных покупателей.
Стратегии ценообразования
- Конкурентные цены : застройщики предлагают конкурентоспособные ценовые стратегии с гибкими планами оплаты и привлекательными вариантами финансирования.
- Покупки на стадии строительства : покупка недвижимости на стадии строительства по более низким ценам с потенциалом значительного прироста капитала после завершения строительства.
- Доходность от аренды : высокая доходность от аренды в престижных районах, особенно в Дубае, где доходность от аренды может составлять от 5% до 9% в год.
Рынок недвижимости ОАЭ предлагает множество возможностей для инвесторов и заинтересованных сторон. Благодаря своей динамичной экономике, благоприятной деловой среде и дальновидному руководству ОАЭ продолжают привлекать внимание всего мира к сектору недвижимости. Несмотря на трудности, устойчивость рынка, его гибкость и долгосрочные перспективы роста делают его привлекательным местом для частных лиц и предприятий, желающих извлечь выгоду из динамичного рынка недвижимости.
Инвестиции в недвижимость ОАЭ обеспечивают сочетание современности и традиций, высокую доходность, диверсифицированные портфели и значительный потенциал прироста капитала. Надежные рыночные тенденции, конкурентоспособные ценовые стратегии и многообещающий потенциал роста делают ОАЭ главным направлением для опытных инвесторов, стремящихся извлечь выгоду из глобальных возможностей в сфере недвижимости.
