Köp en villa i Turkiet

Det är möjligt att köpa en villa i Turkiet till ett lägre pris än i många EU-länder. För att göra ditt köp framgångsrikt och lönsamt är det viktigt att samarbeta med ett professionellt turkiskt fastighetsbolag. Summer Homes erbjuder ett komplett utbud av tjänster för utvecklare, investerare och fastighetsköpare. Vårt kunniga och engagerade team hjälper dig att hitta rätt fastighet, vare sig projektet redan är färdigställt eller fortfarande under uppbyggnad. Vi tar hänsyn till din budget och tillgänglighet för visningar för att säkerställa att du hittar det bästa alternativet för dig.

Du kan lönsamt köpa en villa i Turkiet.

Fördelarna med att köpa en villa i Turkiet

Att köpa en villa i Turkiet är mycket attraktivt av flera skäl:

• Att få turkiskt medborgarskap har aldrig varit enklare; det kan ske genom att köpa en eller flera fastigheter med ett totalt värde över 400 000 USD (uppdaterat juni 2022).
• Det är möjligt att köpa bekväma fastigheter byggda med miljövänliga material.
• I Turkiet kan en villa ibland vara billigare än en lägenhet.

Vilken typ av bostad kan köpas - typer av fastigheter

Flera typer av hus säljs i Turkiet:

Ett exempel på en villa i Turkiet.

1. Villor
   Villor i Turkiet är vanligtvis byggnader med 2–3 våningar och en yta mellan 120 och 450 m². Vissa är uppförda i en modern, samtida stil, medan andra har arkitektur som påminner om villastilar från Italien eller Grekland. Traditionellt byggs de ofta i sten och har rymliga balkonger och terrasser som fungerar som extra vardagsrum. Här kan du njuta av vacker utsikt och behagligt väder, umgås med familj och vänner, äta frukost, koppla av eller sola. Inom ett villakomplex finns vanligtvis pool, relaxavdelning och trädgårdar designade av professionella landskapsarkitekter.
2. Duplex
   Duplex är flerfamiljshus med två separata bostadsenheter i samma byggnad. De två enheterna delar en gemensam vägg men kan ha olika planlösningar — de kan ligga sida vid sida eller vara staplade ovanpå varandra. Varje enhet har egen ingång och det finns ingen invändig koppling mellan dem. Arean för varje enhet ligger oftast mellan 90 och 120 m². De flesta duplex-komplex har gemensam pool och trädgårdar. Duplex är ett populärt och kostnadseffektivt alternativ till villa och är mycket efterfrågade på den turkiska fastighetsmarknaden.
3. Egenhus
   Egenhus är oftast tvåvåningsvillor som är uppdelade i 3–5 separata enheter, med en yta på mellan 100 och 260 m² per enhet. I närheten finns vanligtvis pool och avkopplingsområden för de boende.
4. Bungalows
   Bungalows är mycket populära på landsbygden och är vanligtvis mindre, med en yta på cirka 90 m². De är enplanshus utan uppvärmning, där vardagsrummet oftast är centralt med dörrar som leder till sovrum och kök. Exteriört är de ofta enkla, men med rätt design och kreativitet kan de förvandlas till eleganta hem.

Traditionella hus i Turkiet

1. Trähus: Tvåvånings trähus är vanliga i de norra regionerna och vid Svarta havets kust. De har enkel och funktionell arkitektur.
2. Yali: Dessa är herrgårdar vid havet med anor från den ottomanska perioden. De kännetecknas av kupoltak, frontoner med trädekorationer, många fönster och stora trädgårdar.
3. Enkla hus: Vanligtvis byggda för 60–90 år sedan, med en yta på 60–100 m² och ett enkelt utseende.

Ett exempel på ett radhus i Turkiet.

De flesta autentiska husen i västra och södra Turkiet är byggda i sten – ett praktiskt val med tanke på det varma klimatet. I centrala Anatolien är byggnadsstilen ofta anpassad efter det torrare inlandsklimatet. Många av dessa bostäder säljs efter att ha genomgått renovering och är helt eller delvis möblerade, redo att flyttas in i direkt. Gamla ottomanska herrgårdar, belägna i historiska stadskärnor, säljs ofta i behov av restaurering. Genom att investera i denna typ av fastigheter bidrar köparen inte bara till att bevara kulturarvet utan gör även en investering som tenderar att öka i värde över tid.

Så köparen deltar i att bevara historien, kulturen genom att investera i fastigheter, som inte tappar i värde med tiden.

Vissa autentiska hus får enligt turkisk lag endast köpas av turkiska medborgare eller av utländska köpare som är registrerade som ett aktiebolag (Limited / LLC) i Turkiet – en vanligt förekommande lösning för utlänningar. Våra erfarna medarbetare erbjuder fullständig juridisk vägledning och hjälper dig att förstå processen och regelverket.

Idag byggs även villor i traditionell stil i centrala delar av städer, ofta med moderna bekvämligheter. Dessa kan omfatta privat säkerhet, gemensamma SPA-avdelningar, gym, parker och lekplatser, vilket gör dem attraktiva för både permanentboende och investeringar.

Förutom villor och hus kan du köpa följande typer av fastigheter i Turkiet:

• Lägenheter i nyproducerade bostadsområden med faciliteter som pool, reception och gym – eller i etablerade områden via andrahandsmarknaden.
• Penthouses – tvåplanslägenheter på de översta våningarna, ofta med stora terrasser och havs- eller bergsutsikt.
• Mark för bostadsändamål, vilket passar dig som vill bygga ditt drömhem från grunden. Vi hjälper dig med bygglov, arkitekttjänster och myndighetskontakter.

Bästa områden att köpa ett hem

Enligt Turkiets statistikinstitut (TÜİK) är ryssar, iranier och medborgare från arabländer fortfarande de främsta köparna av fastigheter i Turkiet. Under 2020 köpte 40 812 utlänningar bostäder i landet – och siffran har fortsatt att öka varje år sedan dess, särskilt efter pandemin och med stigande bostadspriser i Europa.

De mest populära städerna bland utländska köpare är:

• Istanbul – Turkiets ekonomiska och kulturella centrum, attraktivt för investeringar och stadsliv.
• Ankara – landets huvudstad, känd för sin stabilitet och prisvärda fastighetsmarknad.
• Städer i Medelhavsregionen, som Antalya, Alanya och Kemer, där klimatet, närheten till havet och semesterfaciliteter lockar både investerare och livsstilsboende.
• Städer i Egeiska regionen, som Bodrum, Fethiye och Marmaris, uppskattade för sin eleganta atmosfär, natur och småstadscharm.

När du planerar att köpa fastighet i Turkiet är det avgörande att välja ett område som återspeglar dina personliga ambitioner, livsstil och behov.

Tänk på:

• Om du vill bo i en livlig stadsmiljö eller föredrar ett lugnare kust- eller bergsområde
• Infrastruktur och närhet till sjukhus, skolor, flygplatser och affärer
• Områdets estetik och atmosfär, såsom traditionell bebyggelse, modern arkitektur eller naturnära boende

Med rätt vägledning är det fullt möjligt att hitta en plats i Turkiet som inte bara passar din budget – utan också din livsstil.

1. 
   I Ankara finns det också möjlighet att köpa en villa med god avkastning. Huvudstaden erbjuder stabil infrastruktur, goda skolor och växande efterfrågan, särskilt bland turkiska medelklassen och utländska köpare som söker långsiktiga investeringar.

Vilket område ska man välja?

• För dig som söker lugn och ro rekommenderas mindre kuststäder i Medelhavsregionen som Alanya, Kaş, Fethiye, Avsallar, Kalkan, Konaklı med flera. Även de 14 vikarna på Bodrumhalvön och lantliga områden lockar med natursköna omgivningar och ett mer avkopplande tempo.
• För den som reser till Turkiet ofta, exempelvis på helger, är det praktiskt att köpa bostad nära någon av landets 35 internationella flygplatser. Många av de mest populära resortområdena ligger inom 30–60 minuters transfer från flygplats.
• Om du planerar att bosätta dig permanent i Turkiet med familj och barn i skolålder, finns det god tillgång till internationella skolor i bland annat Istanbul, Alanya, Antalya och Izmir. Dessa städer har modern infrastruktur och välkomnande miljöer för utländska medborgare.
• För dig som vill arbeta eller starta företag i Turkiet, är mindre historiska städer som Ayvalık (mittemot den grekiska ön Lesbos) och Fethiye (vid den turkosa kusten) attraktiva val – de erbjuder både skönhet och tillväxtmöjligheter.
• För hälsoinriktade bostadsköpare är Turkiet särskilt intressant tack vare sitt milda klimat och naturliga resurser. Afyon, Yalova, Bursa och Pamukkale är exempel på orter kända för sina termiska källor och kurorter. Totalt finns över 190 helande källor i landet.
• Säsongsboende och sommarresenärer kan med fördel köpa hus nära havet i Bodrum, Marmaris eller Kemer, där utbudet av restauranger, stränder, parker och nöjesliv är stort. Dessa platser är idealiska för sommarvistelser på 1–2 månader per år.
• Många investerare väljer att köpa fastigheter för uthyrning, särskilt i Istanbul, Ankara och andra storstäder med ett jämnt flöde av besökare, både turister, studenter och affärsresenärer. I dessa städer är hyresintäkterna inte beroende av turistsäsongen, vilket gör uthyrning till ett lönsamt alternativ året om. Våra mäklare hjälper dig att hyra ut bostaden lagligt och effektivt.

Priser på villor i Turkiet 2025

• Priserna på villor börjar från cirka 80 000 € för ett mindre hus (1–2 våningar) med en tomt på 250–300 m² i förorter eller mindre orter.
• Lyxvillor vid havet, med exklusivt läge, stora tomter, privat pool och havsutsikt kan kosta mellan 1,5 och 2 miljoner euro eller mer.

Exempel från Antalya:

• I distriktet Mahmutlar i Alanya, som är populärt bland både turister och permanentboende, kan du fortfarande hitta bra prisvärda alternativ:
• • En villa på 120 m², på en 300 m² stor tomt, cirka 1 km från havet, kostar från 85 000 €.
  • Ett större hus på 250 m² med en 500 m² tomt, lika nära havet, kostar från 280 000 €.

På båda Mahmutlars gränser kan du hitta villor och lägenheter i Kestel och Kargicak, där det finns en sekundär fastighetsmarknad och helt nya villor från byggherren till ett överkomligt pris. Eftersom Alanyas första kustlinje mestadels är uppbyggd med hotell ligger villorna och stugorna långt upp i staden.

Den mest populära staden för fastighetsköp i Turkiet är Antalya, och särskilt attraktiva områden för köpare är Lara, Konyaaltı och Avsallar. Dessa stadsdelar erbjuder närhet till havet, moderna bostadsområden och god infrastruktur.

Kepez är Antalyas största stadsdel och ligger cirka 5–7 km från kusten. Här kan du hitta prisvärda bostäder i välplanerade bostadskomplex. Ett exempel är en lägenhet på 90 m² med panoramautsikt och uppvärmningssystem, till ett pris mellan 94 000 och 99 000 euro.

Trots att Kepez inte ligger direkt vid havet, är det enkelt att ta sig till stranden med kollektivtrafik – både buss och spårvagn trafikerar området regelbundet och snabbt.

Villor i området Avsallar är prisvärda. Till exempel kan en fastighet i ett bostadskomplex med 150 m² och 3-4 sovrum som ligger 2 km från stranden köpas för € 69.000-73.000.

Villor (fristående eller i komplex) i Kemer ligger bland den pittoreska naturen på bergen. Klimatet i detta område är mycket svalare än i resten av staden.

Belek – en exklusiv semesterort vid Medelhavet

Belek anses vara den mest prestigefyllda semesterorten längs den turkiska Medelhavskusten. Orten är särskilt populär tack vare sina vackra stränder, många nöjesmöjligheter och välkända golfbanor. Eftersom det fortfarande finns gott om lediga tomter i Belek är fastighetsmarknaden här livlig och i ständig utveckling.

Fethiye – ett växande intresse bland utländska köpare

Intresset för Fethiye har ökat markant sedan området officiellt klassificerades som ett turistmål för cirka 20 år sedan. Staden är vackert belägen vid en lugn vik, omgivet av grönskande bergssluttningar och orörd natur.

Det genomsnittliga priset för en rymlig villa i Fethiye – cirka 200 m² med 4–5 sovrum på en tomt om 500–600 m², belägen 800–1000 meter från havet – ligger på omkring 220 000 euro. I byområden runt Fethiye är priserna något högre. Ett exempel är Göcek, som ligger 20 km bort och är särskilt populärt tack vare sin exklusiva småbåtshamn och marina livsstil.

Vad påverkar priset på villor i Turkiet?

Följande faktorer har stor inverkan på priset:

• Läge: Fastigheter med direkt tillgång till havet eller som ligger i stora städer eller natursköna, fridfulla områden är generellt dyrare.
• Tomtens storlek och omkringliggande service: Ju större tomt och bättre tillgång till sociala anläggningar, desto högre pris.
• Närhet till infrastruktur: Tillgång till vägar, skolor, sjukhus och kollektivtrafik påverkar värdet betydligt.
• Skick och ålder på fastigheten: På andrahandsmarknaden kan man ofta hitta prisvärda alternativ i gott skick, vilket kan vara mer ekonomiskt än att investera i en nybyggd villa.

Utbudet av villor i Turkiet är brett och varierat i alla regioner. Det viktigaste är att ha en tydlig bild av dina önskemål och behov för att kunna göra ett informerat val.