Lägenheter i Istanbul

Att köpa en lägenhet i Istanbul är ett ekonomiskt förnuftigt beslut. Staden fortsätter att växa snabbt och efterfrågan på bostäder av hög kvalitet är rekordhög. För att möta denna efterfrågan utvecklas flera nya områden, där moderna bostadsprojekt växer fram i snabb takt.

Om du är ute efter ett prisvärt och långsiktigt värdefullt köp kan det vara värt att utforska dessa nyare stadsdelar – särskilt de som just nu genomgår omfattande stadsomvandling (kentsel dönüşüm). Här kombineras modern arkitektur med uppdaterad infrastruktur och ökad livskvalitet.

Som med alla fastighetsköp är det dock viktigt att välja läge med omsorg. Vi rekommenderar att du noggrant undersöker vad området erbjuder i form av skolor, kollektivtrafik, arbetsmöjligheter, grönområden och andra bekvämligheter som passar dig och din familjs behov.

Fördelar med att köpa en lägenhet i Istanbul

Istanbul – En dynamisk metropol med möjligheter för ett permanent boende

Istanbul är Turkiets största stad med en befolkning på över 15,8 miljoner invånare (2025). Staden ligger strategiskt vid Bosporen, där den unikt förbinder Europa och Asien – både geografiskt och kulturellt.

Tack vare sitt milda klimat är Istanbul ett attraktivt val för dig som söker permanent boende. Under sommaren ligger medeltemperaturen runt +28 °C, med toppar på +35 till +38 °C. Vintrarna är svala, och temperaturen kan tidvis sjunka under 0 °C, särskilt under januari–februari.

Fördelar med att bosätta sig i Istanbul

• Ekonomiskt och kommersiellt centrum
  Till skillnad från många andra turkiska städer är Istanbul inte beroende av turism eller jordbruk. Det är Turkiets främsta affärs- och finanscentrum och erbjuder goda möjligheter för entreprenörer, investerare och yrkesverksamma.
• Högre inkomstnivåer
  Medellönen i Istanbul ligger 2025 på cirka 24 000–28 000 TRY per månad, vilket är avsevärt högre än i många andra delar av landet. Det är dock viktigt att notera att efterfrågan på arbetskraft främst gäller yrkesgrupper med språkkunskaper i turkiska, engelska och ryska, särskilt inom kundservice, utbildning, turism och internationell handel.
• Utbildningsmöjligheter
  Staden har över 60 universitet samt ett stort antal privata och statliga grundskolor och gymnasier, inklusive internationella skolor med undervisning på flera språk.
• Effektiv kollektivtrafik
  Istanbul har ett välutvecklat nätverk av bussar, tunnelbana, spårvagn, färjor och snabbtåg, vilket gör det enkelt att ta sig runt både inom och mellan stadsdelarna – även i rusningstrafik.
• Kulturellt och socialt liv
  Som en global storstad har Istanbul ett rikt kulturliv med museer, gallerier, teatrar, operahus, konserthus, shoppinggallerior och gourmetrestauranger. Här finns aktiviteter för alla åldrar och intressen.
• Tillgång till nationella och internationella flygförbindelser
  Från Istanbul Airport – ett av världens största flygplatser – når du över 110 länder direkt, samt alla större städer i Turkiet. Även Sabiha Gökçen Airport på den asiatiska sidan erbjuder ett brett urval av inrikes- och utrikesflyg.

Varför investera i en lägenhet i Istanbul?

För dig som överväger att investera i en lägenhet i Istanbul finns det flera viktiga och aktuella faktorer som gör staden extra attraktiv:

• Stark efterfrågan på hyresbostäder
  Istanbul är en av Europas mest besökta städer. År 2024 tog den emot över 30 miljoner besökare, inklusive turister, affärsresenärer, studenter och expats – vilket bidrar till en stabil och växande hyresmarknad.
• Attraktiv avkastning på uthyrning
  Den genomsnittliga årliga avkastningen på uthyrning av bostäder i Istanbul ligger på cirka 5–7 % av fastighetens värde, beroende på läge, skick och målgrupp (korttids- eller långtidsuthyrning). Centrala och välanslutna områden ger ofta ännu högre avkastning.
• Stark prisutveckling på bostadsmarknaden
  Istanbul är den stad i Turkiet som leder fastighetsprisernas tillväxt, tack vare högt befolkningstryck, urbanisering och kontinuerlig efterfrågan på moderna bostäder. Många områden i staden, särskilt de som genomgår stadsomvandling, visar tvåsiffrig årlig värdeökning.

Vilka fastigheter kan köpas i Istanbul?

Vad påverkar priset på en lägenhet i Istanbul?

Priset på en lägenhet i Istanbul beror på flera viktiga faktorer, bland annat:

• Läge i staden
• Storlek på bostaden
• Fastighetens ålder och skick
• Infrastruktur och faciliteter i bostadskomplexet
• Nyproduktion eller andrahandsmarknad

Prisnivåer på bostadsmarknaden i Istanbul

Kostnaden för en ett-rumslägenhet (enrumslägenhet) varierar i regel mellan 80 000 och 250 000 euro, där det genomsnittliga priset ligger runt 90 000 euro.

Studiolägenheter är relativt ovanliga i Istanbul eftersom få byggföretag fokuserar på denna typ av bostäder. De mest efterfrågade och lättsålda bostäderna på andrahandsmarknaden är en- och tvårumslägenheter, vilket också speglar marknadens utbud.

En lägenhet med ett sovrum kan ofta köpas för cirka 80 000 till 90 000 euro. Vill du däremot köpa en bostad i ett prestigefyllt område med tillgång till bekvämligheter som pool, gym och säkerhet i bostadskomplexet, kan priset stiga upp till cirka 200 000 euro eller mer.

Varning för billiga erbjudanden långt från centrum

På nätet kan man ibland hitta erbjudanden på 3–4 rumslägenheter för 50 000–60 000 euro. Vid närmare granskning visar det sig ofta att dessa objekt ligger i förortsområden eller byar långt från stadens centrum, ibland över 40 km bort.

Det kan också finnas andra skäl till det låga priset, till exempel:

• Avsaknad av centralvärme, vilket gör uppvärmningen kostsam under vintern då man behöver använda elektriska värmare eller luftkonditionering.
• Äldre byggnader som kräver omfattande renoveringar och reparationer.

Det är därför viktigt att göra noggranna undersökningar av både läge och skick innan köp.

Därför är det avgörande att kontakta ett pålitligt fastighetsbolag när du väljer lägenhet på distans. Summer Homes Real Estate Company är redo att erbjuda lägenheter i Istanbul och hjälpa till med registrering av ägande och uppehållstillstånd.

Stadsöversikt – Istanbul och dess distrikt

Istanbul är indelat i 39 distrikt, men det är endast rekommenderat att köpa lägenhet i ett begränsat antal av dem. I många distrikt är levnadsvillkoren mindre gynnsamma, och efterfrågan på fastigheter för uthyrning eller försäljning på andrahandsmarknaden är låg.

Fatih – Det historiska centrumet

Fatih-distriktet omfattar det gamla stadskärnan innanför de gamla stadsmurarna från Konstantinopels tid. Ett av distriktets huvuddrag är Sultanahmet-torget, som omges av flera av Istanbuls mest kända sevärdheter:

• Tre berömda moskéer, inklusive Blå moskén
• Sju museer, däribland Hagia Sofia och Topkapipalatset
• Det historiska klostret Chora

Fatih är ett av de mest tätbefolkade områdena i Istanbul, med över 430 000 invånare. Här finns både nybyggda lägenheter och äldre byggnader med historisk charm.

Beyoğlu – Kulturellt och kustnära

Beyoğlu är ett levande kustnära distrikt vid Bosporens strand med cirka 270 000 invånare. Området präglas av arkitekturstilar som:

• Modernism och historicism från början av 1900-talet

Beyoğlu är hem för flera av stadens främsta attraktioner, bland annat:

• Galatatornet
• Det judiska museet
• Turkiets största synagoga

Distriktet är känt för sitt rika kulturliv med teatrar, restauranger och konstgallerier.

Bakırköy

Bakırköy täcker en yta på cirka 32,5 kvadratkilometer och har en befolkning på över 225 000 invånare. Området ligger på den europeiska sidan av Istanbul och har stor diplomatisk och turistisk betydelse. Bland de främsta attraktionerna finns flera historiska och religiösa byggnader. Den lokala marknaden är känd som en av stadens bästa, och området har dessutom några av Turkiets största och mest populära shoppinggallerior. Flera gator i Bakırköy är bilfria gågator, vilket bidrar till en trivsam och levande stadsmiljö.

Beşiktaş

Beşiktaş är känt som ett av Istanbuls främsta kulturcentrum och har cirka 180 000 invånare på en yta av omkring 11 kvadratkilometer. Dess stora fördel är närheten till hamnen och Bosporen, vilket skapar en livlig och attraktiv atmosfär. Nackdelen är att fastighetspriserna är höga, delvis på grund av områdets popularitet bland välbärgade invånare. Här ligger också Levent, stadens finansdistrikt, där många prestigefyllda skyskrapor och moderna kontorskomplex växer fram.

Büyükçekmece

Büyükçekmece är ett växande och populärt område på den europeiska sidan, som idag genomgår en slags renässans. Distriktet omfattar cirka 196 kvadratkilometer och har blivit alltmer attraktivt tack vare god infrastruktur och utmärkta transportförbindelser till centrala Istanbul. Området erbjuder många högkvalitativa butiker och restauranger och är också en plats för flera kulturevenemang. Kombinationen av vacker natur och hög bostadskvalitet gör Büyükçekmece mycket populärt bland både boende och investerare.

Sarıyer

Sarıyer är ett av de största distrikten vid Bosporens strand, med en yta på omkring 162 kvadratkilometer och en befolkning på cirka 200 000 invånare. Området är känt för sin natursköna miljö och ses som ett prestigefyllt bostadsområde där många framstående personer, inklusive politiker och konstnärer, väljer att bo. Detta bidrar till Sarıyers status som ett exklusivt och eftertraktat område i Istanbul.

Utlänningar kan ha svårigheter till en början på grund av den turkiska lagens särdrag men med Summer Home's kan hjälpa dig med alla juridiska frågor som rör fastigheter.

Maltepe

Maltepe är ett område som blivit alltmer populärt bland köpare som söker elit- och prestigefyllda bostäder. Med över 7 kilometer kustlinje vid Marmarasjön är det särskilt attraktivt för dem som vill bo nära havet. Precis mittemot Maltepes kust ligger de berömda Prinsöarna (Princes’ Islands), vilket bidrar till områdets natursköna och lugna atmosfär. Maltepe genomgår för närvarande omfattande stadsomvandling och utveckling, vilket gör det till en intressant plats för investeringar i ett tidigt skede.

Kartal

Kartal är det mest befolkade distriktet på den anatoliska sidan av Istanbul, med cirka 500 000 invånare på en yta av ungefär 38,5 kvadratkilometer. Området är ett viktigt industriscentrum, med över 400 mindre fabriker, där totalt cirka 50 000 personer är anställda. Kartal sträcker sig längs Marmarasjöns kust och är känt för sin vackra natur och rekreationsområden, med Aydos-skogen som en av huvudattraktionerna för både invånare och besökare.

I vilket område i Istanbul är det bättre att köpa en lägenhet?

För dig som planerar att hyra ut en nyköpt lägenhet i Istanbul rekommenderar vår byrå särskilt följande områden:

• Beyoğlu
  Ett mycket populärt område bland turister tack vare sitt centrala läge och närhet till sevärdheter. Områdets infrastruktur och utbud av barer och nattliv tilltalar främst yngre hyresgäster, medan det finns färre familjeanpassade aktiviteter. Den genomsnittliga hyresintäkten ligger på cirka 800 euro per månad.
• Bakırköy
  Attraktivt för hyresgäster på grund av närheten till havet och stora köpcentrum. Området har en välutvecklad infrastruktur som gör det lättillgängligt och populärt för både kort- och långtidsuthyrning.
• Sarıyer
  Ett exklusivt bostadsområde vid Bosporen med goda möjligheter till hög avkastning. Lägenhetsägare kan förvänta sig en årsavkastning på cirka 7 % av fastighetens värde, tack vare områdets prestige och efterfrågan.
• Maltepe
  Med utmärkta transportförbindelser och modern infrastruktur är Maltepe ett område med stigande värde. Området är också populärt bland turister som vill hyra nära havet och har god tillgång till både stad och strand.

Rekommenderade områden för familjer som planerar flytt

För familjer som söker ett tryggt och välutrustat område att bosätta sig i kan vi erbjuda fastigheter inom följande distrikt:

• Beşiktaş
  Området har utmärkta kommunikationer och anses vara ett av de säkraste i Istanbul. Här finns flera stora köpcentrum, där Hazal Kilim och Zorlu Center är särskilt populära bland invånarna. Beşiktaş kombinerar stadsnära bekvämligheter med närhet till grönområden och kustlinje.
• Kartal
  Kartal är hem för tre stora universitet och flera sjukhus, inklusive ett växande medicinskt centrum. Här finns även en ekologisk marknad, en stadion och en ortodox kyrka. Området har välutvecklade transportförbindelser med bussar, tunnelbana och färjor som knyter ihop stadsdelen med resten av Istanbul.

Summer Homes är ett väletablerat fastighetsbolag med bas i Turkiet. Vi har gedigen kunskap och erfarenhet som vi gärna delar med oss av – och vi hjälper dig genom hela processen, från första kontakt till köp och inflyttning i ditt nya hem.

Är du är intresserad av fastigheter i Turkiet ? Kontakta oss gärna så ordnar vi en kostnadsfri inspektionstur för dig!