Turkiets bostadsmarknadsexplosion 2024

Ett rekordår för den turkiska fastighetsmarknaden

Den turkiska fastighetsmarknaden upplevde en anmärkningsvärd tillväxt 2024, med bostadsförsäljningen som ökade med 20,6 % jämfört med föregående år. Totalt bytte 1,478,025 fastigheter ägare över hela landet, vilket visar marknadens motståndskraft och den fortsatta efterfrågan trots ekonomiska svängningar.

Denna artikel ger en djupgående titt på de faktorer som driver denna tillväxt, regionala trender, utländska investeringsmönster och de föränderliga dynamikerna inom bolånefinansiering på Turkiets blomstrande fastighetsmarknad.

Turkiets bostadsmarknads prestanda 2024

Enligt Turkiska statistikinstitutet (TÜİK) såg december 2024 en ökning på 53,4 % i bostadsförsäljning jämfört med samma månad 2023, med 212,637 transaktioner registrerade.

Denna betydande ökning drevs till stor del av:

• Lägre räntor: Den turkiska centralbanken sänkte räntorna med 250 baspunkter till 47,5 %, efter 18 månader av monetär åtstramning.
• Hög efterfrågan på bostäder: När inflationen stabiliserades återvände bostadsköpare till marknaden, vilket skapade starkt momentum.
• Ökad urban migration: Större städer, särskilt Istanbul, Ankara och Izmir, såg en stadig bostads efterfrågan på grund av ekonomiska möjligheter.

Utländska investeringar på den turkiska fastighetsmarknaden

Medan inhemska försäljningar ökade, minskade bostadsförsäljningen till utländska köpare med 32,1 %, vilket totalt uppgick till 23,781 enheter under 2024. Denna nedåtgående trend speglar förändringar i investerarnas sentiment, geopolitiska spänningar och ekonomiska faktorer som påverkar internationella köpare.

Nyckelstatistik om utländska försäljningar:

• December 2024: 2,418 fastigheter såldes till utländska köpare, vilket markerar en årlig ökning med 17,2%.
• Årlig andel: Utländska transaktioner stod för 1,6 % av den totala bostadsförsäljningen, en minskning från föregående år.

De främsta platserna för utländska fastighetsköpare:

Trots nedgången förblev vissa regioner mycket attraktiva för utländska investerare:

1. Istanbul: 8,416 enheter såldes (leder marknaden)
2. Antalya: 8,223 enheter såldes (en av de främsta kustnära investeringshubbarna)
3. Mersin: 2,112 enheter såldes (en framväxande hotspot)

De främsta nationaliteterna som investerar i Turkiet:

De mest aktiva utländska köparna under 2024 var:

• Ryska medborgare: 4,867 bostäder köpta (största gruppen av utländska investerare)
• Iranier: 2,166 bostäder köpta
• Ukrainare: 1,631 bostäder köpta

I december 2024 förblev ryska investerare dominerande och köpte 438 enheter, följda av iranier (239 enheter) och ukrainare (181 enheter).

Varför minskade de utländska försäljningarna?

• Geopolitisk osäkerhet: Regional instabilitet påverkade förtroendet hos utländska investerare.
• Regulatoriska justeringar: Turkiet stramade åt sina fastighetsregler för utlänningar, vilket gjorde fastighetsköp mer komplexa.
• Valutafluktuationer: Nedgången av den turkiska liran påverkade avkastningen på investeringar.

Ökning i försäljning av bolånefinansierade bostäder

Nyckelinsikter om bolånesförsäljning:

• December 2024: Försäljningen av bolånefinansierade bostäder ökade med 285,3% jämfört med året innan och nådde 23,277 transaktioner.
• Helåret 2024: Försäljningen av bolånefinansierade bostäder minskade med 10,8%, med ett totalt antal på 158,486 sålda enheter.

Andel av bolån i totala försäljningar:

• December: 10,9% av alla bostadsförsäljningar var bolånefinansierade.
• Helåret 2024: 10,7% av transaktionerna involverade bolånefinansiering.

Varför fluktuationen?

• Lägre räntor stimulerade ansökningar om bolån på kort sikt.
• Ekonomisk osäkerhet ledde till en mer försiktig inställning från banker och låntagare.
• Regeringens bostadsincitament påverkade köpbeteendet i riktning mot kontanttransaktioner.

Försäljning av förstahands- vs. andrahandsbostäder

Tillväxt av förstahandsbostadsförsäljningar

• December 2024: Försäljningen av förstahandsbostäder ökade med 49,5% jämfört med året innan och nådde 76,629 enheter.
• Årlig tillväxt 2024: En ökning med 27,6%, med totalt 484,461 enheter sålda.
• Marknadsandel: Förstahandsförsäljningar stod för 36% av alla bostadsförsäljningar i december och 32,8% för helåret.

Försäljning av andrahandsbostäder ökade kraftigt

• December 2024: Försäljningen ökade med 55,7%, vilket nådde 136,008 transaktioner.
• Årlig tillväxt 2024: En ökning med 17,4%, totalt 993,564 enheter.

Detta speglar en stark efterfrågan på prisvärda, inflyttningsklara bostäder, särskilt i stadskärnor.

Framtidsutsikter för Turkiets bostadsmarknad

Marknadstrender för 2025

Turkiets fastighetssektor är redo för fortsatt tillväxt, men flera faktorer kommer att påverka dess utveckling:

Räntepolitik

• Framtida penningpolitiska beslut kommer att avgöra bolåneaffordabilitet och köparnas känsla.
• Lägre räntor kan ytterligare öka efterfrågan, medan räntehöjningar kan bromsa försäljningsmomentumet.

Regleringar kring utländska investeringar

• Reformer i lagar för fastighetsförvärv för utlänningar kan antingen locka eller avskräcka investerare.
• Förenklade bostads- och medborgarskapsprocesser kan återuppliva internationellt intresse.

Urban expansion och smarta städer

• Regeringsstödda mega-projekt (t.ex. Istanbulkanalen, nya affärsdistrikt) kommer att forma framtida efterfrågan.
• Investeringar i smarta städer och gröna utvecklingar kan locka en ny våg av teknikintresserade bostadsköpare.

Prisvärda bostäder och statliga initiativ

• Subventionerade bostadslån och låginkomstbostadsprojekt förväntas öka tillgängligheten för förstahandsköpare.

Turkiets bostadsmarknad har satt en stark grund för fortsatt tillväxt under 2025. Medan utländska investeringar har minskat, förblir inhemsk efterfrågan stark, drivet av räntejusteringar, bolåneaktivitet och urban expansion. När Turkiet positionerar sig som en global fastighetsdestination bör smarta investerare noggrant följa framväxande möjligheter på både bostads- och kommersiella fastighetsmarknader.

Sugen på att investera i Turkiet?

För de senaste fastighetslistorna och investeringsmöjligheterna, utforska våra fastighetsannonser idag!