Havuzlu, meyve bahçeli ve muhteşem Akdeniz manzaralı evler, tatil evi alıcıları için en iyi seçim ve mükemmel bir yatırımdır. Türkiye'de ev alıcılarının oranı her yıl artıyor ve bununla birlikte gayrimenkul fiyatları da artıyor. Summer Home şirketi çeşitli seçkin elit, lüks konutlar sunuyor ve ücretsiz görüntüleme turu sağlıyor.
Antalya, Türkiye'nin güneyinde Akdeniz kıyısında bir tatil ve liman kentidir.
Antalya'da ev satın almanın avantajları
Türkiye İstatistik Kurumu'na göre, 2019 yılında yabancılar Türkiye'de 45.500 ev ve daire satın aldı ve bu rakam 2018'deki rakamları %14,7 oranında aştı. İstatistiklere ay bazında bakarsak, Şubat 2019'da gayrimenkul satışları Şubat 2018'e kıyasla %92'ye kadar arttı ve 3321 adet konut satıldı.
Evlerin çoğu Antalya ve Alanya'da Avrupalılar tarafından satın alındı. 2019'da satışlar 2018'in aynı dönemine göre %26'dan fazla arttı. Uzmanlara ve elverişli piyasa koşullarına göre, gelecekte yeniden satış için birçok satın alma yapıldı.
Gelecekteki krize rağmen, ülkenin genel ekonomik politikası önümüzdeki 1-2 yıl için mülk edinme olasılığını gösteriyor. Değişen ekonomik koşullarda, Türkiye Ekonomi Kalkınma Hükümeti gerekli önlemleri alıyor, örneğin fiyat artışlarını sınırlandırıyor, kredi oranlarını düşürüyor, ihracatı genişletiyor ve çeşitli endüstrileri geliştiriyor vb.
Sosyal alan her geçen yıl hızla gelişiyor. 2018 yılında ülkede 40 yeni sağlık merkezi açıldı. Bu nedenle 2019 yılında farklı ülkelerden 25 bin tıp uzmanı ülkenin sağlık sistemine dahil oldu. Eğitim sistemi de aynı oranda dönüşüyor. Bu bağlamda ülke sosyal olarak gelişiyor ve bu da turizm sektörünü genişletmemize olanak sağlıyor. Örneğin 2018 yılında Türkiye'yi 40 milyondan fazla kişi ziyaret etti. Turist ve gezgin akışından maddi kazanç sağlayanlar arasında ülkenin tatil bölgelerinde ve özellikle Antalya'da mülk sahipleri yer alıyor. Yatırım güvenliği piyasa istikrarına dayanıyor, fiyatlar eşit şekilde artıyor ve emlak piyasasında fiyatlarda keskin bir düşüş için hiçbir neden yok.
Analistlere göre, Türk gayrimenkulüne olan sürekli talep, gayrimenkul piyasasının 5 milyar dolarlık miktarlara kadar büyümesine olanak sağlıyor, bu da hızlı satış büyümesi olasılığı anlamına geliyor. Türk gayrimenkulü, diğer ülkelere kıyasla hafife alınıyor. Türkiye'deki gayrimenkul fiyatları her zaman Avrupa ülkelerindeki fiyatların altında olmuştur.
Antalya'nın özellikleri:
- Ilıman subtropikal iklim, kışın bile sıcaklık +15 °C'nin altına düşmez. Yüzme sezonu altı ayı aşar.
- Tatil bölgelerinde hoş ortam
- İyi gelişmiş altyapı: harika yollar, mağazalar, alışveriş merkezleri, tıbbi ve diğer merkezler, restoranlar, rahat toplu taşıma
Türkiye, Avrupalılar için vizesiz bir ülkedir (3 aya kadar) ve diledikleri zaman arkadaşlarını ziyaret edebilir veya kendi evlerinde kalabilirler.
Antalya'da yaşamanın avantajları:
İyi gelişmiş toplu taşıma sistemi.
- Avrupa vatandaşları Türkiye'ye vizesiz giriş yapabiliyorlar ancak ülkede 90 günden fazla kalamıyorlar.
- Yabancılar 400.000$'dan fazla değerinde bir mülk satın alırlarsa, otomatik olarak gelecekte yenilenmesi kolay bir oturma izni alırlar. Beş yıl sonra Türk vatandaşlığına başvurabilirler.
- Emlak fiyatları düşük, ancak hızla büyüyor. Kiralık mülklere olan yüksek talep nedeniyle ve bölgeye bağlı olarak, sahip olma maliyeti 5 ila 8 yıl içinde kendini amorti etmeye başlar.
- Tıbbi merkez hizmetleri Avrupa'dakilere göre çok daha ucuzdur; ayrıca yerel güzellik salonlarındaki uzman hekimlerin hizmetleri de diğer ülkelere göre 2-3 kat daha ucuzdur.
- Türkiye'de yabancıların kendi işlerini yapmalarına izin verilir. Bir IP'nin kaydı bir aydan uzun sürmez.
- Şehirde toplu taşıma sistemi oldukça gelişmiştir.
- Bakkallar, çoğunluğu yerel çiftçiler ve üreticilerden gelen, çok çeşitli, ucuz ve kaliteli ürünlerle dolu.
- Yerel halkla iletişim kurmak kolay; Antalya'da ev satın alan yabancılar yerel halkla dil konusunda hiçbir zorluk yaşamamışlar.
Hangi tür mülk satın alınabilir?
Antalya, konut satışlarında İstanbul'un ardından ikinci sırada yer alıyor.
Alıcılara sunulan konut ve villalar şunlardır:
- Havuzlu ve bahçeli, müstakil veya konut kompleksleri alanında yeni inşa edilmiş villalar
- İnşaat halindeki evler
- İkincil piyasadaki mülk
Ayrıca kentsel alanlarda daire, malikane ve ticari bina satın alabilirsiniz.
Şehrin villa satın almak için en iyi bölgeleri
Şehrin her semti farklı özelliklere sahip.
Döşemealtı
Bu elit bölge yakın zamanda şehrin bir parçası haline geldi, "Guluk" ulusal dağ parkı ve Solymos dağının güneybatı tarafında 1000 metreden fazla yükseklikteki Termessus antik kentinin yakınında yer almaktadır. Bölge çam ormanlarıyla kaplıdır ve modern medeniyet tarafından neredeyse hiç dokunulmamıştır. Bu bölgenin yakınında iyi bakımlı villalar ve küçük lüks konut kompleksleri inşa edilmektedir. Şehir merkezine uzaklığı 15 km, havaalanına uzaklığı ise 30 km'dir.
Bölge, yaz aylarında rahatlatıcı ve dinlendirici bir rahatlama hissi veren yemyeşil çam ormanlarının arasında yer alan ılıman yaz iklimiyle ünlüdür. Eski Kent ve Konyaaltı plajlarına uzaklık minibüs veya otobüsle 20 dakikadır.
Villalar, yüksek kaliteli inşaat, orijinal düzen ile geniş bir alan ile ayırt edilir. Alanda havuzlar, hamamlar ve kortlar ve 7/24 güvenlik bulunmaktadır.
Villa in an Expensive Area of Döşemealtı
Döşemealtı, Antalya'nın elit bölgelerinden biri olarak, pahalı bir alanda villa sahibi olmak isteyenler için harika bir seçenek sunuyor. Bölge, doğal güzellikleri ve sakin atmosferi ile dikkat çekerken, aynı zamanda lüks konutlar ve yüksek kaliteli inşaatları ile öne çıkmaktadır.
Konyaaltı
Konyaaltı, Antalya'nın batısında, Toros Dağları'nın yakınında yer alan pahalı ve lüks bir bölgedir. Konyaaltı, geniş çakıl plajı ile ünlüdür ve plaj, bölgenin ana cazibe noktalarından biridir. Konyaaltı'nın gelişmiş altyapısı, pek çok eğlence ve alışveriş merkezi ile desteklenmektedir. Bunlar arasında en büyüğü "Migros" süpermarketi olup, bölgeyi daha da cazip hale getiren faktörlerden biridir.
Konyaaltı'nın gayrimenkul piyasası yalnızca lüks mülklerle sınırlı değildir; aynı zamanda farklı bütçelere hitap eden geniş bir mülk yelpazesi de bulunmaktadır. Bu çeşitlilik, Konyaaltı'nın hem lüks yaşam isteyenler hem de yatırımcılar için cazip bir bölge olmasını sağlar.
.jpg)
Konyaaltı'nın pahalı bir bölgesinde daire
Belek
Belek, Türk Rivierası'nda genç bir tatil beldesidir ve temizliği, çam ormanlarıyla çevrili beyaz kumlu plajlarıyla tanınır. Ailelerin birlikte vakit geçirebileceği mükemmel bir yerdir. 1985 yılından itibaren turistik bir cazibe merkezi haline gelmiştir. Bölgenin altyapısı yenidir ve bölgede çok sayıda turistik çekicilik bulunmasa da, buradan Antalya ve diğer bölgelere ulaşım oldukça kolaydır. Belek, golf sahaları ve Troy Su Parkı ile ünlüdür. Bu unsurlar, Belek’i hem tatilciler hem de yatırımcılar için cazip bir destinasyon yapmaktadır.
Belek tatil beldesinde "Troy" su parkı
Lara
Lara yüksek binaların bulunduğu, hızla gelişen bir bölgedir. Burada birçok iş merkezi ve büyük şirketlerin ofisleri bulunmaktadır. Lara, konutlar ve villalar açısından çeşitlilik sunar; her türlü mimari tarzı görmek mümkündür. Sahil şeridi dik olup, bölgede yalnızca birkaç küçük ve şirin plaj yer almaktadır. Antalya Havaalanı'na olan yakınlığı, bu bölgeyi ulaşım açısından oldukça avantajlı kılmaktadır. Lara, hem ticari hem de konut anlamında gelişmeye devam eden, modern bir yaşam alanı sunmaktadır.
Birçok iş merkezi, büyük şirketlerin ofislerinin bulunduğu Lara bölgesi
Kaleiçi
Kaleiçi, Antalya'nın tarihi merkezinde yer aldığı için birçok yatırımcıyı kendine çekiyor. Bu bölgedeki gayrimenkuller her zaman talep görüyor. Şehir, antik çağın cazibesine sahip. XVIII-XIX. yüzyıllara ait konaklar ve evler restore ediliyor ve önemli karlarla yeniden satılıyor. Burası, antik çağların klasik stillerindeki binalar ve villalarla ilgilenenler için.
Kaleiçi'nin tarihi semti
Kundu
Kundu, şehrin aktif olarak geliştirilen yeni bölgesidir. Şehrin doğu tarafında yer almaktadır. "Mardan", "Venice", "Adem and Eve", "Rixos" gibi lüks otellerin bulunduğu iş merkezleri vardır. Kundu'da villalar bir istisna olduğundan ticari gayrimenkule yatırım yapmak için karlı bir yerdir.
Kundu'daki "Mardan" Oteli
Antalya, Türkiye’deki Villaların Fiyatları
Bir binada bulunan bir ev, standart yaşam koşulları ile geçici veya kalıcı ikamet için kullanılır. Villa ise, evle aynı olmasına rağmen içerisinde ek özellikler barındırır ve aşağıdaki unsurları içerir:
- Daha iyi inşa edilmiş ve daha konforlu
- Konum, mimari ve iç mekan çok önemlidir
- Şehir/ilçe
- Yüzme havuzu veya diğer su özellikleri
- Teras, bahçe, park
Denize yakın villaların yaklaşık maliyeti:
- Belek (200-220 m²): €225,000’dan itibaren
- Merkez (150-180 m²): €254,000’dan itibaren
- Lara (150-180 m²): €255,000’dan itibaren
Denizden uzak villaların tahmini fiyatı:
- Belek: €155,000 ile €650,000 arasında
- Kalkan: €485,000’dan itibaren
- Konyaaltı: €725,000’dan itibaren
Villa fiyatlarını etkileyen faktörler:
- Konumun benzersizliği
- İnşaat yılı
- Altyapı, belediye ve iç hizmetler
- İç düzen ve dekorasyon
- Çevre manzarası vb.
Her mülkün fiyatının bireysel olarak belirlendiği ve fiyatların zamana göre değişebileceği unutulmamalıdır.
.jpg)
Villaların maliyeti çoğunlukla Antalya'da sahil şeridine ve bölgeye olan uzaklığa göre değişmektedir.
Ek Konut Maliyetleri
Son satın alma işlemi için bir kerelik masraflar ve mülkün bakımı için yapılan masraflar, uzun vadeli sahiplikte dikkate alınmalıdır.
Gayrimenkul İçin Bir Kerelik Masraflar:
- Mülkiyet Devri Vergisi: Beyan edilen değerin %0,02'si, ancak envanterde belirtilen fiyattan az olmamak şartıyla
- Zorunlu Sigorta: Yaklaşık - 150 €
- Tercüman, Noter ve Tescil Ücreti: Gayrimenkul değerinin %1-2'si
- Damga Vergisi: Gayrimenkul değerinin %0,75'i
Türkiye'de Yıllık Emlak Vergisi:
- Bir Konut Biriminin Değeri: Mülkiyet değerinin %0,1-0,3'ü
- Belediye Ücreti: Yıllık verginin %10'u
Ortalama ödeme: Yaklaşık 60-200 €
Kamu Hizmetleri Ödemeleri:
Kamu hizmetleri ödemeleri, Avrupa seviyelerine kademeli olarak yükselmektedir:
- Tek Odalı Daireler: Aylık maliyet 60-80 €
- 100 m²'den Büyük Bir Villa: Aylık maliyet 200 €'dan fazla
- Havuz Bakımı: Yılda yaklaşık 2000 €, ancak bir apartman binasının tüm sakinleri için paylaşıldığında bu maliyet sakinler arasında dağıtılır.
"Summer Homes" şirketi, tercihleriniz doğrultusunda villa seçiminizde size yardımcı olacaktır.