İstanbul'da Satılık Villa, size bir mülk satın almanın lüks tarafı hakkında bilgi vermek için ayrılmış bir sayfadır. İstanbul'da bir villa satın almak, yatırdığınız fonları geri kazanmanızı mümkün kılar ve ayrıca bunları artırmanın bir yoludur. İstanbul, Avrupa'nın en büyük ve en gelişmiş şehirlerinden biridir; şehirde yaklaşık 15 buçuk milyon insan yaşarken toplam 5.343 kilometrekarelik bir alanı kaplar ve istatistiklere göre bu sayı her yıl artmaktadır.
İstanbul'da sizin ve aileniz için elit villa.
İstanbul'da satılık villa
İstanbul, dünyanın dört bir yanından gayrimenkul alıcılarını ve yatırımcılarını çeken kalabalık bir şehirdir. İstanbul'a yatırım yapmak konusunda ciddi olan müşteriler çoğunlukla müstakil veya büyük komplekslerde villa satın alacaklardır. 400.000 dolar (Haziran 2022) veya daha fazla değere sahip bir mülke yatırım yaptığınızda, Türk vatandaşlığına başvurmaya hak kazandığınız anlamına gelir. İstanbul'daki lüks villaların çoğu bundan daha ucuza mal olmayacaktır.
Mevzuat, gayrimenkul işlemlerinin işlenmesi için tapu prosedürünü öngörüyor. Kadastro yönetimi, alıcıya işlemin saflığını garanti eder. Bu, konut mülklerinin satışı ile ilgili işlemlerin işlenmesi prosedürünü basitleştirir.
Türkiye'deki bankalar yabancılara uygun ipotek kredileri sunmaktadır. Yabancı ülke vatandaşları için peşinat, seçilen mülkün ekspertiz değerinin %50'sine denk gelmektedir. Banka temsilcisi mülkün değerleme prosedürünü gerçekleştirir. İpotek kredilerinde faiz oranları oldukça yüksektir, bu nedenle alıcıların daha düşük oranda fon sağlamak için kendi ülkelerine bakmalarını öneririz.
Bir ipotek kredisi almak için, bankaya gerekli belgeleri sunmanız gerekir. Summer Homes acenteleri evrak işlerinin hazırlanmasında size yardımcı olacak ve sorularınızı yanıtlayacaktır.
İstanbul'da villa edinmenin avantajları:
- İstanbul'da yıllık emlak vergisi, bir gayrimenkulün kadastro değerinin %0,1-0,3'üdür. (2022'de doğru)
- Gayrimenkul alım satımında vergi, gayrimenkulün mülkiyetini gösteren belge olan TAPU'da yazılı değerin %4'üdür.
- Bir mülk kiralarken, vergi alınan gelir miktarına göre ödenir. Oran %15 ila %35 arasında değişir. Gelir miktarı 3800 TRY'yi geçmiyorsa, kâr vergisi ödenmez.
- Satış halinde, taşınmaz en az beş yıl süreyle sahibi tarafından kullanılmışsa, taşınmaz sahibi vergiden muaftır.
- Bir mülkün miras yoluyla edinilmesi, değerinin %1 ila %10'u arasında vergilendirilir. Bağış da vergilendirilebilir, ancak oran %10 ila %30 arasında değişir.
İstanbul popüler bir turizm merkezi olduğundan, İstanbul'da bir villa satın alıp kiralamak oldukça karlı olabilir.
İstanbul'da satılık ne tür villalar bulunabilir?
İstanbul'daki lüks villalar, özellikle zengin komşuların yaşadığı prestijli bir bölgede elit bir mülke yatırım yapmayı düşünen yabancı alıcılar arasında en çok ilgi görenler arasında yer alıyor.
İstanbul'da deniz manzaralı bir villa, mimar tarafından tasarlanmış özel bir cephe ve iç tasarıma sahip elit bir mülk olarak kabul edilir. İstanbul'da bir villa satın almakla ilgileniyorsanız, acentelerimizden biriyle iletişime geçin ve ÜCRETSİZ bir inceleme gezisi düzenleyelim.
İstanbul'da satılık üç tip villa bulunmaktadır:
- Özel havuzlu villalar. Özel bahçe ve yüzme havuzuna sahip büyük villalar. Gizliliğe değer verenler için uygundur. Daha büyük villaların bazılarında hamamlar ve saunalar, asansörler ve diğer birçok lüks özellik gibi özel özellikler bulunur
- Konut komplekslerinin bir parçası olan villalar. Konut sahiplerine sunulan konut tesisleri, ortak yüzme havuzları, Türk hamamı, oyun alanı, spor salonu, tenis kortu vb. içerir.
- İkiz villalar. Büyük 2 ailelik villa. Her aile ayrı bir katta yaşıyor ve ayrı bir girişi var.
- İstanbul'da satılık villalar standart veya lüks ekipmanlarla inşa edilebilir. Bu tür binalardaki zemin laminat, parke veya mermer fayanslarla kaplıdır. Duvarlar sıvanabilir ve boyanabilir veya kaliteli ahşap panellerle bitirilebilir.
Villalar su geçirmez katmanlarla donatılmıştır ve her odaya klimalar yerleştirilmiştir. Kışın evler, elektrikli veya gazlı bir kazanla çalışan buharlı ısıtma kullanılarak ısıtılır. Bazen açık ateşler veya odun sobaları vardır.
İstanbul'da gayrimenkul piyasasında, birden fazla banyo, küvet veya jakuzi, lüks duşakabin, uydu TV, internet ve telefon, aydınlatma ekipmanları ve tüm ev aletleri dahil olmak üzere satılık villalar bulabilirsiniz.
İki aile için geniş villa.
İstanbul'daki ilçelerin tanımı
Modern İstanbul 39 idari bölgeye ayrılmıştır. Birçoğu İstanbul'da lüks villa satın almak için özellikle popüler ve prestijli olarak ayırt edilebilir.
İstanbul'un ilçeleri.
Şehir bölgelerinin tanımı ve altyapısı:
- Beykoz . İlçenin nüfusu 240 bin kişidir. İstanbul'un Asya yakasında yer alır, Boğaz'ın batı yakasında ve Kuzey'de Karadeniz'de yer alır. Türkiye'nin Karadeniz havzasına açılan kapısıdır. Beykoz pitoresk bir ilçedir ve Aziz Yushi'nin türbesini, Yoros surlarını ve Polonezkey köyü Anadoluhisar'ı ziyaret etmek isteyen turistleri cezbeder. Bölge lüks konaklar ve lüks villalarla doludur.
- Çekmeköy. İstanbul'un Asya yakasının banliyölerinde yer alır ve 150 bin kişinin yaşadığı uykulu bir bölge olarak kabul edilir. Turistler buraya nadiren uğrarlar çünkü burası sessiz ve sakindir. Çok katlı binalar ve şehir gürültüsü yoktur. Özel mülkler yeşil bir ormanlık alanda yer almaktadır.
- Büyükçekmece . 270 km²'lik alanı, Marmara Denizi kıyısında yer alır ve nüfusu 170 bin kişidir. Bölge pahalı özel lüks villalarla doludur. Büyükçekmece, İstanbul'un Avrupa yakasında yer alır ve burası sakin kabul edilir ve lüks kompleksleri nedeniyle oldukça tavsiye edilir. İlçede gelişmiş kentsel altyapı ve birkaç plaj vardır.
- Maltepe . İstanbul'un Asya yakasında, Prens Adaları'nın karşısında yer almaktadır. İlçenin nüfusu 430 bin kişidir. Bu bölgenin gelişimi 70'lerde başlamıştır. Bölge nispeten yenidir. Burada bol miktarda lüks villalar ve pahalı gayrimenkuller inşa edilmektedir.
- Sarıyer. İstanbul'un en büyük ilçelerinden biri olan, Boğaz'ın Avrupa yakasında ve batısında Karadeniz'in yer aldığı ilçenin nüfusu 210 bin kişidir. Sarıyer, güzel sahili ve asırlık ormanlarıyla yatırımcıları cezbetmektedir. Daha önce bu bölge balıkçı yerleşimleriyle doluydu ancak şimdi yerlerini lüks özel villalar ve konaklar almıştır. İlçenin güney kesiminde, Rumelihisar kalesi korunarak turistlerin ilgisini çekmektedir. Sarıyer ilçesinde Kilyos (Kumköy) adlı küçük bir köy, Karadeniz kıyısında bir turizm beldesidir.
- Silivri. Şehrin Avrupa yakasında, şehrin dış mahallelerinde yer alan, İstanbul'un merkezine uzaklığı 70 km'dir. Nüfusu azdır, sadece 150 bin kişidir, ancak bölge özellikle dinlenme ve piknik için yerel halk arasında popülerdir. Birçok yatırımcı burada villa ve ev inşa etmek için yatırım yapmıştır.
- Eyüp. İlçenin alanı 224 km²'dir ve nüfusu 320 bindir. Haliç kıyısında yer alır ve doğal güzelliğiyle ilgi çekicidir. Fransız yazar ve deniz subayı Pierre Loti buraya aşık olmuştur. Eyüp'te, Pierre'in adını taşıyan ve Boğaz'a bakan birkaç ünlü kafe ve restoran bulabilirsiniz. Bölge en dindar bölge olarak kabul edilir - Eyüp Sultan Camii burada inşa edilmiştir ve ayrıca antik mezarlar ve türbeler de vardır.
Coğrafi konumu ve gelişmiş altyapısı, İstanbul'da villa yatırımı yapmak isteyen kişileri cezbediyor. Bu muhteşem ve göz alıcı şehir, en zorlu müşterilerin ve yatırımcıların isteklerini karşılayabilecek.
İstanbul'da lüks villalara olan talebin yüksek olması nedeniyle, gayrimenkul için müşteri veya kiracı bulmak zor değildir. Summer Homes, satış işlemlerini gerçekleştirmek için eksiksiz bir hizmet sunar ve inşaat alanlarından plan dışı satın alma konusunda uzmanlaşırız.
Konut kompleksinin bir parçası olarak deniz kenarında villalar.
İstanbul'da satılık villa: fiyat ve neye bağlıdır
İstatistiklere göre, İstanbul'da villa satın alma eğilimi hala artıyor. Metrekare maliyeti yıllık %15'e kadar artıyor ve emlak piyasasında aşağı yönlü bir eğilim öngörülmüyor. Türkiye'deki emlak piyasası, Avrupa'daki emsallerine göre oldukça olumlu bir şekilde karşılaştırılıyor. Yabancı alıcılar için önemli bir avantaj, bir villanın maliyeti 400.000 dolardan fazlaysa (Haziran 2022'den itibaren), Türk Vatandaşlığı için başvuruda bulunma fırsatının olmasıdır.
İstanbul'da satılık villa için fiyatlandırma kriterleri aşağıdaki faktörlere bağlıdır:
- İnşaat malzemelerinin maliyeti
- Villanın metrekare alanı, oda sayısı ve düzeni
- Konut alanının altyapı gelişimi
- Bir konut kompleksinin parçası mı yoksa tek bir yapı mı?
- İlçenin prestiji ve şehrin merkezi kesiminden uzaklığı
- Pencere ve balkon manzarası; plaja yakınlık
- Akıllı Ev sistemi, yerden ısıtma, alarm vb. gibi ekstra olanaklar.
- Ulaşım bağlantıları-ana otoyollara, metrobüse, feribot iskelelerine vb. yakın
- Ana havaalanlarına erişim ve yakınlık
- Yepyeni veya ikinci el mülk
İstanbul'da satılık villaların fiyatları değişiklik göstermektedir. İstanbul'da 300 bin avroya ucuz bir villa satın alabilir veya 2 milyon avro ve üzeri fiyata özel havuzlu en prestijli ve lüks villayı seçebilirsiniz.
İstanbul'da bir villa satın almakla ilgileniyorsanız, web sitemizdeki kapsamlı portföyümüze göz atın. Lütfen son derece bilgili satış ekibimizden biriyle görüşün ve hayalinizdeki evi aramaya başlayın.
Summer Homes uzun yıllardır bir Emlak Şirketi olarak faaliyet göstermektedir ve zengin bir deneyime sahibiz. Bir villa satın alma sürecinde yer alan tüm süreçlerde yardımcı olabilir ve seçtiğiniz dilde yasal yardım sağlayabiliriz.
