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Günstig heißt in der Türkei nicht „billig gebaut" – es heißt in der Regel: kleinere Wohnfläche, etwas weiter vom Zentrum, oder Zweitmarkt statt Neubau. Von den derzeit gelisteten türkischen Objekten liegen 215 unter 150.000 € und 58 unter 100.000 €; das günstigste beginnt bei 48.000 €. Unser Bestand ist größer als das Portal – im unteren Preissegment lohnt die Anfrage besonders, weil diese Objekte schnell wechseln.
Diese Seite zeigt, was in welcher Lage tatsächlich zu welchem Preis zu haben ist – mit aktuellen Quadratmeterpreisen statt gerundeter Faustregeln.
Der Quadratmeterpreis ist die einzige Zahl, mit der sich Lagen ehrlich vergleichen lassen. Die folgenden Werte stammen aus unserem eigenen, aktuell gelisteten Bestand:
Region | Objekte | Preis je m² | Mittlerer Preis | Günstigstes Objekt |
|---|---|---|---|---|
Istanbul – Beylikdüzü | 35 | 1.880 € | 198.000 € | 103.000 € |
Istanbul – Büyükçekmece | 22 | 2.290 € | 194.000 € | 120.000 € |
Istanbul – Başakşehir | 27 | 2.470 € | 234.000 € | 84.000 € |
Alanya (gesamt) | 407 | 2.500 € | 180.000 € | 48.000 € |
Antalya – Aksu | 60 | 3.220 € | 165.000 € | 79.000 € |
Antalya – Konyaaltı | 18 | 3.520 € | 235.000 € | 121.000 € |
Stand: September 2026. Mittelwerte (Median) der aktuell gelisteten Objekte von Summer Homes.
Zwei Dinge fallen auf. Erstens: Die günstigsten Quadratmeterpreise liegen nicht an der Küste, sondern am westlichen Stadtrand von Istanbul – in Beylikdüzü zahlen Sie 1.880 € je m², in Konyaaltı fast das Doppelte. Zweitens: Der niedrige Quadratmeterpreis heißt nicht niedriger Kaufpreis. Istanbuler Wohnungen sind deutlich größer, deshalb liegt der Gesamtpreis dort trotzdem höher als in Alanya.
Wenn Sie auf den Gesamtpreis schauen, ist die Küste um Alanya das günstigste Einstiegsgebiet. Wenn Sie auf Fläche pro Euro schauen, ist es Istanbul.
215 der gelisteten Objekte liegen unter 150.000 €. Sie verteilen sich fast vollständig auf die Küste um Alanya und die Randbezirke von Antalya:
Lage | Objekte unter 150.000 € | Ab | Mittlerer Preis | Größe |
|---|---|---|---|---|
40 | 55.000 € | 118.500 € | 55 m² | |
Oba | 21 | 79.000 € | 128.000 € | 51 m² |
Antalya – Aksu | 20 | 79.000 € | 132.500 € | 45 m² |
15 | 59.000 € | 100.000 € | 54 m² | |
15 | 82.000 € | 105.000 € | 56 m² | |
11 | 75.000 € | 115.000 € | 50 m² | |
Demirtaş | 10 | 48.000 € | 80.000 € | 48 m² |
Alanya Zentrum | 10 | 90.000 € | 119.000 € | 56 m² |
Demirtaş und Avsallar sind die eigentlichen Einstiegslagen: Hier liegt der mittlere Preis bei 80.000 beziehungsweise 100.000 €. Beide liegen am Meer, aber 20 bis 25 Autominuten vom Zentrum Alanyas entfernt – genau dafür zahlen Sie weniger. Mahmutlar bietet mit 40 Objekten die größte Auswahl im Budget-Segment bei besserer Anbindung.
In Istanbul ist das Budget-Segment dünn: Unter 150.000 € finden sich dort nur vereinzelt Objekte, überwiegend in Başakşehir.
Ein niedriger Preis hat in der Türkei fast immer einen von vier nachvollziehbaren Gründen – keiner davon ist ein Mangel, aber jeder ist eine Entscheidung:
Woran der Preis dagegen nicht liegen sollte: an fehlender Wohnnutzungsgenehmigung (iskan), an ungeklärten Eigentumsverhältnissen oder an einem Gebäude ohne Erdbebenzertifizierung. Das prüfen wir vor jeder Reservierung – gerade im unteren Preissegment ist diese Prüfung wichtiger als anderswo.
Zur Einordnung, ohne Beschönigung: Für rund 100.000 € bekommen Sie in Avsallar, Demirtaş oder Mahmutlar eine Wohnung mit einem Schlafzimmer, etwa 50 bis 55 m², in einer Anlage mit Pool, meist im Zweitmarkt und wenige Fahrminuten vom Strand. Was Sie dafür nicht bekommen: erste Reihe, drei Schlafzimmer oder eine Adresse im Zentrum von Alanya.
Dazu kommen einmalig rund fünf bis acht Prozent Nebenkosten sowie die monatliche Anlagenumlage von meist 30 bis 120 €. Rechnen Sie diese Beträge von Anfang an ein – bei kleinen Kaufsummen fallen sie prozentual stärker ins Gewicht.
Das untere Preissegment ist der Bereich, in dem die meisten Fehler passieren – meist aus Eile, weil das Objekt „gerade noch verfügbar" ist. Drei Punkte, die wir nie überspringen:
Den vollständigen Ablauf mit allen Schritten finden Sie unter Immobilien in der Türkei, die häufigsten Fehler in unserem Leitfaden acht goldene Regeln.
Wenn Ihr Budget begrenzt ist, lohnen sich drei Richtungen: gezielt nach Wohnungen in der Türkei statt nach Villen suchen, kleinere Küstenorte wie Avsallar und Kestel prüfen statt der Zentrumslagen, und den Zweitmarkt in Mahmutlar ansehen. Wer im günstigen Segment eine freistehende Immobilie sucht, findet sie unter günstige Villen in der Türkei.
Summer Homes begleitet seit über 15 Jahren internationale Käufer beim Immobilienerwerb in der Türkei, in Nordzypern und in Dubai. Unser Hauptsitz steht in Oba, Alanya – in der Region, in der ein Großteil des günstigen Segments liegt. Wir sind mit eigenen Büros in Istanbul, Antalya, Alanya, Mersin, Nordzypern und Dubai vor Ort und beraten in mehr als zehn Sprachen. Mehr über uns: Über Summer Homes.
Sagen Sie uns Ihr Budget und wir sagen Ihnen ehrlich, was dafür möglich ist – auch dann, wenn die Antwort „in dieser Lage nicht" lautet. Sprechen Sie uns an.
Das hängt stark von der Region ab. In unserem aktuell gelisteten Bestand liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Istanbul-Beylikdüzü bei 1.880 €, in Alanya bei 2.500 €, in Antalya-Aksu bei 3.220 € und in Antalya-Konyaaltı bei 3.520 €. Bemerkenswert: Die günstigsten Quadratmeterpreise liegen nicht an der Küste, sondern am westlichen Stadtrand von Istanbul. (Stand: September 2026)
Das derzeit günstigste gelistete Objekt liegt bei 48.000 € in Demirtaş, einem Küstenort rund 25 Autominuten östlich von Alanya. Insgesamt liegen 58 der gelisteten Objekte unter 100.000 € und 215 unter 150.000 €. Im unteren Preissegment wechseln Objekte schnell, und wir stellen nicht jedes ins Portal – eine Anfrage lohnt sich hier besonders.
Fast ausschließlich an der Küste um Alanya und in den Randbezirken Antalyas. Die Einstiegslagen sind Demirtaş (ab 48.000 €, Mittel 80.000 €) und Avsallar (ab 59.000 €, Mittel 100.000 €). Auch in Mahmutlar, Kestel und Kargıcak gibt es Objekte unter 100.000 €. Sie liegen alle am Meer, aber 20 bis 30 Autominuten vom Zentrum Alanyas entfernt – genau dafür zahlen Sie weniger.
In der Regel aus vier nachvollziehbaren Gründen: größere Entfernung zum Zentrum, kleinere Wohnfläche (45–55 m², also eine 1+1), Zweitmarkt statt Neubau, oder Erdgeschoss ohne Blick. Keiner davon ist ein Mangel. Woran der niedrige Preis dagegen nicht liegen sollte: fehlende Wohnnutzungsgenehmigung (iskan), ungeklärte Eigentumsverhältnisse oder ein Gebäude ohne Erdbebenzertifizierung – das prüfen wir vor jeder Reservierung.
In Avsallar, Demirtaş oder Mahmutlar eine Wohnung mit einem Schlafzimmer, etwa 50 bis 55 m², in einer Anlage mit Pool, meist im Zweitmarkt und wenige Fahrminuten vom Strand. Was Sie dafür nicht bekommen: erste Reihe, drei Schlafzimmer oder eine Adresse im Zentrum von Alanya. Rechnen Sie zusätzlich mit fünf bis acht Prozent einmaligen Nebenkosten und 30 bis 120 € monatlicher Anlagenumlage.
Das kommt darauf an, worauf Sie schauen. Beim Gesamtpreis ist die Küste um Alanya günstiger – der mittlere Preis liegt dort bei 180.000 €, in Istanbul deutlich höher. Beim Preis je Quadratmeter ist Istanbul günstiger: In Beylikdüzü zahlen Sie 1.880 € je m², in Alanya 2.500 €. Der Grund ist die Größe – Istanbuler Wohnungen sind im Schnitt deutlich großzügiger geschnitten.
Auf drei Dinge, die im unteren Preissegment am häufigsten übersehen werden. Erstens das Wertgutachten: Es ist für ausländische Käufer vorgeschrieben und bindet den Preis an einen geprüften Marktwert – liegt es deutlich unter dem Kaufpreis, ist das Objekt kein Schnäppchen. Zweitens die iskan, also die Wohnnutzungsgenehmigung. Drittens die monatliche Anlagenumlage: Bei einer Wohnung für 80.000 € verändert eine große Anlage mit Hallenbad die laufende Belastung spürbar.