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Besichtigen Sie Ihr Traumhaus mit Summer Homes; Unterkunft, Flugticket und Transferkosten übernehmen wir!
Alanya ist die einzige türkische Küstenstadt, in der sich deutschsprachige Käufer über Jahrzehnte zu einer eigenen Gemeinschaft verdichtet haben – mit deutschsprachigen Ärzten, Handwerkern und Behördenwegen. Online gelistet sind derzeit 394 Objekte in Alanya, vom 48.000-€-Apartment bis zur Villa über zwei Millionen. Unser Bestand ist größer als das Portal; sagen Sie uns, was Sie suchen.
Die drei Kategorien unterscheiden sich nicht nur im Preis, sondern in dem, wofür sie gemacht sind:
Objektart | Gelistet | Ab | Mittlerer Preis | Fläche | Mit Meerblick |
|---|---|---|---|---|---|
Wohnung | 326 | 48.000 € | 165.000 € | 60 m² | 85 von 326 |
Villa / Haus | 55 | 200.000 € | 775.000 € | 250 m² | 44 von 55 |
Gewerbe | 11 | 110.000 € | 530.000 € | 120 m² | 1 von 11 |
Stand: September 2026. Mittelwerte (Median) der aktuell gelisteten Objekte von Summer Homes.
Der auffälligste Unterschied steht in der letzten Spalte: Bei Wohnungen hat gut jede vierte Meerblick, bei Villen vier von fünf. Das liegt an der Lage – Villen stehen in Alanya fast ausschließlich in den Hanglagen oberhalb der Küste, Wohnungen überwiegend im flachen Stadtgebiet.
Wer in Deutschland „Haus" sagt, meint ein freistehendes Gebäude mit eigenem Grundstück. Genau das wird in der Türkei als Villa angeboten – der Begriff steht dort für die Bauform, nicht für eine Preisklasse. Reihen- oder Doppelhäuser deutscher Prägung gibt es in Alanya praktisch nicht.
Entsprechend beginnt das Segment niedriger, als die meisten erwarten: ab 200.000 €. Nach Stadtteil:
Stadtteil | Gelistet | Ab | Mittlerer Preis | Fläche | Eigener Pool |
|---|---|---|---|---|---|
22 | 200.000 € | 849.500 € | 245 m² | 14 von 22 | |
Konaklı | 4 | 290.000 € | 575.000 € | 180 m² | 2 von 4 |
3 | 495.000 € | 599.000 € | 200 m² | 2 von 3 | |
Tepe | 11 | 570.000 € | 1.500.000 € | 321 m² | 8 von 11 |
Bektaş | 5 | 600.000 € | 1.500.000 € | 327 m² | 5 von 5 |
Kargıcak ist die Adresse mit der größten Auswahl und dem breitesten Preisband – von 200.000 € bis über zwei Millionen. Tepe und Bektaş sind das obere Ende: größere Grundstücke, weiterer Blick, praktisch durchgehend mit eigenem Pool. Konaklı liegt westlich und ist die günstigste Villenlage.
Alle freistehenden Objekte der Region finden Sie unter Villa in Alanya.
Die Frage stellt sich fast jeder Käufer, und die ehrliche Antwort hängt weniger vom Preis ab als vom Alltag:
Gegenüber Antalya: Antalya ist eine Großstadt mit Universität, ganzjährigem Berufsleben und höheren Preisen in den Küstenbezirken. Alanya ist kleiner, touristischer und im Winter deutlich ruhiger. Wer Stadtleben sucht, ist in Antalya besser aufgehoben; wer eine überschaubare Küstenstadt will, in Alanya. Zum Vergleich: Wohnungen in Antalya.
Gegenüber kleineren Orten wie Side oder Gazipaşa: Alanya hat die vollständige Infrastruktur – Krankenhäuser, Schulen, ganzjährig geöffnete Geschäfte. In den kleineren Orten ist es günstiger, aber außerhalb der Saison sehr still.
Der eigentliche Unterschied ist aber die deutschsprachige Infrastruktur. In Alanya und besonders in Mahmutlar finden Sie Ärzte, Apotheken und Handwerker, die auf deutschsprachige Kunden eingestellt sind. Das ist über Jahrzehnte gewachsen und lässt sich anderswo nicht kurzfristig nachbilden – für viele Käufer ist es das ausschlaggebende Argument.
Alanya reicht über rund 70 Küstenkilometer, und die Stadtteile unterscheiden sich stärker voneinander als manche Städte untereinander. Von West nach Ost: Avsallar und Konaklı als westliche Einstiegslagen, das Zentrum mit Burg und Hafen, Oba als ruhigere Wohnlage direkt daneben, Kestel und Mahmutlar östlich mit eigener Infrastruktur, dahinter Kargıcak in der Hanglage.
Die Preise je Stadtteil und die Frage, wo es tatsächlich Meerblick gibt, haben wir unter Wohnung kaufen in Alanya im Detail aufgeschlüsselt.
Deutsche, österreichische und Schweizer Staatsangehörige können in Alanya Eigentum auf ihren eigenen Namen erwerben; das Gegenseitigkeitsprinzip wurde 2012 abgeschafft. Zwischen Reservierung und Eintragung im Grundbuch vergehen üblicherweise drei bis sechs Wochen, den größten Teil davon nimmt das für ausländische Käufer vorgeschriebene Wertgutachten in Anspruch.
Die rechtlichen Voraussetzungen, Einschränkungen und den Ablauf Schritt für Schritt finden Sie unter Als Ausländer in der Türkei kaufen, die Nebenkosten und den Gesamtüberblick unter Immobilien in der Türkei.
Von den 394 in Alanya gelisteten Objekten reicht das Spektrum vom 48.000-€-Apartment in Demirtaş bis zur Villa für über zwei Millionen in Tepe. Beide Enden im selben Ort zu bedienen, verlangt zwei sehr verschiedene Arten von Beratung – und genau das ist der Grund, warum wir in Alanya nicht nur ein Büro, sondern unseren Hauptsitz haben.
Was das für Sie bedeutet: Wir sagen Ihnen, wenn Ihr Budget in der gewünschten Lage nicht reicht, statt Ihnen etwas anderes zu zeigen. Wir kennen die Anlagen aus der Betreuung, nicht nur aus dem Exposé. Und nach dem Kauf sind wir in derselben Stadt, wenn es um Handwerker, Versorger oder die Anlagenverwaltung geht.
Mehr über das Unternehmen: Über Summer Homes. Oder sprechen Sie uns direkt an – wir melden uns am selben Tag.
Was in Deutschland ein Haus ist, heißt in der Türkei Villa – freistehend, mit eigenem Grundstück. In Alanya sind 55 solcher Objekte gelistet, ab 200.000 €, der mittlere Preis liegt bei 775.000 € bei rund 250 m². Die günstigste Villenlage ist Konaklı (ab 290.000 €), die größte Auswahl bietet Kargıcak mit 22 Objekten ab 200.000 €. (Stand: September 2026)
Zwei Wege. Der direkte: eine Villa in Konaklı ab 290.000 € oder in Kargıcak ab 200.000 € – letzteres ist die günstigste freistehende Adresse im gesamten Alanya-Bestand. Der indirekte, der oft übersehen wird: eine Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil. Sie kostet einen Bruchteil, gibt Ihnen Außenfläche und Privatsphäre nach hinten, und die Anlage übernimmt weiterhin Pflege und Sicherheit. Für Käufer, die eigentlich nur den Garten wollen, ist das oft die bessere Rechnung.
Wegen der Topografie. Villen stehen in Alanya fast ausschließlich in den Hanglagen oberhalb der Küste – Kargıcak, Tepe, Bektaş –, wo der Blick frei und schwer verbaubar ist. Wohnungen liegen überwiegend im flachen Stadtgebiet. In Zahlen: 44 der 55 Villen haben Meerblick, aber nur 85 der 326 Wohnungen.
Für Eigentümer, die nur wenige Wochen im Jahr vor Ort sind, fast immer die Wohnung: Die Anlage wird über eine monatliche Umlage betreut, Pool und Außenflächen laufen ohne Ihr Zutun weiter. Eine Villa bietet Grundstück und Privatsphäre, verlangt aber eigenständige Betreuung von Garten und Pool – und der Wiederverkauf dauert länger, weil der Käuferkreis kleiner ist.
Ja, derzeit sind elf Objekte gelistet, ab 110.000 €, überwiegend Ladenflächen und Büros im Stadtgebiet. Der mittlere Preis liegt bei 530.000 €. Anders als bei Wohnimmobilien entscheidet hier nicht die Aussicht, sondern die Fußgängerfrequenz – ein Gewerbeobjekt in schwacher Lage ist auch günstig zu teuer. Wir sehen uns vor der Reservierung an, wie die Lage außerhalb der Saison aussieht.
Antalya ist eine Großstadt mit Universität, ganzjährigem Berufsleben und höheren Preisen in den Küstenbezirken. Alanya ist kleiner, touristischer und im Winter deutlich ruhiger. Wer Stadtleben und ganzjährige Betriebsamkeit sucht, ist in Antalya besser aufgehoben. Für Alanya spricht die deutschsprachige Infrastruktur, die dort über Jahrzehnte gewachsen ist und sich anderswo nicht kurzfristig nachbilden lässt.
Alanya erstreckt sich über rund 70 Küstenkilometer, und die Stadtteile unterscheiden sich stärker voneinander als manche Städte untereinander. Von West nach Ost: Avsallar und Konaklı als günstige Einstiegslagen, das Zentrum mit Burg und Hafen, Oba als ruhigere Wohnlage direkt daneben, Kestel und Mahmutlar östlich mit eigener Infrastruktur, dahinter Kargıcak in der Hanglage. Zwischen dem günstigsten und dem teuersten Stadtteil liegt beim mittleren Preis mehr als das Doppelte.