Top-Tipps für Eigenheimkäufer

Zehn Dinge, die Sie beim Hauskauf beachten sollten

Wir alle wollen das Haus unserer Träume haben. Es gibt jedoch einige kritische Punkte, auf die wir beim Kauf eines Eigenheims achten sollten.

In diesem Artikel haben wir 10 Dinge zusammengestellt, die Sie beim Kauf eines neuen Eigenheims beachten sollten.

Hausbudget

Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, müssen Sie zunächst Ihr Budget festlegen. Durch eine Budgetberechnung können Sie Ihre Wohnungssuche eingrenzen und das gesuchte Zuhause viel einfacher finden. Wenn Sie Ihr eigenes Budget berechnen, können Sie von Anfang an verstehen, wie viel Flexibilität Sie entsprechend den Marktkräften bieten können. Die Berechnung, wie viel Kredit Sie bei jeder Bank aufnehmen können und wie viel Einzahlung Sie leisten können, beschleunigt auch Ihren Kaufprozess.

Vergleich der Kreditzinsen

Wenn Sie sich für die Aufnahme eines Kredits entschieden haben, sollten Sie bei der Budgetkalkulation alle Möglichkeiten genau prüfen. Sie sollten die Zinssätze und Vertragsdetails aller Banken recherchieren, bei denen Sie einen Kredit in der gewünschten Höhe aufnehmen können. Nachdem Sie die Preise verglichen und sich entschieden haben, können Sie sich auf die Suche nach Ihrem Traumhaus machen.

Unter Berücksichtigung der Details

Es ist wichtig, beim Kauf alle Details zu berücksichtigen. Lassen Sie sich von den kleinen Besonderheiten des Hauses nicht überwältigen. Verlieben Sie sich nicht in ein Zuhause, das nur eines der von Ihnen festgelegten Kriterien erfüllt, aber denken Sie auch daran, dass Sie möglicherweise einige Kompromisse eingehen müssen. Überprüfen Sie alle Details wie die Lage des Hauses, seine Umgebung, gemeinsame Wohnbereiche, Gebühren, physische Merkmale und Infrastrukturen. Lassen Sie sich beispielsweise nicht vom Zuhause mit Ihrer Traumküche im amerikanischen Stil anziehen. Denken Sie auch an die anderen Details. z.B. wie hoch ist die Deckenhöhe, ist ihre Breite für Sie geeignet, wie viele Räume hat sie, auf welcher Seite befindet sie sich, um die Sonneneinstrahlung zu maximieren oder zu minimieren, hat sie einen Balkon oder eine Terrasse? Auf diese Weise treffen Sie bessere Entscheidungen, indem Sie alle Details untersuchen und sie mit anderen Häusern vergleichen, die Sie sich ansehen. Sprechen Sie mit anderen, einschließlich Ihrer Familie, über die Art von Zuhause, in der Sie sich vorstellen können.

Lage, Lage, Lage!

Ein weiteres Thema, das Sie bei der Suche nach Ihrem Traumhaus berücksichtigen sollten, ist die Lage des Gebäudes. Es ist wichtig, die Entfernung zum Arbeitsplatz oder zur Schule zu recherchieren, welche öffentlichen Verkehrsmittel vorhanden sind, welche Krankenhäuser oder medizinischen Einrichtungen in der Nähe sind und welche sozialen Möglichkeiten Sie wünschen: Geschäfte, Kinos oder Theater, Cafés und Restaurants. Sie können ganz einfach online suchen, indem Sie diese Informationen nach Ihren Kriterien auflisten. Damit Sie nach dem Kauf keine ungewollten Überraschungen erleben, sollten Sie sich überlegen und entscheiden, was Sie im Detail wollen.

Marktforschung und Benchmarking

Ein weiteres Element, das Sie vor dem Kauf berücksichtigen sollten, ist die Durchführung von Marktforschungen. Ein detaillierter Vergleich der Häuser mit den Eigenschaften, die Sie kaufen möchten, bringt viel bessere Ergebnisse. Bei der Erstellung der Liste kann es sinnvoll sein, die Funktionen zu berücksichtigen, die Sie je nach Situation aufgeben oder Kompromisse eingehen möchten. Durch den Vergleich können Sie Fragen im Kopf eliminieren und einen viel effizienteren Kauf in Bezug auf das Preis-Leistungs-Verhältnis tätigen. Darüber hinaus sollten Sie auch das Unternehmen auswählen, bei dem Sie einkaufen. Sie sollten sich vergewissern, dass es keine Zweifel gibt, indem Sie das Unternehmen und die offiziellen Dokumente im Detail untersuchen.

Unternehmenszuverlässigkeit

Eine der wichtigsten Fragen beim Hauskauf ist die Frage, wie zuverlässig das Unternehmen ist, bei dem ich kaufe. Dies gilt insbesondere, wenn Sie eine Wohnung in einem brandneuen Gebäude kaufen möchten. In diesem Fall sollten Sie sich gründlich über das Unternehmen informieren, dem das Gebäude gehört. Auf diese Weise haben Sie eine Vorstellung davon, wie sie Sie bei auftretenden Problemen unterstützen können. Während Sie das Unternehmen recherchieren, sollten Sie sich auf jeden Fall dessen frühere Projekte ansehen, falls es welche gibt. Es ist sehr nützlich, sich zu überlegen, was andere Hausbesitzer über sie sagen könnten. Dies gibt Ihnen ein Verständnis dafür, wie sie das Unternehmen und das Hauskaufsystem erlebt haben. Es ist auch hilfreich für Sie, die Probleme zu bewerten, z. B. mit welchen Problemen die Vermieter konfrontiert waren und wie diese Probleme gelöst wurden. Wenn Sie sich entscheiden, das Haus/die Wohnung zu kaufen, gehen Sie zum Unternehmen und besprechen alle Details, um einen viel reibungsloseren Prozess für alle Beteiligten zu gewährleisten.

Erdbebenbeständigkeit

Dieses Element ist sehr wichtig und sollte nicht ignoriert werden. Stellen Sie sicher, dass das Haus oder die Wohnung, die Sie kaufen, in Übereinstimmung mit den Erdbebenvorschriften gebaut wurde. Ob das Gebäude erdbebensicher ist, kann durch Anforderung von Erdbebenregulierungsberichten bei der Bauaufsichtsbehörde festgestellt werden. Die Bodenuntersuchung ist eine Studie, um zu bestimmen, wie viel Last das Land, auf dem das Gebäude gebaut wurde, tragen kann. Sie können die Informationen zu diesem Thema erhalten, indem Sie eine Kopie dieser Studie anfordern, die vom Auftragnehmer des Projekts an die zuständigen Behörden gemeldet wird.

Besuchen Sie die Immobilie

Das Gebäude oder Haus sollte nach Möglichkeit vor dem Kauf besichtigt werden. Tatsächlich wäre es viel vorteilhafter, direkt mit der Person oder dem Unternehmen zu sprechen, die den Hausverkauf durchgeführt hat. So werden eventuell auftretende Probleme frühzeitig verhindert und alle Details zu den Haus- und Verkaufstransaktionen einfach geklärt. Befindet sich das Gebäude noch im Bau, sollten Sie die Grundstücksplanung oder ähnliche Unterlagen genau prüfen und sich von einer sachkundigen Person helfen lassen. Wenn es nicht genügend Referenzen gibt und es Punkte gibt, die Sie zweifeln lassen, sollten Sie sich wirklich gründlich überlegen, ob dies die richtige Immobilie für Sie ist.

Fassade und Isolierung

Auch die Fassadenauswahl ist einer der Faktoren, die beim Hauskauf berücksichtigt werden sollten. Durch die Wahl der richtigen Fassade können Sie mehr vom Sonnenlicht profitieren und sparen vor allem bei den Heizkosten. Obwohl der Kauf von Wärme- und Schallschutz Ihre Wahl ist, sind dies Eigenschaften, die nicht unterschätzt werden sollten. Dank zusätzlicher Wärmedämmung können Sie riesige Rechnungen reduzieren oder sogar eliminieren. Darüber hinaus ist es gemäß der „Verordnung über den Brandschutz von Gebäuden“ von großer Bedeutung, dass die Fassaden der Gebäude je nach Anzahl der Geschosse über in der Verordnung festgelegte Feuerwiderstandseigenschaften verfügen. In Gebäuden, in denen diese Dämmung nicht auf dem erforderlichen Niveau ist, können Sie im Brandfall verheerende Folgen haben. Informieren Sie sich daher vor dem Kauf der Immobilie beim Bauherrn darüber, wie und wie viel Feuerschutz diese Dämmstoffe bieten.

Kaufvertrag

Nachdem Sie alle oben genannten Punkte berücksichtigt haben, haben Sie schließlich Ihr Traumhaus gefunden und sich entschieden, es zu kaufen. Beim Kauf müssen Käufer und Verkäufer einen Kaufvertrag aufsetzen und in Anwesenheit eines Notars unterzeichnen. Dank diesem Vertrag wird jeglicher Verlust von Geld oder Rechten verhindert. Darüber hinaus muss vor dem Grundbuchamt ein Vertrag über die Verpflichtungen und Wünsche beider Parteien unterzeichnet werden, der besagt, dass der festgelegte Preis des Hauses vom Verkäufer bezahlt wird. Nachdem die Unterschriften unterschrieben sind, findet der Übertragungsprozess statt.

Obwohl der Kauf einer Immobilie eine lange und stressige Reise sein kann, kann dieses Abenteuer, wenn Sie unseren Ratschlägen folgen, wirklich erfüllend und einfach werden und Sie werden bald das Zuhause Ihrer Träume haben!