Eine der Anforderungen, die der Übergang zu Hochhäusern aufgrund des zunehmenden Wohnungsbaus mit sich bringt, sind die Wohnungsverwalter. Es gibt viele Fragen, die sich stellen, wenn man über ihre Rolle nachdenkt. Zum Beispiel: Was sind die Aufgaben des Hausverwalters? Was sind seine Pflichten? Wie werden sie gewählt? Warum brauchen wir einen Verwalter? Dieser Artikel hilft, einige dieser wichtigen Fragen zu beantworten.
Nach Artikel 34 des Wohnungseigentumsgesetzes muss jedes Gebäude mit 8 oder mehr Wohnungen einen Verwalter haben. In Gebäuden mit weniger als 8 Wohnungen kann der Verwalter optional gewählt werden. Wenn alle Wohnungen eines Hauses einer Person gehören, ist diese Person der gesetzliche Verwalter. Je nach Anzahl der Wohnungen wird neben dem Verwalter auch der Vorstand gewählt. Der Verwalter oder der Vorstand wird mit der Mehrheit der Stimmen der Wohnungseigentümer gewählt. Diese Personen können von den Wohnungseigentümern oder als Dritte gewählt werden.
In der Regel beträgt ihre Amtszeit 1 Jahr. Wenn er/sie sein/ihr Amt nicht gut ausübt, nicht weitermachen will oder wenn sich die Bewohner der Wohnungen beschweren, wenn ⅓ der Wohnungseigentümer dies verlangen, wird eine neue Sitzung abgehalten und das Thema diskutiert. Mit der Mehrheit der Stimmen kann ein neuer Kandidat gewählt werden. Darüber hinaus wird eine außerordentliche Versammlung abgehalten und ein neuer Verwalter oder ein neuer Vorstand ernannt, wenn die Verwalter aufgrund von Krankheit oder Tod nicht mehr in der Lage sind, ihre Aufgaben zu erfüllen. Der Grund für die Versammlung muss in der Einberufung der außerordentlichen Versammlung angegeben werden. In diesem Fall kann der Wohnungseigentümer, der die Einberufung zu einer außerordentlichen Versammlung erhält, die Versammlung vorbereiten.
Nach Artikel 35 des Gesetzes über das Wohnungseigentum hat der Wohnungsverwalter folgende Aufgaben:
Alle der oben genannten Kriterien sind das, was von einem Apartment Manager erwartet wird. Wir bei Summer Homes haben unsere eigenen Wohnungen zu verkaufen, wo die Apartment-Manager Teil unseres Unternehmens sind. Dies ermöglicht alle Regeln und Verantwortlichkeiten vollständig aktiviert werden.