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Was ist die Aufgabe eines Hausverwalters?


Eine der Anforderungen, die der Übergang zu Hochhäusern aufgrund des zunehmenden Wohnungsbaus mit sich bringt, sind die Wohnungsverwalter. Es gibt viele Fragen, die sich stellen, wenn man über ihre Rolle nachdenkt. Zum Beispiel: Was sind die Aufgaben des Hausverwalters? Was sind seine Pflichten? Wie werden sie gewählt? Warum brauchen wir einen Verwalter? Dieser Artikel hilft, einige dieser wichtigen Fragen zu beantworten.

Wie werden die Manager ausgewählt? 

Nach Artikel 34 des Wohnungseigentumsgesetzes muss jedes Gebäude mit 8 oder mehr Wohnungen einen Verwalter haben. In Gebäuden mit weniger als 8 Wohnungen kann der Verwalter optional gewählt werden. Wenn alle Wohnungen eines Hauses einer Person gehören, ist diese Person der gesetzliche Verwalter. Je nach Anzahl der Wohnungen wird neben dem Verwalter auch der Vorstand gewählt. Der Verwalter oder der Vorstand wird mit der Mehrheit der Stimmen der Wohnungseigentümer gewählt. Diese Personen können von den Wohnungseigentümern oder als Dritte gewählt werden.  

Für welche Dauer sind sie Gebäude-Manager?  

In der Regel beträgt ihre Amtszeit 1 Jahr. Wenn er/sie sein/ihr Amt nicht gut ausübt, nicht weitermachen will oder wenn sich die Bewohner der Wohnungen beschweren, wenn ⅓ der Wohnungseigentümer dies verlangen, wird eine neue Sitzung abgehalten und das Thema diskutiert. Mit der Mehrheit der Stimmen kann ein neuer Kandidat gewählt werden. Darüber hinaus wird eine außerordentliche Versammlung abgehalten und ein neuer Verwalter oder ein neuer Vorstand ernannt, wenn die Verwalter aufgrund von Krankheit oder Tod nicht mehr in der Lage sind, ihre Aufgaben zu erfüllen. Der Grund für die Versammlung muss in der Einberufung der außerordentlichen Versammlung angegeben werden. In diesem Fall kann der Wohnungseigentümer, der die Einberufung zu einer außerordentlichen Versammlung erhält, die Versammlung vorbereiten.

Die Pflichten des Gebäude-Managers  

Nach Artikel 35 des Gesetzes über das Wohnungseigentum hat der Wohnungsverwalter folgende Aufgaben:

  • Erfüllt die Beschlüsse des Vorstands der Stockwerkeigentümer. 
  •  Als Verwalter schützt und pflegt er die Immobilie, in der er sich befindet, ergreift die notwendigen Maßnahmen zu deren Instandhaltung und Instandsetzung und versichert sie. 
  •  Befasst sich mit der allgemeinen Verwaltung der Hauptimmobilie. Sie überwacht die Arbeiten wie Reinigung, Wartung von Aufzügen und Heizungen, Luftmanagement. 
  •  Die Vorschüsse werden jedes Kalenderjahr von den Wohnungseigentümern erhoben. Wenn der Vorschuss, der für Arbeiten wie Instandhaltung, Reparaturen und Schutzmaßnahmen erhoben wurde, vorzeitig endet, müssen die Mieter darüber informiert werden, und dann können erneut Vorschüsse erhoben werden.
  • Sie müssen die Mitteilungen über die von ihnen verwalteten Immobilien entgegennehmen und das Notwendige tun.
  • Führt Gerichts- und Vollstreckungsverfahren gegen die Eigentümer durch, die die Bestimmungen über das Wohnungseigentum nicht erfüllen und ihre Schulden nicht begleichen.
  • Ruft bei Bedarf die Stockwerkeigentümer zu den Sitzungen auf. Eröffnet und leitet die Sitzung und führt das Sitzungsprotokoll. 
  • Darüber hinaus ist eines der Dinge, die Apartment-Manager tun sollten, ist; Hinterlegung der Vorschüsse für die wichtigsten Immobilien gesammelt und die Eröffnung eines Bankkontos zu verbringen, wenn nötig. Das Konto wird in seinem eigenen Namen eröffnet, indem er den Titel der Wohnung Manager.

Alle der oben genannten Kriterien sind das, was von einem Apartment Manager erwartet wird. Wir bei Summer Homes haben unsere eigenen Wohnungen zu verkaufen, wo die Apartment-Manager Teil unseres Unternehmens sind. Dies ermöglicht alle Regeln und Verantwortlichkeiten vollständig aktiviert werden.