Guide d'achat Chypre du Nord
Guide d'achat Chypre du Nord
Chypre du Nord, une île attrayante de la Méditerranée orientale, offre une beauté naturelle, une importance historique et un potentiel d'investissement. Divisée entre la République de Chypre au sud et la République Turque de Chypre du Nord au nord, ce guide fournit des informations détaillées sur l'achat de biens immobiliers à Chypre du Nord. Avec une population de 350 000 habitants, dont 35 000 étrangers, c'est un marché immobilier en plein essor.
Pourquoi Chypre du Nord ?
Chypre du Nord, réputée pour ses plages dorées, ses magnifiques baies et sa riche culture, est une destination de plus en plus populaire. Avec 300 jours de soleil par an et un climat merveilleux, c'est un choix privilégié pour les touristes et les investisseurs. Forbes l'a désigné comme le meilleur achat au monde pour une propriété en bord de mer en 2021, soulignant son attrait croissant.
La situation politique unique de Chypre du Nord ajoute à son attrait. Bien qu’il ne soit pas largement reconnu sur le plan diplomatique, il fonctionne avec un gouvernement et des infrastructures stables. Les vols transitent actuellement par la Turquie vers Aéroport d'Ercan, mais il existe un potentiel pour de futurs vols directs, améliorant ainsi son marché immobilier.
Propriétés abordables :
Comparée à d'autres destinations méditerranéennes, Chypre du Nord propose des propriétés à environ un tiers du prix, attirant de nombreux investisseurs étrangers. La combinaison de faible propriété ses prix élevés et ses rendements locatifs élevés en font un investissement attractif.
Capitale européenne des casinos :
Connue pour ses casinos, Chypre du Nord offre une vie nocturne animée avec des complexes hôteliers de luxe, des restaurants et des clubs, ce qui en fait une destination populaire auprès des touristes et des investisseurs.
Sûr et beau :
Chypre du Nord est l'un des pays les plus sûrs au monde, avec de faibles taux de criminalité et une communauté très unie. Sa beauté naturelle, avec ses forêts et ses plages dorées, renforce son attrait.
Avantages fiscaux :
Chypre du Nord offre des conditions fiscales avantageuses, ce qui la rend attractive pour les acheteurs européens. Il n’y a pas d’impôts sur les revenus étrangers et offre des avantages bancaires offshore.
Destinations immobilières populaires à Chypre du Nord
- Girne (Kyrénia): Connue pour son port pittoresque et ses sites historiques, Girne est un emplacement privilégié avec une forte demande de location.
- Famagouste: Une ville historique avec un port profond, un climat ensoleillé et de belles plages. C'est également un pôle éducatif majeur, garantissant une demande de location constante.
- Iskele: Célèbre pour ses plages dorées, Iskele est un haut lieu d'investissement émergent avec des propriétés abordables et des développements modernes.
- Esentepe: Emplacement serein près de Girne, Esentepe offre paix, nature et proximité d'un parcours de golf de premier ordre et de plages idylliques.
- Lefke: Surplombant le paisible golfe de Guzelyurt, Lefke allie luxe et beauté naturelle et est idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité.
- Güzelyurt: Havre pittoresque connu pour ses jardins et ses monuments historiques, Guzelyurt offre des opportunités d'investissement prometteuses avec des projets résidentiels modernes.
Comment acheter une propriété à Chypre du Nord
Étape 1: Faites votre liste de souhaits :
Déterminez vos besoins et vos attentes pour trouver le bien le plus adapté. Contactez un agent immobilier pour discuter des options.
Étape 2: Organisez une visite guidée :
Visitez les propriétés présélectionnées pour inspecter leur état et leur emplacement.
Étape 3: Négocier et convenir des conditions :
Négocier les termes de la vente avec le vendeur, supervisé par des experts immobiliers et des conseillers juridiques.
Étape 4: Signez le contrat de vente et l'approbation du notaire :
Préparez et signez le contrat de vente, qui peut nécessiter l'approbation du notaire. Ouvrez un compte bancaire local pour les transactions financières.
Étape 5: Candidature au Conseil des Ministres :
Soumettre les documents nécessaires au Conseil des ministres pour la délivrance du titre de propriété, ce qui prend environ 6 à 12 mois.
Des privilèges spéciaux vous attendent
Aspects juridiques de la propriété foncière à Chypre du Nord
Représentation légale :
L’embauche d’un avocat spécialisé en droit des biens est essentielle. Ils vous guident tout au long du contrat d’achat et supervisent le processus.
Limites de propriété :
Les étrangers peuvent posséder une propriété limitée à un seul terrain d'une superficie maximale de 1 338 m² ou une maison sur un terrain n'excédant pas 6 691 m².
Permis d'achat :
Les étrangers doivent demander un permis d'achat auprès du Conseil des ministres. Ce processus peut prendre 3 à 12 mois.
Titres de propriété :
Les propriétés de Chypre du Nord ont trois types de titres de propriété : turc (Türk Koçanı), équivalent (Eşdeğer Koçanı) et grec (Rum Koçanı). Il est conseillé d'éviter les propriétés avec des actes de coupon grec en raison de complications juridiques potentielles.
Chypre du Nord offre une opportunité unique aux investisseurs immobiliers et à ceux qui recherchent une retraite méditerranéenne. Avec sa riche histoire, ses paysages époustouflants et son marché immobilier en pleine croissance, c'est une destination attractive. En comprenant les lois immobilières locales et en vous associant à une agence de confiance comme Summer Homes, vous pouvez naviguer dans le processus d'achat d'une propriété en toute confiance et facilité.
Contactez-nous
Pour plus d'informations sur l'achat d'une propriété dans le nord de Chypre, contactez-nous à Summer Home. Que vous recherchiez une maison familiale ou cherchiez à élargir votre portefeuille d'investissement immobilier, notre équipe dédiée est là pour vous accompagner à chaque étape de votre parcours immobilier. Contactez-nous dès aujourd'hui pour discuter de vos options et commencer votre voyage vers la possession d'une propriété dans l'une des plus belles îles du monde.
Foire aux questions
Pourquoi devrais-je envisager d'investir à Chypre-Nord?
Chypre-Nord offre une combinaison unique d’accessibilité, de beauté naturelle et d’un mode de vie dynamique. Connue pour ses plages magnifiques, sa culture riche et ses 300 jours de soleil par an, c’est un lieu idéal tant pour les touristes que pour les investisseurs. La région a été mise en avant par Forbes comme le meilleur endroit au monde pour acheter une propriété en bord de mer, ce qui augmente son attrait croissant.
Les propriétés à Chypre-Nord sont-elles abordables par rapport aux autres destinations méditerranéennes?
Les propriétés à Chypre-Nord coûtent environ un tiers du prix de celles dans d’autres régions méditerranéennes. Cette accessibilité, combinée à des rendements locatifs élevés, en fait une option attrayante pour les investisseurs à la recherche de valeur et de rendements à long terme.
Chypre-Nord est-elle sûre pour les étrangers?
Oui, Chypre-Nord est considérée comme l’un des pays les plus sûrs au monde, avec de faibles taux de criminalité et une communauté soudée. Les étrangers sont les bienvenus, et la région est connue pour son atmosphère amicale et détendue.
Quels sont les avantages fiscaux de l'achat d'une propriété à Chypre-Nord?
Chypre-Nord offre des conditions fiscales favorables, en particulier pour les acheteurs européens. Il n’y a pas de taxes sur les revenus étrangers, et elle offre également des avantages pour les banques offshore, ce qui en fait un refuge financier attractif.
Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété à Chypre-Nord?
Oui, les étrangers sont autorisés à acheter des propriétés à Chypre-Nord. Cependant, ils sont limités à l’achat d’une seule propriété, soit un terrain allant jusqu’à 1 338 m², soit une maison sur un terrain ne dépassant pas 6 691 m². Une autorisation d’achat du Conseil des ministres est également requise.
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