Immobilier pas cher en Turquie

La Turquie attire chaque année de plus en plus de touristes. Les étrangers considèrent ce pays non seulement comme un lieu de villégiature, mais aussi comme un lieu de résidence permanente et de développement commercial.

L'un des moyens d'investir en Turquie est dans l'immobilier - vous pouvez acheter un appartement ou une villa à bas prix via notre agence.

Avantages d'acheter une maison en Turquie

L'achat d'une propriété en Turquie vaut la peine pour les raisons suivantes :

1. Climat chaud. Même dans les régions du nord du pays, la température moyenne en janvier est d'environ + 5 °C, pendant les mois d'été d'environ + 22-26 °C. Dans le sud de la Turquie, en hiver, la température descend rarement en dessous de + 15 °C. La saison de baignade y dure six mois : de mai à octobre. À la fin du printemps, les concombres, les tomates et les fraises cultivés en pleine terre sont déjà en vente.

2. De bonnes conditions environnementales. Dans les zones de villégiature, les plages sont propres et non polluées par les émissions des usines. Même dans les mégalopoles, l'air est frais, car les entreprises locales prennent des mesures pour protéger l'environnement.

3. Infrastructures développées. Les villes sont bien desservies par les transports : en bus, en tram ou en métro, vous pouvez vous rendre dans la zone souhaitée. Grâce aux centres de divertissement et commerciaux, aux restaurants, aux cafés, aux aires de jeux, aux parcs, aux services aux consommateurs, en Turquie, vous pouvez non seulement vous détendre, mais aussi vivre en permanence.

4. Les entrepreneurs du secteur des services sont ouverts à l’embauche de personnel parlant une langue étrangère. Les autorités prennent des mesures pour que les vacanciers puissent s’adapter rapidement aux nouvelles conditions : elles organisent des événements culturels et des rencontres pour les visiteurs, facilitent l’ouverture d’écoles et de jardins d’enfants parlant une langue étrangère.

5. Excellentes liaisons de transport avec l'Europe. De nombreuses compagnies aériennes turques organisent des voyages dans le monde entier. Des vols réguliers vers Antalya, Istanbul et Bodrum sont assurés et reviennent. Ces villes sont accessibles depuis n'importe quel endroit de la Turquie grâce au réseau de transport national.

6. Pas besoin d'obtenir un visa pour séjourner en Turquie. Les citoyens étrangers peuvent séjourner dans le pays pendant 90 jours s'ils possèdent un passeport valide, ce qui est suffisant pour choisir une ville et trouver un logement adapté.

7. Possibilité d'obtenir un permis de séjour après l'achat d'un logement. Les propriétaires de tout bien immobilier peuvent demander ce document.

Celui qui a prévu un investissement de 1 million de dollars et plus, a un statut de grande taille.

8. Prix bas. Un appartement avec une chambre coûtera 35 000 $, avec 2 chambres - à partir de 70 000 $. Les vêtements et la nourriture sont également moins chers qu'en Europe. Par exemple, vous pouvez dîner dans un restaurant de la station balnéaire pour 10 à 15 $.

9. Petits frais supplémentaires après l'achat du logement S'appliquent à l'assurance, à l'enregistrement et à la traduction des documents, à l'assistance notariale et juridique (environ 2% du coût du logement), aux droits de mutation immobilière (2% du prix du bien) et aux droits de timbre (0,75% de la valeur du bien).

10. Possibilité de contracter un prêt hypothécaire. Les étrangers peuvent obtenir 50 % du montant nécessaire à l’achat d’un logement à 7-9 % par an. Une demande de prêt est disponible sur le site Internet de la banque sélectionnée en remplissant un questionnaire.

Quels biens immobiliers sont disponibles en Turquie

Les appartements représentent le marché immobilier des immeubles neufs et des résidences secondaires. Les biens immobiliers qui ont déjà eu un propriétaire sont 30 % moins chers que les neufs. Dans les complexes résidentiels construits après 2000, il y a une piscine ou une salle de sport pour tous les résidents. Pour ce service, des frais d'entretien sont payés séparément.

Les logements dans les zones côtières sont très demandés. Vous pouvez y acheter une villa.

Si vous souhaitez construire vous-même une maison, il est préférable de choisir un terrain ; les étrangers peuvent acheter jusqu'à 30 hectares.

Récemment, des maisons de ville ont été construites dans les grandes villes turques - des cottages reliés par un mur mitoyen, ce qui réduit le coût de construction. Les résidents ne dépendent pas d'autres personnes, car ils ont la possibilité d'utiliser une entrée séparée pour leur partie du bâtiment.

Dans les duplex, 2 maisons ont des entrées séparées, réunies sous un même toit ; deux familles vivent indépendamment l'une de l'autre. Une partie du duplex sera moins chère qu'une villa, mais plus chère qu'une maison de ville.

Les prix des duplex ou des maisons de ville dépendent de l'emplacement et, lorsqu'ils sont construits et rénovés, ils peuvent se situer entre 100 000 et 300 000 $.

Les étrangers peuvent acheter n’importe quelle propriété, à l’exception des endroits essentiels à la sécurité du pays (comme la côte de la mer Noire et les zones frontalières).

L'immobilier commercial en Turquie est également très demandé. Les étrangers louent non seulement des logements, mais ouvrent également un café ou équipent le bureau de leur entreprise dans les grandes villes.

Villes populaires pour acheter un bien immobilier

Une propriété appropriée peut être trouvée dans de nombreuses régions de Turquie.

Les villes suivantes sont populaires :

1. Alanya est une station balnéaire accessible par vol direct. Le prix d'un m² de logement sur le marché secondaire est bas : 600 €. Des touristes et des investisseurs du monde entier viennent ici. Des Européens s'installent à Oba, Kestal et Mahmutlar. À Alanya, il existe des jardins d'enfants et des écoles où l'enseignement est dispensé en langues étrangères.

2. Antalya est une ville dotée d'une infrastructure bien développée. L'immobilier est très demandé. Pour un m², vous devrez payer 700 €. L'appartement acheté peut être loué non seulement à de nombreux touristes mais aussi à des étudiants.
3. Istanbul possède un grand nombre d'attractions (comme Topkapi, le Grand Bazar, la Mosquée Bleue, la cathédrale Sainte-Sophie, etc.), il y a donc beaucoup de touristes. Les logements locatifs achetés ne resteront pas inactifs, car beaucoup viennent dans la ville pour étudier et travailler. Un m² de propriété coûtera 900 à 1 000 €.
4. Kemer se trouve sur la côte méditerranéenne du pays. Cette petite ville agréable est idéale pour les familles avec enfants. On y trouve non seulement des appartements, mais aussi un grand nombre de villas. La fourchette de prix commence à 1000 € le m².
5. Fethiye est une ville au bord de la mer, dans laquelle se trouvent de nombreuses forêts de conifères. L'immobilier y est très prisé par les Européens. Ce quartier paisible est surtout visité par les Britanniques. Un m² coûte environ 1 100 €. Pour un prix relativement bas, vous pouvez acheter une villa avec accès séparé à la mer.
6. Bursa est l'ancienne capitale de l'Empire ottoman. C'est aujourd'hui une grande ville où vous pouvez acheter un appartement pour 60 000 à 200 000 € ou une maison pour 250 000 € ou plus.
7. Izmir est l'une des trois plus grandes villes de Turquie, située à l'est du pays. Izmir abrite non seulement des stations balnéaires, mais aussi des centres d'affaires internationaux. Le logement est cher. Pour un m², vous devrez payer à partir de 1 500 €. Le prix de l'immobilier reflète sa popularité.
8. Yalova est une région où se trouvent des sources minérales et thermales. On y vend des villas situées sur la côte de la mer de Marmara. Un m² est cher (1000-2000 €).
9. Avsallar est une petite ville qui attire les étrangers avec ses plages de sable propres. De nombreux logements sont vendus ici et également utilisés pour les revenus locatifs. Vous pouvez trouver un appartement ou un studio pour 30 000 € ou plus.
10. Ankara est la capitale de la Turquie. Le prix de l'immobilier ici dépend davantage de l'emplacement. Un appartement dans le vieux quartier peut coûter à partir de 40 000 €, dans les nouveaux quartiers aisés, le prix se situe entre 80 000 et 100 000 €.

Vous pouvez trouver des options dans les petites localités au bord de la mer pour un prix de 250 à 400 € le m². Ces locaux sont plus adaptés à l'habitation qu'à la location ou à la création d'entreprise.

Qu'est-ce qui détermine le coût du logement

Les prix de l'immobilier dépendent de facteurs tels que :

• La destination du local (commercial ou résidentiel) et sa superficie
• La présence ou l’absence des propriétaires précédents
• Valeur foncière du bien (de 300 à 80 000 € les 100 m² selon la distance à la mer)
• Qualité des matériaux utilisés dans la construction
• Infrastructures internes (présence d’une piscine, d’une salle de sport, d’un cinéma, d’un parking souterrain dans un complexe résidentiel, etc.)
• Localisation (y compris la taille de la ville, les transports, la vie culturelle, la disponibilité des emplois, la proximité de la mer)
• Réparation et équipement intérieur de l'appartement (qualité des murs, sols, meubles et électroménagers).

En moyenne, un m² de logement sur le marché secondaire coûte 630 euros, dans un immeuble neuf 800 euros. Une maison privée coûte 205 000 euros. L'immobilier commercial turc est plus cher (1 650 euros le m²).