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215 biens trouvés
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L'étiquette vue mer réunit les biens dont la fiche indique que les fenêtres donnent sur l'eau. Une maison au bord de mer en Turquie est autre chose : la vue décrit une orientation, le bord de mer une position. Les annonces rapprochent les mots, alors que la vue et l'emplacement désignent des achats différents.
Dans la province d'Antalya, où les vendeurs libellent leurs prix en euros, le prix de départ médian s'établit à 275 000 € pour 110 m². Le mètre carré de la province se relève sur chaque unité, et le milieu de ces relevés tombe à 2 947 €. L'entrée de la province se situe à 61 000 €.
Relevé le 28 octobre 2026 sur les annonces Summer Homes alors en ligne ; ce sont des montants réclamés par les vendeurs, et non des ventes signées.
Nous suivons davantage de biens que nous n'en annonçons, car un propriétaire garde parfois sa vente discrète. Indiquez un plafond en euros, la province et le plan voulu, et nous cherchons aussi en dehors de la liste publiée.
Chaque bien réuni ici porte le marqueur de vue. La position au ras de l'eau, elle, est enregistrée sur 17 pour cent des fiches de la côte, et la proximité à pied sur 21 pour cent. Le ras de l'eau et la proximité à pied sont enregistrés à part, et une même fiche peut porter l'un et l'autre. Ensemble, ils ne vont donc pas au-delà de 38 pour cent.
Ces parts portent sur la côte d'Antalya et de Mersin, parce que les fiches d'Istanbul ne renseignent ni l'un ni l'autre : la ville n'y note que la vue. Compter la ville dans le total ferait donc paraître la côte moins équipée qu'elle ne l'est.
Ce que ces parts disent, c'est ce que la fiche déclare, pas une distance relevée sur le terrain. Une fiche silencieuse sur l'eau n'affirme pas qu'elle est loin : elle n'a simplement rien renseigné. C'est donc au vendeur de le renseigner, bien par bien.
La confusion porte sur plusieurs achats distincts : une orientation depuis la fenêtre, une marche jusqu'au sable, et une limite de parcelle contre le rivage public. Nous ne chiffrons pas l'écart entre ces situations, donc dites laquelle vous visez et les questions suivent.
Le marqueur appartient à l'annonce, et une annonce de programme peut représenter plusieurs plans d'appartement à la fois. Le montant affiché face à une telle annonce est celui de l'unité qui ouvre le prix, et rien dans la fiche ne dit que la vue a été saisie pour cette unité.
Demandez au vendeur de tracer le trajet au lieu de le qualifier. Un point à l'entrée de l'immeuble, un point sur la plage que vous utiliseriez, et la longueur à pied le long des routes plutôt qu'à vol d'oiseau.
Demandez ensuite à qui appartient cette plage. Un hôtel ou une résidence peut l'exploiter, donc posez la question de l'entrée d'un résident et de ce qu'elle coûte sur la saison.
Demandez enfin ce que fait le relief. Un parcours court sur la carte peut monter au retour, et la dénivelée entre la porte et le sable est le chiffre à réclamer par écrit.
Nous portons ces questions au vendeur pour vous, et nous vous disons qui a répondu en plus de la réponse. Un engagement que personne n'accepte de signer vaut moins qu'un refus clair.
Une maison correspond ici à la villa, c'est-à-dire une construction isolée posée sur sa propre parcelle. Sur l'ensemble porteur du marqueur de vue, elle ouvre à 200 000 € et son prix de départ médian atteint 900 000 € pour 300 m². Le mètre carré de ces maisons est compté sur l'unité et non sur l'annonce, et son milieu s'élève à 3 186 €.
Cette ligne couvre l'ensemble du marqueur, provinces confondues : c'est le découpage dans lequel les villas sont comptées à part, et l'euro y reste la devise de l'essentiel des annonces. L'appartement, lui, est chiffré au niveau de la province d'Antalya.
Ces lignes ne se lisent donc pas comme une seule échelle : elles ne portent ni sur le même périmètre ni sur le même produit. Le détail des maisons de la province se trouve sur acheter des villas à Antalya, celui des appartements sur les appartements à Antalya.
À Antalya, le plan de 1 chambre se situe à 158 250 € pour 55 m², et chaque chambre ajoutée fait monter le prix et la surface ensemble.
| Plan | Prix médian par unité | Surface médiane |
|---|---|---|
| 1 chambre | 158 250 € | 55 m² |
| 2 chambres | 285 000 € | 100 m² |
| 3 chambres | 422 500 € | 147 m² |
| 4 chambres | 567 500 € | 187 m² |
Ces lignes dénombrent des unités et non des annonces, puisqu'un programme répète le même plan derrière une référence unique. Les maisons et les locaux commerciaux en restent dehors.
L'échelle démarre au plan de 1 chambre parce qu'aucun studio avec vue n'est annoncé dans la province. Demandez-en un et nous allons chercher ailleurs que dans la liste, au lieu de laisser la question où elle est tombée.
Antalya porte les chiffres en euros, les biens d'Istanbul sont libellés dans d'autres devises, et l'entrée en euros descend sur le littoral de Mersin.
| Où | À partir de | Prix de départ médian | Surface médiane | Par m² |
|---|---|---|---|---|
| Province d'Antalya | 61 000 € | 275 000 € | 110 m² | 2 947 € |
| Istanbul | — | — | 101 m² | — |
| Mersin, Erdemli | 58 000 € | — | — | — |
La côte d'Alanya porte la quasi-totalité du groupe d'Antalya. Les chiffres de la province sont donc en pratique les siens, et son tarif au mètre carré se lit 2 863 € ; l'entrée de la province s'y trouve aussi. Ce secteur entier, avec ou sans vue, est présenté sur l'immobilier à Alanya, et le reste de la province se chiffre au cas par cas.
Istanbul est la deuxième adresse de la vue dans nos fiches, et ces biens couvrent une médiane de 101 m². Leurs montants sont fixés dans d'autres devises, donc une médiane en euros y suivrait le change au lieu du marché.
Ils se regroupent du côté de la Marmara, à Büyükçekmece, Beylikdüzü, Kartal, Kadıköy et Zeytinburnu. Les biens de la ville sont présentés sur l'immobilier à Istanbul, et nous en donnons les montants dans la devise où le vendeur vend.
Mersin apporte une entrée en euros à 58 000 €, à Erdemli, et le groupe y est mince. Une médiane tirée d'aussi peu de biens décrirait ces biens plutôt que le littoral, donc nous les chiffrons un par un sur l'immobilier à Mersin.
La loi turque sur le littoral, numéro 3621, traite le sol au contact de l'eau à part de la parcelle où la maison est posée. Le rivage relève du domaine public, et une ligne tracée marque la fin de ce rivage.
Vers l'intérieur, la loi et son règlement encadrent ce qui peut être bâti dans cette bande, et sa largeur ne dépend pas du vendeur. Nous ne publions aucune distance pour elle, faute de mesure confirmée pour une adresse.
Cette règle gouverne la marge au contact de l'eau, pas les parcelles entre cette marge et votre fenêtre. Ce qui peut s'élever dessus vient du plan d'urbanisme local, et c'est là qu'une question sur la vue reçoit sa vraie réponse.
Demandez donc où la parcelle se situe par rapport à la ligne de rivage, puis quelle hauteur le plan autorise devant elle. Summer Homes peut faire lire ces documents par un avocat, ou l'avocat que vous désignez le fait.
Ces lignes et ces plans se décident localement et ils sont révisés, donc prenez la position telle qu'elle se lit le 28 octobre 2026 et faites-la confirmer pour l'adresse. Le titre, la nationalité et les seuils relèvent de l'immobilier en Turquie.
La revente est libellée intégralement en euros : son prix de départ médian s'établit à 231 000 € pour 110 m², avec une entrée à 63 000 €. Sur ce côté, le mètre carré sort du rapport de chaque unité et son milieu donne 2 617 €.
Un bien revendu est un bâtiment debout par définition, donc la vue se contrôle depuis la pièce avant qu'un acompte ne bouge. Allez à la fenêtre, photographiez ce que vous voyez et datez la photo.
Le neuf couvre ici des devises différentes, donc nous le chiffrons annonce par annonce plutôt que de les fondre dans une médiane commune. Demandez-nous ses montants dans la devise où le vendeur vend réellement.
L'état d'avancement des travaux ne figure pas dans nos données, donc demandez si l'unité existe déjà. Si elle existe, allez regarder depuis l'intérieur ; sinon, le contrat doit nommer l'étage, l'orientation et une date de remise.
Les chiffres en euros que nous assumons sont le montant demandé à Antalya, la surface qu'il couvre et le tarif du mètre carré, découpés par plan et par côté vendeur.
La distance jusqu'à l'eau n'existe pas comme chiffre dans nos données. Les marqueurs enregistrent le jugement de quelqu'un sur un bien, et un jugement n'est pas un relevé.
Le tarif du mètre carré est le point milieu de rapports prix-surface tenus pour chaque unité. Une annonce qui réunit plusieurs plans en fournit donc plusieurs. Repartir de la médiane de prix et de la médiane de surface aboutit à un autre nombre.
Nous ne chiffrons pas le loyer attendu, et aucune hausse de prix future n'est publiée, parce qu'une annonce ne porte rien qui les soutienne. Ce que devient une vue une fois les parcelles d'en face bâties est une question d'adresse : nommez-la et nous la posons au vendeur.
L'unité, pas le programme. Obtenez par écrit l'étage, l'orientation de la pièce principale et la profondeur du balcon, puis réclamez des photos prises depuis cette unité plutôt que depuis le toit.
Le sol devant, sur papier. Demandez la position de la parcelle face à la ligne de rivage et la hauteur que le plan autorise sur les parcelles intermédiaires, puis faites confirmer l'ensemble par un avocat.
Le trajet jusqu'à l'eau, en longueur. Demandez le parcours à pied le long des routes, la montée qu'il impose au retour et l'accès de plage où il aboutit, avec le nom de cette plage.
Dites-nous ensuite ce qui vous contraint : le plafond en euros, le plan voulu et si l'eau doit être atteinte à pied ou seulement visible depuis la fenêtre.
Vous recevez en retour une liste courte, avec le tarif du mètre carré en face de chaque candidat et ce que nous savons des parcelles d'en face, ou un refus net. La côte derrière ces chiffres en euros se détaille sur l'immobilier à Antalya.
Cela dépend de la côte retenue, parce que les montants ne sont pas libellés dans la même devise. À Antalya, où ils le sont en euros, le milieu de la liste demande 275 000 € pour 110 m², et la province démarre à 61 000 €. Le mètre carré y forme une mesure à part, dont le milieu se tient à 2 947 €. Sur le littoral de Mersin, l'entrée en euros s'établit à 58 000 €. Chaque montant reste une demande de vendeur et non un prix conclu.
Non, et nos fiches notent ces faits séparément. La proximité à pied est notée sur 21 pour cent des fiches côtières et la position au ras de l'eau sur 17 pour cent, alors que la vue est notée sur chaque bien réuni ici. Réclamez le parcours le long des routes, la pente qu'il couvre et le nom de la plage où il aboutit ; une annonce muette sur ces points n'a rien répondu.
Nous pouvons le chercher, mais nous ne l'affirmerons pas à partir d'un marqueur. Nos fiches en portent un pour le ras de l'eau, et un marqueur est le jugement de quelqu'un plutôt qu'une distance mesurée ; il se pose sur 17 pour cent des fiches de la côte d'Antalya et de Mersin. Envoyez-nous la distance que vous accepteriez : nous la demandons aux vendeurs, avec l'accès de plage où elle aboutit et ce qui se trouve sur le parcours, puis nous vous disons qui a répondu quoi.
Par unité et non par annonce, puisqu'un programme vend le même plan plusieurs fois sous une référence unique. Le plan de 1 chambre demande 158 250 € pour 55 m², celui de 2 chambres 285 000 € pour 100 m², celui de 3 chambres 422 500 € pour 147 m² et celui de 4 chambres 567 500 € pour 187 m². La province n'affiche aucun studio porteur de ce marqueur : demandez ce plan et nous regardons en dehors de la liste.
Dans la province d'Antalya, à Istanbul et sur le littoral de Mersin. Antalya en porte le gros, presque entièrement dans le secteur d'Alanya, et c'est là que des montants en euros peuvent être publiés ; le tarif d'Alanya au mètre carré se lit 2 863 €. Les biens d'Istanbul se tiennent du côté de la Marmara, dans des secteurs comme Büyükçekmece, Beylikdüzü et Kadıköy. Mersin en tient un petit groupe à Erdemli.
Parce que ces vendeurs fixent leurs prix dans d'autres devises, et un milieu de liste repris en euros depuis le dollar bougerait avec le change même si le marché, lui, n'a pas bougé. Ce que nous pouvons donner pour la ville sans rien transposer, c'est la surface : une médiane de 101 m² sur les biens avec vue que nous y publions. Demandez-nous les montants d'Istanbul dans la devise où le vendeur vend.
Cela dépend de la position de la parcelle. La loi turque sur le littoral, numéro 3621, place le rivage dans le domaine public, et une ligne tracée en marque la fin. Ce qui peut être édifié près de cette ligne est encadré par la loi et son règlement plutôt que par un vendeur, et nous n'en donnons aucune mesure faute de confirmation pour une adresse. Plus à l'intérieur, la réponse vient du plan d'urbanisme local : demandez la hauteur autorisée sur les parcelles d'en face et faites lire le plan par un avocat. Ces plans sont révisés, donc la vérification doit être récente.
Une revente permet de contrôler la vue en se tenant dans la pièce, ce qu'aucun plan sur papier ne remplace. Ce côté est aussi libellé entièrement en euros : son milieu de liste s'établit à 231 000 €, le bien médian couvre 110 m², le milieu des tarifs au mètre carré s'y lit 2 617 € et la demande la plus basse se situe à 63 000 €. Une unité neuve peut encore être en chantier, et c'est alors au contrat de fixer l'étage, l'orientation et la date de remise.
Demandez l'unité exacte, parce que le marqueur est enregistré contre l'annonce et qu'une annonce de programme peut couvrir plusieurs plans. Le montant affiché face à une telle annonce appartient à l'unité qui ouvre son prix, laquelle peut parfaitement tourner le dos à l'eau. Nommez donc le niveau, l'orientation et la pièce, puis réclamez des photos datées prises depuis la fenêtre de cette unité et non depuis le toit ou une brochure.
Le 28 octobre 2026, sur les annonces en ligne ce jour-là, et chaque montant enregistre ce qu'un vendeur demande plutôt que ce qu'un acheteur a payé. Le mètre carré est donné comme point milieu des rapports mesurés sur chaque unité d'une annonce ; il ne vaut donc pas la médiane de prix divisée par la médiane de surface. Nous ne publions ni prévision de loyer, ni valeur future, ni promesse de rachat, car une annonce ne porte rien derrière elles.
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