Пәтер менеджерінің рөлі қандай?

Бір немесе бірнеше пәтерлерге иелік ететін ғимараттарда пәтер менеджерлері болуының қажеттілігі жайлы сұрақтар туындайды. Мысалы: пәтер менеджерінің міндеттері қандай? Олардың міндеттемелері қандай? Олар қалай сайланады? Неліктен бізге біреу керек? Бұл жаңалық мақала осы маңызды сұрақтардың кейбіріне жауап беруге көмектеседі.  

Пәтер менеджерлері қалай таңдалады? 

Мүлікке иелік ету туралы заңның 34-бабына сәйкес, 8 немесе одан көп пәтері бар әрбір ғимаратта пәтер менеджері болуы тиіс. 8 пәтерден аз ғимараттарда менеджерді таңдау міндетті емес. Егер пәтерлердің бәрі бір адамға тиесілі болса, онда сол адам заңды менеджер болып табылады. Пәтерлердің санына байланысты, пәтер менеджерінен бөлек басқару кеңесі сайланады. Менеджер немесе басқару кеңесі пәтер иелерінің дауысының көпшілігімен сайланады. Бұл адамдар пәтер иелерімен немесе үшінші тұлғалармен таңдалуы мүмкін.  

Олар қанша уақыт бойы пәтер менеджерлері болып саналады?  

  Кәдімгі жағдайда, олардың қызмет мерзімі 1 жыл. Егер олар өз міндеттерін дұрыс орындамаса немесе жалғастырғысы келмесе, немесе пәтер тұрғындары шағымданса, егер пәтер иелерінің ⅓-ы сұрау жасаған жағдайда, жаңа кездесу өткізіліп, мәселе талқыланады. Көпшіліктің дауысы бойынша жаңа кандидат сайлануы мүмкін. Сонымен қатар, ауру немесе өлім себептерінен оларды басқарушылық міндеттерін орындау мүмкін болмаса, төтенше отырыс өткізіліп, жаңа менеджер немесе басқару кеңесі тағайындалады. Отанына жиналуға шақыруда кездесудің себебі көрсетілуі қажет. Бұл жағдайда, төтенше жиналысқа шақыру алған пәтер иесі жиналысқа алдын ала дайындық жасауға мүмкіндік алады. 

Пәтер менеджерінің міндеттері  

Мүлікке иелік ету туралы заңның 35-бабына сәйкес, пәтер менеджерінің міндеттері мыналардан тұрады:  

• Еден иелерінің кеңесінде қабылданған шешімдерді іске асыру.  
•  Менеджер ретінде, орналасқан мүлікті қорғауы, оның күтімі мен жөндеу шараларын қабылдауы және сақтандыруы тиіс.  
•  Негізгі мүліктің жалпы басқаруымен айналысады. Жуу, лифт пен жылу жүйесінің күтімі, ауа басқару сияқты жұмыстарды бақылауы. 
•  Әр күнтізбелік жылы пәтер иелерінен алдын ала ақшалар жиналады. Егер күтім, жөндеу және қорғау үшін жиналған алдын ала ақша уақыты біткенше жеткіліксіз болса, онда тұрғындар хабарлануы тиіс және одан кейін алдын ала ақша қайтадан жиналуы мүмкін. 
•  Оның басқаруындағы мүлікке қатысты хабарламаларды қабылдауы тиіс және қажетті шараларды іске асыруы керек.  
•  Пәтер иелеріне мүлік иелігі туралы заң талаптарын орындамаған және қарыздарын өтемеген иелерге қарсы сот және орындау өндірістерін жүргізеді.  
•  Қажет болған жағдайда, пәтер иелерін жиналысқа шақырады. Жиналысты бастайды және жүргізеді, жиналыстың хаттамаларын алып отырады.   
• Сондай-ақ, пәтер менеджерлері жасауы тиіс нәрселердің бірі; негізгі мүлік үшін жиналған алдын ала ақшаларды депозитке салу және қажет болғанда жарату үшін банк шотын ашу болып табылады. Шот менеджердің атымен пәтер менеджері атауын көрсетіп ашылады. 

Жоғарыда аталған критерийлердің бәрі - пәтер менеджерінен күтілетін нәрселер. Біз, Summer Homes компаниясында, пәтер менеджерлері біздің компаниямыздың бір бөлігі болып табылатын пәтерлерді сатуымыз бар. Бұл барлық ережелер мен міндеттемелердің толық орындалуын қамтамасыз етеді.