----
Сатуға арналған вилла, Стамбул - бұл люкс үйлер сатып алудың ақпараттық беті. Стамбулдан вилла сатып алу сіздің инвестицияларыңызды оңай қайтарып алу және тіпті пайда табу мүмкіндігін береді. Стамбул Еуропадағы ең үлкен және дамыған қалалардың бірі; ол жалпы 5,343 шаршы километр аумақта орналасқан және шамамен 16 миллион тұрғынға ие, бұл сан жыл сайын өсіп келетіндігі көрсетілген.
Сіз және сіздің отбасыңыз үшін Стамбулдағы элиталық вилла
Стамбулдағы сатуға арналған вилла
Стамбул - әлемнің әр түкпірінен сатып алушылар мен инвесторларды тартатын тығыз қоныстанған қала. Стамбулда инвестицияны байыппен ойластырып жүрген клиенттер көбінесе жеке виллалар немесе үлкен кешендерден жылжымайтын мүліктер сатып алады. 400,000 доллар немесе одан көп құны бар жылжымайтын мүлікке инвестиция жасау, егер сіз қаласаңыз, Түркия азаматтығын алуға құқық береді. Бұл баға деңгейі де Стамбулдағы люкс виллалардың бастапқы құнын көрсетеді.
Шетелдік сатып алушылар үшін қаржыландыру мүмкіндіктері
Түркия банктері шетелдіктерге ипотекалық несиелер ұсынады, әдетте таңдалған жылжымайтын мүліктің бағаланған құнының 50% қамтиды. Түркияда ипотекалық пайыздар басқа Еуропа елдеріне қарағанда әдетте жоғары болып келеді, сондықтан біз сатып алушыларға өз елдерінде төмен пайызбен қаржыландыруды қарастыруды ұсынамыз.
Ипотека алу үшін банк нақты құжаттаманы талап етеді. Summer Homes агенттері сізге құжаттармен көмектесіп, сұрақтарыңызға жауап береді.
Стамбулда вилла сатып алудың артықшылықтары
- Стамбулдағы жылжымайтын мүлікке жылдық салық 0.1-0.3% кадастрлық құннан (2022 жылға дәл мән).
- Жылжымайтын мүлік сатып алу салығы TAPU-нда көрсетілген құнның 4%.
- Жалға беруден кіріс үшін салық алынатын кіріске байланысты, оның ставкалары 15%-дан 35%-ға дейін, жылдық кіріс 3,800 TRY-ден аспаса, пайдадан салықсыз.
- Мүлікті сату үшін, егер меншік иесі мүлікті кемінде бес жыл ұстаған болса, салықтан босатылады.
- Жылжымайтын мүліктен мұраға алу салығы мүліктің құнының 1-10%, сыйлықтар 10-30% аралығында салық алынады.
Танымал туристік бағыт ретінде, Стамбулға вилла сатып алу және оны жалға беру өте табысты болуы мүмкін.
Стамбулда сатуға арналған виллалардың түрлері қандай?
Стамбулдағы люкс виллалар халықаралық сатып алушылар, әсіресе беделді аудандардағы эксклюзивті жылжымайтын мүліктермен қызыққан адамдар арасында ерекше танымал.
- Теңіз көрінісі бар Виллалар: Архитектуралық жобаланған сыртқы және ішкі көрінісі бар элиталық жылжымайтын мүліктер болып саналады. Қызығушылық білдірсеңіз, агентімізден ТЕГІН тексеріс турын ұйымдастыру үшін хабарласыңыз.
- Жеке бассейндері бар Виллалар: Жеке бақтар мен бассейндері бар үлкен виллалар, құпиялылықты бағалайтын адамдар үшін тамаша. Оларда жиі хамам, сауна, лифттер және басқа да люкс жабдықтар сияқты тапсырыс берілген мүмкіндіктер ұсынылады.
- Тұрғын үй кешені шеңберіндегі виллалар: Үй иелеріне арналған бассейндер, түрік моншалары, ойын алаңдары, фитнес залдары, теннис корттары және тағы басқа мүмкіндіктерді қамтиды.
- Жартылай ажыратылған виллалар: Әрбір отбасы жеке қабатта немесе көрші ауданда орналасатын үлкен екі отбасылық виллалар.
Стамбулда сатылатын виллалар әдеттегі немесе люкс материалдармен салынуы мүмкін. Еден төсеніштері ламинат, паркет немесе мәрмәр/керамикалық плиткалардан болуы мүмкін, ал қабырғалары жоғары сапалы ағаш панельдермен бүлід мүмкін.
Көптеген сатуға арналған стамбул виллалары бірнеше дайындалған ванналар, бірнеше жатақтар, люкс аяқтаулар, спутник жүйелері, интернет және телефон байланыстары, жарықтандыру және үй техникасымен жабдықталған.
Екі отбасыға арналған үлкен вилла
Стамбул аудандарының сипаттамасы
Қазіргі заманауи Стамбул 39 әкімшілік ауданға бөлініп, көптеген аудандар люкс виллаларды сатып алу үшін әсіресе танымал және беделді деп саналады.
Стамбулдың аудандары
Аудандардың сипаттамасы мен инфрақұрылымы
Бейкоз: 240,000 халқы бар, Стамбулдың азиялық бөлігінде орналасқан, ол Босфордың батысында және солтүстігіндегі Қара теңізге шығады. Бұл Түркияның Қара теңізге кіреберісі. Бейкоз туристерді, Санкт Юши қабірін, Йорос қамалын, Анадолухисарды және Полонезкөй ауылын көруді қалайтындарды қызықтыратын көрікті аудан. Бұл жерде люкс сарайлар мен виллалар орналасқан.
Чекмекөй: Стамбулдың азиялық бөлігінің шет жағында орналасқан, 150,000 халқы бар Чекмекөй - тыныш аудан ретінде саналады. Мұнда сирек туристер келеді, себебі бұл тыныш және тыныш. Мұнда қаланың абыр-сабырлықтары жоқ. Жеке меншіктер жасыл аумақта орналасқан.
Бюүкчекмеке: 270 км² аумағы Қара теңіз жағалауында, 170,000 халқы бар. Бұл аудан қымбат люкс виллаларымен танымал. Бюүкчекмеке - Стамбулдың еуропалық бөлігінде орналасқан және бейбіт аудан ретінде саналады, люкс кешендер үшін жоғары ұсынылады. Ауданда қалалық инфрақұрылым және бірнеше жағымды жағажайлар бар.
Малтепе: Стамбулдың азиялық бөлігінде орналасқан, Принц аралдарына қарама қарсы орналасқан, Малтепе 430,000 халқы бар. Бұл ауданда даму 1970 жылдары басталды. Аудан салыстырмалы түрде жаңа. Мұнда молынан люкс виллалар мен қымбат жылжымайтын мүліктер салынып жатыр.
Сарыер: Стамбулдың ең ірі аудандардың бірі, Босфордың еуропалық бөлігінде орналасқан, батысқа қарай Қара теңізге кең жайылған, 210,000 тұрғыны бар. Сарыер әдемі жағалаулары және көне ормандарымен инвестиция жасаушыларды тартады. Бұл аумақта өткенде балықшы қоныстары көп болған, бірақ қазір олар жеке виллалар мен сарайлармен алмастырылды. Ауданның оңтүстік бөлігінде, Румелихисар бекінісі сақталған, ол туристерді тартады. Сарыердің кішкене ауылы деп аталатын Кумкой туристік курорт Қара теңіздің жағасында орналасқан.
Силиври: Қаланын шетінде, Стамбулдың еуропалық бөлігінде, орталықтан шамамен 70 км қашықтықта орналасқан, қала тұрғын саны 150,000 адамнан тұрады. Бұл аймақ тұрғындар арасында, әсіресе демалыс пен пикник тұсы ретінде танымал. Көптеген инвесторлар мұнда виллалар мен үйлер салуға инвестиция салды.
Ейүп: Ауданның аумағы 224 км², 320,000 тұрғыны бар. Алтын Мүйіздің жағалауында орналасқан және өзінің табиғи сүйкімділігімен тартымды. Француз жазушысы және теңіз офицері Пьер Лоти бұл жерді жақсы көрген. Ейүпте сіз атақты кафелер мен мейрамханаларды табасыз, олар Пьер атымен аталып, Босфордың көрінісін ұсынады. Аудан ең діни саналатын – Ейүп Сұлтан мешіті осында салынған, сондай-ақ ежелгі қабірлер мен тұрғалары бар.
Іскерлік және дамыған инфрақұрылым бұл тәуір және әсерлі қалада Стамбулдағы виллаларды инвестициялауды қалайтын адамдарды тартады. Оның қоршаған ортаға жоғары сұранысы, тұтынушылар немесе жалға алушылар тапсыру қиын емес түскен уақытта Summer Homes вилла сату транзакцияларын өңдеудегі толық қызмет ұсынады, ал біз бағдарламалық жобаларды иелену салада арнайы мамандандырдық.
Стамбулдағы тұрғын үй кешені шеңберіндегі теңіз көрінісі бар виллалар
Стамбулға арналған сатылатын виллалардың бағалары және оған тәуелсізден тұратын факторлар
Статистика бойынша, Стамбулда вилла сатып алу қозғалысы әлі де өсіп келе жатыр. Бір шаршы метрге құны жыл сайын 15% дейін артып тұрады және жылжымайтын нарықта қысқарту болжау жоқ. Туркияның жылжымайтын мүлік нарығы еуропалық ордастарымен салыстырғанда қолайлы күйде болып отыр. Шетелдік сатып алушылар үшін бір маңызды артықшылығы, егер вилла құны 400,000 доллардан артық болса (2022 жылдың маусымына сәйкес), онда Түркия азаматтығын алу мүмкіндігі туындайды.
Стамбулда сатылатын виллалардың бағасындағы критерийлер келесі факторларға тәуелді:
1. Құрылыс материалдарының құны: Вилланың құрылысына қолданылатын материалдардың сапасы мен түрі жалпы бағаны әсер етеді. Люкс материалдары, алдыңғы қатарлы дизайн ерекшеліктері және сапалы әрлеуі бағаны табиғи түрде көтереді.
2. Шаршы километр ауданы және орналасуы: Вилланың жалпы ауданы шаршы метрде, сондай-ақ бөлмелердің саны және олардың орналасуы бағаны анықтауда маңызды роль атқарады. Үлкенірек виллалар, көбірек бөлмелер жоғары бағамен келеді.
3. Тұрғын хауымдастық аймағының инфрақұрылымдық дамуы: Жаңа жолдар, мектептер, ауруханалар және сауда нысандары сияқты дамыған инфрақұрылымға ие аймақтарда, әдетте, жоғары мүлік бағалары бар.
4. Тұрғын үй кешенінің бір бөлігі немесе жеке ғимарат: Жайлырақ қадағаланатын, қауіпсіз тұрғын үй кешендерінің бір бөлігі болып келетін виллалар, ортақ мүмкіндіктермен, бассейндер, фитнесзалдар, және тәулігіне 24/7 қауіпсіздікті қамтамасыз ету жүйелері бар, әдетте, жалғыз тұрған виллаларға қарағанда жоғары бағаланады.
5. Аудан беделі және қалалық орталыққа жақындығы: Стамбулдың беделді аймақтарында, әсіресе қалалық орталыққа немесе бейкөз, сарыер немесе босфор жағаларынан жақын аудандарда орналасқан виллалар жоғары бағаланған.
6. Көрініс және жағажайға жақындығы: Көрінісі бар, әсіресе теңізді немесе Босфорды көру мүмкіндігі бар, және жағажайға жақын, виллалар премиум санаттағы мүлік болып саналып, баға бойынша солай бағаланады.
7. Қосымша мүмкіндіктер және мүмкіндіктер: Ақылды үй жүйелері, еден асты жылыту, жоғары дәрежелі қауіпсіздік жүйелері, және басқа да люкс қосымшалар вилланың бағасын арттыра алады.
8. Жол байланыстар: Негізгі автомагистральдарға, метробус жолдарына, паром терминалдарына және әуежайларға жақындық бағаны әсер етеді. Жақсы байланыстан туындайтын және танымал жерлер әдетте жоғары бағамен келеді.
9. Негізгі әуежайларға қолжетімділігі: Стамбул әуежайының маңында орналасқан виллалар (Стамбул әуежайы және Сабиха Гөкчен) халықаралық саяхатшылар үшін ыңғайлылығы үшін қымбат болуы мүмкін.
10. Жаңа құрылыс немесе қайта сату мүлігі: Жаңа құрылыстар соңғы дизайн, құрылыс стандарттары және заманауи мүмкіндіктерімен жиі жоғары бағаланады. Қайта сату мүлігі болса, жиі қол жетімді болғанымен, жаңарту немесе қардиага ақша қосымша инвестицияларды талап етуі мүмкін.
Стамбулда виллалардың баға диапазоны:
Стамбулда сатуға арналған виллалар бойынша баға едәуір өзгеруі мүмкін. Сіз 300,000 еврден басталатын қолжетімді вилланы таба аласыз, немесе сіз жекелеп, люкс виллаларға арналған жеке бассейнмен бірге, шамамен 2 миллион еврден басталады.
Егер сіз Стамбулдан вилла сатып алуға қызығушылығыңыз болса, біздің веб-сайттағы кең порфолиомызды іздестіріңіз. Біздің сарапшы сату тобының сөйлесуінің бір мүшесімен ақылдасып, арманыңыздағы үйді іздеуді бастай аласыз.
Summer Homes жылжымайтын мүлік агенттігі, сіздің тіліңізде қызмет көрсетумен, вилла сатып алу процесі бойынша барлық процестерде көмек береді. Біз сізге жолдамалық процесті жеңілдетуге басшылық етуге дайынбыз.
