Түркияның 2024 жылғы тұрғын үй нарығының өрлеуі

Түрік жылжымайтын мүлік саласындағы рекордтық жыл

Түркияның жылжымайтын мүлік нарығы 2024 жылы айтарлықтай өсу көрсетті, өткен жылмен салыстырғанда тұрғын үй сатылымы 20,6%-ға артты. Ел бойынша жалпы 1,478,025 жылжымайтын мүлік саудаланып, нарықтың төзімділігі мен экономикалық ауытқуларға қарамастан сұраныстың жалғасып жатқанын көрсетті.

Бұл мақала өсуге әсер ететін факторларды, аймақтық үрдістерді, шетелдік инвестициялардың үлгілерін және Түркияның дамып келе жатқан жылжымайтын мүлік секторындағы ипотека қаржыландыруының өзгеретін динамикасын тереңінен қарастырады.

2024 жылғы Түркияның тұрғын үй нарығының көрсеткіштері

Түркияның Статистика институтының (TÜİK) мәліметі бойынша, 2024 жылдың желтоқсан айында 2023 жылдың сол айымен салыстырғанда тұрғын үй сатылымы 53,4%-ға артты, 212,637 мәміле тіркелді.

Бұл айтарлықтай өсу негізінен келесі факторлармен түсіндіріледі:

• Проценттік мөлшерлемелердің төмендеуі: Түркияның орталық банкі 18 айлық ақша-кредит саясатының қатаңдығынан кейін, пайыздық мөлшерлемені 250 базистік пунктке төмендетіп, 47,5%-ға түсірді.
• Тұрғын үйге деген жоғары сұраныс: Инфляция тұрақталып, үй сатып алушылар нарыққа қайта оралып, нарықта күшті серпін пайда болды.
• Қалалық көші-қонның артуы: Негізгі қалалар, әсіресе Стамбул, Анкара және Измир экономикалық мүмкіндіктерге байланысты тұрақты тұрғын үй сұранысына ие болды.

Түркиядағы шетелдік инвестициялар

Ішкі сатылымдардың өсуіне қарамастан, шетелдік сатып алушыларға сатылатын тұрғын үй саны 2024 жылы 32,1%-ға төмендеп, 23,781 бірлікті құрады. Бұл төмендеу үрдісі инвесторлардың көңіл-күйіндегі өзгерістерді, геосаяси шиеленістер мен халықаралық сатып алушыларға әсер еткен экономикалық факторларды көрсетеді.

Шетелдік сатылымдар туралы негізгі статистика:

• 2024 жылдың желтоқсан айында шетелдік сатып алушыларға 2,418 мүлік сатылды, бұл өткен жылмен салыстырғанда 17,2%-ға артқанын білдіреді.
• Жылдық үлес: Шетелдік мәмілелер жалпы тұрғын үй сатылымдарының 1,6%-ын құрады, бұл өткен жылдармен салыстырғанда төмендеу көрсеткіші.

Шетелдік сатып алушылар үшін ең тартымды өңірлер:

Төмендеуіне қарамастан, кейбір аймақтар шетелдік инвесторлар үшін әлі де өте тартымды болды:

1. Стамбул: 8 416 бірлік сатылды (нарықта жетекші орында)
2. Анталья: 8 223 бірлік сатылды (теңіз жағалауындағы жетекші инвестициялық хаб)
3. Мерсин: 2 112 бірлік сатылды (жедел дамып келе жатқан бағыт)

Түркияда инвестиция салған ең белсенді шетелдіктер:

2024 жылы Түркияда сатып алу бойынша ең белсенді шетелдік сатып алушылар:

• Ресей азаматтары: 4 867 үй сатып алды (ең үлкен шетелдік инвесторлар тобы)
• Ирандықтар: 2 166 үй сатып алды
• Украина азаматтары: 1 631 үй сатып алды

2024 жылдың желтоқсанында ресейлік инвесторлар басым болып, 438 бірлік сатып алды, одан кейін ирандықтар (239 бірлік) және украиндықтар (181 бірлік) тұрды.

Шетелдік сатылымдардың төмендеу себептері:

• Геосаяси тұрақсыздық: Аймақтық тұрақсыздық шетелдік инвесторлардың сеніміне теріс әсер етті.
• Реттеу шаралары: Түркия шетелдіктер үшін жылжымайтын мүлік нарығын қатаңдатты, бұл сатып алу процесін күрделендірді.
• Валюта ауытқулары: Түрік лирасының құнсыздануы инвестициялық кірістерге теріс әсер етті.

Ипотекамен қаржыландырылған тұрғын үй сатылымдарының күрт өсуі

Ипотека сатылымдары туралы негізгі деректер:

• 2024 жылдың желтоқсаны: Ипотекамен сатылған тұрғын үйлер өткен жылмен салыстырғанда 285,3%-ға өсті, жалпы 23,277 мәміле жасалды.
• 2024 жыл бойынша жалпы: Ипотекамен қаржыландырылған үй сатылымдары 10,8%-ға төмендеп, 158,486 бірлік сатылды.

Ипотека үлесі жалпы сатылымдарда:

• Желтоқсан: Барлық тұрғын үй сатылымдарының 10,9%-ы ипотекамен қаржыландырылды.
• 2024 жыл бойынша жалпы: Барлық мәмілелердің 10,7%-ы ипотекамен қаржыландырылды.

Неліктен ауытқулар болды?

• Төмен пайыздық мөлшерлемелер ипотека өтініштерін қысқа мерзімде арттырды.
• Экономикалық белгісіздік банктер мен қарыз алушылардың сақтықпен әрекет етуіне әкелді.
• Үкіметтің тұрғын үй бойынша ынталандырулары сатып алушылардың әрекетіне әсер етіп, қолма-қол төлем жасауға ынталандырды.

Жаңа және екінші қолды жылжымайтын мүлік сатылымдары

Жаңа тұрғын үйлердің сатылымдарының өсуі

• 2024 жылдың желтоқсан айында: Бірінші рет сатылған тұрғын үйлер өткен жылмен салыстырғанда 49,5%-ға өсті, жалпы 76,629 бірлік сатылды.
• 2024 жыл бойы: Өсу 27,6%-ды құрап, 484,461 бірлік сатылды.
• Нарық үлесі: Желтоқсанда жаңа үйлердің сатылымы жалпы сатылымдардың 36%-ын құрады, ал жыл бойынша бұл көрсеткіш 32,8% болды.

Екінші қолды тұрғын үй сатылымдарының өсуі

• 2024 жылдың желтоқсан айында: Сатылымдар 55,7%-ға өсті, 136,008 мәміле тіркелді.
• 2024 жыл бойы: Өсу 17,4%-ды құрап, жалпы 993,564 бірлік сатылды.

Бұл жағдай қолжетімді, дайын тұрған тұрғын үйлерге, әсіресе қалалық орталықтарда, сұраныстың күшті екенін көрсетеді.

Түркияның тұрғын үй нарығының болашағы

2025 жылғы нарық үрдістері

Түркияның жылжымайтын мүлік секторы өсуін жалғастыруға дайын, бірақ бірнеше фактор оның даму бағытын анықтайтын болады:

Пайыздық мөлшерлемелер саясаты

• Келешектегі ақша-кредит саясаты ипотекаға деген қолжетімділік пен үй сатып алушылардың көңіл-күйіне әсер етеді.
• Төмен мөлшерлемелер сұранысты арттыруы мүмкін, ал пайыздық мөлшерлемелердің жоғарылауы сатылымдарды бәсеңдетуі ықтимал.

Шетелдік инвестициялар жөніндегі реттеуші шаралар

• Шетелдіктер үшін жылжымайтын мүлік сатып алу заңдарына енгізілетін реформалар инвесторларды тартып немесе керісінше, оларды шектеп қалуы мүмкін.
• Қарапайымдатылған резиденция және азаматтық алу процестері халықаралық қызығушылықты қайта жандандыруы мүмкін.

Қалалық кеңею және ақылды қалалар

• Үкімет қолдауындағы мегажобалар (мысалы, Стамбул арнасы, жаңа бизнес аймақтары) болашақтағы сұранысты қалыптастыратын болады.
• Ақылды қалалар мен жасыл технологияларға негізделген жобалар технологияны жақсы меңгерген жаңа буын үй сатып алушыларын тарта алады.

Қолжетімді тұрғын үй және үкіметтің бастамалары

• Субсидияланған ипотека несиелері мен төмен табысты тұрғындарға арналған жобалар бірінші рет үй сатып алушылар үшін қолжетімділікті арттыруды көздейді.

Түркияның 2024 жылғы тұрғын үй нарығының бумі 2025 жылы тұрақты өсу үшін мықты негіз қалады. Шетелдік инвестициялар баяуласа да, ішкі сұраныс тұрақты болып, пайыздық мөлшерлемелердің өзгеруі, ипотека сатылымдары және қалалық кеңею арқылы күшейтілуде. Түркия әлемдік жылжымайтын мүлік орталығы ретінде өзін орнатқан сайын, тәжірибелі инвесторлар тұрғын үй мен коммерциялық мүлік нарықтарындағы жаңа мүмкіндіктерді қадағалауы тиіс.

Түркияға инвестиция салуға ниеттісіз бе?

Жаңа жылжымайтын мүлік тізімдерін және инвестициялық мүмкіндіктерді қарастыру үшін бүгін біздің жылжымайтын мүлік тізімдерімізді зерттеңіз!