Түркиядан ипотека алу жолдары

Түркиядағы ипотека бірегей ландшафтты ұсынады, әсіресе жергілікті тұрғындар үшін де, шетелдіктер үшін де қиын. Жалпы қате түсініктерге қарамастан, Түркияда ипотеканы қамтамасыз ету тіпті тұрғындар үшін де қиын міндет болуы мүмкін, өйткені пайыздық мөлшерлемелер жиі күтілгеннен тиімді емес. Әр қаланың банктері әртүрлі пакеттерді ұсынады, бұл процесті одан әрі қиындатады.

Ипотекалық несиелендірудің жаңа тәсілін енгізу, Ziraat Қатысу банкі тек шетелде тұратын шетелдіктерге арналған арнайы жүйені ашты. Дегенмен, бұл инновациялық бастама Түркияда тұратын қос азаматты жоққа шығарады, бұл жарамдылық критерийлерін айтарлықтай тарылтады.

Тұрғын үйге ие болу жолына шығу үшін жеке тұлғалар алдымен банктік шот ашудың алғышарттарын шарлауы керек. Бұл түрік нотариусы мақұлдаған төлқұжатының аударылған көшірмесі, коммуналдық төлемдер арқылы мекенжайды растау, түрік салық нөмірі және бір жылға құлыптаулы 10 000 еуро көлеміндегі депозит сияқты маңызды құжаттарды ұсынуды талап етеді.

Сонымен қатар, несие алу қосымша құжаттарды, соның ішінде соңғы үш айдағы еңбекақы туралы есептерді, ерлі-зайыптылар мен балалар төлқұжаттарының көшірмелерін талап етеді. Ең бастысы, жылжымайтын мүлік өтініш берушінің негізгі тұрғылықты жері ретінде қызмет етуі керек, құрылысты аяқтаудың ең төменгі шегі 90% немесе жарамдылығы қайта сату қасиеттері.

Ықтимал сатып алушылар несиелік төлемдер әдетте мүліктің бағаланған құнының 50% мөлшерінде шектелетінін ескеруі керек. Сонымен қатар, Сирия, Израиль, Иран және Украина мен Ресейдің белгілі бір бөліктері сияқты қақтығыстар бар аймақтардың кейбір ұлттары мен тұрғындары бұл ипотекалық схемаға жарамсыз.

Бұл қаржыландыру моделінің маңызды аспектісі банкке түрік лирасымен көрсетілген DAP ай сайынғы төлем болып табылады. Сонымен қатар, сатып алушылар өртті, түрік апатын және жеке жазатайым оқиғаларды қамтитын кешенді сақтандыруды қамтамасыз етуі керек.

Лабиринттік бюрократияны шарлай отырып, сатып алушылар 13 000-нан 16 000 түрік лирасына дейінгі сарапшылық төлемдермен күресуі керек, сонымен қатар компания жүргізетін қосымша бағалаулар. Жер кадастры және кадастр басқармасы. Әкімшілік кедергілерге қарамастан, процесс әдетте екі апталық мерзімде аяқталады.

Өмірлік жолды ұсына отырып, банктер таңдалған өтеу мерзіміне байланысты айына 0,75%-дан 1,15%-ға дейінгі мөлшерлемемен қоса өтеу мерзімін 120 айға дейін ұзартады. Сонымен қатар, бұл ипотекалық опция Түркияның резиденциясын сатып алуды жеңілдетеді, бұл болашақ инвесторлар үшін қосымша тартымдылық береді.

Қарызын мерзімінен бұрын өтей алатындар үшін жалпы сомадан 2% номиналды тұрақсыздық төлемі алынады, бұл тездетілген өтеуге ынталандырушы ынталандыру болып табылады.

Қорытындылай келе, Түркияда ипотеканы қамтамасыз етудің қыр-сырын меңгеру мұқият жоспарлауды және қатаң критерийлерді сақтауды талап етеді. Қиындықтарға қарамастан, қаржыландырудың инновациялық шешімдерін қолдану осы динамикалық және мәдени бай елде үй иесі болу арманын орындауға жол ұсынады.