Vastgoed in de VAE biedt een mix van moderniteit en traditie te midden van de prachtige achtergrond van het Arabische schiereiland. De VAE, een federale monarchie bestaande uit zeven emiraten - Abu Dhabi, Ajman, Fujairah, Sharjah, Dubai , Ras Al-Khaimah en Umm Al-Quwain - presenteert een rijk cultureel tapijt, eersteklas locaties, investeringsaantrekkingskracht, diversiteit aan woningen en een levendige lokale geest.
Geografie en klimaat
De VAE ligt in het Midden-Oosten, nabij het oostelijke uiteinde van het Arabische Schiereiland, grenzend aan Oman en Saoedi-Arabië, en heeft maritieme grenzen in de Perzische Golf met Qatar en Iran. De hoofdstad is Abu Dhabi, terwijl Dubai, de meest bevolkte stad, dient als een internationaal centrum. De kust van de VAE beslaat meer dan 650 kilometer langs de zuidelijke rand van de Perzische Golf, met zes van de emiraten gelegen langs deze kust en de zevende, Fujairah, aan de oostkust met directe toegang tot de Golf van Oman.
De VAE heeft een subtropisch-droog klimaat met verschroeiende zomers en warme winters. Juli en augustus zijn de warmste maanden, met gemiddelde maximumtemperaturen op de kustvlakte van meer dan 45°C. De emiraten hebben diverse landschappen, waaronder steenwoestijnen, kustvlakten, wetlands en waterloze berggebieden. De kust is een toevluchtsoord voor trekkende watervogels, die vogelaars van over de hele wereld aantrekken, evenals toeristen naar de ongerepte stranden en luxe resorts.
Onroerend goed in de VAE: een overzicht
De inspanningen van de VAE om haar economie te diversifiëren, zijn sterk afhankelijk van de vastgoedsector. De overheid heeft proactieve strategieën ingevoerd om internationale investeringen aan te trekken, en een investeringsvriendelijke sfeer gecreëerd met beleid zoals freehold ownership en geen beperkingen op winstrepatriëring. Hoge huuropbrengsten, betaalbaarheid, gemakkelijke visumregels en langetermijn betalingsplannen voor stedelijke en duurzame projecten en deze hebben investeerders wereldwijd aangetrokken.
Voordelen van het kopen van onroerend goed in de VAE
- Groei van prijzen : De vraag naar onroerend goed in de VAE neemt toe. Eind 2022 waren de transacties voor de verkoop van onroerend goed met 60% gestegen ten opzichte van het voorgaande jaar, met prijzen die met 15% waren gestegen.
- Geen onroerendgoedbelasting : Er zijn geen jaarlijkse onroerendgoedbelastingen en eigenaren betalen geen belasting over de huuropbrengsten van hun eigendommen. Belastingen zijn alleen nodig bij het kopen en verkopen van onroerend goed, meestal variërend van 2-4%, meestal gelijk verdeeld tussen koper en verkoper.
- Hoge huuropbrengsten : de huuropbrengsten bedragen ongeveer 5-8% per jaar.
volle eigendom in de VAE
Ongeveer 20 jaar geleden werd de vastgoedmarkt van de VAE toegankelijk voor internationale kopers, te beginnen met Dubai. In eerste instantie konden buitenlanders volledig eigenaar worden van woningen op beperkte locaties, maar het aantal van dergelijke zones is gegroeid. Tegenwoordig staan er bijna 70 districten in Dubai alleen al op die lijst. Na Dubai stond Abu Dhabi buitenlanders toe om ongeveer 15 jaar geleden onroerend goed te bezitten. Vanaf 17 april 2019 heeft de regering van Abu Dhabi haar vastgoedwetten bijgewerkt, waardoor buitenlanders eigendommen in specifieke gebieden konden kopen om directe investeringen te stimuleren, waardoor 17 freehold (volle eigendom) zones werden gecreëerd.
Freehold eigendom is transparant en staat eigenaren toe om het eigendom te verkopen, te schenken, te gebruiken als onderpand voor leningen of te vermaken. Eigenaren zijn verantwoordelijk voor het onderhouden van het land en de structuren, het betalen van nutsrekeningen en andere verplichtingen.
typen onroerend goed in de VAE
De residentiële vastgoedmarkt van de VAE is zeer gediversifieerd, met inbegrip van residentiële, commerciële en industriële panden. Kopers kunnen kiezen uit een scala aan eigendommen, van studio's en bescheiden appartementen voor studenten en jonge gezinnen tot luxueuze woningen met exclusieve ontwerpen en meubels.
Woonparken of complexen
Een compound of complex is een omheind park bestaande uit appartementengebouwen. Het gebied is beschermd en alleen toegankelijk voor bewoners. Compounds hebben vaak privé-tuinen en voorzieningen voor bewoners. Sommige complexen hebben zelfs zones om volledige privacy te garanderen.
Stadswoningen, villa's en bungalows
Stadswoningen, villa's en bungalows bieden verschillende mate van privacy en ruimte. Stadswoningen delen muren, maar hebben individuele ingangen en kleine percelen voor tuinen of opritten. Villa's delen geen muren en hebben grotere gebieden voor tuinen, zwembaden en bijgebouwen. Bungalows, meestal met één verdieping, maar soms twee of drie, bieden het meeste comfort en privacy.
Appartementen, penthouses en duplexen
Appartementen zijn het meest voorkomende type woning in de VAE, variërend van kleine studio's tot grote units met meerdere slaapkamers, meerdere badkamers en privézwembaden. Penthouses, die de bovenste verdiepingen van gebouwen beslaan, bieden luxe wonen met panoramisch uitzicht. Duplexen, of appartementen met twee verdiepingen, zijn te vinden op elke verdieping van een gebouw.
De populairste vastgoedlocaties in de VAE
Dubai is de populairste locatie voor vastgoedaankopen in de VAE en trekt vaker buitenlandse kopers aan dan Abu Dhabi. De vastgoedsector van Dubai draagt 8,2% bij aan het BBP van het emiraat en is een belangrijke werkgelegenheidssector voor internationale arbeidskrachten. De nadruk van de stad op high-end toerisme heeft het aantrekkelijk gemaakt voor vastgoedinvesteerders, met talloze stedelijke bouwprojecten, met name investerings- en privévilla's.
Trends op de vastgoedmarkt en prijsstrategieën
Huidige trends
De vastgoedmarkt in de VAE heeft veerkracht en groei laten zien, vooral in Dubai en Abu Dhabi. Belangrijke trends zijn onder meer herstel na de pandemie, groei van het luxesegment, duurzame ontwikkelingen en integratie van technologie.
- Herstel na de pandemie : een sterk herstel in de vastgoedsector na COVID-19, met een toegenomen vraag naar zowel residentieel als commercieel vastgoed.
- Groei in het luxesegment : Grote vraag naar luxe villa's en appartementen, aangejaagd door welvarende internationale kopers en expats.
- Duurzame ontwikkeling : Er wordt steeds meer nadruk gelegd op duurzame en milieuvriendelijke ontwikkelingen, die aantrekkelijk zijn voor milieubewuste investeerders.
- Integratie van technologie : slimme huizen en technologiegestuurde panden worden steeds populairder en zijn daardoor aantrekkelijker voor moderne kopers.
Prijsstrategieën
- Concurrerende prijzen : ontwikkelaars bieden concurrerende prijsstrategieën met flexibele betalingsplannen en aantrekkelijke financieringsopties.
- Aankopen in aanbouw : het kopen van panden in aanbouw tegen lagere prijzen, met potentieel voor aanzienlijke kapitaalgroei na voltooiing.
- Huuropbrengsten : Hoge huuropbrengsten op toplocaties, met name in Dubai, waar de huuropbrengsten jaarlijks tussen de 5% en 9% kunnen liggen.
De vastgoedmarkt van de VAE biedt een schat aan kansen voor investeerders en belanghebbenden. Met zijn dynamische economie, gunstige zakelijke omgeving en visionair leiderschap blijft de VAE wereldwijd de aandacht trekken in de vastgoedsector. Ondanks uitdagingen maken de veerkracht, flexibiliteit en langetermijngroeivooruitzichten van de markt het een aantrekkelijke bestemming voor individuen en bedrijven die graag willen profiteren van het levendige vastgoedmarkt.
Investeren in onroerend goed in de VAE biedt een mix van moderniteit en traditie, hoge rendementen, gediversifieerde opties en een aanzienlijk potentieel voor kapitaalwaardering. De robuuste markttrends, concurrerende prijsstrategieën en veelbelovende groeimogelijkheden maken de VAE een uitstekende bestemming voor verstandige investeerders die willen profiteren van wereldwijde kansen in onroerend goed.