----
Вилла барои Фурӯш дар Истанбул ин саҳифа барои пешниҳоди маълумот дар бораи харидани хонаҳои люкс бахшида шудааст. Харидани вила дар Истанбул ба шумо имконият медиҳад, ки осон баъд аз сармоягузорӣ худро баргардонед ва ҳатто суд баркатед. Истанбул яке аз шаҳрҳои бузургтарин ва маъмуртарин дар Аврупо аст; он ба масоҳати 5,343 километри мураббаъ кашида шудааст ва тақрибан 16 миллион нафар аҳолӣ дорад, ки статиска нишон медиҳад, ки ин шумора ҳар сол зиёд мешавад.
Элитаи Вилла дар Истанбул барои шумо ва оилаатон
Вилла барои Фурӯш дар Истанбул
Истанбул шаҳри пурнуфусест, ки харидорон ва сармоягузоронро аз тамоми ҷаҳон ҷалб мекунад. Мизоҷоне, ки дар ҳақиқат сармоягузорӣ дар Истанбулро баррасӣ мекунанд, одатан виллаҳои хусусӣ ё моликиятҳо дар маҷмуаҳои калон мехаранд. Сармоягузорӣ ба моликият, ки 400,000 доллар (аз июни соли 2022) ва ё бештар арзиш дорад, агар лозим бошад, раводиди шаҳрвандии Туркияро медиҳад. Ин нархҳо инчунин нуқтаи ибтидоӣ барои виллаҳои люкс дар Истанбулро нишон медиҳанд.
Имкониятҳои молиягузорӣ барои харидорони хориҷӣ
Бонкҳо дар Туркия қардҳои ипотекиро барои хориҷиён пешниҳод мекунанд, ки чунин 50% арзиши тахминии моликияти интихобшударо фаро мегиранд. Сатҳи фоизи ипотеки дар Туркия нисбат ба дигар кишварҳои Аврупо одатан баландтар аст, бинобар ин мо тавсия медиҳем, ки харидорон маблағҳоро бо сатҳи фоизи поинтар дар кишварҳои зудшавандагирагиашон пешакӣ гиред.
Барои фаъолияти қард, бонк ҳуҷҷатҳои муайянро талаб мекунад. Агентҳони Summer Homes ба шумо дар ҷамъоварии қоғазҳо ва ҷавоб ба ҳама саволҳо кӯмак медиҳанд.
Манфиатҳои харидани виллаҳо дар Истанбул
- Ҳоҷати солонаи моликият дар Истанбул 0.1-0.3% аз арзиши кадастр мебошад (дурӯст ҳамчун соли 2022).
- Ҳоҷати харидани моликият 4% аз арзиши нишондодашуда дар TAPU (шоописа ба таъйидкунандаи моликият).
- Барои даромади иҷора, ҳоҷатхо аз даромади гирифташуда вобаста ба тамғаи 15%-35% бастагӣ доранд. Агар даромади солона аз 3,800 TRY зиёд набошад, ҳоҷати даромади фоиданок вуҷуд надорад.
- Барои фурӯши моликият, агар шахс моликиятро на камтар аз панҷ сол нигаҳ дорад, ӯ аз ҳоҷат озод аст.
- Моликияти меросӣ дар 1-10% аз арзиши моликият ҳоҷат карда мешавад, дар ҳоле ки ҳадодҳо дар тамғаи 10-30% ҳоҷат карда мешаванд.
Ҳамчун шаҳраки машҳури сайёҳӣ, харидани вила дар Истанбул барои иҷора метавонад хеле фоидаовар бошад.
Кадом намудҳои виллаҳо дар Истанбул барои фурӯш мавҷуданд?
Виллаҳои люкс дар Истанбул махсусан дар байни харидорони байналмилалӣ маъмулиянд, хусусан онҳое, ки манзилҳои хусусӣ дар ноҳияи эътирофшуда мехаранд.
- Виллаҳо бо манзараи баҳр: Манзилҳои элита ҳисобида мешаванд, ки бо экстерьери ва интерьерҳои лоиҳакашӣ сохта шудаанд. Агар шумо манзили ройгон дар яке аз агентҳо бошед, барои тури муфассал ва шавқовар муроҷиат кунед.
- Виллаҳо бо ҳавзҳои хусусӣ: Виллаҳои калон бо боғҳо ва ҳавзҳои хусусӣ, барои онҳое, ки иштиёқ ба махфӣ доранд, муносибанд. Ин виллаҳои васеъ одатан имкониятҳои фармоишӣ, масъалаҳо, саунаҳо, асҳо, ва дигар таркибҳои хушқаро пешниҳод мекунанд.
- Виллаҳо дар дохили маҷмуаи истиқоматӣ: Имкониятҳои таъмини сохиби манзилаҳо, аз ҷумла ҳавзҳое, ҳаммомҳои туркӣ, майдонҳои бозӣ ваг да, танӯрахо ва дигарҳо пешниҳод мекунанд.
- Виллаҳои ниммуҳоҷир: Дуфамили виллаҳои калон, ки ҳар илм як истифода мекунад ё майдонҳои ҳамсояро бо даромадгоҳи хусусӣ ишғол мекунанд.
Виллаҳои барои фурӯш дар Истанбул метавонанд бо маводи оддӣ ё люкс сохта шаванд. Вариантҳои фарши ламинарӣ, паркети ё плоидҳои мармарӣ/керамикӣ мебошанд, дар ҳоле ки деворҳо метавонанд бо мазани ва рангандуда ё ба задашавии устои високосифат анҷом дода шуда бошанд.
Бисёре аз виллаҳои Истанбул барои фурӯш бо баъзе ҳаммомҳои тайёр, якчанд хобгоҳҳо, анҷомҳои ҳалол, системаҳои санҷишӣ, алоқаи интернет ва телефон, равшанкунӣ, ва насбҳои дохилӣ муҷаҳҳаз карда мешаванд.
Виллаи калони барои ду оила
Тавсифи ноҳияҳои Истанбул
Истанбули муосир ба 39 ноҳияҳои маъмурӣ тақсим карда шудааст, ки бисёр ҷойҳо ба таври хос барои хариди виллаҳои люкс маъмулиянд ва эътироф ёфтаанд.
Ноҳияҳои Истанбул
Тасвири ноҳияҳо ва инфори онҳо
Бейқоз: Бо шумораи аҳолии 240,000, дар қисми осиёии Истанбул ҷойгир аст, он дар канори ғарбии Босфор ва баҳри Қара кор мекунад. Ин қадамгоҳи Туркия ба баҳри Қара аст. Бейқоз як ноҳияи зебое аст, ки сайёҳонро ҷалб мекунад, ки мехоҳанд марқадаи муқаддаси Юши, қалъаи Ёрос, Анадолӯҳисарро ва деҳаи Полонизкиро боздид кунанд. Дар манзилҳои люкси ва виллаҳои бисёр ба ин минтақа манзила мегиранд.
Чекмекёй: Дар канори қаротии осиёии Истанбул ҷойгир аст, Чекмекёй як минтақаи ороме бо шумораи аҳолии 150,000 мебошад. Сайёҳон камтар ба ин ҷо меоянд, зеро ором аст ва аксарияти вақт шуморо оромӣ медиҳад. Ин ҷо ягон осороти хеле баланд мавҷуд нест.
Буюкчекмече: Масоҳати 270 км² дар соҳили баҳри Мармара, бо шумораи аҳолии 170,000. Минтақа бо виллаҳои люкси хусусӣ машҳур аст. Буюкчекмече дар қисми аврупоии Истанбул ҷойгир аст ва ҳамчун минтақае орому ниҳоӣ назар гирифта мешавад, иловатан барои маҷмуаҳои люкс тавсия дода мешавад. Ноҳия инфиратсияи шаҳрдорӣ дорад ва якчанд соҳилҳои аҷоибе дорад.
Малтепе: Дар қисми осиёии Истанбул ҷойгир аст, дар муқобили Ҷазираҳои ҳукумати. Малтепе бо шумораи аҳолии 430,000 дорои аҳолии тиҷоратӣ аст. Минтақа нисбатан нав мебошад. Дар ин ҷо бисёр виллаҳои люкс ва амволи гаронарзиш сохта мешаванд.
Сарыйер: Як ноҳияи бузурги Истанбул, ки дар қисми аврупоии Босфор ҷойгир аст, бо умғи аҳолии 210,000 дорад. Сарыйер сармоягузоронро бо ҷанги зебо ва ҷангали ҳамшоравӣ фаро медиҳад. Дар гузашта, ин минтақа зиёди ҳалкиҳо, ки имрӯзҳо бо виллаҳои хусусии люкс ва манзилҳои бисёрвазнин иваз шудаанд. Дар қисми ҷанубии ноҳия қалъаи Румелихисар ҳифз шудааст, ки сайёҳонро ҷалб мекунад. Дар деҳаи Киллиос дар ноҳияи Сарыйер ҷои сайёҳӣ дар соҳили баҳри Қара ҷойгир аст.
Силиври: Дар канори шаҳри дар қисми аврупоӣ ҷойгир аст, тақрибан 70 км аз маркази Истанбул, бо шумораи аҳолии 150,000. Минтақа дар байни маҳқиҳои маҳаллӣ ҷолиб аст, хусусан барои истироҳаткунӣ ва пикник. Бисёре аз сармоягузорон ба сохтмони вилаҳо ва хонаҳо дар ин ҷо сармоягузорӣ кардаанд.
Эюп: Минтақа дорои умғи 224 км² ва шумораи аҳолии 320,000 мебошад. Он дар соҳили Голден Ҳорн ҷойгир аст ва ба туфайли зебоии табиии худ ҷалбкунанда аст. Шоири фаронсавӣ ва корманди дараҷаи баҳрӣ, Пьер Лоти, ба ин ҷо ғарқу қадрдонӣ ёфтааст. Дар Эюп, шумо якчанд кафеҳо ва тарабхонаҳои машҳури номбаркунандаи Пьерро хоҳед ёфт, ки манзараи Босфорро пешкаш мекунанд. Минтақа ҳамчун диндортарин ҳисобида мешавад - масҷиди султон Эюб дар ин ҷо сохта шудааст ва гӯрҳо ва мазорҳои қадимӣ низ вуҷуд доранд.
Ҷойгиршавии ҷуғрофии ва инфиратсияи рушдёфта сармоягузоронро ҷалб мекунад, хоҳони барои харидани вилаҳо дар Истанбул. Ин шаҳри зебо ва ҷалбикунанда тавониста талаботи харидорони босавод ва сармоягузоронро қонеъ гардонад.
Бо талабот бар души виллаҳои люкс дар Истанбул, ёфтани мизоҷон ё иҷорагирандагон барои моликият душвор нест. Summer Homes хидмати пурра барои анҷом додани созишномаҳои фурӯш пешниҳод мекунад, ва мо дар гирифтани лоиҳаҳои қаблӣ идора мекунем.
Виллаҳо бо манзараи баҳр ҳамчун қисми маҷмуаи истиқоматӣ дар Истанбул
Вилла барои фурӯш дар Истанбул: Нарх ва вобастагии он аз чӣ?
Бар асоси статиска, ҳамовардари харидани виллаҳо дар Истанбул ҳанӯз ҳам дар авҷ аст. Нархи як метри мураббаъ ҳар сол то 15% меафзояд ва ҳеҷ рӯйхати коҳиш дар бозори моликият пешбинӣ нест. Бозори моликият дар Туркия нисбат ба самтҳои аврупоӣ фарҳоянд аст. Яке аз бартариҳои назарраси харидорони хориҷӣ дар он аст, ки агар вилла аз 400,000 доллар (аз июни соли 2022) зиёд бошад, имконияти ба даст овардани шаҳрвандии туркия дар он ҳаст.
Критерияҳои нархи вилла барои фурӯш дар Истанбул ба ин вобастагӣ дорад
1. Арзиши маводҳои сохтмонӣ: Сифат ва навъи маводҳои истифодашуда барои сохтмони вилла ба нархи умумӣ таъсир мерасонанд. Маводҳои люкс, хусусиятҳои нави дизайнӣ ва анҷомҳои баландсифат нархро табиатан вақтшавсанд.
2. Масоҳати метри мураббаъ ва тарҳбандӣ: Масоҳати умумии вилла дар метри мураббаъ, инчунин шумораи ҳуҷраҳо ва тартиббандии онҳо барои муайян кардани арзиш нақши муҳим бозӣ мекунад. Виллаҳои калонтар бо ҳуҷраҳои бештар одатан нархи баландтар доранд.
3. Инфраструктураи маҳалли зист: Маҳаллаҳое, ки беҳтарин инфиратсияро доранд, ба мисли роҳҳои навсозӣ, мактабҳо, беморхонаҳо ва иншоотҳои савдо, одатан нархи моликиятҳои баландтар доранд.
4. Ҳиссаи як маҷмуаи истиқоматӣ ё як сохтмони ягона: Виллаҳое, ки дар маҷмуаҳои истиқоматии хуб нигоҳдошта, бо имкониятҳои умумӣ, ба монанди ҳавзҳо, ҷойҳои варзишӣ ва амнияти 24/7, ҷойгиранд, асосан дошта бошанд, нархи баландтар доранд нисбат ба онҳое, ки танҳо меистанд.
5. Эътибори ноҳия ва наздики ба маркази шаҳр: Виллаҳо дар минтақаҳои эътибори Истанбул, хусусан онҳое, ки ба маркази шаҳр ё ноҳияҳои машҳур, аз ҷумла Бейқоз, Сарыйер ё соҳили Босфор наздиканд, нархи баландтар доранд.
6. Намоиш ва наздики ба соҳил: Виллаҳое, ки назарҳо ба мисли баҳр ё Босфор доранд ва онҳое, ки ба соҳил наздиканд, ҳамчун манзилҳои премиум шунавонида мешаванд ва мувофиқи он нарх мерасанд.
7. Хусусиятҳо ва манфиатҳо: Хусусиятҳо ба мисли системаҳои 'Smart Home', гармкунии зери фарш, системаҳои амнияти пешқадам ва дигар иловаҳои люкс метавонанд нархи вилларо боло баранд.
8. Робитаҳо бо нақлиёт: Наздики ба роҳҳои аслӣ, хатҳои метро, терминалҳои киштӣ ва фурудгоҳҳо ба нарх таъсир мерасонад. Ҷойгоҳҳои хуби ҳампайвандӣ одатан нархи баланд доранд.
9. Дастрасӣ ба фурудгоҳҳои муҳим: Виллаҳое, ки ба фурудгоҳҳои Истанбул (Фурудгоҳи Истанбул ва Сабиха Гөкчен) наздиканд, метавонанд гаронарзиштар бошанд, зеро бароҳатии онҳо барои сайёҳони байналмилалӣ.
10. Манзил ё амволи такрористифода: Виллаҳои навсозишуда одатан гаронарзиштар мебошанд бо сабаби тарҳҳои нахустин, стандартҳои сохтмонӣ ва имкониятҳои муосир. Моликиятҳои такрористифода, гарчанде ки одатан дастрасанд, метавонанд барои таъмир ё навсозӣ сармоягузории иловагӣ талаб кунанд.
Диапазони нархи вилла дар Истанбул:
Метавонед дар Истанбул виллаи начандон гаронро назар аз тақрибан 300,000 евро пайдо кунед, ё шумо метавонед виллаҳои люкс ва эътиборноктаринеро бо ҳавзи хусусӣ дар тақрибан 2 миллион евро ё бештар интихоб кунед.
Агар шумо манфиатдор бошед, ки виллаи дар Истанбул харед, метавонед интихоби васеи худро дар сомонаи мо боз кунед. Сӯҳбат бо яке аз аъзои гурӯҳи фурӯши мо ва ҷустуҷӯи хонаи орзуҳоятонро оғоз кунед.
Summer Homes солҳо ин ҷост, ки агентии эътимодбари амволи ғайриманқул мебошад, ки ба харидорон бо тамоми равандҳои харидории вилла кӯмак мерасонад. Мо дастгирӣ дар забони афзалиятатонро пешниҳод мекунем, то шумо ба таҷрибаи тақсимшуда рафта нашавед.
