Харидории квартира дар Истанбул аз нуқтаи назари молиявӣ маъноӣ дуруст дорад. Аммо, талабот ба манзилҳои сифатнок дар сатҳи баланд аст, бинобар ин ҷустуҷў дар баъзе аз минтақаҳои нав, ки дар ҳоли навсозӣ ҳастанд, арзиш дорад. Аммо чунон ки дар ҳар кор, бо эҳтиёт маҳалли ҷойгириро интихоб карда ва тафтиш кунед, ки дар минтақа чӣ ҳаст, ки то эҳтиёҷоти шумо ё оилаи шуморо муносибат кунанд.
Афзалияти харидории квартира дар Истанбул
Истанбул бузургтарин шаҳр дар Туркия аст, бо зиёда аз 15 ва ним миллион аҳолӣ. Он дар Босфор ҷойгир шудааст, ки замини онро ба қаторҳои Осиё ва Аврупо тақсим мекунад. Он барои истиқомати доимӣ барои онҳое, ки иқлими мўътадилро авлӣ медонанд, муносиб аст. Дар тобистон, ҳарорати миёна +28ºС буда, рӯзҳои гарм аксар вақт дар ҳамин ҷаҳот ҳастанд ва тобистон ҳарорати миёна аз 0ºС камтар шудан мумкин аст.
Ғайр аз шароитҳои аҳамиятноки обуҳаво, интихоби Истанбул ҳамчун ҷои истиқомати доимӣ чунин афзалиятҳоро дорад:
- Бар хилофи дигар шаҳрҳои Туркия, Истанбул танҳо аз туризм ва кишоварзӣ зиндагӣ намекунад. Ин маркази тиҷорати кишвар буда ва хеле ҷолиб аст барои онҳое, ки нақша доранд бизнеси худро дар ин ҷо анҷом диҳанд.
- Музди миёна дар Истанбул 9,160 лираи туркӣ буда, дар пойтахт ин шумора ба зўр зиёда аз 2,500 лира меравад ва ба таври мустаҳкам 40,900TL-ро кам намешиканад. Аммо, танҳо мутахассисони забоншиносе, ки англисӣ, русӣ ва туркиро медонанд, талабот доранд.
- Шаҳр зиёда аз 40 мактаби давлатӣ ва хусусӣ дорад.
- Нақлиёти ҷамъиятӣ хело хуб инкишоф ёфтааст. Ғайр аз трамвайҳо ва автобусҳо, метро, ферри ва киштиҳои тез гардишкунанда мавҷуданд.
- Чунон ки дар ҳар як мегаполис, инфрасохтори бой мавҷуд аст. Магозаҳо, ресторанҳо, театҳо, биноҳои опера, музейҳо ва галереяҳои санъати нав мавҷуданд.
- Шумо метавонед ба ҳар як шаҳр дар Туркия парвоз кунед ва бештар аз кишварҳои дигар аз аэропорти маҳаллӣ, ва фурудгоҳи нави байналмилалии асосӣ марказ барои зиёда аз 110 кишвар мебошад.
Онҳое, ки нақшаи сармоягузорӣ ба квартира дар Истанбул доранд, бояд ба аспектҳои дигари мусбӣ аҳамият диҳанд:
- Талаботи бузург ба иҷора – дар соли 2021, дар атрофи 24,7 миллион нафар шахс ба шаҳр рафтаанд.
- Даромади миёнаи иҷораи квартира аз 5-6% солонаи арзиши он ташкил медиҳад.
- Шаҳр дар мавриди афзоиши нархҳои амволи ғайриманқул ҷойгоҳи пешбарро дар кишвар иімізорад.
Чӣ Амволи ғайриманқул дар Истанбул харидан мумкин аст?
Нархҳои квартира дар Истанбул аз омилҳои зерин вобаста аст:
- Дар кадом қисми шаҳр ҷойгир аст амволи
- Андозаи амволи
- Синну соли амволи
- Инфрасохтори маҷмааи истиқоматӣ.
- Нав ё фурӯш
Арзиши квартираи якҳуҷрагӣ аз 80,000 то 250,000 евро фарқ мекунад. Нархҳои миёна тақрибан 90,000 евро аст. Агар шумо хоҳиши харидани квартираи студияро дар Истанбул дошта бошед, онҳо хеле кам мебошанд, зеро на ҳама ширкатҳои сохтмонӣ квартираи студия месозанд. Лоиҳаҳое, ки дар бозори фурӯш фурӯхта ва харидорӣ мешаванд, асосан як ва дӯ-хонак мебошанд. Ғайр аз он, онҳо квартираҳое мебошанд, ки талабот зиёд доранд.
Квартираи якҳуҷрагиро тақрибан барои 80 то 90 ҳазор евро харидан мумкин аст. Аммо, онҳое, ки ба харидории амвол дар минтақаи престижи минтақаи истиқоматӣ бо ҳавз, толори фитнес ва другим тиҷоратҳо манфиатдоранд, бояд зиёда аз 200.000 евро пардохт кунанд.
Дар интернет шуморо пешниҳод мекунанд, ки як квартираи 3-4 ҳуҷрагаро дар Истанбул барои 50,000-60,000 евро харидан. Аммо, дар муқоиса бо шарҳҳо, шумо фазо мебинед, ки ин дар деҳаҳои берунӣ, дар масофаи 40 км аз шаҳр ҷойгир аст. Инчунин сабабҳои дигаре ҳастанд, ки он арзон шуда метавонад. Масалан, набудани системаи гармидиҳӣ асосӣ дар бино, ки бидуни он гарм кардани манзил дар зимистон хароҷоти зиёди молиявиро талаб мекунад, ки чун вақт шумо гармкунакиҳо ё кондиционерҳоро истифода мебаред. Ғайр аз ин, он метавонад дар блоки хонаҳои кӯҳна ҷойгир бошад ва эҳтимолан таъмирҳои ҷиддӣ талаб мекунад.
Аз ин рўҳ, муҳим аст, ки барои интихоби квартираи масофа бо ширкати боэътимоди амволи ғайриманқул тамос гиред. Ширкати амволи ғайриманқули Summer Homes омода аст, квартираҳо дар Истанбул пешниҳод кунад ва барои сабти ҳуқуқи ва иҷозатномаҳои истиқоматӣ кумак расонад.
Шаҳрҳои шаҳр
Истанбул ба 39 ноҳия тақсим шудааст. Аммо, харидани квартира танҳо дар чандтои онҳо тавсия шудааст. Дар дигар таҳти ноҳияҳо, шароити зиндагӣ чандон мусоид нест ва амволи ғайриманқул дар маънавият талаб намекунад, на дар иҷора ва на дар бозорҳои фурӯши фурӯш.
Фатих макони таърихӣ аст, ки дар минтақае ҷойгир аст, ки дар деворҳои шаҳри Константинополе қатраҳдон шуда буд. Ҷои ҷаззобтарин Майдони Султонахмат аст. Се масҷид ва ҳафт музей ва манзилгоҳи Хора инҷо мавҷуд аст. Ин яке аз минтақаҳои сернуфузи Истанбул бо зиёда аз 430,000 одам зиндагӣ мекунад. Шумо метавонед дар биноҳои нав квартиру ва дар биноҳои кӯҳна амвол харид кунед.
Бейоглу минтақаи соҳилист, бо аҳолӣ бештар аз 270,000 нафар ва дар назди Босфор ҷойгир шудааст.
Асосан сабки меъморӣ модернизм ва историяи аввали асри 20 мехоҳанд. Ҷоҳои ҷаззоб таркиби Галата, мусеи Ҷавидона ва он доро мебошанд бузургтарин синагогаи Туркия.
Бакыргаёй иқлими зиёда аз 32.5 км² ва бо аҳолии бештар аз 225 ҳазор нафар дорад. Минтақа дорои аҳамияти дипломатӣ ва туристӣ буда ва дар тарафи аврупоӣ ҷойгир аст. Ҷоҳои ҷаззоб асосан биноҳои мазҳабӣ мебошад. Бозори маҳаллии онро яке аз беҳтаринҳо дар шаҳр ҳисоб мекунанд. Инчунин бозаргони беҳтарини Туркия мавҷуданд ва кӯчаҳои зиёде пиёдагард шудаанд.
Бешиктос аз муборизаи фарҳангӣ алоҳида ва интихобшуда. Он як минтақаи хурд бо 11 км² буда, ки 180 ҳазор нафар мардум дар он зиндагӣ мекунад. Тарафҳои асосии он наздикии порт аст. Норасои дар он ҷо нархи баланди амвол аст, зеро дар он ҷо ҳозирон васеи захираҳо мебошанд. Ин ҷо Левент – ноҳияҳои молиявӣ аст, ки дар он ҷо зиёди биноҳои зебо сохта мешаванд.
Буюкчекмече дигар минтақа дар тарафи аврупоии Истанбул аст, ки таҷдиди назар дорад. Ин ноҳия 196 км² заминро фаро мегирад. Маъмурияти он дар маҷмӯъ афзудааст, боз таъсири инфрасохтори аҷоиб ва пайвастшавии нақлиётҳо. Ҷоҳои асосии ин минтақа доро шадиди маҷмааҳои савдои бузург ва ресторанҳои иҷроӣ мебошанд. Бисёри борҳои фарҳангӣ дар ин ҷо сурат мегиранд. Бисёри аз одамон дар ин ҷо харидорӣ мекунанд, бо ҷаззобияти феърӣ ва сифати баландии амволи номер.
Сариер дигар минтақа дар соҳилҳои Босфор мебошад. Ин яке аз бузургтарин мунтазамҳо дорад, 162 км² мебошад. Ғайр аз он, аҳолии вай танҳо 200,000 одам аст. Шахсони машҳуранд, чунон ки сиёсатчиён ва ҳунармандон, ки ин ҷо ҷойи бузург мебошад.
Истисноҳо метавонанд доро мушкилот шаванд дар аввал аз сабаби хусусиятҳои қонунҳои Туркия, аммо ба кумакномаи Summer Home барои ҳама корҳои ҳуқуқии марбут ба амволи фикрӣ метавонед.
Малтепе дигар минтақа аст, ки бештарин популярият бо харидорон интихоби амволи сара ва престижистӣ мебошад. Он 7 км ростой ҷойи соҳил дорад ва бо онҳое, ки бо умиқ пайдо кардан дар баҳри Инсонро ба харидороҳои пазиришта ҷойгир аст. Ҷазираҳои Шоҳон муқобили соҳили Малтепе ҳастанд ва ин минтақа ҳоло навсозӣ шуда истода аст, ки ин як ҷои хуби сармоягузорӣ дар давраҳои аввал мебошад.
Картал аз минтақаҳои сернуфус аст. 500,000 одам дар ин ҷо зиндагӣ мекунад ва минтақаи он 38.5 км² аст. Ин як маркази саноатии муҳим аст, ки зиёда аз 400 корхона дорад. Аммо, ҳаҷми ҳар яктои онҳо хурд аст; дар маҷмӯъ, танҳо 50,000 коргарон барои онҳо кор мекунанд. Дар сарзамини Анатолиё ҷойгир аст, соҳили баҳри Мармораи низ дар бар мегирад. Ҷои ҷаззоб асосии он Аидос Ҷангали аст.
Дар кадом қисми Истанбул беҳтар квартира харидан мумкин аст?
Барои онҳое, ки мехоҳанд квартираи навтаъминшудаи худро дар Истанбул иҷора диҳанд, агентии мо тавсия медиҳад, ки ба минтақаҳои зерин диққат диҳед:
- Бейоглу. Туристон ба ҳаминҷо ҷойгир мешаванд, зеро дар наздикии минтақаи маъруф ҷойгир аст. Инфрасохтори ноҳияи мазкур ба ҷавонон маъқулан ба назар аст, зеро дар он ҷо панта ва ҷойҳои каме бо кӯдакон мавҷуд аст. Даромади миёнаи иҷоранишин боз тақрибан 800 евро дар як моҳ аст.
- Бакыргаёй. Он меҳмононро бо наздикии баҳр ва майдонҳои савдо ҷалб мекунад.
- Сариер. Молики квартира метавон ба даромади солонаи 7% аз арзиши он умед дошта бошад.
- Малтепе. Пайвастҳои хуби нақлиётӣ ва инфрасохтор. Минтақае, ки арзиши он ва маъқулиташ бо туристон, ки хариди хона дар наздикии баҳрро мехоҳанд, зиёд мешавад.
Барои онҳое, ки нақшаи як кӯчиши оилавӣ доранд, мо метавонем амвол дар минтақаҳои зерин пешниҳод кунем:
- Бешиктос. Ин минтақа як пайвастшавии аъло дорад; инчунин, он яке аз минтақаҳои бехатар дар назорати маҳал бо ҳисоб меравад. Марказҳои савдои зиёде ҳастанд. Ҳазал Килим ва Зорлу Марказ назди ин маҳалл хеле маъруф аст.
- Картал. Дар ин ҷо 3 омӯзишгоҳҳои бузург ва якчанд бемористонҳо ҳастанд, ба ҷуз он бузургтарин маркази афзоиш дар шаҳр. Ин ҷо як бозори экологӣ, як стадион ва як калисои православӣ мавҷуд аст. Пайвастшавии хуби нақлиёт бо дигар маҳалҳо дар шаҳр: автобусҳо, метро автобусҳо ва ферриҳо мавҷуданд.
Summer Homes як ширкати амволи ғайриманқули маҳаллии истоваршуда дар Туркия аст. Мо ҳамчун як кунони наҷотдиҳанда метавонем бо шумо дар ҳар як ҳолат кумак кунем аз аввалаш то харидорӣ кардан ва кӯчидани шумо ба хонаи нави шумо.
Агар шумо ба амволи ғайриманқул дар Туркия шавқу рағбат дошта бошед, аз марҳами компанияи мо таваҷҷӯҳ намуда, як сафари роҳнамои ройгон барои шумо ташкил мекунем!
