Akdeniz Bölgesinin Emlak Piyasa Analizi

Akdeniz Bölgesinde Emlak Piyasası Durum Analizi

1. Turizmin başkenti olan Antalya ve çevresinde gayrimenkul alımının avantajları nelerdir?
2. Turizmde ki başarı gayrimenkul'de de geçerli midir?
3. Neden Akdeniz bölgesinde gayrimenkul almalısınız?

Turizmin başkenti Antalya ve yakın bölgeler, turizmde yakaladığı başarıyı gayrimenkul sektörüne de yansıtıyor. Kentte emlak fiyatları geçtiğimiz yıla oranla yüzde 20'ler seviyesinde artarken piyasada durgunluk yaşanmaya başlamıştır. Önümüzdeki dönemde fiyat artışının devam etmesi beklenen bu bölgelere, insanlar yoğun ilgi beslemektedir.

Akdeniz Bölgesi'nin en hızlı büyüyen kentlerinin başında yer alan Antalya, turizminin başkenti olarak da adlandırılıyor. Bir milyonu aşan nüfusu ile Türkiye'nin çeşitli kentlerinden ciddi bir göç almaya başlamıştır. Kentin nüfusu 1 milyonu aşarken son 5 yılda kentteki arazi fiyatları da ciddi oranda artış göstermiştir. Örneğin bundan 5 yıl öncesinde bin m2'lik bir arsa 150-180 bin TL arasında fiyatlardan satılırken şu anda 1.5 milyon TL'lere satılmaktadır.

Geçtiğimiz yıldan bu yana fiyatlarda yüzde 20'lik artış gözlenen bu bölgede gayrimenkul piyasasında fiyat artışından kaynaklanan bir durgunluk hakim olmuştur. SOM Değerleme'nin hazırladığı SWOT analizini ve kentin gelişen gayrimenkul piyasasını yine kentin önde gelen gayrimenkul uzmanları yorumlamıştır.

FİYATLAR YÜZDE 20 ARTTI

Antalya'nın genelinde ve Lara bölgesinde fiyatlar geçen yıla oranla yüzde 20'ler seviyesinde artmıştır. Lara bölgesi çok gelişen bir bölge olduğu için ve bölgede imar probleminin yaşanması nedeniyle fiyatlarda her yıl artış yaşanıyor. Çağlayan mahallesi ve Lara Fener Caddesi revaçta olan yerlerin başında gelmektedir. Buralarda 2+1'ler 165-250 bin TL arasında, 3+1'ler 180-350 bin TL arasında değişen fiyatlardan satılıyor. Burayı daha çok emekliler ve doğudan gelenler tercih etmektedir.

FİYATLAR ARTTI PİYASA OLGUNLAŞTI'

Konyaaltı bölgesinde geçen yıla oranla fiyatlarda yüzde 15-20'lik bir artış gözleniyor. İnşaat maliyetleri, dolar ve altındaki fiyat yükselişi bunda etkili olmuştur. Fiyatlardaki artış nedeniyle piyasa durgunlaşmıştır. Arapsuyu, Mola Yusuf, Gürsu, Uncalı gibi semtler bölgemizde ön plana çıkmaktadır. Buralarda 2+1'lerin fiyatları 120 bin TL'den başlayıp 450 bin TL'lere kadar çıkmaktadır.

GÜÇLÜ YÖNLERİ

• Ekonomik, demografik ve sosyal özellikleri itibari ile Türkiye'nin en gelişmiş ilçeleri burada bulunmakta
• Akdeniz'in dünyaca ünlü Lara ve Konyaaltı plajlarının Antalya Büyükşehir Belediyesini içerisinde bulunması
• Tarih öncesine dayanan doğal mağaraları, Antikçağ, Bizans, Selçuklu ve Osmanlı Devri kent kalıntıları ve sanat eserlerinin bulunması
• Yılın 12 ayının turizm faaliyetlerine açık olması
• Antalya Havalimanının, yurtiçi ve yurtdışı uçakların inişkalkışına uygun bir piste ve konfora sahip olması
• Antalya'da Büyük Liman'ın bulunması
• Üst ölçekten uygulama ölçeğine kadar imar planlarının bulunması

FIRSATLAR

• Uluslararası tanınırlığı olan turizm bölgesi olması
• Doğal, tarihi ve kültürel zenginlikler
• Bölge genelinde Dağ Turizmi, Av Turizmi, Kongre Turizmi, Yat Turizmi, Golf Turizmi, Gençlik ve Öğrenci Turizmi, İnanç Turizmi, Rafting ve Futbol Turizmi potansiyelinin olması
• Yaklaşık 400.000 yatak kapasitesi ile Türkiye'nin turizm başkenti Antalya şehrini içinde barındırması
• Yat limanı, uluslararası deniz ve hava limanlarının varlığı
• Turizm çeşitliliği
• Kozmopolit-sosyokültürel renklilik
• Altın Portakal Film Festivali'nin her yıl Antalya ilinde düzenleniyor olması