Bir apartman yöneticisinin rolü nedir?

Yüksek katlı binalara geçişin getirdiği gerekliliklerden biri de apartman yöneticileridir. Rolü düşünürken birçok soru ortaya çıkmaktadır. Örneğin: apartman yöneticisinin görevleri nelerdir? Taahhütleri nelerdir? Nasıl seçilirler? Neden birine ihtiyacımız var? Bu haber makalesi bu önemli sorulardan bazılarına cevap vermeye yardımcı olmaktadır.  

Apartman Yöneticileri nasıl seçilir?

Mülkiyet Kanunu'nun 34. maddesine göre, 8 veya daha fazla daireye sahip her binanın bir apartman yöneticisi olması gerekmektedir. 8 daireden az olan binalarda yönetici seçimi isteğe bağlı olarak yapılabilir. Eğer apartmandaki bütün daireler bir kişi tarafından sahibi ise, o kişi yasal yönetici olmaktadır. Daire sayısına bağlı olarak, apartman yöneticisinin yanı sıra bir yönetim kurulu da seçilmektedir. Yönetici veya yönetim kurulu, daire sahiplerinin oylarının çoğunluğuyla seçilmektedir. Bu kişiler daire sahipleri tarafından ya da üçüncü şahıslar olarak seçilebilir.  

Apartman Yöneticileri ne kadar süreyle görevde kalır?

  Genellikle, görev süresi 1 yıldır. Eğer görevlerini iyi yapmazlar, devam etmek istemezlerse ya da daire sahipleri şikayet ederse, eğer daire sahiplerinin ⅓'ü talep ederse, yeni bir toplantı düzenlenir ve konu tartışılır. Yeni bir aday çoğunluk oyu ile seçilebilir. Ayrıca, hasta veya vefat nedeniyle yönetsel görevlerini yerine getirmeleri imkansız hale gelirse, olağanüstü bir toplantı düzenlenir ve yeni bir yönetici veya yönetim kurulu atanır. Toplantının nedeni, olağanüstü toplantıya çağrı esnasında belirtilmelidir. Bu durumda, olağanüstü toplantıya çağrılan daire sahibi toplantıya ön hazırlık yapabilecektir. 

Apartman Yöneticisinin Görevleri  

Mülkiyet Kanunu'nun 35. maddesine göre, apartman yöneticisinin görevleri aşağıdaki gibidir:  

• Kat malikleri kurulunun aldığı kararları yerine getirir.  
•  Yönetici olarak bulunduğu gayrimenkulu korur, bakım ve onarıma gerekli önlemleri alır ve sigorta ettirir.  
•  Ana gayrimenkulün genel yönetimi ile ilgilenir. Temizlik, asansör ve ısıtıcı bakımı, hava yönetimi gibi işleri takip eder. 
•  Her takvim yılı için daire sahiplerinden avans alır. Bakım, onarım ve koruma gibi işlerde kullanılmak üzere alınan avans, ihtiyaçtan önce bitiyorsa, kiracılar bilgilendirilmeli ve daha sonra avanslar yeniden toplanabilir. 
•  Yönetiminde olan gayrimenkul ile ilgili olan bildirimleri kabul etmeli ve gerekli işlemlerin yapılmasını sağlamalıdır.  
•  Kat mülkiyeti ile ilgili hükümleri yerine getirmeyen ve borçlarını ödemeyen sahiplerine karşı dava açar ve icra takibi yapar.  
•  Gerekli olduğunda kat maliklerini toplantıya çağırır. Toplantıyı başlatır ve yürütür, toplantı tutanağını tutar.   
• Ayrıca, apartman yöneticilerinin yapması gereken şeylerden biri; toplanan avansların ana gayrimenkul için yatırılması ve gerektiğinde harcamak için bir banka hesabı açılmasıdır. Hesap, apartman yöneticisi unvanını göstererek kendi adıyla açılmalıdır. 

Yukarıda belirtilen tüm kriterler, bir Apartman Yöneticisinden beklenenlerdir. Bizler, Summer Homes olarak, apartman yöneticilerinin firmamızın bir parçası olduğu satışa sunulan kendi apartmanlarımızı bulunduruyoruz. Bu, tüm kuralların ve sorumlulukların tam olarak uygulanabilmesini sağlamaktadır.