İzmir, Türkiye'deki Gayrimenkul Fiyatları

İzmir'deki gayrimenkul fiyatları metrekare başına €800'den başlamaktadır. Elit kıyı bölgelerindeki konutlar çok daha pahalıdır. Bu şehir, yaşam kalitesi açısından İstanbul'a inferior değil, ancak turist sayısı daha azdır.

İzmir'de mülk satın almak iyi bir yatırım olarak değerlendirilir.

İZMİR'DE EV ALIMININ AVANTAJLARI

İzmir'de 3 milyondan fazla insan yaşıyor. Türkiye'nin üçüncü büyük şehridir.

Buradaki gayrimenkul, öncelikle kendisi için bir daire veya ev arayanlar tarafından seçilmektedir.

Böylece satın alımların ikinci amacı, Türkiye'ye taşınmak isteyen ancak henüz mülk edinme olanağı bulamayan insanların uzun vadeli kiralayacakları konutlardır. Turistlerin talepleri, yalnızca birkaç seçkin alanda bulunmaktadır.

Bu şehrin ana avantajları şunlardır:

1. İklim. Yaz aylarında neredeyse yağmur yok, sıcaklık gündüzleri +28-30 °C'ye yükseliyor. Kışın yağmurlar ve kar yağışları oluyor, fakat don olayları nadirdir, ortalama sıcaklık +5-6 °C'dir.
2. Çocuklar için eğitim olanakları. Şehirde beş üniversite, birçok okul ve kreş bulunmaktadır.
3. İyi bir ulaşım altyapısı. İzmir'de otobüslerin yanı sıra iki tramvay hattı, bir metro ve elektrikli trenler bulunmaktadır. Uluslararası havalimanına giden feribot ve demiryolu hatları mevcuttur.
4. Ege Denizi'ne erişimi olan diğer ülkelere kıyasla düşük konut fiyatları. Örneğin, İspanya ve Yunanistan'da apartmanlar 2-3 kat daha pahalıdır.
5. Şehirden sadece 40 km uzakta, hem turistler hem de Türkiye'de yaşayan birçok insanın dinlendiği elit bir kaplıca tatil beldesi olan Çeşme bulunmaktadır.
6. Gayrimenkul talebinin sürekli artması. Son beş yılda İzmir'deki konut fiyatları %90 artmışken, ulusal ortalama %50'dir.

İzmir, Türkiye'nin en güzel ve eski şehirlerinden biridir.

İzmir sakinleri, bu şehrin ana avantajının başkent ve İstanbul'a kıyasla sakin atmosferi olduğunu söylüyor. Aynı zamanda, hizmet ve altyapı seviyesi İstanbul ile aynı şekilde iyi durumdadır.

İzmir'de yaşam, yabancı megakentlere kıyasla ucuzdur. Örneğin, yerel para biriminden çevrildiğinde ekmek fiyatı ortalama 2 sent, süt litre fiyatı ise 45 senttir. Şehirdeki maaş seviyesi, İstanbul'dan daha düşüktür. Mesleğe bağlı olarak aylık 1-2 bin dolar arasında bir gelir elde edilebilir.

İzmir yalnızca turizmi değil, aynı zamanda tarımı ve şu endüstrileri de geliştirmiştir:

• Tekstil
• İnşaat malzemeleri üretimi
• Gastronomi sanatları

Ayrıca, İzmir, İstanbul'dan sonra ülkenin ikinci en büyük limanıdır. Bu nedenle buradaki iş aktivitesi yıl boyunca devam etmektedir.

Mevsimsel değildir, yalnızca turizmle yaşayan şehirler gibi.

HANGİ GAYRİMENKUL SATIN ALINABİLİR

İzmir'deki gayrimenkul piyasasının geniş bir apartman ve daire seçeneği yelpazesi vardır. Firmamız, hem eski evlerde hem de inşaat halindeki konutlarda satış tekliflerini bulmanıza yardımcı olacaktır. Her türlü planlama mevcuttur - "1 + 1" den "5 + 1" e kadar. Konut komplekslerinin yakınlarında sadece sakinler tarafından kullanılabilen kapalı yüzme havuzları, fitness salonları bulunmaktadır. Birçok yönetim şirketi arttırılmış güvenlik sunmaktadır: bir video izleme sistemi mevcut olup, binanın girişinde bir danışman bulunmaktadır.

İzmir gayrimenkul piyasası, geniş bir daire seçeneği sunmaktadır.

Gizlilik tercih edenler için ajansımızın, müstakil ev satın alma seçeneği bulunmaktadır. Bu tür bir mülkün minimum büyüklüğü 100 m2 ve iki yatak odasına sahiptir. En geniş seçenekler, 650 m2’lik alana sahip 3 katlı villalar içerir. İzmir'deki bahçe, yüzme havuzları, mangal alanları, çocuk kaydırakları ve kum havuzları bulunan müstakil evlerin elverdiği alana sahiptir.

GAYRİMENKUL SATIN ALMA SÜRECİNDE POPÜLER BÖLGELER

İzmir, iyi bir altyapıya sahip büyük bir şehirdir. Her bölgede marketler, birçok küçük dükkân bulunmaktadır.

En iyi 5 alışveriş merkezi şunlardır:

• Arkas Sanat Merkezi
• Palmiye alışveriş merkezi
• Forum Bornova
• Optimum Outlet ve eğlence merkezi
• Agora alışveriş merkezi

İzmir, renkli alışveriş merkezleriyle ünlüdür.

Spor tutkunları, en çok Olof Palm Parkında dinleniyor. Orada tenis kortları, basketbol sahaları, bisiklet yolları vb. bulunabilir. Halkapınar Arena'da birçok yarışma düzenlenmektedir.

Kültürel hayata ilgi duyanlar için İzmir şunları sunmaktadır:

• 20 sanat galerisi
• Altı müze
• Mimari yapılar
• Üç tiyatro

İzmir, Alanya ve Antalya gibi mükemmel bir İngilizce konuşan nüfusa sahiptir. Ayrıca, burada A.I. Solzhenitsyn adına Rus Dili ve Kültürü Araştırma Derneği bulunmaktadır. 3 yaşından itibaren çocuklarla çalışmalar yapılmaktadır. Şehir merkezine en yakın metro istasyonu Göztepe’dir.

İzmir'de yabancı dilde okullar bulunmaktadır.

Bu okullarda bulunmaktadır:

• Kreşler
• Tiyatro kulüpleri
• Dans ve vokal stüdyoları.

Şehrin en büyük kliniği Kent Hastanesi'dir. Alanı 30 bin metrekaredir. Ayrıca kamu ve özel hastaneler de vardır.

Gayrimenkul seçimi öncelikle alım amacına bağlıdır. En cazip yatırım Karsiyaka'dır; şehir merkezinin 11 km uzağındadır. Oraya en kolay ulaşım feribotla sağlanır. Karsiyaka'nın nüfusu yaklaşık 400 bin kişidir, bunların büyük çoğunluğu yabancılar olup, ünlü bir basketbol kulübü ile tanınmaktadır. Gelişmiş bir altyapıya sahiptir: birçok dükkan, kafe ile parklara ve müzelere sahiptir.

Bayraklı bölgesinde pitoresk bir milli park bulunmaktadır.

Bayraklı, Karsiyaka'nın hemen arkasında yer alan yeni bir bölgedir. Buna rağmen, altyapı zaten iyi gelişmiş ve birçok dükkan ile ofis içermektedir.

Yerel halk park ve açık hava müzesinde dinlenebilir. Sokak trafiği yoğundur.

Bornova, denizden uzak bir diğer bölgedir.

Burada şunları bulabilirsiniz:

• Şehirdeki en büyük mağazalardan biri
• Şehirlerarası Otogar
• Sık sık konserlerin düzenlendiği büyük bir park.

Diğer önemli bir tesis sergi merkezidir. Bu alandaki kültürel hayat oldukça zengindir.

İzmir'in merkezi bölgesi Konak olarak kabul edilir; buradaki gayrimenkul, şehirdeki en pahalı olanlardan biridir. Sokaklarında birçok turist bulunmaktadır, çünkü eski şehir ve tüm turistik yerler burada yoğunlaşmaktadır. Bu nedenle birçok kafe, restoran ve sanatçılar sokağı bulunmaktadır.

İzmir, birçok hızlı gıda kafe seçeneğine sahiptir.

İzmir'deki en ucuz konut, Buca'da bulunabilir. Burası tatilciler için sıradan bir yer olduğu için burada en sessiz sokaklar vardır. Bu bölgeyi bir uyku mahallesi olarak tanımlayabilirsiniz.

Karabaglar, Konak kadar eski bir bölgedir. Ancak altyapısı daha kötü gelişmiştir ve eski alçak binalar hâkimdir.

Balcova, turistler için diğer bir talep gören bölgedir. Bu nedenle, bu bölgede kira geliri oldukça yüksektir; çünkü turistler genellikle kiralık dairelerde kalmayı tercih eder. Ayrıca termal kaynaklar ve teleferikler misafirleri çekmektedir.

AVRUPA'DA GAYRİMENKUL FİYATI ORTALAMASI VE FİYAT ETKİLEYEN FAKTÖRLER

İzmir gayrimenkul piyasasındaki daire fiyatları şu faktörlerden oluşmaktadır:

• Denize yakınlık
• Binanın yaşı
• Gayrimenkulün bulunduğu kompleksin altyapısı.
• Mobilya, ısıtma sistemleri ve diğer olanakların varlığı.

Ajansımız, tüm planlama seçeneklerini sunmaktadır:

1. Küçük "1 + 1" daire, 60-70 m2 alana sahiptir. Ortalam fiyatı €40-45 bin.
2. "2 + 1" seçeneği 90 m2’ye kadar ortalama €60 bin tutmaktadır.
3. 3 ve 4 yatak odalı, toplam alanı 100 m2'yi aşan büyük daireler, €75-80 bin aralığındadır.

Lüks konut kompleksindeki gayrimenkul, SPA ve tenis kortları ile birlikte €120 bin'den başlamaktadır. "3 + 1" planlama fiyatı ise €300 bin'e ulaşmaktadır.

Eğer ev deniz kenarında bulunuyorsa, dairelerin fiyatları çok daha yüksektir: bir stüdyo daire için €150 bin'den başlamaktadır. Ekonomik sınıf konutlar, daha uzakta yer almaktadır.

İzmir ayrıca, konut kompleksleri alanında ve müstakil villalarda büyük bir seçenek sunmaktadır. Bu tür evlerin ortalama fiyatı 1 m2 başına €1.300-1.500'dir.