Türkiye'nin 2024 Konut Piyasası Patlaması

Türk Gayrimenkulünde Rekor Yıl

Türkiye’nin gayrimenkul piyasası, 2024 yılında dikkat çekici bir büyüme yaşadı, konut satışları bir önceki yıla göre %20.6 arttı. Ülke genelinde toplam 1.478.025 gayrimenkul el değiştirdi ve piyasanın ekonomik dalgalanmalara rağmen direncini ve devam eden talebini gösterdi.

Bu makale, bu büyümeyi tetikleyen faktörlere, bölgesel trendlere, yabancı yatırım modellerine ve Türkiye’nin hızla büyüyen emlak sektöründe ipotek finans manzarasının değişen dinamiklerine derinlemesine bir bakış sunuyor.

2024'te Türkiye Konut Piyasası Performansı

Türk İstatistik Kurumu'na (TÜİK) göre Aralık 2024 yalnızca bir önceki yılın aynı ayına göre % 53.4lük bir ev satış artışı gördü ve 212,637 işlem kaydedildi.

Bu önemli artış büyük ölçüde:

• Düşük faiz oranları: Türkiye merkez bankası, 18 aylık para sıkılaştırmasının ardından faiz oranlarını 250 baz puan düşürerek %47.5'e indirdi.
• Konut taleplerinin artması: Enflasyon stabilize oldukça, ev alıcıları pazara geri döndü ve güçlü bir ivme yarattı.
• Artan kentsel göç: Ekonomik fırsatlar nedeniyle özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir başta olmak üzere büyük şehirlerde konut talebi sürdü.

Türk Gayrimenkulünde Yabancı Yatırımlar

Yerel satışlar artarken, yabancılara konut satışları %32.1 azaldı ve toplamın 23.781 birim olduğu 2024 yılında bu düşüş eğilimi, yatırımcı duyarlılığındaki değişiklikleri, jeopolitik gerilimleri ve uluslararası alıcıları etkileyen ekonomik faktörleri yansıtıyor.

Yabancı Satışlara İlişkin Temel İstatistikler:

• Aralık 2024: 2,418 mülk, yabancılara satıldı, bu yıllık %17.2'lik bir artışı işaret ediyor.
• Yıllık Pay: Yabancı işlemler, toplam konut satışlarının %1.6'sını oluşturdu, bu önceki yıllara göre bir düşüş.

Yabancı Yatırımcılar İçin En Popüler Bölgeler:

Düşüşe rağmen, bazı bölgeler yabancı yatırımcılar için hala cazip kalmayı sürdürdü:

1. İstanbul: 8,416 birim satıldı (pazara liderlik ediyor)
2. Antalya: 8,223 birim satıldı (önemli bir kıyı yatırım merkezi)
3. Mersin: 2,112 birim satıldı (gelişmekte olan bir merkez)

Türk Yatırımı Yapan Başlıca Uyruklar:

En aktif yabancı alıcılar 2024 yılında şunlardı:

• Rusya Federasyonu vatandaşları: 4,867 konut satın alındı (en büyük yabancı yatırımcı grubu)
• İranlılar: 2,166 konut satın alındı
• Ukraynalılar: 1,631 konut satın alındı

Aralık 2024te, Rus yatırımcılar dominandı ve satın alınan toplam ünite 438 takip edildi. İranlılar (239 birim) ve Ukraynalılar (181 birim).

Yabancı Satışlardaki Düşüşün Sebepleri

• Coğrafi Belirsizlik: Bölgesel istikrarsızlık, yabancı yatırımcı güvenini etkiledi.
• Düzenleyici Değişiklikler: Türkiye, yabancılar için gayrimenkul düzenlemelerini sıkılaştırarak, mülk alımlarını daha karmaşık hale getirdi.
• Para Birimi Dalgalanmaları: Türk lirasının değer kaybı, yatırım getirisini olumsuz etkiledi.

İpotekli Konut Satışlarındaki Artış

İpotekli Satışlar Hakkında Önemli Bilgiler:

• Aralık 2024: İpotekli satışlar, yıllık %285,3 oranında artarak 23.277 işlem gerçekleştirdi.
• Tam Yıl 2024: İpotekli konut satışları %10,8 oranında azalarak toplamda 158.486 birim satıldı.

Toplam Satışlarda İpotek Payı:

• Aralık: Tüm konut satışlarının %10,9’u ipotekliydi.
• Tam Yıl 2024: İşlemlerin %10,7’si ipotekli finansmanı içeriyordu.

Dalgalanmanın Sebepleri:

• Düşük faiz oranları, kısa vadede ipotek başvurularını artırdı.
• Ekonomik belirsizlik, bankalar ve borçlular arasında daha temkinli bir yaklaşım sergilenmesine yol açtı.
• Devletin konut teşvikleri, alıcıların nakit ödemelere yönelmesine neden oldu.

Birinci El ve İkinci El Konut Satışları

Birinci El Konut Satışlarındaki Büyüme

• Aralık 2024: Birinci el konut satışları, yıllık %49,5 oranında artarak 76.629 birime ulaştı.
• 2024 Yılı Boyunca Büyüme: %27,6’lık bir artışla toplamda 484.461 birim satıldı.
• Pazar Payı: Birinci el satışları, Aralık ayında toplam konut satışlarının %36’sını, tüm yıl boyunca ise %32,8’ini oluşturdu.

İkinci El Konut Satışlarındaki Artış

• Aralık 2024: Satışlar %55,7 oranında artarak 136.008 işlem gerçekleşti.
• 2024 Yılı Boyunca Büyüme: %17,4 oranında bir artışla toplamda 993.564 birim satıldı.

Bu, özellikle kentsel merkezlerde, uygun fiyatlı ve hemen taşınılabilir mülklere olan güçlü talebi yansıtıyor.

Türkiye'nin Konut Pazarının Gelecek Görünümü 2025 İçin Pazar Trendleri

Türkiye'nin emlak sektörü, büyümeye devam etmek için hazır görünüyor ancak birkaç faktör, yol haritasını etkileyebilir:

Faiz Oranı Politikaları

• Gelecekteki para politikası kararları, ipotek erişilebilirliğini ve ev alıcılarının duygularını belirleyecektir.
• Düşük faiz oranları, talebi daha da artırabilirken, faiz artışları satış momentumunu yavaşlatabilir.

Yabancı Yatırım Düzenlemeleri

• Yabancılar için gayrimenkul edinme yasalarındaki reformlar, yatırımcıları çekebilir veya caydırabilir.
• Kolaylaştırılmış oturum ve vatandaşlık süreçleri, uluslararası ilgiyi yeniden canlandırabilir.

Şehirsel Yayılma ve Akıllı Şehirler

• Devlet destekli mega projeler (örneğin, İstanbul Kanalı, yeni iş bölgeleri), gelecekteki talebi şekillendirecektir.
• Akıllı şehirler ve yeşil gelişimlere yapılan yatırımlar, teknoloji meraklısı yeni ev alıcılarını çekebilir.

Uygun Fiyatlı Konutlar ve Devlet İnisiyatifleri

• Subvansiyonlu konut kredileri ve düşük gelirli konut projelerinin, ilk kez ev alacaklar için erişilebilirliği artırması bekleniyor.

Türkiye’nin 2024 konut pazarındaki patlaması, 2025 yılında sürdürülebilir büyüme için güçlü bir temel oluşturdu. Yabancı yatırımlar azalmış olsa da, iç talep faiz oranı ayarlamaları, ipotek faaliyetleri ve şehirsel yayılma ile güçlü kalmaya devam ediyor. Türkiye, kendini küresel bir emlak merkezi olarak konumlandırırken, akıllı yatırımcılar hem konut hem de ticari gayrimenkul pazarlarındaki ortaya çıkan fırsatları izlemelidir.

Türkiye'ye Yatırım Yapmak İstiyor Musunuz?

En son emlak listeleri ve yatırım fırsatları için, emlak listelemelerimizi bugün keşfedin!