Яка роль управляючого квартирою?

Однією з вимог, які виникають внаслідок переходу до багатоповерхових будівель через зростання кількості житла, є управителі квартир. Поставлені запитання, які виникають при розгляді їхньої ролі. Наприклад: якими є обов'язки управляючого квартирою? Які їх зобов'язання? Як їх обирають? Чому ми їх потребуємо? Ця новинна стаття допомагає відповісти на деякі з цих важливих питань.  

Як обирають управляючих квартирою? 

Згідно зі статтею 34 Закону про власність, кожна будівля з 8 та більше квартирами повинна мати управляючого квартирою. Вибір управителя може бути зроблений добровільно в будівлях з менш ніж 8 квартирами. Якщо всі квартири в будинку належать одній особі, то ця особа є законним управителем. В залежності від кількості квартир, окрім управляючого квартирою, обирається і рада директорів. Управитель чи рада директорів обирається більшістю голосів власників квартир. Цих людей можуть вибрати власники квартир або як третіх осіб.  

Як довго їх вважають управляючими квартирою?  

  Зазвичай термін їхньої служби становить 1 рік. Якщо він/вона не справляється зі своїми обов'язками, не бажає продовжувати або якщо мешканці квартир скаржаться, якщо ⅓ власників квартир подали запит, проводиться нове засідання та обговорюється це питання. Новий кандидат може бути обраний на основі більшості голосів. Крім того, якщо їм стає неможливо виконувати свої управлінські обов'язки через хворобу або смерть, проводиться позачергове засідання і призначається новий управитель або рада директорів. Причина засідання повинна бути вказана в запрошенні на позачергове засідання. У цьому випадку власник квартири, який отримує запрошення на позачергове засідання, зможе зробити попередні приготування до засідання. 

Обов'язки управляючого квартирою  

Згідно зі статтею 35 Закону про власність, обов'язки управляючого квартирою такі:  

• Виконує рішення, ухвалені радою власників квартир.  
•  Як управитель, він піклується про нерухомість, в якій перебуває, вживає необхідних заходів для її обслуговування та страхує її.  
•  Займається загальним управлінням головною нерухомістю. Слідкує за роботи такими як прибирання, обслуговування ліфта та обігрівача, управління повітрям. 
•  Аванси збираються від власників квартир щороку. Якщо аванс, зібраний для використання в таких роботах як обслуговування, ремонт та захист, закінчується раніше ніж потрібно, то мешканці повинні бути проінформовані, і після цього аванси можуть бути зібрані знову. 
•  Вони повинні приймати повідомлення, що стосуються нерухомості, що їм підлягає, і вживати необхідних заходів.  
•  Вживає заходів щодо позовів і виконавчих проваджень проти власників, які не виконують положення про власність на кондомініум і не сплачують свої борги.  
•  Запрошує власників квартир до засідань при необхідності. Починає та веде засідання і веде протокол засідань.   
• Крім того, одне з обов'язків, яке управляючі квартирою повинні виконувати, це; зберігати аванси, зібрані для головної нерухомості, і відкривати банківський рахунок для витрат у разі необхідності. Рахунок відкривається на його ім'я, вказуючи титул управляючого квартирою. 

Всі вище зазначені критерії є те, що очікується від управляючого квартирою. Ми, в Summer Homes, маємо свої квартири на продаж, де управляючі квартирами є частиною нашої компанії. Це дозволяє повністю здійснювати всі правила та обов'язки.