Купівля апартаментів у Стамбулі є фінансово обгрунтованим рішенням. Однак попит на якісне житло зараз на рекордно високому рівні, тому варто розглянути деякі нові райони, які наразі проходять стадію реконструкції. Як і у всьому, все ж розумно обирати місце з обережністю і розслідувати, що є в районі, що відповідатиме потребам вас або вашої сім'ї.
Переваги покупки апартаментів у Стамбулі
Стамбул — найбільше місто Туреччини, в якому проживає більше 15,5 мільйонів людей. Він розташований на Босфорі, розділяючи свою територію на азіатський і європейський континенти. Він підходить для постійного проживання для тих, хто віддає перевагу помірному клімату. Влітку середня температура становить + 28ºC, а спекотні дні зазвичай близько +35 до + 38ºC. Взимку термометр може впасти нижче 0ºC.
На додаток до оптимальних погодних умов, вибір Стамбула як постійного місця проживання має наступні переваги:
- На відміну від багатьох інших турецьких міст, Стамбул не існує виключно завдяки туризму та сільському господарству. Це бізнес-центр країни і дуже привабливий для тих, хто планує вести тут свій бізнес.
- Середня заробітна плата в Стамбулі становить 9,160 турецьких ліра, тоді як навіть у столиці ця цифра ледь перевищує 2,500 турецьких ліра і, в середньому, рідко перевищує 40,900TL. Однак, лише мовні фахівці, які володіють англійською, російською та турецькою мовами, користуються попитом.
- У місті є понад 40 державних та приватних шкіл.
- Є добре розвинений громадський транспорт. Окрім трамваїв і автобусів, є метро, пором та швидкісні човни.
- Як і в будь-якому мегаполісі, є розвинена інфраструктура. Існує широкий вибір магазинів, ресторанів, театрів, оперних театрів, музеїв та арт-галерей.
- Ви можете летіти в будь-яке місто Туреччини, а також більшість інших країн з місцевого аеропорту, а новий головний міжнародний аеропорт є хабом для понад 110 країн.
Ті, хто планує інвестувати в апартаменти в Стамбулі, повинні звернути увагу на інші позитивні аспекти:
- Великий попит на оренду - у 2021 році приблизно 24,7 мільйонів людей відвідало місто.
- Середній дохід від оренди апартамента становить 5-6% на рік від його вартості.
- Місто займає провідні позиції в країні за темпами зростання цін на нерухомість.
Яку нерухомість можна купити в Стамбулі?
Ціна на апартаменти в Стамбулі залежить від таких факторів:
- Де в місті знаходиться нерухомість
- Розмір нерухомості
- Вік нерухомості
- Інфраструктура житлового комплексу.
- Новобудова чи вторинна нерухомість
Вартість однокімнатної квартири коливається від 80.000 до 250.000 €. Середня ціна становить близько 90.000 €. Якщо ви хочете купити студію в Стамбулі, їх буде мінімум, оскільки мало будівельних компаній будують студії. Найлегше купити та продати проекти на вторинному ринку - це однокімнатні та двокімнатні квартири. Це також квартири, які користуються найбільшим попитом.
Однокімнатну квартиру можна купити за 80-90 тисяч €. Однак тим, хто хоче купити нерухомість у престижному районі з житловим комплексом з басейном, фітнес-центром та іншими зручностями, доведеться заплатити понад 200.000 €.
В Інтернеті ви можете легко знайти пропозицію купити 3-4 кімнатну квартиру в Стамбулі за 50.000-60.000 €. Однак при уважному розгляді ви можете побачити, що вона розташована в заміських селах, на відстані 40 км від міста. Можуть також бути інші причини, чому вона дешева. Наприклад, відсутність системи центрального опалення в будинку, без якої обігрів приміщень взимку вимагає великих фінансових витрат, адже вам доведеться використовувати обігрівачі або кондиціонери. Крім того, можливо, це стара квартира в багатоповерховій будівлі, яка потребує серйозного ремонту.
Тому важливо звертатися до надійної компанії з нерухомості, коли ви вибираєте квартиру віддалено. Компанія Summer Homes готова запропонувати апартаменти в Стамбулі та допомогти з оформленням власності та посвідки на проживання.
Огляд міста
Стамбул поділений на 39 районів. Однак купувати квартиру варто лише в кількох з них. У решті умови життя не дуже сприятливі, а нерухомість не користується попитом ані в оренді, ані в продажу на вторинному ринку.
Фатіх - це історичний центр, розташований у районі, що був усередині міських стін Константинополя. Головною пам'яткою є площа Султанахмет. Тут розташовані три мечеті та сім музеїв, а також монастир Хори. Це один з найгустонаселеніших кварталів Стамбула, в якому проживає понад 430.000 людей. Ви можете купити квартиру як у новій будівлі, так і в старих будинках.
Бейоглу - це прибережний район, де проживає понад 270.000 осіб і який межує з Босфором.
Основними стилями в архітектурі є модернізм та історизм початку 20-го століття. Основні пам'ятки - це Галатська вежа, єврейський музей, і в ньому знаходиться найбільша синагога в Туреччині.
Баккіркой охоплює територію 32,5 квадратних кілометрів і має населення понад 225 тисяч людей. Район має високий дипломатичний та туристичний статус і знаходиться на європейському боці. Основними пам'ятками є релігійні будівлі. Місцевий ринок вважається одним з найкращих у місті. Тут також розташовані деякі з найкращих торгових центрів Туреччини, а багато вулиць вже стали пішохідними.
Бешикташ вважається головним культурним центром за версією його мешканців. Це невелика територія площею 11 квадратних кілометрів, на якій проживає 180 тисяч осіб. Головна перевага - це близькість до порту. Недоліком є висока вартість нерухомості, адже тут живуть багато заможних жителів. Це район Левента, фінансового центру Істанбулу, де будується багато престижних хмарочосів.
Буююкчекмедже - це ще одна територія на європейській стороні Стамбула, яка наразі переживає певну ренесанс. Цей район займає 196 квадратних метрів площі. Його популярність зросла за останні роки завдяки відмінній інфраструктурі та транспортній доступності. Тут є багато високоякісних магазинів і ресторанів. Тут відбувається багато культурних подій. Багато людей купують тут квартири, приваблені чудовими краєвидами та фантастичною якістю житла.
Сарійєр - це ще одна зона на узбережжі Босфору. Одна з найбільших за площею - 162 квадратних кілометри. Крім того, тут проживає лише 200.000 чоловік. Відомі особистості вибирають квартири тут: політики та художники, які роблять цей район дуже престижним.
Іноземці можуть стикатися з труднощами на початку через особливості турецького законодавства, але з нами — Summer Home — можемо допомогти вам з усіма юридичними справами, пов'язаними з нерухомістю.
Малтепе це ще одна зона, яка стає популярною серед покупців, які шукають елітні та престижні апартаменти. Тут понад 7 км берегової лінії, і це популярно серед тих, хто хоче жити ближче до моря. Острови принців розташовані навпроти узбережжя Малтепе, і цей район зараз переживає багато реконструкцій, що робить його хорошим місцем для інвестування під час його початкових стадій.
Картал є найбільш населеною зоною. Тут проживає 500.000 осіб і площа 38,5 квадратних кілометрів. Це важливий промисловий центр з більш ніж 400 фабриками. Однак розмір кожної з них невеликий; загалом для них працює лише 50.000 робітників. Розташовано в азіатській частині, він включає узбережжя Мраморного моря. Головна пам'ятка — ліс Аїдос.
В якому районі Стамбула краще купити квартиру?
Для тих, хто планує здати в оренду нову квартиру в Стамбулі, наше агентство пропонує звернути увагу на наступні райони:
- Бейоглу. Популярний серед туристів, адже розташований поруч із популярною зоною. Інфраструктура району приваблює молодь через велику кількість барів та меншу кількість розважальних закладів для дітей. Середній дохід орендодавця становить близько 800 євро на місяць.
- Баккіркой . Він приваблює гостей своєю близькістю до моря та торгових центрів.
- Сарійєр Власник квартири може розраховувати на річний дохід у 7% від її вартості.
- Малтепе . Відмінні транспортні зв'язки та інфраструктура. Район, що зростає в ціні і популярний серед туристів, які шукають оренду поблизу моря.
Для тих, хто планує сімейний переїзд, ми можемо запропонувати нерухомість у наступних районах:
- Бешикташ . Район має відмінний транспортний обмін; також вважається одним з найбезпечніших для проживання. Тут багато торгових центрів. Найпопулярнішими серед місцевих жителів є Hazal Kilim і Zorlu Center.
- Картал . У районі три великі університети, кілька лікарень, включаючи найбільший у місті. Тут розташований екологічний ринок, стадіон і православна церква. Добре розвинутий транспортний зв'язок з іншими районами міста: автобуси, метро та пороми.
Summer Homes — це добре зарекомендувала себе компанія з нерухомості, яка базується в Туреччині. У нас є досвід, яким ми можемо поділитися з вами, і ми можемо допомогти з усіма аспектами від початкових етапів до покупки та переїзду у ваш новий дім.
Якщо вас цікавить нерухомість у Туреччині, будь ласка, зв’яжіться з нашою компанією, і ми організуємо безкоштовну орієнтаційну поїздку для вас!
