Бум на ринку житла в Туреччині у 2024 році

Рекордний рік для турецької нерухомості

Ринок нерухомості Туреччини зазнав значного зростання в 2024 році, зростання продажів житла склало 20,6% порівняно з попереднім роком. Усього було продано 1,478,025 об'єктів нерухомості по всій країні, що демонструє стійкість ринку та постійний попит, незважаючи на економічні коливання.

Ця стаття надає глибокий аналіз факторів, що сприяють цьому зростанню, регіональних тенденцій, моделей інвестицій іноземців та зміни в динаміці фінансування іпотечних кредитів на ринку нерухомості Туреччини, що швидко розвивається.

Результати ринку житла Туреччини в 2024 році

За даними Турецького інституту статистики (TÜİK), лише в грудні 2024 року було зафіксовано зростання продажів житла на 53,4% порівняно з тим самим місяцем 2023 року, було зареєстровано 212,637 угод.

Цей значний ріст здебільшого був спричинений:

• Зниженням процентних ставок: Центральний банк Туреччини знизив процентні ставки на 250 базисних пунктів до 47,5%, після 18 місяців монетарного посилення.
• Високим попитом на житлові об'єкти: Оскільки інфляція стабілізувалася, покупці повернулися на ринок, створивши сильний імпульс.
• Збільшенням міграції в міста: Великі міста, зокрема Стамбул, Анкара та Ізмір, відзначали стійкий попит на житло завдяки економічним можливостям.

Іноземні інвестиції в турецьку нерухомість

Попри зростання внутрішніх продажів, продажі житла іноземним покупцям знизилися на 32,1%, загальна кількість продажів склала 23,781 одиницю в 2024 році. Ця тенденція зниження відображає зміни в настроях інвесторів, геополітичні напруженості та економічні фактори, які впливають на міжнародних покупців.

Ключова статистика по іноземних продажах:

• Грудень 2024 року: 2,418 об'єктів нерухомості було продано іноземним покупцям, що на 17,2% більше порівняно з минулим роком.
• Щорічна частка: Іноземні угоди становили 1,6% від загальних продажів житла, що є зниженням порівняно з попередніми роками.

Топ-локації для іноземних покупців нерухомості:

Незважаючи на зниження, певні регіони залишаються дуже привабливими для іноземних інвесторів:

1. Стамбул: 8,416 одиниць продано (лідер на ринку)
2. Анталія: 8,223 одиниці продано (провідний прибережний інвестиційний хаб)
3. Мерсін: 2,112 одиниць продано (перспективна точка зростання)

Топ-національності, що інвестують у Туреччину:

Найактивнішими іноземними покупцями в 2024 році були:

• Громадяни Росії: 4 867 будинків придбано (найбільша група іноземних інвесторів)
• Іранці: 2 166 будинків придбано
• Українці: 1 631 будинок придбано

У грудні 2024 року російські інвестори залишались домінуючими, придбавши 438 одиниць, за ними йшли іранці (239 одиниць) та українці (181 одиниця).

Чому зниження іноземних продажів?

• Геополітична невизначеність: Регіональна нестабільність вплинула на довіру іноземних інвесторів.
• Регуляторні зміни: Туреччина посилила правила щодо нерухомості для іноземців, ускладнивши процес купівлі.
• Коливання валют: Знецінення турецької ліри вплинуло на доходність інвестицій.

Збільшення продажів житла з іпотечним фінансуванням

Ключові висновки щодо іпотечних продажів:

• Грудень 2024 року: Продажі з іпотекою різко зросли на 285,3% порівняно з минулим роком, досягнувши 23,277 угод.
• Повний рік 2024: Продажі житла з іпотечним фінансуванням знизились на 10,8%, з загальною кількістю 158,486 одиниць.

Частка іпотеки в загальних продажах:

• Грудень: 10,9% від усіх продажів житла було з іпотечним фінансуванням.
• Повний рік 2024: 10,7% угод включали іпотечне фінансування.

Чому коливання?

• Зниження процентних ставок сприяло збільшенню заявок на іпотеку в короткостроковій перспективі.
• Економічна невизначеність призвела до більш обережного підходу з боку банків і позичальників.
• Урядові стимули для покупки житла вплинули на поведінку покупців на користь угод за готівку.

Продажі нових vs. вторинних нерухомих об'єктів

Зростання продажів нових житлових об'єктів

• Грудень 2024 року: Продажі нових житлових об'єктів зросли на 49,5% порівняно з минулим роком, досягнувши 76,629 одиниць.
• Щорічне зростання в 2024 році: Збільшення на 27,6%, з 484,461 одиниць, проданих протягом року.
• Частка ринку: Продажі нових об'єктів становили 36% від загальних продажів житла в грудні та 32,8% протягом усього року.

Збільшення продажів вторинних об'єктів нерухомості

• Грудень 2024 року: Продажі збільшилися на 55,7%, досягнувши 136,008 угод.
• Щорічне зростання в 2024 році: Збільшення на 17,4%, з загальним обсягом 993,564 одиниці.

Це відображає сильний попит на доступні, готові до заселення нерухомості, особливо в міських центрах.

Перспективи для ринку житла Туреччини

Магістральні тенденції на 2025 рік

Сектор нерухомості Туреччини готовий до подальшого зростання, але кілька факторів впливатимуть на його траєкторію:

Політика процентних ставок

• Майбутні монетарні рішення визначатимуть доступність іпотек та настрої покупців.
• Зниження ставок може ще більше стимулювати попит, тоді як підвищення ставок може уповільнити темпи продажів.

Регулювання іноземних інвестицій

• Реформи у законах щодо придбання нерухомості іноземцями можуть або привабити, або відштовхнути інвесторів.
• Спрощення процесів отримання резидентства та громадянства може відновити міжнародний інтерес.

Міська експансія та смарт-міста

• Мегапроекти, що підтримуються урядом (наприклад, канал Стамбул, нові бізнес-райони), формуватимуть майбутній попит.
• Інвестиції в смарт-міста та екологічні проекти можуть привабити нову хвилю технологічно підкованих покупців.

Доступне житло та урядові ініціативи

• Субсидовані іпотечні кредити та проекти житла для малозабезпечених груп населення очікуються, щоб підвищити доступність для покупців вперше.

Бум на ринку житла Туреччини у 2024 році створив міцну основу для стійкого зростання в 2025 році. Хоча іноземні інвестиції сповільнилися, внутрішній попит залишається стабільним, підтримуваний коригуваннями процентних ставок, активністю на ринку іпотечних кредитів і міською експансією. Оскільки Туреччина позиціонує себе як глобальний центр нерухомості, досвідчені інвестори повинні стежити за новими можливостями як на ринку житлової, так і комерційної нерухомості.

Хочете інвестувати в Туреччину?

Для найновіших оголошень про нерухомість та інвестиційних можливостей ознайомтесь з нашими списками нерухомості вже сьогодні!