Витрати на покупку

Ви вирішили, що хочете купити нерухомість у Туреччині, і тепер ви запитуєте, скільки додаткових витрат вам потрібно включити в бюджет, понад запитувану ціну?  

По-перше, дайте нам запевнити вас, що ці разові витрати в Туреччині значно нижчі, ніж у багатьох інших європейських країнах. Отже, купуючи нерухомість для відпускного будинку, інвестиційної можливості, пенсійного житла або для життя під сонцем, ви зможете зберегти більше своїх важко зароблених грошей у своїй кишені.  

Ось список деяких витрат, які ви понесете під час купівлі вашої нерухомості. Ці цифри актуальні на 2021 рік і можуть підлягати місцевим змінам: 

Доручення

Вартість надання доручення у нотаріуса становить приблизно 100 євро (включаючи присяжного перекладача).

Податок на передачу

4% від вартості нерухомості в Туреччині, зазначеної в офісі TAPU.

Цей податок сплачується в одному з державних банків під час передачі (сума, зазначена в офісі TAPU, є нижчою за справжню вартість нерухомості і приблизно становить від 2000 до 5000 євро, залежно від розміру земельної ділянки/квартири/вілли тощо).

Іскан

Отримання Звіту про завершення, названого Іскан (для новобудов): починається приблизно з 130 євро, залежно від розміру та розташування. Наприклад, іскан для 50 м2 квартири буде приблизно 130 євро.

Усі будівлі та квартири потребують Іскан для подачі заявки на підключення води та електрики.

Інші витрати

Підключення електрики Нове підключення електролічильника: приблизно 100 євро (оплачується лише один раз).

Передача власності існуючого підключення: приблизно 30 євро (оплачується лише один раз).

Підключення води Нове підключення водоміра: приблизно 60 євро.

Передача власності існуючого підключення: приблизно 30 євро.

Підключення телефону Можна отримати проводовий телефон, зареєстрований, лише якщо у вас є дозвіл на проживання в Туреччині.

Річні витрати на володіння нерухомістю в Туреччині

Податок на нерухомість в Туреччині (Emlak Vergisi) Приблизно 0,02% від вартості нерухомості, заявленої місцевою муніципалізацією (потрібно сплатити до закінчення травня кожного року). У більшості випадків річний податок на нерухомість для 2-кімнатної квартири в регіоні Аланія становить приблизно 100 євро.

Електроенергія Вартість енергії за кВтг: приблизно 0,131 євро (липень 2015 року, включаючи ПДВ та різні податки).

Вода Вартість води за м3: приблизно 0,88 євро (включаючи ПДВ та різні податки).

Телефон Вартість за одиницю: приблизно 0,039 євро, стандартний тариф.

Щомісячна оренда: приблизно 7,20 євро, стандартний тариф.

Період за одиницю (провінція): 60 секунд.

Тариф на телефон включає ПДВ (18%), не включає SCT (15%).

Страхування нерухомості та DASK  Страхування від природних катастроф (DASK) є обов'язковим у Туреччині і розраховується на основі квадратного метра. Оскільки це страхування є обов'язковим, ви не зможете отримати електрику або воду до вашої нерухомості без підтвердження цього документа. Ця плата варіюється, але може становити від 15 до 30 євро, залежно від покриття, яке ви запитуєте, та розміру вашої нерухомості.

Також рекомендується оформити страхування нерухомості, щоб покрити ризики для майна від пожежі, повені, домашнього страхування та страхування котла. Знову ж таки, ці цифри варіюються залежно від розміру вашої нерухомості та саме того, що ви хочете застрахувати. Вони починаються приблизно з 90 євро для однокімнатної квартири і доходять до близько 220 євро для великої вілли.