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736 Immobilien gefunden
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Die Wohnung ist in der Türkei die Regel, nicht die Ausnahme: 737 der 898 Angebote in unserem türkischen Portfolio sind Wohnungen, meist in einer verwalteten Anlage mit Pool, Sicherheitsdienst und Gemeinschaftsflächen. Die Einstiegspreise beginnen bei 48.000 €, der mittlere Angebotspreis liegt bei 200.000 €. 187 Wohnungen liegen unter 150.000 €.
Alle Zahlen auf dieser Seite stammen aus unseren eigenen aktiven Angeboten, zuletzt gemessen am 19. Oktober 2026. Es sind Angebotspreise, keine abgeschlossenen Kaufpreise, und Mediane unseres aktuellen Bestands, kein Marktindex. Wir messen sie am Live-Bestand nach und korrigieren die Seite, wenn er sich bewegt.
Diese Seite erklärt, was Wohnungen nach Zimmerzahl und Region kosten, warum die türkische Zimmerzählung von der deutschen abweicht, und worauf Sie bei einer Anlage achten sollten. Einen Überblick über alle Objektarten finden Sie unter Immobilien in der Türkei.
Der Preis hängt weniger an der Quadratmeterzahl als an Zimmerzahl und Lage. Die folgenden Werte stammen aus unserem eigenen Bestand und beziehen sich auf den Einstiegspreis je Objekt.
| Wohnung | Angebote | Günstiges Segment | Mittlerer Preis | Gehobenes Segment | Größe |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 406 | ab 48.000 € | 173.500 € | 359.500 € | 57 m² |
| 2 Schlafzimmer | 239 | ab 85.000 € | 235.500 € | 515.000 € | 100 m² |
| 3 Schlafzimmer | 52 | ab 140.000 € | 342.000 € | 888.000 € | 148 m² |
| 4 Schlafzimmer | 17 | ab 185.000 € | 270.000 € | 1.202.000 € | 180 m² |
Stand: September 2026. „Günstiges Segment" bezeichnet die unteren zehn Prozent der Angebote, „gehobenes Segment" die oberen zehn Prozent. Größe = mittlere Wohnfläche.
Bemerkenswert ist der Sprung von einem auf zwei Schlafzimmer: Die Wohnfläche steigt von 58 auf 100 m², also fast auf das Doppelte, der mittlere Preis aber nur um rund 37 Prozent. Wer nicht auf den niedrigsten Einstiegspreis angewiesen ist, bekommt beim zweiten Schlafzimmer deutlich mehr Fläche fürs Geld – und vermietet später leichter an Familien.
Hier entstehen die meisten Missverständnisse, und sie kosten im Zweifel eine unnötige Besichtigungsreise. In Deutschland zählt eine „2-Zimmer-Wohnung" Wohnzimmer und Schlafzimmer zusammen. In der Türkei wird der Wohnraum separat gezählt und hinter das Plus geschrieben:
| Türkische Angabe | Bedeutung | Deutsche Entsprechung |
|---|---|---|
| 1+1 | 1 Schlafzimmer + 1 Wohnraum | 2-Zimmer-Wohnung |
| 2+1 | 2 Schlafzimmer + 1 Wohnraum | 3-Zimmer-Wohnung |
| 3+1 | 3 Schlafzimmer + 1 Wohnraum | 4-Zimmer-Wohnung |
| 0+1 / Stüdyo | Ein Raum, offene Küche | 1-Zimmer-Apartment |
Eine als „2+1" ausgeschriebene Wohnung ist also größer, als ein deutscher Leser zunächst vermutet. In der Tabelle oben und in unseren Angeboten zählen wir nach Schlafzimmern – ein Objekt mit „2 Schlafzimmer" entspricht dem türkischen 2+1.
| Region | Angebote | Günstiges Segment | Mittlerer Preis | Größe |
|---|---|---|---|---|
| Alanya | 311 | ab 48.000 € | 167.000 € | 61 m² |
| Antalya – Aksu | 59 | ab 82.000 € | 165.000 € | 50 m² |
| Istanbul – Beylikdüzü | 30 | ab 107.000 € | 200.750 € | 109 m² |
| Istanbul – Kağıthane | 27 | ab 125.000 € | 258.750 € | 73 m² |
| Istanbul – Eyüpsultan | 23 | ab 107.000 € | 303.350 € | 84 m² |
Der Vergleich zwischen Küste und Istanbul lohnt sich: In Beylikdüzü bekommen Sie für 200.750 € im Mittel 109 m², in Alanya für 167.000 € rund 61 m². Istanbul bietet mehr Fläche pro Euro, die Küste dafür Meernähe und eine touristische Vermietungssaison.
Mit 311 Wohnungen liegt der Schwerpunkt klar in Alanya, wo deutschsprachige Ärzte, Handwerker und Behördenwege seit Jahrzehnten etabliert sind. Der Stadtteil entscheidet über den Preis:
| Stadtteil | Angebote | Günstiges Segment | Mittlerer Preis |
|---|---|---|---|
| Mahmutlar | 62 | ab 55.000 € | 137.000 € |
| Oba | 57 | ab 68.000 € | 170.000 € |
| Kargıcak | 49 | ab 69.500 € | 180.000 € |
| Kestel | 45 | ab 73.000 € | 180.000 € |
| Alanya Zentrum | 30 | ab 95.000 € | 220.000 € |
| Avsallar | 16 | ab 59.000 € | 105.000 € |
Avsallar und Mahmutlar sind die Einstiegslagen, das Zentrum das obere Ende. Alle Objekte finden Sie unter Wohnung kaufen in Alanya.
Aksu, der Bezirk rund um Altıntaş nahe dem Flughafen, ist mit einem mittleren Preis von 165.000 € die günstigste Antalya-Lage und besteht überwiegend aus Neubauprojekten. Konyaaltı liegt mit 230.000 € höher, bietet dafür städtische Infrastruktur und Strandnähe. Zum Angebot: Wohnungen in Antalya.
Istanbul folgt einer anderen Logik: Käufer suchen hier keine Ferienwohnung, sondern eine Anlage in einem Markt mit dauerhafter Wohnungsnachfrage. Die Wohnungen sind spürbar größer als an der Küste. Zum Angebot: Wohnungen in Istanbul.
Wer besonders preisbewusst sucht, findet unter günstige Immobilien in der Türkei die Objekte im unteren Preissegment; für Meerblick als eigenes Kriterium siehe Wohnungen mit Meerblick.
Der Kauf ist für Ausländer unkompliziert und in der Regel in drei bis sechs Wochen abgeschlossen:
Ausführlich mit den häufigsten Fehlern: Immobilienkauf in der Türkei – acht goldene Regeln.
Beim Wohnungskauf entscheidet nicht nur die Wohnung, sondern die Anlage, in der sie steht. Vier Punkte, die wir vor jeder Reservierung schriftlich für Sie klären:
An der Küste ist die Vermietung saisonal: In Alanya und Antalya konzentriert sich die Nachfrage auf Mai bis Oktober, mit deutlich höheren Wochenpreisen in der Hochsaison. Istanbul trägt sich dagegen über ganzjährige Dauervermietung.
Rechnen Sie in Euro, nicht in Lira oder Dollar – Renditeangaben zu türkischen Immobilien werden häufig in Fremdwährung dargestellt, was das Bild verzerrt. Ziehen Sie Umlage, Leerstand und Instandhaltung ab. Für jedes Objekt stellen wir Ihnen eine Kalkulation auf Euro-Basis zusammen.
Ab einem Kaufwert von 400.000 US-Dollar kommt zusätzlich die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition in Betracht; der Wert kann aus mehreren Wohnungen zusammengesetzt werden.
737 der gelisteten Objekte sind Wohnungen, und 311 davon liegen in Alanya. Wer ohne festgelegte Region sucht, landet deshalb fast zwangsläufig dort – nicht weil Alanya die einzige sinnvolle Antwort wäre, sondern weil das Angebot dort mit Abstand am größten ist.
Nennen Sie uns Budget und Zimmerzahl, dann sagen wir Ihnen, in welchen Orten das realistisch ist und in welchen Sie mit dieser Summe nichts finden werden.
Die Einstiegspreise beginnen bei 48.000 €, der mittlere Angebotspreis für Wohnungen liegt bei 200.000 €. Nach Zimmerzahl: Wohnungen mit einem Schlafzimmer beginnen bei 48.000 € (Mittel 173.500 €, etwa 57 m²), mit zwei Schlafzimmern bei 85.000 € (Mittel 235.500 €, etwa 100 m²). 187 unserer 737 türkischen Wohnungen liegen unter 150.000 €. (Stand: September 2026)
Die Zahl vor dem Plus steht für die Schlafzimmer, die Zahl dahinter für den separaten Wohnraum. Eine 1+1 hat also ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer und entspricht der deutschen 2-Zimmer-Wohnung; eine 2+1 entspricht einer 3-Zimmer-Wohnung. „0+1" oder „Stüdyo" bezeichnet ein Einzimmer-Apartment mit offener Küche. In unseren Angeboten zählen wir nach Schlafzimmern – „2 Schlafzimmer" ist das türkische 2+1.
Fast alle Wohnungen in der Türkei stehen in einer verwalteten Anlage. Die Umlage deckt Pool, Reinigung, Sicherheitsdienst, Gartenpflege und die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen. Sie liegt je nach Ausstattung meist zwischen 30 und 120 € im Monat; große Anlagen mit Hallenbad, Sauna und Fitnessbereich liegen am oberen Ende. Für Eigentümer, die nur wenige Wochen im Jahr vor Ort sind, ist genau das der Vorteil: Die Anlage wird betreut, auch wenn Sie nicht da sind. Die einmaligen Kaufnebenkosten – Grunderwerbsgebühr, Wertgutachten, DASK und Anschlussgebühren – sind unter Immobilien in der Türkei zusammengefasst.
Das hängt vom Zweck ab. Alanya hat mit rund 311 Wohnungen das größte Angebot und die etablierteste deutschsprachige Infrastruktur; innerhalb Alanyas reichen die mittleren Preise von 117.000 € in Avsallar bis 200.000 € im Zentrum. Antalya-Aksu ist mit 165.000 € die günstigste Antalya-Lage und überwiegend Neubau. Istanbul bietet mehr Fläche pro Euro – in Beylikdüzü im Mittel 108 m² für 200.000 € – und trägt sich über ganzjährige Vermietung statt Feriensaison.
Nicht in jeder Anlage. Kurzfristige Vermietung an Feriengäste ist genehmigungspflichtig, und manche Anlagen schließen sie in ihrer Hausordnung aus. Wenn Sie das vorhaben, klären wir vor der Reservierung schriftlich, ob es für das jeweilige Objekt möglich ist. Langfristige Vermietung ist in der Regel unproblematisch. Mieteinnahmen sind in der Türkei steuerpflichtig.
Iskan ist die Wohnnutzungsgenehmigung – die amtliche Bestätigung, dass das Gebäude wie genehmigt gebaut wurde und bewohnt werden darf. Ohne iskan sind dauerhafte Strom- und Wasseranschlüsse sowie ein späterer Wiederverkauf schwierig. Wir prüfen den Status vor jeder Reservierung. Bei Neubauprojekten im Bau wird iskan nach Fertigstellung erteilt; der voraussichtliche Termin gehört in den Kaufvertrag.
Die Wohnung ist für Auslandseigentümer meist die praktischere Lösung: Die Anlage wird über die monatliche Umlage betreut, auch wenn Sie nur wenige Wochen im Jahr vor Ort sind, und Pool sowie Sicherheitsdienst sind inbegriffen. Eine Villa bietet Grundstück und Privatsphäre, verlangt aber eigenständige Instandhaltung und liegt preislich deutlich höher – der mittlere Villenpreis liegt bei 800.000 € gegenüber 200.000 € bei Wohnungen.
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